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hola, hace 2 dias llego a mi casa y me encuentro cartel de clausura, con 2 actas una por obstruccion a inspeccion (no estaba en mi casa por ir a buscar a mis hijos) y otro con un detallde de acuerdo a la inspeccion (que no realizo porque no estaba) con un detalle exaustivo de obras que no realice pero estimamos que la vecina (arquitecta) le relato ya que es quien denuncio que estabamos haciendo remodelaciones en nuestra casa (pisos, paredes, pinturas etc), podrian informarme como proceder en este caso. hoy con pandemia solo mails y mas mails nadie pesonlmente me ha atendido. gracias. viviana 2021-06-08
Hola: hice una ampliación en la terraza de mi casa de 50 m2, el 31 de mayo me apareció en el buzón un Acta de inspeccion intimacion de la municipalidad CABA De acuerdo al dnu 1510/97 -ley 1217...etc... de acuerdo a la inspección ocular practicada: Intimase a tener presente en la finca la siguiente documentación y a realizar las siguientes mejoras : mantener paralizados los trabajos de obra hasta regularizar la situación presentacion de documentación registrada de obra bajo apercibimiento de clausura (ampliación 1er piso) colocar cartel de obra. Salvador 2021-06-04
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Hola consulta denunciamos a un vecino edificio 4 pisos ellos viven en terraza ocupan espacio común mas de 20mts cuadrados construccion ilegal agrandaron su propiedad compraron sólo lo qué sería porteria y agrandaron vino fiscalia y determino qué deben regularizar plano o bien retrotraer a como estaba originalmente ya sabemos esta gente no hará nada no quieren pagar nada menos un plano no van a demoler la ampliacion y tema expensas siempre se imponen a pagar sólo lo qué figura en plano no contando ampliacion administracion se lava las manos queremos saber que medidas toma fiscalia ya tienen ticket intimacion y 3 meses para hacer todo pero sabemos que no haran nada,gracias Lorena 2021-05-06
Hola: Vivo en un PH donde se añadió en altura una superficie de 30 m2 hace ya tiempo sin que se haya efectuado el permiso de obra. Este año contraté un arquitecto para que finalmente me gestionara esta legalización y me encuentro con que debo tener la conformidad de todos los dueños de los demás PH y además legalizar las firmas ante un escribano. Somos cuatro propietarios del edificio: un negocio al frente que nunca realizó ninguna refacción y además de mí hay otros dos PH que modificaron enormemente sus propiedades y que por ningún motivo quieren legalizar sus planos por lo que nunca van a firmar nada por miedo a tener que pagar una multa. No existe ninguna otra posibilidad de que ponga mi PH a derecho? Gracias Elena Tormos 2021-05-04
Hola tenemos un vecino que nos denunció por un galpón de chapa que estábamos haciendo en la terraza, nosotros no sabíamos que requería permiso de obra, estamos con eso pendiente ante el gobierno pero el arquitecto no se si está tan empapado y le rebotan el trámite todo el tiempo, en el ínterin nos cae un inspector de sorpresa que no se identifica y quiere ingresar a mi domicilio, como es mi casa y estaba sola me negué y me labró acta de obstrucción de inspección. Me llegó acta citándome, ya le mandé el descargo al controlador y espero respuesta. Mis dudas son: me pueden hacer demoler el galponcito? cuánto demora la aprobación de este tipo de obra? pueden multarme por no dejar ingresar a mi domicilio que se supone inviolable, a un inspector que no se identificó con la inseguridad que hay hoy en día? y por por último este vecino tiene una escalera caracol que sube a su terraza y da vista directa a nuestra propiedad y terraza, no puedo estar en paz porque se la pasa observando de mala manera, dónde puedo denunciarlo porque estoy segura de que su escalera y ventana perpendicular a la medianera está a menos de la medida permitida por el código de CABA, no es legal. Quiero que deje de tener vista a mi casa. Desde ya muchas gracias saludos Mariana 2021-04-21
Hola, me podrías informar cuáles son los montos de las multas por clausurase obra en CABA? Gracias Ricardo 2021-02-25
  Depende de la infracción cometida.
Hola hace 2 años me clausuraron una obra . En su momento fui a ver lo de la clausura y no me quisieron decir nada . Cómo puedo sacar cuál fue el motivo de la clausura ? Lo que hice fue un entrepiso agregué dos ventanas en el frente y donde ya existía una ventana puse unporton . Cómo hago para solucionar esto .gracais... Werner 2021-01-28
  Seguramente te dejaron un acta circunstanciada pegada en algun lado. Ahí describe las causas de la clausura.
Consulta... en el dia de ayer recibi una clausura de una obra en estado de terminacion, se hizo una ampliacion en la terraza y nos falta terminar el interior y pintar el frente. Me dieron unos papeles y un cartel de clausura, como debo proceder para levantar la misma y poder terminar con la obra? No tengo donde fijarte si debo pagar multa o no 2021-01-13
  Tengo que ver las causas que motivaron la clausura. Llamame o mandame whatsapp que lo veo 114 417 8658
Buenas tardes. Me hicieron una clausura el año pasado en una obra en construccion. Al no presentarse el descargo, se judicializo y ya se pago la multa por la contravencion del no levantamiento de la clausura en su momento. Esto, levanta la clausura o se debe hacer algun otro tramite ante gobierno de la ciudad? muchas gracias Daniela 2020-12-01
  Ahora tenes que pedir el levantamiento de la clausura ante el controlador de faltas especiales.- 154 417 8658.-
Hola, me clausuraron mi obra porque tengo techos en patios internos pero yo compre así el PH y me dicen que los planos de los dueños anteriores no tenían los techos declarados pero la escritura contempla esos metros techados. Ahora tengo que presentar todos los planos y pedir la aprobación de los vecinos de nuevo pero no se cuando podre retomar la obra. Hay algún tiempo desde que presento todos los planos hasta que me levantan la clausura? Estoy desesperada. Gracias L 2020-11-27
  tenes que hacer una declaración en los planos sobre la construcción realizada. llamame o mandame whatsapp 154 417 8658.-
Hola, me hicieron una clausura de obra por una pérgola de madera con chapa acanalada de policarbonato que hice en la terraza de un local comercial considerándolo agregado de metros, por lo cual me pedían permiso de obra y saqué aviso. Todos los profesionales que consulto me dicen que con el aviso estaba bien, pero qué srtículos me respaldan? Paula 2020-10-24
  Tendria que ver que tipo de construccion es.
Hola, necesito hacer obras de remodelación en un departamento que acabo de adquirir y quisiera saber si a partir del 13 de octubre está autorizada este tipo de obra por parte del Gobierno de la Ciudad en el marco de la ampliación de actividades permitidas durante la cuarentena. Daniel Peña 2020-10-14
  Tanto las personas interesadas en realizar una remodelación u obra, como las empresas y particulares encargados de prestar estos servicios deberán cumplir todas las directrices impuestas por el Gobierno Nacional, las entidades territoriales y demás autoridades, dentro de cada jurisdicción. Lavarse las manos es de vital importancia antes, durante y después de la jornada laboral tanto para los trabajadores como para los habitantes de la vivienda en remodelación. También, se deben lavar las manos en caso de ir al baño, estar en contacto con el exterior, manipular objetos o dinero, antes y después de comer y es recomendable hacerlo lo más seguido posible.Al iniciar una remodelación u obra el personal de construcción deberá usar siempre tapabocas al igual que los habitantes de la vivienda. Adicional, se debe mantener una distancia de 2 metros como mínimo, realizar limpieza y desinfección en las zonas de construcción y en el resto del inmueble con frecuencia. El uso de tapabocas durante toda la jornada es indispensable para los trabajadores, además, deben contar con una muda ropa y de zapatos adicional que usarán dentro de la vivienda para realizar las labores de la obra. Tanto el área de trabajo como el resto del inmueble deben cumplir con los requisitos de limpieza y desinfección frecuente. También, se deben usar productos certificados para la desinfección de todas las zonas e implementos de trabajo.Todos los materiales o insumos comprados e ingresados a la vivienda se deben desinfectar y limpiar correctamente para evitar el contagio del Covid-19 y protegerse de virus y bacterias.
Buenas tardes vivo en una arteria de alta circulación de trafico y las bicicletas circulan habitualmente por la vereda grandes y chicos existe contravención sobre ese accionar dado que no se puede caminar sin que alguno de ello me lleven por delante. gabriel monteagudo 2020-10-12
  No existe reglamentación alguna. Si las personas que circulan por la vereda con bicicletas, deben hacerlo con extremo cuidado ya que ante cualquier accidente va hacer responsable debido a que está circulando con elemento peligroso y la prioridad en la vereda es del peatón.
Hola, tengo un vecino (nuevo) que cada vez q mi marido intenta hacer algun arreglo en el depto, nos envia a la policia, ya sea domingo, sabado, en la semana, a la mañana, a la tarde, etc. Hace 30 años que vivo acá y es la primera vez q vivimos esto, el resto de mis vecinos están a nuestro favor, ya que todos hicimos arreglos siempre sin horarios. Él llama a la policia diciendoles q en pandemia no se pueden hacer ruidos de ninguna indole, y la policia le dá la razón, incluso han querido "multarnos". Es real esto? Hay alguna modificación en las leyes de Caba que prohiban arreglos domiciliarios por pandemia? (aclaro, los hace mi marido, no vienen terceros). Tengo intenciones de denunciar por hostigamiento, ya q este hombre nos grita, amenaza, golpea puertas, etc. Pero me quedo sin saber que hacer cuando, por ej, mi marido quiere poner un clavo y me cae la policia para multar, por ej, un martes a las 18hs. Desde ya muchas gracias Karina Dos Santos 2020-08-18
  En la pandemia está prohibido toda obra en construcción. Salvo excepciones por urgencias. Clavar un clavo, ni es una obra
cuales son las reparaciones que necesitan aviso de obra. soy propietario de un PH en capital federal,y necesito hacer un viso de obra segun me dijo mi arquitecto. javier 2020-06-21
  Si vas a hacer una pequeña reforma, como cambiar pisos, renovar cañerías, pintar fachadas, trabajar en revestimientos o colocar toldos, hay que presentar un aviso de obra ante de la Dirección General de Registro de Obras y Catastro (DGROC). LLamame o mandame whtsapp 154 417 8658.-
tengo que PH en la capital Federal, y me dijo el arquitecto que para hacer algunas reformas necesito un aviso de obra.Cuanto tarda el tramite estimativamente. todolfo 2020-06-21
  Si bien ningún profesional puede estimar un tiempo exacto, debido a que la aprobación depende del Gobierno de la Ciudad, podemos decirte lo siguiente. El trámite comienza desde el momento en que nos enviás la documentación y abrimos el expediente. De acuerdo a los tiempos actuales y estableciendo un promedio entre muchos trabajos realizados, podemos decir que en promedio puede llegar a demorar una semana. En todos los casos realizamos un seguimiento permanente del expediente para optimizar los tiempos y en los casos que demore más de lo habitual, realizar reclamos a las áreas correspondientes. LLame ndame whatsapp 154 417 8658
soy administrador en un edificio en capital federal y se aprobó reformas que se van hacer, en partes comunes. te puedo llamar. marce 2020-06-21
  Si sos Administrador de un PH en capital federal, vas a necesitar en principio: - Reglamento de copropiedad actualizado. - Acta donde se aprueban los trabajos a realizar. - Detalle de los trabajos a realizar. - Constancia de CUIT del Consorcio. LLamame o mandame whatsapp 154 417 8658.-
soy inquilino de una propiedad que es un PH en la capital federal, y quiero hacer algunos arreglos, y me dijeron que necesito un aviso de obra. laura 2020-06-21
  Si sos Inquilino: - Copia de contrato de alquiler. - Detalle de los trabajos a realizar. LLamame o mandame whatsapp 154 417 8658.-
Soy propietario de un PH en capital federal, y tengo que hacer algunas reformas. que documentación necesito llevarte. liliana 2020-06-21
  En principio, si sos Propietario te vamos a solicitar: - Copia de escritura o Informe de dominio. - Detalle de los trabajos a realizar. LLamame o mandame whatsapp 154 417 8658
tengo que hacer algunas reformas en mi PH en capital federal y me dijeron que necesito un aviso de obra. me podrias decir que construcciones necesitan aviso de obra lorenzo 2020-06-21
  Si vas hacer reformas en tu PH en capital federal, necesitas el aviso de obra cuando: Reparar, limpiar, pintar o cambiar texturas de fachadas • Ejecutar solados • Ejecutar o cambiar revestimientos, revoques o trabajos similares • Agregar o reemplazar equipamientos o instalaciones fijas en cielorrasos y paredes • Ejecutar trabajos que no requieran permiso o cuya realización demande una valla provisoria para ocupar la vereda con materiales • Ejecutar modificaciones de menor envergadura, con respecto a los alcances de los Permisos de Obra, en instalaciones mecánicas, electromecánicas, eléctricas, térmicas, de condiciones contra incendio y sanitarias • Instalar vidrieras y toldos sobre la fachada en vía pública. llamame o mandame whatsapp 154 417 8658.-
Hola mi nombre es roberto de Paternal ,vivo en un consorcio de 16 unidades y existe un vecino del último piso con balcÓn terraza que posee un cerramiento de aluminio de 3 x 3 con techo ,ventanales ,aire acondicionado,un ambiente más y nunca pidio permiso y paga expensas por el porcentual que dice el reglamento ,la Administración lo sabe porque se lo denuncie con fotos y no hace nada ,me gustaria saber como proceder ante esta situación,muchas gracias. Roberto 2020-06-19
  Cada vez con más frecuencia se puede observar que, dentro del ámbito de la propiedad horizontal, ocupantes o propietarios de unidades funcionales realizan modificaciones que implican construcciones no autorizadas en los mismos, tales como cerramientos de patios internos, cerramientos de terrazas o balcones, cerramientos de pasillos internos del edificio, colocación de rejas etc. Esta circunstancia anómala, en mas de un caso ha generado reclamos judiciales, por parte del consorcio, a los efectos de retrotraer la construcción a su estado original, en razón que la misma resulta, por una parte violatoria a lo establecido por el reglamento de copropiedad y a la ley 13.512 de propiedad horizontal, y por otra parte porque dichas construcciones pueden colocar en estado de peligro al consorcio. En la mayoría de los casos, quienes efectúan dichas construcciones lo hacen en forma inconsulta y subrepticia, con la celeridad suficiente como para evitar la promoción de acciones tendientes a evitar que se consume la construcción, generando en consecuencia un hecho consumado, y quedando en al consorcio solamente la opción de promover acciones judiciales tendientes a que la justicia ordene, en su caso, el restablecimiento de las cosas al estado en que se encontraban a la fecha de la construcción del edificio. Por otra parte, también el hecho de la construcción, en muchos casos, transforma superficie descubierta o semicubierta en cubierta, generando una evidente desigualdad con el resto de los consorcistas, dado de que hecho se ha modificado el porcentual de ocupación, y en consecuencia debería modificarse a los efectos del pago de expensas. En razón de ello, es  criterio uniforme por la doctrina y jurisprudencia dominante en el tema, que el reglamento de copropiedad y administración, al constituirse el consorcio de propietarios debe acordarse y redactarse conforme dispone el art. 9 de la ley 13.512, y que el mismo forma parte del título de dominio de cada uno de los copropietarios y constituye la ley a la que deben ajustar sus derechos y obligaciones.- De tal forma resulta que su acatamiento es fundamental en el sistema organizado por la citada norma, tal como se ha sostenido, “como medio de propender al normal desarrollo de las relaciones entre los mismos, y el buen funcionamiento del régimen comunitario establecido por la ley”  No hay duda, y así se ha resuelto reiteradamente por los tribunales locales, que el reglamento de copropiedad , el cual forma parte integrante del título de dominio de cada uno de los copropietarios, constituye la ley a la que deben ajustar sus derechos y obligaciones individuales.- el reglamento es de original convencional, acordado entre partes conforme lo exige la ley de propiedad horizontal cuando ordena acordar y redactar un reglamento de copropiedad y administración al constituirse el consorcio de propietarios . De la misma manera, el adquirente posterior de una unidad funcional, acepta y acata el reglamento ya existente, convirtiéndose para él, en una obligación a cumplir como si fuera la ley misma. Por otra parte, el art. 7 de la ley 13.512, en su parte pertinente, prescribe que toda obra nueva que afecte el inmueble común no puede realizarse sin la autorización de todos los propietarios. De esa manera , indudablemente no resulta ajustado a  derecho darle razón al ocupante o copropietario que llevó a cabo una construcción o cerramiento no autorizado, contrariando no solo la ley 13512 , sino también la ley interna del consorcio a la que de ha sometido por el solo hecho de adquirir en propiedad una unidad funcional en el edificio, debiendo ser muy riguroso en los supuestos que tales obras afecten la seguridad, salubridad o solidez del edificio, sobre todo en aquellos casos en que la construcción de obrascomo tabiques divisorios o cerramientos puedan perjudicar los departamentos vecinos, la estructura del edificio, alterar las instalaciones para desagües o caídas de agua, o violentar la circulación de aire o falta de luz .- En consecuencia se ha resuelto que no es posible amparar actos unilaterales, prohibidos e inconsultos de los copropietarios, que violenten la expresa letra de la ley de propiedad horizontal y especialmente la contenida en el reglamento vinculante. Llamame o mandame whatsapp 154 417 8658          
Hola! Mí consulta es por un taller vecino que tiene hecho un enorme galpón en donde las chapas están mal clavadas y con varios de esos clavos desaparecidos. Creo que esa obra ni siquiera fue regularizada. Cómo se puede averiguar si está todo en regla? Gracias! Patricio 2020-03-02
  Podes hacer la denuncia para que el gobierno de la ciudad envíe inspectores y constaten si esta habilitado y cumple con las normas de seguridad e higiene.
Yo hice la denuncia en mi art ya que tuve un accidente de trabajo y todavia no recibi ninguna respuesta. Donde puedo denuncia a la art por lobque me lasa Dany 2020-02-20
  La aseguradora, desde el momento que recibe la denuncia debe otorgar en forma inmediata toda la asistencia médica, farmacológica, prótesis, órtesis o rehabilitación que sean necesarias, sin límites y en forma totalmente gratuita. También debe facilitarle el traslado hacia y desde el prestador médico. La ART tiene la obligación de recibir toda denuncia de accidente o enfermedad profesional. Si se negara a hacerlo, el trabajador debe realizarla a través de una notificación fehaciente, mediante el envío de telegrama laboral (gratuito). A partir de la recepción de la denuncia, la ART tiene un plazo de 10 días para rechazar el accidente o enfermedad profesional, pudiendo extender este plazo por otros 10 días, siempre que le notifique que hará uso de esa opción. Si durante ese tiempo la ART no le notifica el rechazo, queda obligada a brindarle todas las prestaciones de la Ley de Riesgos del Trabajo.llamame o mandame whatsapp 154 417 8658
Si tuve un accidente de trabajo y mi empleador no hace la denuncia en la Art que se que tiene ya que me descontaba de mi sueldo . Que hago. Voy a la art Daniel 2020-02-20
  El trabajador también puede realizar la denuncia ante la ART o los prestadores médicos habilitados por la misma en caso de que el empleador no cumpla con informar el hecho. En la credencial de la ART, que el empleador tiene la obligación de entregarle, figura una línea telefónica gratuita para hacer la denuncia. Llamame o mandame whatsapp 154 417 8658
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