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Vivo en un PH y quiero subir el techo, en el reglamento de copropiedad firmado por escribano me lo permite. Los vecinos no me quieren firmar el plano para sacar el permiso de obra. ¿que se hace en estos casos? gracias Matias 2019-04-23
  NO POSEER PLANOS APROBADOS DE UNA VIVIENDA LO INCAPACITA PARA COMPRAR-  VENDER – ALQUILAR Y/O  ADQUIRIR UN CREDITO HIPOTECARIO. Un inspector municipal tiene derecho a suspender la edificación (por ser obra clandestina o en peligro de colapso)  hasta tanto no regularice su situación y contrate a un profesional y ocurrido tal caso este deberá pagar una multa por su infracción, esto ocurre en todos los caso sin excepción. De acuerdo a las ordenanzas vigentes, los propietarios de nuevas construcciones deben declarar los trabajos que realicen en sus lotes/sitios y las mismas deben estar dirigidas por un profesional. Las faltas por construcciones efectuadas sin permiso o con contravenciones al Código de Edificación, pueden ser detectadas por vía tecnológica independientemente de la denuncia telefónica.    Al no tener profesional firmante por proyecto y dirección de obra, EL PROPIETARIO NO TIENE GARANTIA ALGUNA POR LA EDIFICACION (Un profesional técnico, arquitecto, ingeniero, maestro mayor de obras, será responsable por 10 años por la construcción que dirija o proyecte)   A su vez  PONE EN   RIESGO LA ESTABILIDAD DE LA EDIFICACION E INVIERTE DINERO EN ALGO QUE LUEGO NO SERA POSIBLE VENDER   Una vez construído, o iniciada la obra, el propietario puede realizar el tramite regularización o registro de obra (parcial o total), motivo por el cual el municipio cobrara una multa por haber construido sin permiso.  onstruír con un profesional y presentando la documentación legal requerida, mejora las garantías y evita futuros problemas.
Que tal tengo un PH que cuenta con Terraza propia, son solo 2 unidades y el vecino (propietario de la otra unidad) me dio su OK para realizar un trabajo en la terraza. El trabajo consiste en cambiar el tanque de agua de lugar (ya que cambie la cañería de agua). El tanque ya lo cambie de lugar, para ello construimos una estructura de material que tiene unos 4 metros de largo por 1,2metros de ancho, la altura es de 2,4metros. Ahora el problema que tengo es que la vecino que comparte la medianera me denuncio (aclaro que la estructura la levante sobre mi propia medianera sin apoyarme sobre la de la vecina que me denuncio). Ahora bien me dejaron en la entrada del PH (nadie recibió nada en persona) un Acata de comprobación (la cual indica por no exigir Cartel de Obra) y también dejaron un acta de Inspección Intimacion. Donde me intiman a paralizar trabajos de obra en la terraza. Mi consulta es si esto se puede resolver y si puedo seguir haciendo los trabajos que estoy realizando en el interior para cambio de los revestimientos. Aguardo sus comentarios y si pueden ayudarme Muchas gracias Alberto 2019-04-20
  Tenes que solicitar el permiso de obra. Llamame o mandame un WhatsApp 154 417 8658
Hola tengo una consulta mi hermana esta casada y su marido hizo una casa arriba de un local, la casa no esta declarada.. le pueden hacer algo a ella? Ella tiene una pension que cobra mensualmente y tiene miedo que le saquen, ella tambien queda como evasora? La casa lo hicieron durante el matrimonio, llevan 20 años de casado... viviana 2019-04-18
  Lo mejor sería regularizar la situación. Nada tiene que ver tu pensión. No corre peligro por esta situación. Llamame o mandame un WhatsApp 154 417 8658
Hola! Estoy viendo departamentos para comprar, uno de estos es el más alto depto contrafrente, en la terraza propia construyeron un baño y dos habitaciones? Quisiera saber si eso es legal o si puede traer alguna consecuencia negativa a futuro. Eso se declara en algún lado? Tantas dudas que no se como preguntar. Gracias. Damián 2019-04-17
  NO POSEER PLANOS APROBADOS DE UNA VIVIENDA LO INCAPACITA PARA COMPRAR-  VENDER – ALQUILAR Y/O  ADQUIRIR UN CREDITO HIPOTECARIO. Un inspector municipal tiene derecho a suspender la edificación (por ser obra clandestina o en peligro de colapso)  hasta tanto no regularice su situación y contrate a un profesional y ocurrido tal caso este deberá pagar una multa por su infracción, esto ocurre en todos los caso sin excepción. De acuerdo a las ordenanzas vigentes, los propietarios de nuevas construcciones deben declarar los trabajos que realicen en sus lotes/sitios y las mismas deben estar dirigidas por un profesional. Las faltas por construcciones efectuadas sin permiso o con contravenciones al Código de Edificación, pueden ser detectadas por vía tecnológica independientemente de la denuncia telefónica.    Al no tener profesional firmante por proyecto y dirección de obra, EL PROPIETARIO NO TIENE GARANTIA ALGUNA POR LA EDIFICACION (Un profesional técnico, arquitecto, ingeniero, maestro mayor de obras, será responsable por 10 años por la construcción que dirija o proyecte)   A su vez  PONE EN   RIESGO LA ESTABILIDAD DE LA EDIFICACION E INVIERTE DINERO EN ALGO QUE LUEGO NO SERA POSIBLE VENDER   Una vez construído, o iniciada la obra, el propietario puede realizar el tramite regularización o registro de obra (parcial o total), motivo por el cual el municipio cobrara una multa por haber construido sin permiso.  onstruír con un profesional y presentando la documentación legal requerida, mejora las garantías y evita futuros problemas.  
Estoy construyendo en mi PH (loza sobre lo original + quincho y terraza sobre la segunda loza) y me clausuraron la obra por no haberla registrado previamente. Podrían darme un rango de montos a pagar por esta infraccion o contravencion? Muchas gracias. Juan Carlos 2019-04-17
  Llamame o mandame un WhatsApp 154 417 8658
hola una consulta. Vivo en un ph donde hice un quincho en mi patio sin declarar. Había hablado con mis vecinos y de palabra no había problema ya que ellos también hicieron modificación y yo también estuve de acuerdo, pero después me hicieron una denuncia y me clausuraron la obra. Se puede pedir un recurso de amparo ya que necesito terminar lo mínimo para poder habitarla y estoy sin poder vivir con un hijo menor y mi madre a cargo? Existe esta posibilidad o recurso legal alegando derecho a acceder a mi vivienda en forma digna? Más allá de tener que continuar con los tramites. Gracias Susana 2019-04-16
  cuando te clausuraron significa la paralizacion de la obra en construccion que estabas realizando. no te impide ingresar a tu casa. solo la obra esta clausurada. llamame o mandame un whatsapp 154 417 8658.-
Hola! Gracias por este espacio es muy bueno y útil. Estoy por comprar una propiedad, pero tiene hecho un anexo hace 30 años y no está declarado. Recibieron en septiembre una intimación del GCBA. Hay dos vecinos que no firman el concentimiento. En ese caso como sigue? Se paga la multa y listo? O te hacen desarmar lo que construiste ilegal. Cómo se calcula la multa? 2019-04-15
  si hay una denuncia quiere decir que existe un expediente en donde el controlador de faltas especiales (juez), va a tomar una determinacion mediante sentencia. llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154 417 8658.-
Hola, buenos días. Muy buenas tus explicaciones. Te comento mi problema: Hace casi dos años arranque con una refacción en un PH y por un inconveniente en la medianera una vecina me denuncio. Primero vinieron los inspectores y clausuraron la obra. Como continué la vecina volvió a denunciarme y me hicieron una contravención. A pesar de todo continué y hace unos 6 meses que terminé. Actualmente estoy viviendo. Resulta que parece que la vecina volvió a denunciarme y me llegó una notificación que el JUEZ DE FALTAS resolvía mantener la clausura de la actividad de obra; cuando en realidad no hay mas obra. Que se hace en estos casos, porque no tengo intención de actualizar planos de demás ya que no cuento con la documentación que requiere el GBA y los medios económicos para hacerlo. Muchas gracias. Matias 2019-04-15
  tenes que seguir el legajo y ver como sigue. si el controlador nde faltas especiales te fija una audiencia y te cita. en ese caso llamame o mandame un whatsapp 154 417 8658.-
Buenas tardes, disculpe que lo moleste, quería averiguar lo siguiente : Vivo en un ph en boedo, levante un metro la medianera y realice un quincho. No hice ningún papel, solo hablé con mi vecina de atrás, para no tener problemas. Me dio su permiso verbal y construí, ya que todos los departamentos del ph tienen modificaciones sin permisos de los demás propietarios y sin permiso de obra, ya que no figuran en el plano. Cuando estaba terminando la obra, la misma vecina me hizo la denuncia y tengo la clausura del gobierno de la ciudad. No me presente a la citación que me llego, ya que no se como tengo que proceder y que es lo que puedo hacer para solucionar esto.  Quiero saber si ustedes me pueden asesorar y cual seria el costo.  Muchas gracias Jacqueline 2019-04-11
  Llamame o mandame un WhatsApp que lo veo 154 417 8658
Buenas tardes. Quería saber que documentación es necesaria para sacar un aviso de obra. Muchas gracias 2019-04-11
  Un aviso de obra municipal es un escrito que puede hacer el propietario informando o avisando de cambios no significativos en su propiedad “a realizarse” y que no requiere de modificaciones, como arreglar la vereda, cambiar un solado, pintar la fachada, renovar una carpintería sin modificar el vano, etc. En la práctica son pocos los que acuden a esta figura. En el caso de permiso de obra es un expediente que debe conformar un profesional por intervención. Sea agregar metros, modificar lo existente o construir en un lote desde cero (el mejor de los casos). Sea, ampliación de un comedor, modificación distribución interna, cierre de una galería o agregado de una cochera, construcción de pileta de hormigón o fibra, quincho, deposito, otro dormitorio, local comercial, etc. Todos conforman expediente y queda asentado en el historial legal del predio a futuro. Este expediente  se realiza con tiempo e interviene un responsable del proyecto y una dirección de obra. De todos modos este camino previsor ante una necesidad imperiosa de construcción es bueno empezar a encararlo con una consulta o entrevista en el domicilio o en el estudio. Ante la presentación de la documentación exigida para la ejecución de obras que requieran permiso, se expedirán inmediatamente y en un mismo acto, el número de expediente y la registración, postergando cualquier análisis sobre aquella documentación para la etapa siguiente de fiscalización, basada en la responsabilidad profesional”. Llamame o mandame un WhatsApp 154 417 8658
Hola! Compre un departamento en pozo con un balcon aterrazado en el último piso. Quisiera poner un toldo ya q se moja todo. Para un toldo tmb tengo q pedir permiso!? Porq el dpto ya me lo. Entregan pero no hay consorcio aun. 2019-04-10
  No vas a tener problemas es una construcción precaria.igualmente hablarlo con el administrador.
Hola! Gracias por la respuesta. Yo estoy viviendo en la casa. Como me la clausuran? El_kemero23@hotmail. 2019-04-07
  Te ponen una faja.
hola, quería consultar qué sucede si continuamos una obra que ha sido clausurada preventivamente por falta de aviso. qué consecuencias legales implica una violación de clausura? ana 2019-04-07
  Cuando un inspector del gobierno de la ciudad constata una violación a alguna norma puede clausurar y el origen es una infracción. Clausurar significa paralizar lo que estas haciendo. No seguir hasta subsanar las causas que la motivaron. Si seguís con la obra a pesar de la clausura estarías cometiendo una contravención y una multa más y más cara.
Buenas tardes en un negocio familiar nos ha venido una inspección (15/11/2018) y lamentablemente la encargada de ese entonces por estar enferma no le pudo abrir, nosotros hicimos nuestro descargo y a las dos semanas se presentaron en el negocio e hicieron la inspección sin mayores observaciones. En el día de ayer hemos sido intimados por un mandatario a abonar en concepto de infracción, intereses y honorarios por la suma de $150.000. Lucas 2019-04-03
  Llamame o mandame un WhatsApp 154 417 8658.
Hola! Yo escribí el mensaje anterior. En el día de hoy vino un inspector de la ciudad de buenos Aires y dejó una notificación. Pidiendo documentación de obra, cártel de obra, cerco de obra y pantallas, y retirar los materiales que están en la vereda. Que puedo hacer para seguir? Si mando a alguien para que entre los materiales hay algún problema? El_kemero23@hotmail. 2019-04-03
  El inspector te dejó una intimación. Si no cumpliste con todo lo que te pidió que hagas te va a clausurar la obra.
buenos dias! ante todo excelente ayuda que dan!!!vivo en un 2ph de 3, la vecina del primero que da a la calle transformo el garage en una habitacion para alquilar y tiene inquilinos que entran por la misma puerta que los otros copropietarios, teniendo ellos la entrada del garage, se puede hacer algo en caso de que se niegue a rever la medida? saludos! juan 2019-04-03
  Hay copropietarios que se atreven a construir, pintar, refaccionar o demoler más allá de los límites de sus departamentos. Lo hacen sin pedir la autorización del consorcio o, a veces, a pesar de la oposición del consorcio. Tanto el reglamento de copropiedad como la ley 13512 de Propiedad Horizontal, impiden al dueño del departamento edificar o hacer obras de refacción que puedan perjudicar a los demás cohabitantes, alterar la estética del edificio o poner en peligro su estructura. Esta norma rige para edificios, dúplex, PH y para toda vivienda sujeta a un reglamento de copropiedad. El quincho en la terraza . Los propietarios del último piso suelen arrogarse el derecho de construir un quincho o un jardín de invierno, sin respetar la propiedad en común de la terraza. Conflictos similares aparecen con las edificaciones de una sola planta, conocidas como PH, compuestas de dos o tres casas vinculadas por un pasillo, cuando el dueño de la vivienda del medio construye una pieza en la terraza, que tapa la luz del sol al vecino del fondo, o el propietario del frente utiliza el jardín común a ambos como estacionamiento para su auto. Cualquiera de estas modificaciones está prohibida si no es autorizada por el consorcio.  Pintura del frente. El propietario podrá, por ejemplo, pintar el interior del departamento del color que más le guste, pero sólo dentro de los límites internos de la vivienda. No le será permitido, en cambio, utilizar ese color sobre la fachada del edificio, porque el frente se considera un bien común de los copropietarios. Paredes internas. Nadie puede impedir al propietario de un departamento demoler una pared interna para hacer una ampliación. Pero debe dar aviso al encargado del edificio y al consejo de administración para que juntos consulten los planos de obra con el arquitecto, y éste determine que la innovación no afecta ningún elemento vital que haga peligrar la estructura de la construcción. Aire Acondicionado. Los problemas por la instalación de equipos de aire acondicionado, se cuentan entre los más frecuentes. Porque los aparatos se ubican hacia patios interiores y caen las gotitas de líquido refrigerante al piso o porque se colocan con vista al frente del edificio, estropeando su aspecto estético.  Ventanas. Algunos propietarios cambian las ventanas del frente, ya sean fijas o basculantes por otras que desentonan con las originales. A veces agrandan la abertura o hacen un boquete sin autorización y colocan otra ventana para permitir la entrada de más luz natural, afectando la armonía de la edificación.  Cerramiento en balcones.  El copropietario no puede decidir por sí solo realizar el cerramiento de su balcón, salvo cuando esgrima cuestiones de seguridad. Entonces podrá colocar un entramado de alambre o una reja de hierro, pero siempre que se conserve el estilo general del edificio La protección deberá tener el color de la baranda de seguridad original y las características similares a las ya colocadas por otros copropietarios.  ¿Puedo colocar una ventana sobre la pared medianera?  Es común ver en aquellos edificios que lindan con terrenos o playas de estacionamiento, cómo se desperdigan por la pared medianera ventanas de distintas formas y tamaños. El consorcio suele autorizarlas porque no comprometen la fachada del edificio, pero de todos modos, se incurre en una infracción, que el propietario vecino tiene derecho a denunciar. ¿Qué ocurre si hago la obra sin autorización del consorcio?  Cualquier tipo de modificación en un departamento, debe ser evaluada por el consorcio, que luego de la debida petición, dará su conformidad o se opondrá a la innovación. Para impedir la obra, basta con la negativa de uno solo de los copropietarios. Si a pesar de la prohibición, el copropietario se obstina en su emprendimiento y sigue adelante, el consejo de administración puede exigirle la demolición de lo construido y el retorno a su estado original. También sus vecinos pueden denunciarlo ante la Municipalidad, por violación a la ley 13512 o iniciar un juicio en el fuero civil por daños y perjuicios.  ¿Qué pasa si no es posible demoler lo construido?  El consorcio puede exigir una indemnización a la persona que lo construyó. El resarcimiento será proporcional al daño que le ocasione al consorcio y se distribuirá entre los demás copropietarios.
Buenas tardes, pueden los inspectores entrar a una vivienda familiar cuando los propietarios no se encuentran en la propiedad? solo estaban los pintores? Enrique 2019-04-01
  Si le permiten la entrada, si pueden. Sino necesitan una orden de allanamiento.
Hola, necesitaria un poco de ayuda en el tema. Mi abuela es casi jubilada, vive de los alquileres que le dejo mi abuelo, el era pensionado por diabetes. Resulta ser que la denuncio el vecino de enfrente porque el dice que mi abuela lo denuncio (tiene una obra de 2 pisos y planta baja, la cual no tenia permiso) entonces llego un inspector de obra a la casa de mi abuela, muy raro porque no tiene ninguna obra en progreso, le dijo que le denunciaron y tenia que presentarse. Al presentarse le pidieron los planos ya que tiene 200mts cuadrados de construccion comercial, no se si se debe a 10x10 de planta baja y 10x10 primer piso, y le tienen que multar. Le dieron la oportunidad de escribir una carta defendiendose ¿Alguien sabe que puede pasar? ¿Que tiene y que no tiene que escribir? ¿De cuanto puede llegar a ser la multa? Ella no tiene mas que los alquileres para vivir ¿puede que le clausuren todo? Sebastian Medina 2019-04-01
  El controlador de faltas especiales que están en hipólito irigoyen 2346 son los únicos que te pueden levantar la clausura dispuesta oportunamente por el inspector del gobierno de la ciudad. Lo que quiere constatar es si en la propiedad existen obras ejecutadas sin permiso o irregulares. Por eso pide los planos. Llamam o mandame WhatsApp 154 417 8658
Hola buenas noches, tengo mi kiosco clausurado por ventas de bebida alcohólica pasada las 22 hrs del día 23/3/19. Y no tengo conocimiento al respecto de como ni donde recurrir para hacer el descargo si pueden ayudar . Muchas gracias. Laura Gutty 2019-03-29
  Seguramente cuando los inspectores te clausuraron el comercio te dejaron un acta de infracción o acta circunstanciada. Sacale foto y mandamela X WhatsApp o mandame un mensaje. 154 417 8658.
buenos dias! consulta, vivo en un ph 2 de 3phs, tengo que construir un primer piso, por tema habitacional ya que tengo dos nenas que duermen en un solo cuarto, si tengo la negativa de uno de los vecinos, puedo construir igual? tengo vecinos que han construido sin cartel de obra ni nada que se le paresca, a que me puedo enfrentar si me denuncian?, saludos! excelente foro!!! juan 2019-03-26
  Necesitas el consentimiento de todos los copropietarios. Podes hacer la obra pero si pasa un inspector o va por denuncia de un vecino te van a clausurar la misma. Hay gente que se manda a construir sin permiso y tienen suerte ya que nadie los denuncia pero tienen una situación irregular y antijurídica.
hola, enojada por el accionar de un local y su dueño que se cree el intendente, anoche le chorrie con aceite y harina su vereda,que me puede pasar si me filmo la camara de seguridad del municipio?es medio de prueba?hay sanciones?estoy desesperaDA terenavarro2012@hotm 2019-03-24
  Y si tu vecino lee esto. A confesión de parte relevo de prueba. No hagas futurología. Espera si te llega algo.
buenos dias! excelente foro! vivo en un ph horizontal en el 2 dpto (de 3 dptos), mi vecina del primer dpto construyo sin consentimiento alguno, una ventana en el pasillo de acceso a los dos dptos traseros, que se puede hacer ya que tiene inquilinos ahora y toda la musica sale al pasillo y hace efecto caja y es sumamente molesto ya que los otros que viven salen por ese pasillo en comun. gracias por el soporte que nos puedan dar! juan 2019-03-23
  Trata de resolverlo con el administrador. Sino busca un mediador. Tu vecina realizó una obra sin permiso es un hecho antijurídico. Objeto de denuncia. Pero antes trata de resolverlo sin llegar a denuncias.
Como puedo dar por finalizado un proceso contravencional por INGRESAR SIN ENTRADA, AUTORIZACION O INVITACION A UN ESPECTACULO MASIVO (Art. 95 según TC Ley 5666 y modif.)?? tengo el dinero para pagar la multa pero no soy de CABA, vivo en Mendoza. Es necesario patrocinio letrado? RN 2019-03-19
  Mandame WhatsApp que lo veo 154 417 8658
Buen dia, compre un departamento en contrafrente en un PH (solo somos 2 unidades, 2 propietarios) En mi fondo hay construida una habitacion que no figura en plano. Yo quiero presentar planos nuevos y hacer un lavadero en mi azotea, pero la propietaria de adelante se niega a firmar. En su departamento tambien hay una construccion al frente que no figura en plano y una construccion en su azotea (que es de propiedad comun) que tampoco esta en regla. Como puedo intimarla a regularizar la situacion?? Puedo hacer una presentacion en la muni? muchas gracias Paola 2019-03-17
  Traten de llegar a un acuerdo. Busquen un mediador. No metan inspectores en la propiedad si existen obras ejecutadas sin permiso. Se van a perjudicar ambas. Mandame un WhatsApp 154 417 8658
Hola! tengo una pieza de menos de 6mt2 en una terraza de uso exclusivo en un PH. Me llegó un aviso de multa por esta construcción que se hizo antes de que comprara el mismo. Solo lo mejoré y lo hice hace dos años. Qué tipo de multa tengo que pagar y cuáles son los pasos a seguir. Claramente no está en los planos. Gracias KRIS 2019-03-15
  Vas a tener que regularizar la situación. Llámame o mándame un WhatsApp 154 417 8658
Necesito saber si para presentar un aviso de obra por tareas relacionadas al trámite de la ley 257 de conservación, será necesario agregar al conformidad del 100% de los copropietarios o si en este caso de ley 257 se exime. EDUARDO 2019-03-14
  El administrador es el responsable por el cumplimiento de la ley 257. No se puede nadie negar caprichosamente a su cumplimiento.
Hola, tengo un vecino que se pasa toda la noche ensayando con su conjunto de musica. Que tipo de denuncia se puede hacer? Enrique 2019-03-13
  Por ruidos molestos en el centro de gestion y participación de tu barrio CGP. Sino llama al 911 para que se constate los ruidos molestos y acumules pruebas a tu favor.
Buen día, estoy alquilando un comercio que forma parte de un edificio, tengo que sacar una pared de durlock y hacer otra con el mismo material, además de pintar todo su interior. Podrán informarme si necesito sacar permiso de obra y cuánto puede demorarse su aprobación. Pedro 2019-03-13
  Tenes que hacer un aviso de obra. Llamame o mandame un whatsapp que lo veo 154 417 8658.
Hola. El foro esta buenisimo. Consulta vivo en un edificio de 10 pisos y al lado empezaron a demoler una casa de 2 plantas antigua y van a hacer un edificio. Que recaudos tenemos que tomar y en que momento del avance de obra ?? gracias Patricia 2019-03-12
  Fijate si por consecuencia de la obra se te produce rajaduras en tu vivienda o cualquier otro perjuicio para reclamar oportunamente.
Ok, gracias por la respuesta .. yo te consulte por el gimnasio en el garage .. en caso de que alguien me haga la denuncia al 147 y venga la inspeccion solo tendria que cerrar o además me pueden multar grave ? Muchas Gracias Juan Diego 2019-03-11
  Las dos cosas pueden pasar.
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