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 contravenciones capital federal
cuales son las reparaciones que necesitan aviso de obra. soy propietario de un PH en capital federal,y necesito hacer un viso de obra segun me dijo mi arquitecto. javier 2020-06-21
  Si vas a hacer una pequeña reforma, como cambiar pisos, renovar cañerías, pintar fachadas, trabajar en revestimientos o colocar toldos, hay que presentar un aviso de obra ante de la Dirección General de Registro de Obras y Catastro (DGROC). LLamame o mandame whtsapp 154 417 8658.-
tengo que PH en la capital Federal, y me dijo el arquitecto que para hacer algunas reformas necesito un aviso de obra.Cuanto tarda el tramite estimativamente. todolfo 2020-06-21
  Si bien ningún profesional puede estimar un tiempo exacto, debido a que la aprobación depende del Gobierno de la Ciudad, podemos decirte lo siguiente. El trámite comienza desde el momento en que nos enviás la documentación y abrimos el expediente. De acuerdo a los tiempos actuales y estableciendo un promedio entre muchos trabajos realizados, podemos decir que en promedio puede llegar a demorar una semana. En todos los casos realizamos un seguimiento permanente del expediente para optimizar los tiempos y en los casos que demore más de lo habitual, realizar reclamos a las áreas correspondientes. LLame ndame whatsapp 154 417 8658
soy administrador en un edificio en capital federal y se aprobó reformas que se van hacer, en partes comunes. te puedo llamar. marce 2020-06-21
  Si sos Administrador de un PH en capital federal, vas a necesitar en principio: - Reglamento de copropiedad actualizado. - Acta donde se aprueban los trabajos a realizar. - Detalle de los trabajos a realizar. - Constancia de CUIT del Consorcio. LLamame o mandame whatsapp 154 417 8658.-
soy inquilino de una propiedad que es un PH en la capital federal, y quiero hacer algunos arreglos, y me dijeron que necesito un aviso de obra. laura 2020-06-21
  Si sos Inquilino: - Copia de contrato de alquiler. - Detalle de los trabajos a realizar. LLamame o mandame whatsapp 154 417 8658.-
Soy propietario de un PH en capital federal, y tengo que hacer algunas reformas. que documentación necesito llevarte. liliana 2020-06-21
  En principio, si sos Propietario te vamos a solicitar: - Copia de escritura o Informe de dominio. - Detalle de los trabajos a realizar. LLamame o mandame whatsapp 154 417 8658
tengo que hacer algunas reformas en mi PH en capital federal y me dijeron que necesito un aviso de obra. me podrias decir que construcciones necesitan aviso de obra lorenzo 2020-06-21
  Si vas hacer reformas en tu PH en capital federal, necesitas el aviso de obra cuando: Reparar, limpiar, pintar o cambiar texturas de fachadas • Ejecutar solados • Ejecutar o cambiar revestimientos, revoques o trabajos similares • Agregar o reemplazar equipamientos o instalaciones fijas en cielorrasos y paredes • Ejecutar trabajos que no requieran permiso o cuya realización demande una valla provisoria para ocupar la vereda con materiales • Ejecutar modificaciones de menor envergadura, con respecto a los alcances de los Permisos de Obra, en instalaciones mecánicas, electromecánicas, eléctricas, térmicas, de condiciones contra incendio y sanitarias • Instalar vidrieras y toldos sobre la fachada en vía pública. llamame o mandame whatsapp 154 417 8658.-
Hola mi nombre es roberto de Paternal ,vivo en un consorcio de 16 unidades y existe un vecino del último piso con balcÓn terraza que posee un cerramiento de aluminio de 3 x 3 con techo ,ventanales ,aire acondicionado,un ambiente más y nunca pidio permiso y paga expensas por el porcentual que dice el reglamento ,la Administración lo sabe porque se lo denuncie con fotos y no hace nada ,me gustaria saber como proceder ante esta situación,muchas gracias. Roberto 2020-06-19
  Cada vez con más frecuencia se puede observar que, dentro del ámbito de la propiedad horizontal, ocupantes o propietarios de unidades funcionales realizan modificaciones que implican construcciones no autorizadas en los mismos, tales como cerramientos de patios internos, cerramientos de terrazas o balcones, cerramientos de pasillos internos del edificio, colocación de rejas etc. Esta circunstancia anómala, en mas de un caso ha generado reclamos judiciales, por parte del consorcio, a los efectos de retrotraer la construcción a su estado original, en razón que la misma resulta, por una parte violatoria a lo establecido por el reglamento de copropiedad y a la ley 13.512 de propiedad horizontal, y por otra parte porque dichas construcciones pueden colocar en estado de peligro al consorcio. En la mayoría de los casos, quienes efectúan dichas construcciones lo hacen en forma inconsulta y subrepticia, con la celeridad suficiente como para evitar la promoción de acciones tendientes a evitar que se consume la construcción, generando en consecuencia un hecho consumado, y quedando en al consorcio solamente la opción de promover acciones judiciales tendientes a que la justicia ordene, en su caso, el restablecimiento de las cosas al estado en que se encontraban a la fecha de la construcción del edificio. Por otra parte, también el hecho de la construcción, en muchos casos, transforma superficie descubierta o semicubierta en cubierta, generando una evidente desigualdad con el resto de los consorcistas, dado de que hecho se ha modificado el porcentual de ocupación, y en consecuencia debería modificarse a los efectos del pago de expensas. En razón de ello, es  criterio uniforme por la doctrina y jurisprudencia dominante en el tema, que el reglamento de copropiedad y administración, al constituirse el consorcio de propietarios debe acordarse y redactarse conforme dispone el art. 9 de la ley 13.512, y que el mismo forma parte del título de dominio de cada uno de los copropietarios y constituye la ley a la que deben ajustar sus derechos y obligaciones.- De tal forma resulta que su acatamiento es fundamental en el sistema organizado por la citada norma, tal como se ha sostenido, “como medio de propender al normal desarrollo de las relaciones entre los mismos, y el buen funcionamiento del régimen comunitario establecido por la ley”  No hay duda, y así se ha resuelto reiteradamente por los tribunales locales, que el reglamento de copropiedad , el cual forma parte integrante del título de dominio de cada uno de los copropietarios, constituye la ley a la que deben ajustar sus derechos y obligaciones individuales.- el reglamento es de original convencional, acordado entre partes conforme lo exige la ley de propiedad horizontal cuando ordena acordar y redactar un reglamento de copropiedad y administración al constituirse el consorcio de propietarios . De la misma manera, el adquirente posterior de una unidad funcional, acepta y acata el reglamento ya existente, convirtiéndose para él, en una obligación a cumplir como si fuera la ley misma. Por otra parte, el art. 7 de la ley 13.512, en su parte pertinente, prescribe que toda obra nueva que afecte el inmueble común no puede realizarse sin la autorización de todos los propietarios. De esa manera , indudablemente no resulta ajustado a  derecho darle razón al ocupante o copropietario que llevó a cabo una construcción o cerramiento no autorizado, contrariando no solo la ley 13512 , sino también la ley interna del consorcio a la que de ha sometido por el solo hecho de adquirir en propiedad una unidad funcional en el edificio, debiendo ser muy riguroso en los supuestos que tales obras afecten la seguridad, salubridad o solidez del edificio, sobre todo en aquellos casos en que la construcción de obrascomo tabiques divisorios o cerramientos puedan perjudicar los departamentos vecinos, la estructura del edificio, alterar las instalaciones para desagües o caídas de agua, o violentar la circulación de aire o falta de luz .- En consecuencia se ha resuelto que no es posible amparar actos unilaterales, prohibidos e inconsultos de los copropietarios, que violenten la expresa letra de la ley de propiedad horizontal y especialmente la contenida en el reglamento vinculante. Llamame o mandame whatsapp 154 417 8658          
Hola! Mí consulta es por un taller vecino que tiene hecho un enorme galpón en donde las chapas están mal clavadas y con varios de esos clavos desaparecidos. Creo que esa obra ni siquiera fue regularizada. Cómo se puede averiguar si está todo en regla? Gracias! Patricio 2020-03-02
  Podes hacer la denuncia para que el gobierno de la ciudad envíe inspectores y constaten si esta habilitado y cumple con las normas de seguridad e higiene.
Yo hice la denuncia en mi art ya que tuve un accidente de trabajo y todavia no recibi ninguna respuesta. Donde puedo denuncia a la art por lobque me lasa Dany 2020-02-20
  La aseguradora, desde el momento que recibe la denuncia debe otorgar en forma inmediata toda la asistencia médica, farmacológica, prótesis, órtesis o rehabilitación que sean necesarias, sin límites y en forma totalmente gratuita. También debe facilitarle el traslado hacia y desde el prestador médico. La ART tiene la obligación de recibir toda denuncia de accidente o enfermedad profesional. Si se negara a hacerlo, el trabajador debe realizarla a través de una notificación fehaciente, mediante el envío de telegrama laboral (gratuito). A partir de la recepción de la denuncia, la ART tiene un plazo de 10 días para rechazar el accidente o enfermedad profesional, pudiendo extender este plazo por otros 10 días, siempre que le notifique que hará uso de esa opción. Si durante ese tiempo la ART no le notifica el rechazo, queda obligada a brindarle todas las prestaciones de la Ley de Riesgos del Trabajo.llamame o mandame whatsapp 154 417 8658
Si tuve un accidente de trabajo y mi empleador no hace la denuncia en la Art que se que tiene ya que me descontaba de mi sueldo . Que hago. Voy a la art Daniel 2020-02-20
  El trabajador también puede realizar la denuncia ante la ART o los prestadores médicos habilitados por la misma en caso de que el empleador no cumpla con informar el hecho. En la credencial de la ART, que el empleador tiene la obligación de entregarle, figura una línea telefónica gratuita para hacer la denuncia. Llamame o mandame whatsapp 154 417 8658
Tuve un accidente de trabajo y el empleador tiene art. Como hago el tramite. Tengo que ir a la art.en capital Federal. Luis 2020-02-19
  Si un trabajador o trabajadora sufre un accidente o enfermedad en ocasión de realizar su tarea laboral, debe informar el hecho ante su empleador quien tiene la obligación de comunicar la novedad a la ART, si la tuviera, o brindarle en forma inmediata las prestaciones médicas y asistenciales si se trata de un empleador autoasegurado. Llamame o mandame whatsapp 154 417 8658.
como levanto la clausura de mi obra en construccion en la capital federalo que me hicieron por falta de permiso de obra. tengo que hablar con fiscalia contravencional.- fernando 2020-02-19
  Una vez ratificada la clausura y remitidas las actuaciones pertinentes a la DGAI, podés concurrir a la Dirección General de Administración de Infracciones con la copia del Acta de Comprobación que te dejó oportunamente el inspector y solicitar que te sorteen un controlador de faltas; o, pasadas las 72hs de la clausura y recibidas las actuaciones de la DGAI, se te sorteará un controlador de oficio quién te notificará por cédula para que te presentes en ese lugar. Aclaración: El Controlador de Faltas es la única persona que tiene la competencia para proceder al levantamiento de la clausura. Las clausuras sólo serán levantadas una vez subsanadas las faltas que las originaron. A fin de acreditar dicha situación, el controlador solicitará a la Dirección General correspondiente que realice una inspección con el objeto de verificar si fueron subsanadas las faltas que originaron la clausura. llamame o mandame whatsapp 154 417 8658.-
tengo una obra en construccion. Estoy construyendo duplex en la capital federal. pero dos inspectores de la ciudad de buenos aires me clausuraron la obra y nose por que. me podes decir el procedimiento.- mariano 2020-02-19
  La Agencia Gubernamental de Control tiene la función de fiscalizar y regular las condiciones en las que se desarrollan las actividades de las obras en construcción en el ámbito de la C.A.B.A En este sentido, se establece que en ciertas situaciones o faltas comprobadas, como también eventuales incumplimientos de intimaciones, el inspector debe proceder a la clausura inmediata y preventiva. ¿Cómo es el procedimiento administrativo? Una vez impuesta la clausura, se establece que el Director General del área debe efectuar el control de legalidad de lo actuado, solicitar previamente el dictamen del cuerpo legal de la AGC y, en caso de corresponder, ratificar la clausura, dentro de un plazo de 48hs. A partir de este momento todo lo actuado es remitido a la Dirección General de Administración de Infracciones (DGAI), ubicada por el momento en H. Irigoyen 2346, CABA. A partir de ese momento, los controladores de faltas son los únicos competentes para expedirse acerca del levantamiento o mantenimiento de la clausura. llamame o mandame whatsapp 154 417 8658.-
me clausuraron mi comercio por falta de habilitacion subsane dicha causa el controlador de faltas especiales me levanto la clausura pero ahora me llego una notificacion con una multa impagable. oscar 2020-02-19
  En estos casos, al momento de dictarse sentencia, es aplicada una multa pecuniaria pero es merituada por el Juzgado de Faltas, conforme las circunstancias, naturaleza y gravedad de la falta en cada caso particular
me clausuraron el negocio de venta de alimentos en capital federal pero ya subsane las causas que la motivaron y solicite el levanatmiento de la clausura pero no me la dan.- eduardo 2020-02-19
  Cuando el propietario así lo solicita ante el controlador de faltas especiales, se da nueva intervención a la Dirección de Inspección Sanitaria y Bromatología para que efectúe el control higiénico sanitario y constate si el local ha realizado la totalidad de las tareas que hicieran posible reanudar el normal funcionamiento de las actividades comerciales. En caso de que la Dirección de Inspección Sanitaria y Bromatología eleve un informe positivo en cuanto al saneamiento de las faltas constatadas oportunamente, el controlador de faltas especiales dispone de considerar el levantamiento de la medida cautelar de clausura y la reapertura de local comercial, aplicándose asimismo una multa pecuniaria conforme las circunstancias, naturaleza y gravedad de las faltas en cada caso particular. llamame o mandame whatsapp 154 417 8658.-
tengo un bar en capital federal y un inspector de la ciudad me clausuro aludiendo falta de higiene . quiero entrar al comercio para limpiar. como hago porque dejaron una faja. tengo que ver al fiscal contravencional. luis 2020-02-19
  Cuando la medida de clausura es dispuesta por la autoridad de control, la misma (previo descargo efectuado por el presunto infractor) es ratificada o rectificada por el Juzgado de Faltas. A petición del propietario del local, el Juzgado de Faltas autoriza el ingreso del personal necesario (bajo la supervisión de personal de Dirección de Inspección Sanitaria y Bromatología) al solo efecto de proceder a realizar las tareas pertinentes tendientes a subsanar las infracciones constatadas, sin poder efectuar actividad comercial alguna. Generalmente los controladores de faltas especiales dan inmediata autorización ante el requerimiento del propietario para que comience a realizar las tareas, salvaguardando así el derecho de trabajo del dueño del local y en pos de regularizar la situación, en beneficio de la salud de la población. llamame o mandame whatsapp 154 417 8658.-
tengo una peluqueria en capital federal y un inspector me clausuro porque no tenia la habilitación encima le dije que por favor pase al otro dia que la habia dejado en mi casa, pero igualmente me clausuró y me dijo que hable con un controlador de faltas especiales en el tribunal de faltas.- pedro 2020-02-19
  Es facultad tanto de la autoridad de control como del Juzgado de Faltas, disponer la clausura temporaria y preventiva del local comercial, cuando las infracciones constatadas comprometan la inocuidad y elaboración de los alimentos y pongan en riesgo la salud pública, y la misma sea necesaria para la cesación de las faltas.llamame o mandame whatsapp 154 417 8658.-
tengo un kiosco en capital federal y un inspector me clausuro por expendio de bebidas alcohólicas fuera de horario. como seria el procedimiento para levantar la clausura de mi comercio. me dijo que tengo que hablar en una fiscalia contravencional.- pablo 2020-02-19
  A partir de las faltas constatadas, expendio de bebidad alcholicas fuera de horario según lo que vos manifestas, personal de Bromatología labra un acta que luego es elevada al Juzgado de Faltas especiales para su juzgamiento. Desde el Juzgado se cita al presunto infractor, para que ejerza su derecho de defensa y efectúe el descargo que estime pertinente. llamame o mandame whatsapp 154 417 8658.-
tengo un comercio en capital federal donde vendo comida. me clausuraron por falta de higiene. los inspectores me maltrataron. me entregaron un acta de infraccion y me dijeron que me tengo que presentar ante los controladores de faltas especiales. andrea 2020-02-19
  No suele ser un momento grato cuando personal de la Dirección de Bromatología e Higiene se acerca a un comercio, no por algo en particular, sino simplemente por el hecho de ser "inspeccionados", revisados. También desconocer si el procedimiento es de rutina o si fuimos denunciados. El hecho es que se deben garantizar por parte de los inspectores del municipio que se respeten las garantias del proceso. si te clausuraron tengo que ver cuales fueron las causas. estas pueden ser:Deficiencias edilicias (ejemplo filtraciones de humedad) Falta de higiene de manifiesto, en la presencia de acumulación de residuos grasos en distintos artefactos y lugares del local comercial Falta de libreta sanitaria por parte del personal Falta de análisis de potabilidad de agua Presencia de hormigas, insectos vivos y/o muertos, indicadores de presencia de roedores Posible contaminación cruzada (mal almacenamiento de productos), etc. llamame o mandame whatsapp 154 417 8658
tengo un restaurante en capital federal. un inspector me clausuro el comercio aludiendo que tengo mal los baños. falta de higiene. pero no tiene pruebas. solo me entrego un papel.- alejandro 2020-02-18
  El papel que te dio es un acta de comprobación de faltas que si reúne los requisitos de Ley se considera, salvo prueba en contrario, prueba suficiente de la comisión de las mismas. llamame o mandame whatsapp 154 417 8658.-
tengo una carniceria en la capital federal y un inspector del gobierno de la ciudad me clausuro pero no me indica exactamente de que se trata ni los motivos de la clausura. que puedo hacer. mario 2020-02-18
  El acta que te debe dejar el inspector de la ciudad de buenos aires actuantes debe contener: Lugar, fecha y hora de la comisión de la acción u omisión que da lugar al labrado del acta. b. Descripción de la acción u omisión del presunto infractor/a que determina el labrado del acta. c. La norma que a juicio del/la funcionario/a se estime infringida, sin que esta mención implique la calificación definitiva de la acción u omisión que da lugar al labrado del acta. d. Nombre y apellido, DNI, o razón social, CUIT y domicilio del presunto infractor/ra, si hubiese sido posible determinarlo. e. Identificación de la/s persona/s que hubieran presenciado la acción u omisión que da lugar al labrado del acta o que pudieran aportar datos de interés para la comprobación de la falta. f. Identificación, cargo y firma del funcionario/a que verificó la infracción. Cuando el acta se labre a través de los medios electrónicos, deberá permitir la identificación indubitable del inspector que intervino. Este requisito suplirá al de la firma. g. Cuando se imponga una medida precautoria debe hacerse constar la medida impuesta, el bien sobre el cual recae y los motivos de su imposición. LLamame o mandame whatsapp 154 417 8658.-
tengo un comercio en capital federal y me clausuraron un inspector del gobierno de la ciudad pero no se la causa y no me dejo ningun papel. dolores 2020-02-18
  El funcionario actuante, deberá entregar al presunto infractor o responsable del establecimiento, copia o constancia electrónica del acta labrada. En su defecto, fijará copia o constancia del acta en el lugar de la infracción. La entrega o fijación de copia del acta de comprobación importará notificación en los términos de la ley. llamame o mandame whatsapp 154 417 8658.-
tengo un kiosco en capital federal y un inspector paso y me dijo que me iba a clausurar por no tener la habilitacion en forma y eso no es asi. como es el procedimiento. JUAN 2020-02-18
  El funcionario en ejercicio de poder de policía de la CABA que constate la posible comisión de falta especial, deberá proceder del siguiente modo: a. Si la situación de hecho no implica riesgo o la gravedad de la presunta infracción no amerita la imposición de medida precautoria, intimará fehacientemente a la subsanación de aquélla en el plazo que fije la autoridad administrativa. b. Vencido el plazo para subsanar, sin que se hubiera verificado el cumplimiento de la conducta intimada, labrará "acta de comprobación". llamame o mandame whatsapp 154 417 8658.-
Tengo un PH en capital Federal y me vecino lindero abrio una ventana y no me consulto teniendo asi acceso a mi jardin e interiores. Que se puede hacer Marcos 2020-02-17
  Algunos propietarios cambian las ventanas del frente, ya sean fijas o basculantes por otras que desentonan con las originales. A veces agrandan la abertura o hacen un boquete sin autorización y colocan otra ventana para permitir la entrada de más luz natural, afectando la armonía de la edificación.  Puedo colocar una ventana sobre la pared medianera?  Es común ver en aquellos edificios que lindan con terrenos o playas de estacionamiento, cómo se desperdigan por la pared medianera ventanas de distintas formas y tamaños. El consorcio suele autorizarlas porque no comprometen la fachada del edificio, pero de todos modos, se incurre en una infracción, que el propietario vecino tiene derecho a denunciar.llamame o mandame whatsapp 154 417 8668
Me clausuraron y me pusieron una faja de clausura en la puerta de mi PH porque estaba haciendo construcciones sin el aviso de obra. Me podes ayudar Pablo 2020-02-14
  Cualquier tipo de modificación en un departameno, debe ser evaluada y considerada por el consorcio, que luego de la debida petición, dará su conformidad o se opondrá a la innovación. Para impedir la obra, basta con la negativa de uno solo de los copropietarios. Si a pesar de la prohibición, el copropietario igualmente inicia su emprendimiento y sigue adópóppppóelante, el aconsejo de administración puede exigirle la demolición de lo construido y el retorno a su estado original. También sus vecinos pueden denunciarlo ante el Gobierno de la ciudad, por violación a la ley 13512 o iniciar un juicio en el fuero civil por daños y perjuicios.  ¿Qué pasa si no es posible demoler lo construido?  El consorcio puede exigir una indemnización a la persona que lo construyó. El resarcimiento será proporcional al daño que le ocasione al consorcio y se distribuirá entre los demás copropietarios. Llamame o mandame whatsapp 154 417 8658.
Me clausuraron una obra en construcción de mi PH por falta de aviso de obra o permiso de obra. Yo no sabia que tenia que sacar ese documento. Alicia 2020-02-14
  Con respecto a ello nuestro Superior Tribunal entendió que el error de derecho aludido,y utilizado como fundamento deberá acreditar fehacientemente que, a pesar de haber actuado con la debida diligencia, no tuvo la posibilidad real y efectiva de comprender el carácter antijurídico de su conducta. La clausura se aplicará en caso de reincidencia y cuando la gravedad del hecho lo justifique. Esta sanción debe aplicadrse con suma prudencia, a fin de no provocar efectos no deseados que conduzcan al cierre del establecimiento, ocasionando aún más desocupación. Llamame o mandame whatsapp 154 417 8658.
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