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Foro - Contravenciones CABA

 Temas generales
Muy buenos dias, necesitaría asesoramiento sobre ventanas abiertas sin autorización sobre medianera del Edificio donde vivo, donde las mismas invaden la privacidad. Se envió Carta Documento al Administrador actual y no hubo acuerdo y se nos indico que se inicien las acciones legales pertinentes. Donde se puede denunciar esta irregularidad? Agradecería vuestra ayuda. Sergio 2019-06-25
Hola. Estoy en un edificio sin terminar. El problema es que el grupo comstructor esta dilatando el final de obra y dejan todo mal hecho. Aparecen filtraciones , no van a poner portero electrico en un edificio de 75 unidades, un ascensor no anda y el otro se rompe todos los dias... que puedo hacer? Como hago el reclamo de vicios de construccion y a donde? Dese ya muchas gracias Alejandro 2019-06-25
Buenas tardes. Vivo en un 8vo piso contrafrente, y mi vecino del 7mo se puso una parrilla a carbon en el balcon, esta permitido? cada vez que la utiliza no solo llena todo de humo y de papeles y carbon que vuela, sino que yo tengo toldo y tengo una malla de proteccion en el balcon de naylon. El edificio tiene 50 años y no hay ni mangueras de incendio y solo hay 1 matafuegos por piso. Trate de decirle amablamente que esta prohibido, que ponga una electrica pero evidentemente no lo entiende, la ultima vez llame a la policia, vino y me dijeron que la proxima vez llame directamente a los bomberos.... Pueden tener una parrilla a carbon en el balcon? esta permitido esto? La administracion esta al tanto de esto y no hacen nada, tengo miedo de irme un fin de semana y encontrar mi departamento incendiado ya que el humo y el carbon es impredecible... que puedo hacer? Muchas gracias! Natalia 2019-06-24
Buenas tardes. Vivo en un PH, 3 son departamentos y 1 local. Mi consulta se debe a que el local en planta baja tiene entrada independiente y una puerta que ingresa al edificio desde el interior del local. Esta puerta interna del local se puede clausurar? Hablo por un tema de seguridad, ya que tienen acceso al edificio por esa puerta Gustavo 2019-06-24
Buenas tardes. Quisiera consultar si un patio interno que se encuentra techado se puede regularizar. En el plano municipal aprobado figura sin techo. He comprado la propiedad y veo que se encuentra techado. Sé que es antirreglamentario, por eso mi consulta por si se puede regularizar y poner al dia los planos. Gracias. Gabriel 2019-06-24
Hola estoy construyendo sobre el lugar original en un ph ,antes teníamos techo de chapa y hicimos una losa el vecino del terreno de al lado nos denunció y vino el inspector y nos dejó un acta de intimacion .podemos seguir construyendo porque todavia no nos clausuro ? Y a donde tenemos que ir para regularizar la situación 2019-06-22
  Los Centros de Gestión y Participación (CGP) que hay en cada barrio se crearon con el fin dé descentralizar la administración de servicios que brinda el Gobierno de la Ciudad, para que los vecinos concurran directamente allí, sin trasladarse a un lugar muy alejado de su domicilio. Dentro de los servicios proporcionados por estos centros se encuentran el que vos solicitas.
Hola, mi consulta es porque vivo en una propiedad horizontal PH N°2 y adelante hay 2 locales 1 de ellos tiene un patio trasero y yo tengo una ventana rectangular arriba que da su patio, la ventana figura en mis planos y el propietario pretende modificar el patio y hacerlo cocina y techarlo, por ende tapar mi ventana, eso es posible ? Seba 2019-06-21
  Tanto el reglamento de copropiedad como la ley 13512 de Propiedad Horizontal, no dejan al titular del departamento edificar o hacer obras de refacción que puedan perjudicar a los demás cohabitantes, alterar la estética del edificio o poner en peligro su estructura. Esta norma rige para edificios, dúplex, PH y para toda vivienda sujeta a un reglamento de copropiedad.
Hola mi consulta es la siguiente ,vivo en un edificio de propiedad horizontal y el vecino de planta baja posee un patio de luz y lo cerro con un toldo de aluminio ,además debajo de el tiene una parrilla premoldeada de material que su tirraje fue conectado a una conducto de ventilación del edifico ,esta permitido cerrar el patio de aire luz en planta baja por mas que sea de uso exclusivo y tener la parrilla en esas condiciones' agradeceria como proceder ,si se puede denunciar y donde,pero claro por eso pregunto no quiero incurrir en una denuncia inprocedente ,espero su respuesta y muchas gracias el foro esta muy bueno . MARTA RAMIREZ 2019-06-20
  Hay copropietarios que se atreven a construir, pintar, refaccionar o demoler más allá de los límites de sus departamentos. Lo hacen sin pedir la autorización del consorcio o, a veces, a pesar de la oposición del consorcio. Tanto el reglamento de copropiedad como la ley 13512 de Propiedad Horizontal, impiden al dueño del departamento edificar o hacer obras de refacción que puedan perjudicar a los demás cohabitantes, alterar la estética del edificio o poner en peligro su estructura. Esta norma rige para edificios, dúplex, PH y para toda vivienda sujeta a un reglamento de copropiedad. El quincho en la terraza . Los propietarios del último piso suelen arrogarse el derecho de construir un quincho o un jardín de invierno, sin respetar la propiedad en común de la terraza. Conflictos similares aparecen con las edificaciones de una sola planta, conocidas como PH, compuestas de dos o tres casas vinculadas por un pasillo, cuando el dueño de la vivienda del medio construye una pieza en la terraza, que tapa la luz del sol al vecino del fondo, o el propietario del frente utiliza el jardín común a ambos como estacionamiento para su auto. Cualquiera de estas modificaciones está prohibida si no es autorizada por el consorcio.  Pintura del frente. El propietario podrá, por ejemplo, pintar el interior del departamento del color que más le guste, pero sólo dentro de los límites internos de la vivienda. No le será permitido, en cambio, utilizar ese color sobre la fachada del edificio, porque el frente se considera un bien común de los copropietarios. Paredes internas. Nadie puede impedir al propietario de un departamento demoler una pared interna para hacer una ampliación. Pero debe dar aviso al encargado del edificio y al consejo de administración para que juntos consulten los planos de obra con el arquitecto, y éste determine que la innovación no afecta ningún elemento vital que haga peligrar la estructura de la construcción. Aire Acondicionado. Los problemas por la instalación de equipos de aire acondicionado, se cuentan entre los más frecuentes. Porque los aparatos se ubican hacia patios interiores y caen las gotitas de líquido refrigerante al piso o porque se colocan con vista al frente del edificio, estropeando su aspecto estético.  Ventanas. Algunos propietarios cambian las ventanas del frente, ya sean fijas o basculantes por otras que desentonan con las originales. A veces agrandan la abertura o hacen un boquete sin autorización y colocan otra ventana para permitir la entrada de más luz natural, afectando la armonía de la edificación.  Cerramiento en balcones.  El copropietario no puede decidir por sí solo realizar el cerramiento de su balcón, salvo cuando esgrima cuestiones de seguridad. Entonces podrá colocar un entramado de alambre o una reja de hierro, pero siempre que se conserve el estilo general del edificio La protección deberá tener el color de la baranda de seguridad original y las características similares a las ya colocadas por otros copropietarios.  ¿Puedo colocar una ventana sobre la pared medianera?  Es común ver en aquellos edificios que lindan con terrenos o playas de estacionamiento, cómo se desperdigan por la pared medianera ventanas de distintas formas y tamaños. El consorcio suele autorizarlas porque no comprometen la fachada del edificio, pero de todos modos, se incurre en una infracción, que el propietario vecino tiene derecho a denunciar. ¿Qué ocurre si hago la obra sin autorización del consorcio?  Cualquier tipo de modificación en un departamento, debe ser evaluada por el consorcio, que luego de la debida petición, dará su conformidad o se opondrá a la innovación. Para impedir la obra, basta con la negativa de uno solo de los copropietarios. Si a pesar de la prohibición, el copropietario se obstina en su emprendimiento y sigue adelante, el consejo de administración puede exigirle la demolición de lo construido y el retorno a su estado original. También sus vecinos pueden denunciarlo ante la Municipalidad, por violación a la ley 13512 o iniciar un juicio en el fuero civil por daños y perjuicios.  ¿Qué pasa si no es posible demoler lo construido?  El consorcio puede exigir una indemnización a la persona que lo construyó. El resarcimiento será proporcional al daño que le ocasione al consorcio y se distribuirá entre los demás copropietarios.
Hola mi mamà comprò una vivienda que fue ampliada hace 25 años, los planos que le entregò el vendedorfigura la ampliaciòn como "registrado" pero hay mas m2 construidos que lo que figura en plano municipal. No tiene final de obra. Y le hicieron firmar que si habia diferencias de m2 ella se harìa cargo de regularizarlo. Que tramites hay que hacer y como se soluciona, se puede vender asi tambièn la propiedad? que riesgos corre? Gracias!! Daniel 2019-06-18
  Llamame o mandame WhatsApp que lo veo 154 417 8658.
Buen día. He estado reacondicionando mi PH en altos (cambio azulejos baños y cocina, nuevos muebles de cocina) pintura, contramarcos nuevos, plastificado, etc.) Me falta pintar y plastificar las salas de adelante y lo demás está todo terminado. He pedido varios retiros de escombros porque saqué machimbre viejo de las paredes y puse enduido y pintura en esos cuartos. Me llegó una inspección, sin intimación y sin pedido de clausura, donde piden inspeccionar mi departamento, pero no dicen en función de qué. No sé si algún vecino me ha denunciado o si es por las solicitudes de retiro de escombros. Han dejado una nueva fecha para pasar. ¿Qué ocurriría si vuelven a pasar y no hay nadie en casa en ese momento? ¿Un inspector puede espontáneamente solicitar una inspección sin explicar por qué? ¿Tengo derecho a solicitar la información de quién me denunció? ¿Tiene que estar un abogado presente cuando venga el inspector? ¿Qué hará el inspector si constata las refacciones ya hechas? ¿Cómo puedo resolverlo? Gracias. Marco 2019-06-16
  Solo el inspector va a constatar si las reformas que hiciste necesitaba una aviso o un permiso de obra. Si lo necesitabas te va a intimar a que lo hagas y te va a dar un plazo. Dejalo entrar. Sino vas a cometer una contravención. Obstrucción de la inspección.
Hola! En mi unidad complementaria propia (terraza) de un edificio de 3 pisos y previa autorización de mas del 50% de los copropietarios mediante libro de actas de asamblea en el año 2012 oportunamente procedi a la construcción de un quincho de material de 20 metros aprox. Hoy 2019 llego al consorcio una intimacion del gcba donde solicitan documentación y planos de esa construccion. Aclaro que somos todos los propietarios del piso 3 los que estamos en igual situación por tener todos unidades complementarias contruidas. Mi consulta es como se resulve esto? Asimismo informó también que los demas copropietarios estarian en infracción por tener balcones y patios con cerramientos, colores en paredes comunes antirreglamentarias, etc... Espero respuesta. Gracias. Saludos Maria 2019-06-13
  Lo que el gobierno de la ciudad te está pidiendo es que esa construcción la declares en los planos. Es decir tenes que hacer un reajuste de planos. No denunciar a tus vecinos que tiene obras no declaradas que sería un lío si metes un inspector en la propiedad. El reajuste te lo hacemos pero necesitamos el consentimiento de todos los copropietarios. El acta de asamblea no sirve a mi criterio.
Hola tengo un departamento en PB que la ventana da al patio de PB de otro departamento. El vecino de ese departamento tapo las ventanas y mi departamento ha quedado sin luz ni ventilación. Cómo se soluciona? Puedo poner ventanas arriba para ventilar y tener luz? Gracias Maria 2019-06-12
  Ventanas. Algunos propietarios cambian las ventanas del frente, ya sean fijas o basculantes por otras que desentonan con las originales. A veces agrandan la abertura o hacen un boquete sin autorización y colocan otra ventana para permitir la entrada de más luz natural, afectando la armonía de la edificación.  Puedo colocar una ventana sobre la pared medianera?  Es común ver en aquellos edificios que lindan con terrenos o playas de estacionamiento, cómo se desperdigan por la pared medianera ventanas de distintas formas y tamaños. El consorcio suele autorizarlas porque no comprometen la fachada del edificio, pero de todos modos, se incurre en una infracción, que el propietario vecino tiene derecho a denunciar.
La casa vecina está deshabitada y no hay aviso de obra. Un escribano y una arquitecta trataron de ingresar a mi departamento hoy junto con el encargado para verificar las paredes que dan a lo que sería la medianera de un edificio que van a construír. Eso es legal? Qué pasa si no los dejo ingresar? Silvia 2019-06-11
  Si queres. Podes no dejarlos pasar. Hay una garantía constitucional que es ma inviolabilidad del domicilio.
BUENAS TARDES QUIERO COMPRAR UNA PROPIEDAD EN PARQUE CHAS ( U39) EL TERRENO TIENE 290 M2 Y UNA CONSTRUCCION POR PLANOS DE 150M2 PERO LE CONSTRUYERON 40M2 MAS QUE NO ESTAN DECLARADOS, QUERIA SABER COMO SACAR EL CALCULO DE LA MULTA PARA REALIZAR LOS PLANOS CORRECTOS. MUCHAS GRAICAS SEBASTIAN 2019-06-08
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Buenas tardes, tenemos un vecino que construye sin profesionales ni planos ni permiso municipal. Construyo ventanas en la medianera que lindan con la casa y extendió la construcción hasta el limite de su terreno osea construyo fuera del limite de linea de fondo interno permitido. Esto lo se porque hay una nueva construcción y solo le permitieron 25 metros de fondo y esta persona construyó 45 metros. Me gustaría puedan darme una mano y ver donde denunciar. Gracias Lorena Sasso 2019-06-06
  Se denuncia al 147 o al 911 a la policía. Algunos propietarios cambian las ventanas del frente, ya sean fijas o basculantes por otras que desentonan con las originales. A veces agrandan la abertura o hacen un boquete sin autorización y colocan otra ventana para permitir la entrada de más luz natural, afectando la armonía de la edificación.  Puedo colocar una ventana sobre la pared medianera?  Es común ver en aquellos edificios que lindan con terrenos o playas de estacionamiento, cómo se desperdigan por la pared medianera ventanas de distintas formas y tamaños. El consorcio suele autorizarlas porque no comprometen la fachada del edificio, pero de todos modos, se incurre en una infracción, que el propietario vecino tiene derecho a denunciar.
Hola,vivo en una casa,terreno propio; y quisiera saber si necesito permiso de obra para sacar la reja actual que esta en la fachada de la casa con un muro de 60 cm junto a otra reja de la entrada de auto, y en lugar de eso levantar una pared en toda la fachada y poner un portón. Muchas gracias. Maribel 2019-06-06
  Si claro. Obvio. Llamame o mandame WhatsApp 154 417 8658
hola.. en un boliche clandestino, le pegaron una faja de clausura en la puerta princicpal por no contar con la habilitación y contar con pocos matafuegos vencidos.. pero después de 12hs, ellos arrancaron esa faja de clausura y sigue con actividad.. Consulta: donde y cómo denunciarlo por la violación/contravención? saludos Lucas 2019-06-04
  Llama al 911
buenas tardes, en mi edificio en PB que da alfrente que tiene dos ventanas se modifico sacando las persianas y colocando toldos de colores que cambiaron la fachada, esta alquilado como comercial pero no esta habilitado como comercial, puede la municipalidad multar por el cambio de fachada? debe tener habilitacion municipal, pero si el reglamento no lo permite?.gracias Alejandra Mihura 2019-05-30
  La detección por un inspector municipal en plena obra o proceso de construcción (clandestina) por parte de un propietario es el peor caso. Muchos, por desgracia, ante el desconocimiento o no haber realizado ANTES de empezar, una simple consulta profesional con arquitecto matriculado, se lanzan a una obra de construcción de manera directa. Estábamos en plena obra de construcción y la municipalidad nos intima a presentar un “permiso de obra”. ¿Qué significa esto? Aunque es un hábito muy arraigado empezar una construcción nula de papeles, la instancia de detección municipal en plena obra es el caso más desfavorable. La municipalidad tiene la obligación de suspender o detener una obra no informada (sea de la escala o tipo que fuera). Automáticamente detectada la obra clandestina, el municipio averiguara los antecedentes del predio infractor y efectuara un expediente con esa caratula que estará en la mira municipal de  forma constante y activa. El propietario, quien fue informado por acta o formulario oficial,  tendrá unos pocos días para presentarse ante obras particulares del municipio para informarse y regularizarlo inmediatamente, con la posibilidad de solicitar prórroga de 30 días para presentar solución con un profesional matriculado. La Agencia Gubernamental de Control tiene la función de fiscalizar y regular las condiciones en las que se desarrollan las actividades de los locales comerciales y obras en construcción en el ámbito de la C.A.B.A.En este sentido, la ley establece que en ciertas situaciones o faltas comprobadas, como también eventuales incumplimientos de intimaciones, el inspector debe proceder a la clausura inmediata y preventiva.Una vez impuesta la clausura, se establece que el Director General del área debe efectuar el control de legalidad de lo actuado, solicitar previamente el dictamen del cuerpo legal de la AGC y, en caso de corresponder, ratificar la clausura, dentro de un plazo de 48hs. A partir de este momento todo lo actuado es remitido a la Dirección General de Administración de Infracciones (DGAI), ubicada por el momento en H. Irigoyen 2346, CABA. A partir de ese momento, los controladores de faltas son los únicos competentes para expedirse acerca del levantamiento o mantenimiento de la clausura.
Muchas gracias por este espacio, me mudé a un dpto con balcón aterrazado y hace 6 meses puse un techo corredizo porque se inundaba, es el último piso. El problema es que un vecino me envió carta documento por modificar la fachada de edificio. El que lo instaló nunca mencionó que esto fuera posible, pueden hacer que lo tenga que sacar? 2019-05-28
  Trata de resolver la situación en reunión de consorcio. Que el denunciante no haga la denuncia en la justicia.
Hola me hicieron una contravencion en el ingreso al Estado de boca juniors por presentarme con el carnet de otra persona quisiera saber cono levantar esa contravencion para volver a ingresar a los Estadios Yo soy de la ciudad de rosario Lucas meschini 2019-05-28
  Llamame o mandame WhatsApp 154 417 8658.
Buenos días, ante todo agradecerles este espacio que es fantastico para los que a partir de experiencias agenas podemos tener conocimiento de los potenciales riesgos en los que estamos incurriendo. Actualmente estoy en busqueda de un PH, o eso pensaba hasta que lei todo lo que aqui comentaban. De hecho este fin de semana habia señado para la compra de uno, que en principio en la publicacion mencionaba que no se encontraba escriturada la cantidad de metros que la propiedad tenia en la realidad, eso quiere decir que habian hecho una ampliacion. dicha ampliacion es hermosa y cumple con lo que estamos buscando. Ahora bien, segun los vendedores, nunca tuvieron ningun problema con los vecinos por esta edificacion, pero tampoco cuentan contaron con la autorizacion previa o posterior para realizar esa ampliacion. Mas alla que veo que no seria una buena oportunidad para comprar ese ph por todo lo mencionado. Como se puede regularizar la edificacion para que conste en escritura? tienen que estar de acuerdo el resto de los vecinos? cuando hablamos de indemnizacion, esto es un porcentual del valor de la propiedad? o un monto fijo? de cuanto dinero fueron las indemnizaciones que uds. pudieron conocer, para una edificacion en un primer piso nada mas. Muchas gracias!!!! Sabrina 2019-05-27
  Ningún propieario puede realizar ni en las partes comunes, ni en la unidad de su pertenencia obras que afecten al inmueble común ... sin contar con la conformidad de todos los demás que vienen a ser jueces de la conveniencia o inconveniencia de la obra.No habiendo mediado autorización de todos los condóminos para la modificación efectuada, y además, fue dada en términos genéricos, sin especificar los trabajos concretos a realizarse, no se ha cumplido con lo prescripto en el art. 7 de la Ley 13512. Por ende, debe aplicarse la consecuencia prevista en el art. 8, tercer párrafo última parte de la misma ley, que ordena – en su caso – volver las cosas a su anterior estado por ser materia de inmuebles sometidos al régimen de la Ley 13512 la observancia de las limitaciones impuestas por ésta y por los reglamentos han de cumplirse escrupulosamente y, por ello, la remoción o demolición de lo construido en infracción de ésta, aunque pueda parecer severa, está impuesta por la necesidad de conservar la pacífica convivencia de los comuneros. (art. 384, 614, y ccs del Código Civil)
Que tal, me llego una nota de clausura por la obra y no tengo claro si debo presentarme en algun lugar o esperar una citación Miki 2019-05-26
  Una vez ratificada la clausura y remitidas las actuaciones pertinentes a la DGAI, podés concurrir a la Dirección General de Administración de Infracciones con la copia del Acta de Comprobación que te dejó oportunamente el inspector y solicitar que te sorteen un controlador de faltas; o, pasadas las 72hs de la clausura y recibidas las actuaciones de la DGAI, se te sorteará un controlador de oficio quién te notificará por cédula para que te presentes en ese lugar. Aclaración: El Controlador de Faltas es la única persona que tiene la competencia para proceder al levantamiento de la clausura. Las clausuras sólo serán levantadas una vez subsanadas las faltas que las originaron. A fin de acreditar dicha situación, el controlador solicitará a la Dirección Generalcorrespondiente que realice una inspeccióncon el objeto de verificar si fueron subsanadas las faltas que originaron la clausura.
Una consulta, yo estoy haciendo una modificación en la terraza propia, esta modificación es un agregado para colocar El tanque de agua. En cuanto a construcción ya esta finalizado. Ahora me llegó una clausura preventiva, la dejaron debajo de la puerta con una faja en el piso. Me faltan hacer unos arreglos de revestimiento sobre la construcción. La pregunta es si pueden volver o tienen que volver del gcba para entrar en mi casa a ver la obra. Si tengo la obligación de dejarlos pasar? O si directamente termino lo que tengo que hacer y luego regularizado esta construcción. Desde ya muchas gracias y felicitaciones por este foro, que es de gran ayuda. Alberto 2019-05-26
  Una vez ratificada la clausura y remitidas las actuaciones pertinentes a la DGAI, podés concurrir a la Dirección General de Administración de Infracciones con la copia del Acta de Comprobación que te dejó oportunamente el inspector y solicitar que te sorteen un controlador de faltas; o, pasadas las 72hs de la clausura y recibidas las actuaciones de la DGAI, se te sorteará un controlador de oficio quién te notificará por cédula para que te presentes en ese lugar. Aclaración: El Controlador de Faltas es la única persona que tiene la competencia para proceder al levantamiento de la clausura. Las clausuras sólo serán levantadas una vez subsanadas las faltas que las originaron. A fin de acreditar dicha situación, el controlador solicitará a la Dirección Generalcorrespondiente que realice una inspeccióncon el objeto de verificar si fueron subsanadas las faltas que originaron la clausura.
Hola quiero consultar si en un PH de 5 unidades, 3 internas por pasillo y 2 a la calle, una que da a la calle puso un local y quiero saber si debió contar con autorización del resto de los copropietarios, se puede solicitar que cese la actividad comercial, gracias 2019-05-25
  La detección por un inspector municipal en plena obra o proceso de construcción (clandestina) por parte de un propietario es el peor caso. Muchos, por desgracia, ante el desconocimiento o no haber realizado ANTES de empezar, una simple consulta profesional con arquitecto matriculado, se lanzan a una obra de construcción de manera directa. Estábamos en plena obra de construcción y la municipalidad nos intima a presentar un “permiso de obra”. ¿Qué significa esto? Aunque es un hábito muy arraigado empezar una construcción nula de papeles, la instancia de detección municipal en plena obra es el caso más desfavorable. La municipalidad tiene la obligación de suspender o detener una obra no informada (sea de la escala o tipo que fuera). Automáticamente detectada la obra clandestina, el municipio averiguara los antecedentes del predio infractor y efectuara un expediente con esa caratula que estará en la mira municipal de  forma constante y activa. El propietario, quien fue informado por acta o formulario oficial,  tendrá unos pocos días para presentarse ante obras particulares del municipio para informarse y regularizarlo inmediatamente, con la posibilidad de solicitar prórroga de 30 días para presentar solución con un profesional matriculado.
HOLA, VIVO EN PH, Y TENGO UNA TERRAZA CON ACCESO AL TANQUE , LUGAR COMÚN, DE USO PRIVADO MIO Y CORRÍ LA ESCALERA DE ACCESO QUE ESTABA SUELTA, PARA HACER UN TECHO DE CHAPA, DE 3 X 3 SUPER SENCILLO,COMO OTROS VECINOS TAMBIEN HICIERON VENTANAS EN MEDIANERAS, SIN AVISAR, YO LO HICE POR MI CUENTA Y AHORA RECIBÍ CARTA DOCUMENTO DEL CONSORCIO "PIDIENDO QUE PARE LA OBRA" Q SE HIZO EN 1 SOLO DÍA, . DE CUANTO PUEDEN SER LAS MULTAS?!O HACER? SACAR LAS CHAPAS? SI CAMBIO LA CHAPA POR LONA, ES CONTRAVENCION? GRACIAS K a 2019-05-24
  A diferencia de quienes presentan en forma y en tiempo (con profesional matriculado) una obra a construir(entiéndase: el trámite previo a empezar una obra “a construir, ampliar o modificar”) así como quienes hayan efectuados construcciones y no fueron detectados antes  (o no aun) hacen una presentación espontanea  el caso de la detección por acta en manos de un inspector en plena obra es el contexto mas complicado. Como primer paso debe contratar los servicios de un profesional arquitecto que haga un relevamiento de la obra, juntar los requisitos del predio. Luego de tal recorrida y con la información en concreto, profesional-cliente analizaran las opciones posibles con sus pros y contras. En el caso que fuera viable regularizar tal detección: el siguiente paso es la contratación profesional y conformar expediente. Se hará un estado de obra con el porcentaje faltante a ejecutar y será responsabilidad del profesional lo que quede terminar o ejecutar. Antes el profesional  debe presentar el plano con todos los requisitos municipales y se efectuara el expediente que tendría que haber tenido antes (permiso de obra). Para este proceso tenga en cuenta que puede tardar entre 1 a 4 meses (mínimo) mientras tanto usted tiene la obra parada. La presentación espontanea o también llamada plano de registro o empadronamiento de construcciones sin permiso no siempre son viables ni son el mejor camino. Esto significa que si la construcción a empadronar no cumple o está en infracción grave, ejemplo: construyo un dúplex en una zona en la que no está permitida, la caratula del plano será “sujeto a demolición” .
Buenas tardes, le hago una consulta, cada cuanto caducan las actas de comprobacion hechas a comercios, tengo actas realizadas en junio de 2017, antes caducaban cada 2 años pero ahora no se si eso cambio, muchas gracias! carlos 2019-05-23
  Prescriben a los 5 años
Que tal, tengo un vecino de un ph que comenzo a utilizar su techo a forma de terraza con vistas a los departamentos, ¿Se puede evitar de alguna forma desde lo legal? Oscar 2019-05-22
  Qué ocurre cuando hago la obra sin autorización del consorcio?  Cualquier tipo de modificación en un departameno, debe ser evaluada y considerada por el consorcio, que luego de la debida petición, dará su conformidad o se opondrá a la innovación. Para impedir la obra, basta con la negativa de uno solo de los copropietarios. Si a pesar de la prohibición, el copropietario igualmente inicia su emprendimiento y sigue adópóppppóelante, el aconsejo de administración puede exigirle la demolición de lo construido y el retorno a su estado original. También sus vecinos pueden denunciarlo ante el Gobierno de la ciudad, por violación a la ley 13512 o iniciar un juicio en el fuero civil por daños y perjuicios.  ¿Qué pasa si no es posible demoler lo construido?  El consorcio puede exigir una indemnización a la persona que lo construyó. El resarcimiento será proporcional al daño que le ocasione al consorcio y se distribuirá entre los demás copropietarios.
Hola. Vivo en un PH de 5 unidades, un copropietario comenzó a construir habitaciones en su azotea con el solo aviso verbal al resto de los copropietarios. De las propiedades lindantes hicieron 3 denuncias y le clausuraron la obra. Ahora quiere legalizar la obra y nos pide firmar el respectivo consentimiento ante escribano, aduce que no será necesario realizar otra cosa para legalizar todo y que no nos generará ningún tipo de problema. Dudo en firmar el consentimiento, ignoro si podría ocasionarnos inconvenientes a futuro por lo cual agradeceré tú consejo. Excelente el sitio, muchas gracias! Emilio 2019-05-20
  No te puedo dar un consejo. Solo hace lo que quieras.
Hola, mi consulta es la siguiente: si en un edificio de departamentos antiguo un nuevo propietario decide construir entrepisos por cuenta propia, sin contratar personal calificado ni solicitar permiso al gobierno de la Ciudad ni al consorcio... estaría incurriendo en una contravención o varias? Desde ya muchas gracias. Annelise 2019-05-19
  Qué ocurre cuando hago la obra sin autorización del consorcio?  Cualquier tipo de modificación en un departameno, debe ser evaluada y considerada por el consorcio, que luego de la debida petición, dará su conformidad o se opondrá a la innovación. Para impedir la obra, basta con la negativa de uno solo de los copropietarios. Si a pesar de la prohibición, el copropietario igualmente inicia su emprendimiento y sigue adópóppppóelante, el aconsejo de administración puede exigirle la demolición de lo construido y el retorno a su estado original. También sus vecinos pueden denunciarlo ante el Gobierno de la ciudad, por violación a la ley 13512 o iniciar un juicio en el fuero civil por daños y perjuicios.  ¿Qué pasa si no es posible demoler lo construido?  El consorcio puede exigir una indemnización a la persona que lo construyó. El resarcimiento será proporcional al daño que le ocasione al consorcio y se distribuirá entre los demás copropietarios.
Hola vivo en un consorcio de 8 pisos ,en el último piso que posee un balcon terraza quieren hacer un cerramiento de aluminio con ventanales desde el piso al techo ,laterales de vidrio con una puerta de acceso ,esta permitido ,el dueño tiene que pedirnos permisos a todos los propietarios por mas que sea su balcón terraza de uso exclusivo ? y tiene que actuar un profesional ,un arquitecto ? y ademas pagar mas porcentual de expensas ,me gustaria que nos oriente para podernos defender ante esta situación ,muchas gracias. silvia 2019-05-19
  Cerramiento en balcones.  El copropietario no puede decidir por sí solo realizar el cerramiento de su balcón, salvo cuando esgrima cuestiones de seguridad. Entonces podrá colocar un entramado de alambre o una reja de hierro, pero siempre que se conserve el estilo general del edificio La protección deberá tener el color de la baranda de seguridad original y las características similares a las ya colocadas por otros copropietarios.
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