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Foro - Contravenciones CABA

 Temas generales
Buen día.Excelente blog. Transforme mi unidad funcional en un local a la calle. Mis vecinos me darían la autorización por las obra pero hay uno que quiere cambiar el reglamento de copropiedad en lo que hace al destino de mi unidad. Para regularizar la obra necesito además de la autorización x escribano que cambien el reglamento de copropiedad en lo que hace al destino de mi unidad. Muchas gracias Gustavo 2018-04-10
  Seria lo ideal. Todo tiene un costo. No hay duda que el caso de marras es un típico acto de disposición sobre partes comunes y por lo tanto prohibido por la ley y por reglamento y encaja perfectamente en la prescripción en la Ley que prohíbe la realización de toda obra nueva sin el consentimiento unánime de todos los propietarios. Aún más, en el hipotético caso que la obra se pretendiera considerar como tendiente al mejoramiento o uso o goce más cómodo o de mayor renta, en estos casos específicos la misma requiere contar con una mayoría de voluntades a favor, cosa que no acontece en estas circunstancias. Se trata pues de una obra sobre un espacio o parte común, contraria a la Ley y contraria a lo mínimo que conocemos del Reglamento de Copropiedad , que realmente los perjudica –daño actual- y que si hay un beneficio lo es para el denunciado exclusivamente o en sus propios intereses.llamame
Buenas tardes mi nombre es Nadia, el día de hoy me clausuraron una obra que estaba realizando en mi domicilio, le comento que es una casa ph con dos locales, quisiera saber cómo debo hacer y donde tramitar para poder seguir con la obra. saludos cordiales. Nadia 2018-04-10
  Tenes que hacer el aviso o permiso de obra segun corresponda y solicitar el levantamiento de la clausura. Un aviso de obra municipal es un escrito que puede hacer el propietario informando o avisando de cambios no significativos en su propiedad “a realizarse” y que no requiere de modificaciones, como arreglar la vereda, cambiar un solado, pintar la fachada, renovar una carpintería sin modificar el vano, etc. En la práctica son pocos los que acuden a esta figura. En el caso de permiso de obra es un expediente que debe conformar un profesional por intervención. Sea agregar metros, modificar lo existente o construir en un lote desde cero (el mejor de los casos). Sea, ampliación de un comedor, modificación distribución interna, cierre de una galería o agregado de una cochera, construcción de pileta de hormigón o fibra, quincho, deposito, otro dormitorio, local comercial, etc. Todos conforman expediente y queda asentado en el historial legal del predio a futuro. Este expediente  se realiza con tiempo e interviene un responsable del proyecto y una dirección de obra. De todos modos este camino previsor ante una necesidad imperiosa de construcción es bueno empezar a encararlo con una consulta o entrevista en el domicilio o en el estudio. Ante la presentación de la documentación exigida para la ejecución de obras que requieran permiso, se expedirán inmediatamente y en un mismo acto, el número de expediente y la registración, postergando cualquier análisis sobre aquella documentación para la etapa siguiente de fiscalización, basada en la responsabilidad profesional”.LLAMAME O MANDAME UN WHATSAPP.1544178658
Hola, en un php, mi unidad es a la calle, hace mas de 10 anos hice reformas, mi vecina me denuncio, enotonces comence, presente planos y pague la ampliacion, pero no termine el tramite ya que no tenia el consentimiento de todos los vecinos, ahora resulta que esta persona que me denuncio tiene edificado en la planta alta, pero como no se ve a la calle, nunca la intimaron, y eso no figura en los planos. que puedo hacer yo para obligarla a que me tenga que pedir ella a mi la autorizacion. AlejandroB 2018-04-09
  Aprovecha esa situacion. Ponganse de acuerdo. Desen el consentimiento y regularicen ante el Gobierno de la ciudad. Si si llegan a un acuerdo avisame
Hola la controladora n 109 me sanciono con 2800 UF. por no tener permiso de obra, que pasaría si no me presento y realmente no cuento con el dinero para afrontar dicha infracción. Puedo pedir mediación. Mi propiedad es un PH y soy la 3 UF. de 4 UF.- Me podrían asesorar que hacer.Muchas gracias.- fanego 2018-04-09
  Si la controladora te dicto sentencia tenes 5 dias para apelar a la justicia contravencional y faltas. Llamame o mandame un whatsapp que lo veo 1544178658
Perdon es para aclarar la pregunta anterior. La autorizacion que tengo esta hecha ante escribano publico. Gracias 2018-04-08
  ok
Buen dia. Hace 15 años atras construi una obra en un PH que consta de 3 unidades. Tres años atras el 100 % de los entonces copropietarios me dio la autorizacion para regularizar la situacion ante el GCBA. Resulta que no hice tal regularizacion. Hace un poco mas de un año que una unidad se vendio. Puedo presentar el ajuste de la obra con esa autorizacion ya que el nuevo propietario no quiere autorizarme las obras. Si lo presento asi me ponen una sancion o sera q el GCBA debera decidir al respecto. Ya que se trata de Obras ya realizadas. Gracias 2018-04-08
  se puede presentar y en principio no va a pasar nada y el tramite va a caminar. salvo que el nuevo copropietario vaya y te denuncie .-
Hola! Yo compré un ph e hice unas modificaciones que fueron avisadas a la vecina y tuve su permiso de palabra. Dicha vecina me denunció y me clausuraron la obra preventivamente. Ahora la vecina no me quiere dar el permiso para presentar junto con los planos. Puedo hacer algo para levantar la clausura sin su firma? Gracias. PD: para pagar la multa te dan algún plan de pago? Gracias 2018-04-04
  para levantar la clausura impuesta, necesitas hacer un reajuste de planos. para hacerlo, necesitas el consentimiento por escritura publica de la copropietaria. llamame o mandame un whatsapp si te llega la citacion del controlador de faltas especiales.-
Buenas tardes. Hace 4 años compre un ph a estrenar. No figura como unidad funcional sino como cochera ahora necesito venderlo pero quisera que sea apto credito hipotecario. Como debo hacer para modificar los planos? Ya que si me lo aceptan apto credito debo venderlo a precio cochera y no me sirve Me pueden multar? Es en caba flores.. gracias mariela 2018-04-04
  tenes que hacer un reajuste de planos. nosotros te lo hacemos. llamame o mandame un whatsapp. 154-417-8658.-
hola atengo una clienta que quiere comprar una propiedad en capital federal pero en el plano y en la escritura figura como local pero actualmente es una casa o sea no ha modificado plano ni escritura y la compraria como casa. que se debe hacer en este caso? bbm 2018-04-03
  tenes que cambiar los planos. te lo hacemos. llamame o mandame un whatsapp 1544178658.-
Disculpá vuelva a preguntar, y para pagar la multa en el controlador 110, sabés cuales son las formas de pago? (efectivo, transferencia, tarjeta de crédito?) Muchas Gracias Graciela 2018-04-02
  tarjeta de credito
Buenas tardes, necesito pagar una multa por una obra de ampliación en CABA, mal gestionada por el constructor y el gestor contratados. La multa la dispuso la Unidad de Control de faltas nro 110, sita en H. Yrigoyen 2346. Sabrías decirme donde se realiza el pago? y que formas de pago aceptan? Muchas gracias. Graciela 2018-03-30
  Concurri al controlador 110
El vecino del piso de abajo tiene un balcón terraza. Quiere hacer una obra adelantando el frente de su depto. y ocupar/cubrir con una obra la mitad del mismo. Lo puede hacer?? Que autorización necesita? Cómo puedo impedirlo antes de que empiece la obra? Cómo lo autorizo? Somos 20 propietarios en el consorcio. José 2018-03-29
  No lo puede hacer. Primero si la vivienda esta bajo el régimen de propiedad horizontal necesita el consentimiento de todos los copropietarios por escritura pública y por otra lado necesita cumplir ciertas normas y tramitar un permiso de obra en el Gobierno de la ciudad y se lo apruebe.
Buenas tardes! Tengo un comercio al lado de mi casa, lo clausuraron haces unos días, pero sigue en actividad, el lunes pasado por la noche vino una patrulla con 2 policias y lo obligaron a cerrar el negocio, pero al día siguiente siguió abierto. Luego ayer por la tarde volvió la patrulla con 2 policías y lo hicieron cerrar nuevamente, y hoy todavía sigue abierto el local. Mi consulta es, cómo es el tema? Un comercio clausurado por bromatología puede seguir en actividad como si nada hubiese pasado! 2018-03-28
  Seguramente le labraron una contravencion y es violacion de clausura. Si persiste con esa actitud el controlador interviniente (juez de faltas) o el fiscal contravencional le va a poner un consigna (policia) en la puerta para evitar que abra.
Buenas tardes..construi hace 10 años una obra en una propiedad horizontal en la que en total somos 7 unidades funcionales..ahora el gobierno de la ciudad me clausuró..no consigo que el 100% Me firme la conformidad..como puedo resolverlo JUAN 2018-03-26
  necesitas el consentimiento ya que el controlador para levantar la clausura necesita un reajuste de planos y para ello necesitas la conformidad.-
buenas tardes yo hice una ampliación en mi casa dos dormitorios no logre terminarlos y no pude hacer los planos por falta de plata me llego una intimación sin presencia del inspector me dejo en la puerta que hago hector 2018-03-23
  tenes que hacer un reajuste de planos. si lo queres hacer, llamame o mandame un whatsapp 1544178658.-
Hola soy Martín, hace unos meses comencé una construcción en mi casa, en la azotea, y ayer vinieron y me intimaron a regularizar todo, la obra esta casi terminada pero van a clausurarla en unos días, la casa es de mi abuela fallecida. Puede traerme algun problema real que la clausuren ya casi finalizada? 2018-03-20
  lo que pasa es que no podes iniciar una obra sin permiso de obra emanada de la agencia gubernamental de control. mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Buenas tardes, quiero saber si los arreglos en deptos ph que no fueron consensuados con los copropietarios caducan, o si van a tener problemas cuando quieran vender. mis vecinos jamas pidieron permiso ni actualizaron planos. Gracias Gladys 2018-03-19
  cuando vendes una propiedad, los escribanos publicos nunca piden los planos de las viviendas. solo piden las escrituras.- ahora si puede tener problemas con el gobierno de la ciudad si un inspector detecta una obra ejecutada sin permiso.-
Gracias X su respuesta. Quisiera hacer el tramite con ustedes. La pregunta es si el consentimiento debebía ser solicitado X la dueña actual (con un proyevto de la obra qye pienso relizar) antes de que yo escriture la propiedad ya que si algún copropietario se opone una vez que yo escriture no tendré opción Silvia 2018-03-19
  en realidad la obra la vas hacer vos. por lo tanto el consentimiento lo tendrias que solicitar vos.-
buenos dias, estoy por reservar un ph que no tiene declarada una construccion y que ademas, por el estado en que esta, pienso refaccionar. Me conviene solicitar que el dueño actual firme un acta de conformidad de copropietarios x la obra que voy a hacer en forma previa a reservar?. Muchas gracias silvia 2018-03-18
  La vieja y la nueva construcción necesitas el consentimiento de todos los copropietarios por escritura pública para poder hacer el permiso de obra y el reajuste de planos.si lo tenes llamame que hacemos el tramite.
Buenas tardes. Muy bueno el foro. Compré un PH en planta baja y quisiera demoler una división interior para integrar la cocina con el comedor. Tengo que pedir permiso? en las otras 3 unidades hay inquilinos. Muchas gracias Ayelen 2018-03-16
  Ningún propieario puede realizar ni en las partes comunes, ni en la unidad de su pertenencia obras que afecten al inmueble común ... sin contar con la conformidad de todos los demás que vienen a ser jueces de la conveniencia o inconveniencia de la obra.No habiendo mediado autorización de todos los condóminos para la modificación efectuada, y además, fue dada en términos genéricos, sin especificar los trabajos concretos a realizarse, no se ha cumplido con lo prescripto en el art. 7 de la Ley 13512. Por ende, debe aplicarse la consecuencia prevista en el art. 8, tercer párrafo última parte de la misma ley, que ordena – en su caso – volver las cosas a su anterior estado por ser materia de inmuebles sometidos al régimen de la Ley 13512 la observancia de las limitaciones impuestas por ésta y por los reglamentos han de cumplirse escrupulosamente y, por ello, la remoción o demolición de lo construido en infracción de ésta, aunque pueda parecer severa, está impuesta por la necesidad de conservar la pacífica convivencia de los comuneros. (art. 384, 614, y ccs del Código Civil)
Buenas tardes,quisiera poder poner en venta apto crédito un ph en planta alta el cual realice refacciones internas (teche un pequeño patio interno y cambie la cocina de lugar) y no actualice los planos. Que valor me puede salir y cuanto tiempo de demora tiene el mismo. Gracias Pamela Ramirez 2018-03-16
  Si tenes el consentimiento de todos los copropietarios llamame
Hola Marcelo. Te hago una consulta: tengo un balcon n terraza al frente. Si quiere poner una estructura de hierro y vidrio como una suerte de techito hasta la mitad del balcón qué tipo de autorización debo pedir? Aviso de obra? Gracias! Belen 2018-03-15
  Nevesitas primero y consentimiento de todos los copropietarios por escritura pública y despues iniciar el aviso de obra. Si lo tenes llamame
Hola me compré un ph planta baja, en el piso de arriba vive una familia que el hijo adolescente toca la bateria y hace un ruido descomunal. Existe alguna reglamentación que lo prohiba o que lo obligue a poner aislantes en su ambiente? Es impresionante el ruido que hace. Gracias. Rocio de la Aurora 2018-03-15
  Tenes que hacer la denuncia por ruidos molestos o llamar al 911 en el momento de que se producen los mismos para que constaten y mabren un acta contravencional y se inicie el proceso.
BUEN DIA. se trata de un terreno con una casa adelante y otra atras (PH). Los nuevos dueños del PH de atras hicieron obras, Pregunta, cuales son los pasos ante CABA. Pregunto porque piden autorizacion ante escribano a los vecinos pero no se sabe si la obra que quieren hacer esta autorizada por Obras y catastro de CABA LIDIA 2018-03-15
  Es el primer paso. Pedir la autorización antes escribano. Después pedira el permiso o aviso de obra.
Hola: Vivo en un PH con la planta alta sin regularizar. El copropietario del otro Ph (son dos) esta en la misma situación (tiene toda la planta alta sin declarar) Los metrajes construidos son parecidos. Ambos compramos, en diferentes momentos las propiedades en este estado. Yo quiero regularizar y el no. Que se puede hacer? Daniel 2018-03-15
  Regulariza vos tus planos y ponete en regla. Llamame o mandame un whatsapp que nosotros lo regularizamos. Pero antes tenes que tener el consentimiento por escritura pública.
hOLA.Se trata de dos PH en planta baja. los nuevos propietarios del de atras quieren hacer mofificaciones, Mi pregunta es, la obra nueva tiene que estar autorizada por CABA antes de pedir la autorizacion a los vecinos ???. Como saben los vecinos si la obra cumple con lo que requiere CABA antes de firmar una autorizacion por ante Escribano??? LIDIA 2018-03-15
  Tiene que tramitar un permiso de obra pero necesita el consentimiento de todos los copropietarios. El permiso no es otorgado si no cumple co las normas y el codigo de edificacion.
Tengo un vecino con la.obra clausurada. El otro día entro con albañiles y alguien lo denuncio, vino la policía y lo saco a el la.gente y las herramientas. A mí me pidieron los datos como testigo, dijeron que me iba a a llamar de la fiscalía. 2018-03-15
  Si. Te van a citar para que declares lo que viste ya que tu vecino cometio una contravencion violacion de clausura.
Necesito pedir permiso para poner una reja de 50 cm de alto como protector en mi balcon? La reja tendría el mismo color que el barandal del balcon. Es un balcon francés y me da mucha inseguridad 2018-03-14
  Antes de iniciar una obra tenes que visitar a los vecinos y contarles lo que pensas hacer y las características que tendra la nueva construcción.  De esta manera reducís el índice de ansiedad y de futuros posibles conflictos.
buenas tardes vivo en un ph al frente con entrada independiente, tengo una reja baja y un porton de abrir de la misma altura, por cuestiones de seguridad quiero hacer la reja mas alta y el porton corredizo siempre dentro de la linea municipal, puedo hacerlo o necesito permiso de mi vecina aclaro que ella tambien tiene entrada independiente por el pasillo. muchas gracias y espero su respuesta matias 2018-03-13
  necesitas el consentiomiento ya que se trata de un PH. si lo conseguis llamame o mandame un whatsapp
Buenas tardes, tengo autorización de mi vecino para ampliar un ph(firmada por escribano publico), el debe firmar algo mas? O ya con eso puedo empezar la obra previa autorización municipal. gracias Frebagliati 2018-03-13
  necesitas un aviso o permiso de obra. llamname o mandame un whatsapp que te lo hecemos. 1544178658.-
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