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Foro - Contravenciones CABA

 Temas generales
Buenísimo este foro! Felicitaciones y muchísimas gracias, me resultó súmamente útil. Quisiera preguntarte qué pasa en el siguiente caso: Compré una propiedad con terreno propio, y el anterior dueño me dió los planos originales. Existe una construcción en la azotea que no está en esos planos, y el dueño me dice que tiene ya hechos los nuevos planos que incluyen esa construcción pero que nunca los presentó para conseguir la aprobación de esos nuevos planos ante el gobierno. ¿Puedo yo mismo como particular gestionar la aprobación de los nuevos planos, o debo contratar igual a un profesional? Gracias y saludos! Ignacio. 2018-06-02
  Te conviene contratar a un profesional que sabe a qué ventanilla dirigirse y esos somos nosotros. 1544178658
Vivo en un Ph, mi vecina realizó la construcción de un primer piso y una terraza. Yo autoricé la obre de ella pero con nota simple firmada, pero ellos han construido en espacio común y en parte semicubierta de mi propiedad con el agravante de colocar una ventana que da directamente en mi patio. Quisiera saber donde denunciar la regularización de reglamento de copropiedad y de los planos de todos los inmuebles. Ya les envié Carta documento y ellos niegan todo. Gracias Marcela 2018-05-30
  Ningún propieario puede realizar ni en las partes comunes, ni en la unidad de su pertenencia obras que afecten al inmueble común ... sin contar con la conformidad de todos los demás que vienen a ser jueces de la conveniencia o inconveniencia de la obra.No habiendo mediado autorización de todos los condóminos para la modificación efectuada, y además, fue dada en términos genéricos, sin especificar los trabajos concretos a realizarse, no se ha cumplido con lo prescripto en el art. 7 de la Ley 13512. Por ende, debe aplicarse la consecuencia prevista en el art. 8, tercer párrafo última parte de la misma ley, que ordena – en su caso – volver las cosas a su anterior estado por ser materia de inmuebles sometidos al régimen de la Ley 13512 la observancia de las limitaciones impuestas por ésta y por los reglamentos han de cumplirse escrupulosamente y, por ello, la remoción o demolición de lo construido en infracción de ésta, aunque pueda parecer severa, está impuesta por la necesidad de conservar la pacífica convivencia de los comuneros. (art. 384, 614, y ccs del Código Civil)
Hola!... disculpe la molestia... Me acabo de mudar a un PH y el dpto pegado al mio está en reforma, afectando los espacios comunes de la propiedad. No tengo intención de perjudicar a nadie pero en el caso de algún problema que tenga, se puede efectuar algún reclamo una vez finalizada la reforma o lo tengo que hacer ahora. Por ahora no tengo ningún problema pero ya veo que dentro de unos años surge algún inconveniente producto de esa reforma y no puedo hacer ningún reclamo por haber finalizado hace tiempo... Muchas gracias por su tiempo. Roberto 2018-05-29
  Ningún propieario puede realizar ni en las partes comunes, ni en la unidad de su pertenencia obras que afecten al inmueble común ... sin contar con la conformidad de todos los demás que vienen a ser jueces de la conveniencia o inconveniencia de la obra.No habiendo mediado autorización de todos los condóminos para la modificación efectuada, y además, fue dada en términos genéricos, sin especificar los trabajos concretos a realizarse, no se ha cumplido con lo prescripto en el art. 7 de la Ley 13512. Por ende, debe aplicarse la consecuencia prevista en el art. 8, tercer párrafo última parte de la misma ley, que ordena – en su caso – volver las cosas a su anterior estado por ser materia de inmuebles sometidos al régimen de la Ley 13512 la observancia de las limitaciones impuestas por ésta y por los reglamentos han de cumplirse escrupulosamente y, por ello, la remoción o demolición de lo construido en infracción de ésta, aunque pueda parecer severa, está impuesta por la necesidad de conservar la pacífica convivencia de los comuneros. (art. 384, 614, y ccs del Código Civil)
Buenas tardes, felicitaciones por el foro. Es muy útil para todos los ciudadanos. Consulta: vivo en un PH y quisiera poner una estufa tiro balanceado con salida al pasillo vecinal por el cual se accede a las unidades funcionales, ¿esto es legal? Marcos P 2018-05-28
  Antes de iniciar una obra tenes que visitar a los vecinos y contarles lo que pensas hacer y las características que tendra la nueva construcción.  De esta manera reducís el índice de ansiedad y de futuros posibles conflictos.
Buenas noches. Me acabo de mudar y me estoy dando cuenta q mi vecino no respeta los horarios se descanso. Hablo con el administrador y resto de los vecinos y me dicen q siempre fue asi y q no se puede hacer nada solo llamar al 911. Esto ea asi? Para que existe un reglamento de copropiedad entonces? Ya no se que hacer umndomingo 12 am con la cumbia a todo lo que da! Es desesperante. 2018-05-27
  estas situaciones deben solucionarse dentro del ambito del edificio. con una actuacion activa del administrador y del consejo de administracion. despues viene el 911.-
Hola! Quisiera saber si para poner una estufa de tiró balanceado en un ph al frente debo pedir permiso a los vecinos. Gracias Florencia 2018-05-21
  Antes de iniciar una obra tenes que visitar a los vecinos y contarles lo que pensas hacer y las características que tendra la nueva construcción.  De esta manera reducís el índice de ansiedad y de futuros posibles conflictos.
buen dia, es necesario realizar un aviso de obra para el cambio de piso ceramico y muebles en una cocina de un departamento propiedad horizontal SUSANA 2018-05-21
  es necesario. ahora si no hay ningun vecino que te denuncie , no tendrias problemas en principio.-
hola , tengo tengo una obra en mi ph clausurada puedo pintarla para impermeabilisar para que no me entre mas aguas lluvias , sin entrar en una violacion de la clausura ( esto es terraza y paredes ) saludos cordiales john 2018-05-17
  Necesitas un aviso de obra. Nosotros lo hacemos. Llamame o mandame un whatsapp que lo veo 1544178658
Buenas noches, mi marido escribio un mensaje pero no lo veo publicado... la consulta es la siguiente, nuestro departamento tiene un balcon que no esta declarado en el reglamento de copropiedad ni en la escritura, los vecinos dicen que antiguamente solo tenia ventanas sin acceso al balcon pero cuando compramos el dto ya tenia dos ventanas balcon, me lo pueden hacer cerrar? Muchas Gracias! muy bueno el blog Nora 2018-05-15
  tenes que hacer un reajuste de planos.-
Buen día ..acabo de recibir una carta de documento por ocasionar ruidos molestos!?? Me genera indignación porque el vecino de abajo de mi departamento argumenta que dichos ruidos son ocasionados de 5 de la mañana a 8 am por los ruidos de los zapatos cuando mi mujer se va a trabajar y luego cuando yo llego del mismo a las 6:30 am ya que trabajo por el tuno noche en una empresa reconocida,el resto del día en la casa no se produce ninguna clase de ruidos ya que nuestra hija se encuentra en el colegio mi mujer en el trabajo y yo descansando para retomar el trabajo por la noche(21 hs).están equivocados ya que vivimos el mayor tiempo del día fuera de la casa por otro lado a las 22.30 de la noche se apaga todo ya que mi mujer como les mencione antes se levanta muy temprano para dirigirse a su trabajo y cabe aclarar que el edificio donde vivimos tiene mas de 50 años y las losas son bastante gruesas como para que moleste una simple caminata de la pieza al baño y de este al asesor como acostumbramos.En este caso Cómo debo actuar? como respondo la carta documento? Tengo que ir igual como si me sobrará el tiempo a la mediación ? Desde ya muchas gracias y espero su respuesta con ansias Alberto 2018-05-15
  tendria que ver quien te notifica la carta documento y para que. si es una mediación o alguna fiscalia contravencional. llamame o mandame un whatsapp 154-417-8658.-
Hola. Tengo un PH de dos ambientes y una terraza. Estoy refaccionando todo. Picando y rebocando paredes, cambiando cañerías y pisos.. en fin. Es necesario para esto tener permiso de obra? Mariel 2018-05-10
  si claro. pero para sacar uno necesitas el consentimiento de los copropietarios. si tenes el consentimiento por escritura publica, avisame que te hago el permiso de obra. 154-417-8658.-
Buenas, en mi depto hice una obra sin declarar ampliando el living ganando el 70% del balcon del contrafrente. Al hacerlo tuve que correr el equipo de aire y colgarlo suspendido de la pared del contrafrente. Con todo terminado, un vecino me hizo una denuncia y vinieron inspectores de la ciudad que no entraron porque no estaba. Que tengo que hacer? Gracias xx 2018-05-09
  si van los inspectores es para constatar si existe una obra ejecutada sin permiso. en ese caso te van a pedir un reajuste de planos.- para hacerlos necesitas el consentimiento de tus vecinos.-
Buenas tardes. En todos los casos que lei aca en el foro de propiedad horizontal decis que hay que tener el concentimiento de los propietarios restantes para hacer los planos. Ahora bien... si es imposible tener el concentimiento, por ende no podes hacer los ajustes de planos. Que te pueden hacer los del gobierno? Podes seguir viviendo asi sin modificar nada? Que puede pasar? Raul 2018-05-07
  vas a vivir con un expediente abierto en el gobierno de la ciudad. es muy dificil que te manden a retrotraer todo al estado anterior. salvo que hayas hecho una obra que ponga en peligro tu vida o la vida de tus vecinos. tendras una multa. una clausura.
Hola, compre 1 unidad funcional de un PH que en total son 3 unidades. La unidad del frente hizo una reforma muy grande dentro de su unidad, agregando un primer piso con 3 dormitorios mas terraza y modificando el frente. La obra se realizó sobre el espacio comun del pasillo y tiene ventanas con vista interna y a la calle. Segun me dice todo lo hizo con autorizacion de los anteriores dueños y con planos aprobados. Yo veo que en el reglamento de copropiedad y no tiene modificado la obra y tampoco la porcentualidad de superficie (la cual casi duplicó). Yo puedo realizar algún reclamo y donde?. Desde ya muchas gracias Matias 2018-05-07
  trata de arreglarlo con el administrador del edifico y el consejo de administracion. no metas a uin inspector en el edificio por denuncia. trata de evitarlo.-
Buen día le realizo la siguiente consulta: En el edificio donde vivo, en pb hay un local comercial. El locatario hizo montaje de marco con persiana alterando la fachada, sin pedir autorización al consorcio conforme al Reglamento. Tampoco presentó modelo del cartel frontal para la aprobación por parte del consorcio, cfr al reglamento de copropiedad. En la pared divisoria entre el local y la entrada del edificio puso un cartel publicitario, también en infracción, de color verde loro que estéticamente perjudica al estilo arquitectónico del edificio. Qué debemos hacer ? Esa pared divisoria tiene un vidrio y lo ploteó con la publicidad de su negocio pero no da a la vía pública, da al hall de entrada del edificio, o sea está haciendo uso de espacio en común. gracias cris 2018-05-07
  tenes que hacer la denuncia en el centro de gestion y participacion de tu barrio (CGP). si hay irregularidades, lo van a clausura.-
Hola, quería consultar por una obra de ampliación. Compre un mono ambiente en el ultimo piso de un edificio, el cual tiene una terraza de uso exclusivo de la unidad, con entrada desde mi departamento. Queremos construir ahí una habitación y contamos con la autorización de todos los copropietarios del edificio. La obra consiste en te charlar la terraza para hacer una habitación y un baño. Hay que tramitar algún permiso mas? Saludos. 2018-05-07
  obviamente. tenes que hacer un permiso de obra. nosotros te lo hacemos en un corto tiempo. llamame o mandame un whatsapp 154-417-8658.-
Buenas noches tengo un ph y el techo de todos los ambientes de mi unidad es de hormigón con baldosas y según me dice el ex dueño cuando lo hicieron pensaron en habilitarlo como terraza pero nunca lo hicieron porque eran personas mayores. De hecho arriba está el tanque de agua que es exclusivo de mi unidad. Cada unidad tiene su propio tanque y salvo mi caso todos tienen acceso. Dentro de mi unidad tengo un patio desde el cual podría poner una escalera de acceso sin realizar ninguna modificación interna ni afectar nada del inmueble común. En este caso la puedo colocar directamente o igual necesito pedir autorización de todos? Daniel 2018-05-06
  si es un PH necesitas el consentimiento de todos los copropietarios. despues de conseguir eso, necesitas un permiso de obra. eso nosotros te lo hacemos.-
Compre una departamento interno en un PH que tiene 3 departamentos. El mio es el más bajo y a traves del techo que es como una terraza sin paredes de contención, se puede acceder facilmente desde y hacia las casas vecinas. Quiero poner una reja estética de seguridad perimetral de 1,70 mts de altura agarrada con bulones sobre las paredes medianeras y uno de los vecinos del mismo PH se opone. Se puede oponer por encima de mi seguridad? Noemi 2018-05-06
  te hacemos un aviso de obra y con eso lo pones.-
Me hicieron una denuncia por colocar una ventana en lugar de los ladrillos de vidrio que habìan originalmente. Ahora volvì a poner los ladrillos de vidrio pero sin embargo me vuelven a citar al tribunal de faltas. Què debo hacer? Carola 2018-05-05
  tenes que concurrir a la citacion sino te van a declarar en rebeldia y te van a dictar sentencia sin la posibilidad de que puedas ejercer tu derecho a defensa.-
hola , para firmar el consentimiento de obras en un ph , de todos los propietarios . tiene que ser ante notario obligatoriamente ? hay otras alternativas ? y si alguno no quiere firmar ? john 2018-04-29
  Necesitas del 100 %%
hola vivo en un ph de 8 viviendas les pedi permiso en forma verbal atodos mis vecinos y nadie se opuso para techar mi terraza de 7 mts. por 4 mts., pues bien iba por la mitad del trabajo y me denunciaron por obras sin permiso , vino un inspector y me clausuro la obra , me multaron y ahora no se como seguir para que alguien me confeccione los planos ,podes orientarme saludos cordiales john ibarra 2018-04-29
  Ningún propieario puede realizar ni en las partes comunes, ni en la unidad de su pertenencia obras que afecten al inmueble común ... sin contar con la conformidad de todos los demás que vienen a ser jueces de la conveniencia o inconveniencia de la obra.No habiendo mediado autorización de todos los condóminos para la modificación efectuada, y además, fue dada en términos genéricos, sin especificar los trabajos concretos a realizarse, no se ha cumplido con lo prescripto en el art. 7 de la Ley 13512. Por ende, debe aplicarse la consecuencia prevista en el art. 8, tercer párrafo última parte de la misma ley, que ordena – en su caso – volver las cosas a su anterior estado por ser materia de inmuebles sometidos al régimen de la Ley 13512 la observancia de las limitaciones impuestas por ésta y por los reglamentos han de cumplirse escrupulosamente y, por ello, la remoción o demolición de lo construido en infracción de ésta, aunque pueda parecer severa, está impuesta por la necesidad de conservar la pacífica convivencia de los comuneros. (art. 384, 614, y ccs del Código Civil) Conseguí el consentimiento de todos los copropietarios por escritura pública y te hacemos los planos nuevos.
Buenos dias, respondo a tu pregunta, me lo quieren hacer sacar porque hay propietarios nuevos en el edificio, la pregunta es, me lo pueden hacer sacar despues de tantos años de estar el cerramiento? Gracias, Gabriel buenas tardes, en el 2017 compre un departamento que da a la azotea del edificio y tiene hace mas de 50 años un cerramiento en la entrada del departamento sobre la azotea, los vecinos del edificio pueden exigirme que saque ese cerramiento, hace muchos años que esta puesto ahi y no figura en ningun documento del consorcio, Gracias y saludos, Gabriel de palermo Gabriel 2018-04-17 Si estuvo 50 años y nunca lo pidieron. Por que lo van hacer ahora. Gabriel 2018-04-27
  Es muy difícil que un juez mande a demoler una construcción despues de tantos años.
Buenas noches. Es por un ph con tres unidades todas con entrada independiente desde la calle. La unidad 1y2 son mias ( local y vivienda en planta baja 40 %) la 3 arriba en primer piso. La unidad 3 en el nivel azotea construyo tres caniles para perros dando al frente de calle tapada con policarbonato . Un cuato canil sobre un patio de su nivel en donde yo tengo una habitacion abajo cosacionandime olores ruidos de los perros y desvalorizacion de mi inmueble. todo lo realizado sin mi consentimiento. que se puede hacer ? Daniel 2018-04-25
  Podes hacer la denuncia en el centro de gestion y participación de tu barrio (CGP). Le van a mandar inspectores para que constatan la denuncia. Igualmente te aconsejo que lo resuelvas con el vecino con intervención como mediador del administrador.
Buenas tardes realice en mi unidad funcional 2 cambios. Dividi un ambiente grande en 2 separandolos con una pared y una puerta. Para venderlo a un conocido con credito Uva necesitaria presentar los planos con las modificaciones. Ahora me cobrarian multa al presentar los planos? Ya que no estoy ampliando los m2 de superficie. Si debo pagar multa sobre que base se calcula? Muchas gracias. Muy bueno el foro ya que despeja muchas dudas. 2018-04-22
  El plano municipal es un documento que representa, junto a distintas planillas, las características de la obra a declarar. Una vez verificado el cumplimiento de las diferentes ordenanzas municipales vigentes, se aprobará y habilitará para ejecutar la obra declarada.si vas a pagar una multa de acuerdo a los metros cuadrados construidos.
Buenas tardes tengo un ph en el cual mi techo esta libre, quería saber si podia utilizarlo como terraza, colocarle unas rejas y hacer el piso para poder utilizarlo. Se accede por la escalera común que da al ph de un vecino. O hay algo que me lo impida ya que no construiría. 2018-04-21
  Ningún propieario puede realizar ni en las partes comunes, ni en la unidad de su pertenencia obras que afecten al inmueble común ... sin contar con la conformidad de todos los demás que vienen a ser jueces de la conveniencia o inconveniencia de la obra.No habiendo mediado autorización de todos los condóminos para la modificación efectuada, y además, fue dada en términos genéricos, sin especificar los trabajos concretos a realizarse, no se ha cumplido con lo prescripto en el art. 7 de la Ley 13512. Por ende, debe aplicarse la consecuencia prevista en el art. 8, tercer párrafo última parte de la misma ley, que ordena – en su caso – volver las cosas a su anterior estado por ser materia de inmuebles sometidos al régimen de la Ley 13512 la observancia de las limitaciones impuestas por ésta y por los reglamentos han de cumplirse escrupulosamente y, por ello, la remoción o demolición de lo construido en infracción de ésta, aunque pueda parecer severa, está impuesta por la necesidad de conservar la pacífica convivencia de los comuneros. (art. 384, 614, y ccs del Código Civil)
perdon corrijo el mensage anterior, quise decir esta autorizado en el libro de actas del consorcio, pero no lo trasladaron a un acta ante escribano, aun asi el consorcio cobra expensas base a esas modificaciones desde hace mas de 20 años. 2018-04-21
  Ok
Estimado Dr, existe alguna forma de realizar una regularizacion sin la firma de los vecinos? en el caso de una reforma existente hace mas de 20 años que se aprobo por asamblea, se cambiaron los % de superficie lo cual figura en el libro de actas, todo previo a mi compra. pero por desaveniencias los vecinos lo traspasan a un acta ante escribano y ademas el consorcio no esta constituido actualmente. ED. 2018-04-19
  Habria que verlo. Llamame
Estimado Dr. No me quedo clara un respuesta a una pregunta realizada en cuanto a que si por haber techado el lugar que utilizo para garage dentro de mi unidad, ante una inspeccion podria solucionar el problema desmantelandola, a los fines de volver todo atras. Ya que los copropietarios me avisaron que no estaban de acuerdo con el techado y que nunca me darian la autorizacion.Gracias 2018-04-19
  Si retrotraes todo al estado anterior se termino el conflicto.
MUY BUENO EL BLOG!! CON RESPECTO A LA PREGUNTA ANTERIOR, CUANTO ME SALDRIA MODIFICACION DE PLANO DE UN DEPARTAMENTO? SI ADQUIERO UN DEPARTAMENTO CON MODIFICACION DE PLANO, Y EL PROPIETARIO ANTERIOR NO PUDO HACER DICHO TRAMITE, EN QUE ME PERJUDICARIA A MI ? PODRIA TENER INSPECCION CON MULTA? NO PODRIA VENDERLO SIN SER APTO CREDITO?? MUCHAS GRACIAS Carolina 2018-04-19
  Habria que ver por que el propietario anterior no hizo el tramite. Seguramente no tuvo el consentimiento de todos los copropietarios por escritura pública. Si conseguis el consentimiento de todos los copropietarios llamame o mandame un whatsapp. 1544178658
Buenas tardes, le quería consultar ya que visite un departamento para vender que figura en la inmobiliaria como "no apto crédito". Me dijeron que el motivo es que hicieron modificación interna en el departamento (cambiaron la dependencia del servicio, hicieron un toilette). Mi pregunta es, porque no hicieron cambio de los planos respectivos? por costos? o porque han infringido la ley? No me queda claro...Muchas gracias Carolina 2018-04-19
  La detección por un inspector municipal en plena obra o proceso de construcción (clandestina) por parte de un propietario es el peor caso. Muchos, por desgracia, ante el desconocimiento o no haber realizado ANTES de empezar, una simple consulta profesional con arquitecto matriculado, se lanzan a una obra de construcción de manera directa. Estábamos en plena obra de construcción y la municipalidad nos intima a presentar un “permiso de obra”. ¿Qué significa esto? Aunque es un hábito muy arraigado empezar una construcción nula de papeles, la instancia de detección municipal en plena obra es el caso más desfavorable. La municipalidad tiene la obligación de suspender o detener una obra no informada (sea de la escala o tipo que fuera). Automáticamente detectada la obra clandestina, el municipio averiguara los antecedentes del predio infractor y efectuara un expediente con esa caratula que estará en la mira municipal de  forma constante y activa. El propietario, quien fue informado por acta o formulario oficial,  tendrá unos pocos días para presentarse ante obras particulares del municipio para informarse y regularizarlo inmediatamente, con la posibilidad de solicitar prórroga de 30 días para presentar solución con un profesional matriculado.tenes que hacer planos nuevos. Llamame o mandame un whatsapp 1544178658
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