top
der inicio foro faqs qsomos der
 

Foro - Contravenciones CABA

 Temas generales
Buenas noches tengo un ph y el techo de todos los ambientes de mi unidad es de hormigón con baldosas y según me dice el ex dueño cuando lo hicieron pensaron en habilitarlo como terraza pero nunca lo hicieron porque eran personas mayores. De hecho arriba está el tanque de agua que es exclusivo de mi unidad. Cada unidad tiene su propio tanque y salvo mi caso todos tienen acceso. Dentro de mi unidad tengo un patio desde el cual podría poner una escalera de acceso sin realizar ninguna modificación interna ni afectar nada del inmueble común. En este caso la puedo colocar directamente o igual necesito pedir autorización de todos? Daniel 2018-05-06
  si es un PH necesitas el consentimiento de todos los copropietarios. despues de conseguir eso, necesitas un permiso de obra. eso nosotros te lo hacemos.-
Compre una departamento interno en un PH que tiene 3 departamentos. El mio es el más bajo y a traves del techo que es como una terraza sin paredes de contención, se puede acceder facilmente desde y hacia las casas vecinas. Quiero poner una reja estética de seguridad perimetral de 1,70 mts de altura agarrada con bulones sobre las paredes medianeras y uno de los vecinos del mismo PH se opone. Se puede oponer por encima de mi seguridad? Noemi 2018-05-06
  te hacemos un aviso de obra y con eso lo pones.-
Me hicieron una denuncia por colocar una ventana en lugar de los ladrillos de vidrio que habìan originalmente. Ahora volvì a poner los ladrillos de vidrio pero sin embargo me vuelven a citar al tribunal de faltas. Què debo hacer? Carola 2018-05-05
  tenes que concurrir a la citacion sino te van a declarar en rebeldia y te van a dictar sentencia sin la posibilidad de que puedas ejercer tu derecho a defensa.-
hola , para firmar el consentimiento de obras en un ph , de todos los propietarios . tiene que ser ante notario obligatoriamente ? hay otras alternativas ? y si alguno no quiere firmar ? john 2018-04-29
  Necesitas del 100 %%
hola vivo en un ph de 8 viviendas les pedi permiso en forma verbal atodos mis vecinos y nadie se opuso para techar mi terraza de 7 mts. por 4 mts., pues bien iba por la mitad del trabajo y me denunciaron por obras sin permiso , vino un inspector y me clausuro la obra , me multaron y ahora no se como seguir para que alguien me confeccione los planos ,podes orientarme saludos cordiales john ibarra 2018-04-29
  Ningún propieario puede realizar ni en las partes comunes, ni en la unidad de su pertenencia obras que afecten al inmueble común ... sin contar con la conformidad de todos los demás que vienen a ser jueces de la conveniencia o inconveniencia de la obra.No habiendo mediado autorización de todos los condóminos para la modificación efectuada, y además, fue dada en términos genéricos, sin especificar los trabajos concretos a realizarse, no se ha cumplido con lo prescripto en el art. 7 de la Ley 13512. Por ende, debe aplicarse la consecuencia prevista en el art. 8, tercer párrafo última parte de la misma ley, que ordena – en su caso – volver las cosas a su anterior estado por ser materia de inmuebles sometidos al régimen de la Ley 13512 la observancia de las limitaciones impuestas por ésta y por los reglamentos han de cumplirse escrupulosamente y, por ello, la remoción o demolición de lo construido en infracción de ésta, aunque pueda parecer severa, está impuesta por la necesidad de conservar la pacífica convivencia de los comuneros. (art. 384, 614, y ccs del Código Civil) Conseguí el consentimiento de todos los copropietarios por escritura pública y te hacemos los planos nuevos.
Buenos dias, respondo a tu pregunta, me lo quieren hacer sacar porque hay propietarios nuevos en el edificio, la pregunta es, me lo pueden hacer sacar despues de tantos años de estar el cerramiento? Gracias, Gabriel buenas tardes, en el 2017 compre un departamento que da a la azotea del edificio y tiene hace mas de 50 años un cerramiento en la entrada del departamento sobre la azotea, los vecinos del edificio pueden exigirme que saque ese cerramiento, hace muchos años que esta puesto ahi y no figura en ningun documento del consorcio, Gracias y saludos, Gabriel de palermo Gabriel 2018-04-17 Si estuvo 50 años y nunca lo pidieron. Por que lo van hacer ahora. Gabriel 2018-04-27
  Es muy difícil que un juez mande a demoler una construcción despues de tantos años.
Buenas noches. Es por un ph con tres unidades todas con entrada independiente desde la calle. La unidad 1y2 son mias ( local y vivienda en planta baja 40 %) la 3 arriba en primer piso. La unidad 3 en el nivel azotea construyo tres caniles para perros dando al frente de calle tapada con policarbonato . Un cuato canil sobre un patio de su nivel en donde yo tengo una habitacion abajo cosacionandime olores ruidos de los perros y desvalorizacion de mi inmueble. todo lo realizado sin mi consentimiento. que se puede hacer ? Daniel 2018-04-25
  Podes hacer la denuncia en el centro de gestion y participación de tu barrio (CGP). Le van a mandar inspectores para que constatan la denuncia. Igualmente te aconsejo que lo resuelvas con el vecino con intervención como mediador del administrador.
Buenas tardes realice en mi unidad funcional 2 cambios. Dividi un ambiente grande en 2 separandolos con una pared y una puerta. Para venderlo a un conocido con credito Uva necesitaria presentar los planos con las modificaciones. Ahora me cobrarian multa al presentar los planos? Ya que no estoy ampliando los m2 de superficie. Si debo pagar multa sobre que base se calcula? Muchas gracias. Muy bueno el foro ya que despeja muchas dudas. 2018-04-22
  El plano municipal es un documento que representa, junto a distintas planillas, las características de la obra a declarar. Una vez verificado el cumplimiento de las diferentes ordenanzas municipales vigentes, se aprobará y habilitará para ejecutar la obra declarada.si vas a pagar una multa de acuerdo a los metros cuadrados construidos.
Buenas tardes tengo un ph en el cual mi techo esta libre, quería saber si podia utilizarlo como terraza, colocarle unas rejas y hacer el piso para poder utilizarlo. Se accede por la escalera común que da al ph de un vecino. O hay algo que me lo impida ya que no construiría. 2018-04-21
  Ningún propieario puede realizar ni en las partes comunes, ni en la unidad de su pertenencia obras que afecten al inmueble común ... sin contar con la conformidad de todos los demás que vienen a ser jueces de la conveniencia o inconveniencia de la obra.No habiendo mediado autorización de todos los condóminos para la modificación efectuada, y además, fue dada en términos genéricos, sin especificar los trabajos concretos a realizarse, no se ha cumplido con lo prescripto en el art. 7 de la Ley 13512. Por ende, debe aplicarse la consecuencia prevista en el art. 8, tercer párrafo última parte de la misma ley, que ordena – en su caso – volver las cosas a su anterior estado por ser materia de inmuebles sometidos al régimen de la Ley 13512 la observancia de las limitaciones impuestas por ésta y por los reglamentos han de cumplirse escrupulosamente y, por ello, la remoción o demolición de lo construido en infracción de ésta, aunque pueda parecer severa, está impuesta por la necesidad de conservar la pacífica convivencia de los comuneros. (art. 384, 614, y ccs del Código Civil)
perdon corrijo el mensage anterior, quise decir esta autorizado en el libro de actas del consorcio, pero no lo trasladaron a un acta ante escribano, aun asi el consorcio cobra expensas base a esas modificaciones desde hace mas de 20 años. 2018-04-21
  Ok
Estimado Dr, existe alguna forma de realizar una regularizacion sin la firma de los vecinos? en el caso de una reforma existente hace mas de 20 años que se aprobo por asamblea, se cambiaron los % de superficie lo cual figura en el libro de actas, todo previo a mi compra. pero por desaveniencias los vecinos lo traspasan a un acta ante escribano y ademas el consorcio no esta constituido actualmente. ED. 2018-04-19
  Habria que verlo. Llamame
Estimado Dr. No me quedo clara un respuesta a una pregunta realizada en cuanto a que si por haber techado el lugar que utilizo para garage dentro de mi unidad, ante una inspeccion podria solucionar el problema desmantelandola, a los fines de volver todo atras. Ya que los copropietarios me avisaron que no estaban de acuerdo con el techado y que nunca me darian la autorizacion.Gracias 2018-04-19
  Si retrotraes todo al estado anterior se termino el conflicto.
MUY BUENO EL BLOG!! CON RESPECTO A LA PREGUNTA ANTERIOR, CUANTO ME SALDRIA MODIFICACION DE PLANO DE UN DEPARTAMENTO? SI ADQUIERO UN DEPARTAMENTO CON MODIFICACION DE PLANO, Y EL PROPIETARIO ANTERIOR NO PUDO HACER DICHO TRAMITE, EN QUE ME PERJUDICARIA A MI ? PODRIA TENER INSPECCION CON MULTA? NO PODRIA VENDERLO SIN SER APTO CREDITO?? MUCHAS GRACIAS Carolina 2018-04-19
  Habria que ver por que el propietario anterior no hizo el tramite. Seguramente no tuvo el consentimiento de todos los copropietarios por escritura pública. Si conseguis el consentimiento de todos los copropietarios llamame o mandame un whatsapp. 1544178658
Buenas tardes, le quería consultar ya que visite un departamento para vender que figura en la inmobiliaria como "no apto crédito". Me dijeron que el motivo es que hicieron modificación interna en el departamento (cambiaron la dependencia del servicio, hicieron un toilette). Mi pregunta es, porque no hicieron cambio de los planos respectivos? por costos? o porque han infringido la ley? No me queda claro...Muchas gracias Carolina 2018-04-19
  La detección por un inspector municipal en plena obra o proceso de construcción (clandestina) por parte de un propietario es el peor caso. Muchos, por desgracia, ante el desconocimiento o no haber realizado ANTES de empezar, una simple consulta profesional con arquitecto matriculado, se lanzan a una obra de construcción de manera directa. Estábamos en plena obra de construcción y la municipalidad nos intima a presentar un “permiso de obra”. ¿Qué significa esto? Aunque es un hábito muy arraigado empezar una construcción nula de papeles, la instancia de detección municipal en plena obra es el caso más desfavorable. La municipalidad tiene la obligación de suspender o detener una obra no informada (sea de la escala o tipo que fuera). Automáticamente detectada la obra clandestina, el municipio averiguara los antecedentes del predio infractor y efectuara un expediente con esa caratula que estará en la mira municipal de  forma constante y activa. El propietario, quien fue informado por acta o formulario oficial,  tendrá unos pocos días para presentarse ante obras particulares del municipio para informarse y regularizarlo inmediatamente, con la posibilidad de solicitar prórroga de 30 días para presentar solución con un profesional matriculado.tenes que hacer planos nuevos. Llamame o mandame un whatsapp 1544178658
Buenos días, quería consultar ya que me llego una cedula de notificación como destinatario pusieron sr titular de mi domicilio (el titular era mi madre ya fallecida y aun no se hizo sucesión) , me indican que me presente en la unidad administrativa de control de faltas para justificar inasistencia a la primera citación (nunca me citaron), en la resolución interlocutoria hablan de irregularidades de mantener el secuestro hasta que el titular acredite el cese o subsanación de las faltas (nunca me secuestraron nada), sinceramente no se ni de que se trata y no se si darle importancia y perder un dia de trabajo o ignorarla, desde ya agradezco su asesoramiento. danielsam69@yahoo.co 2018-04-18
  Llamame o mandame un whatsapp que lo veo 154-417-8658
Buenas noches. Soy propietaria de un ph en CABA. Realice un juicio a mi vecino por construcción sobre espacios comunes sin permiso de los copropietarios. El juicio lo perdi porque el juez en segunda instancia considero que yo tengo razón pero que la obra nueva denunciada "no me afecta" y a él "no lo conmueve"! La sentencia manda a poner en regla ante el GCBA todas las obras de la propiedad y a modificar el reglamento de copropiedad con los porcentajes reales de cada una de las partes. Ahora, entiendo que mi vecina para iniciar su tramite debe contar con la aprobación del resto de los propietarios y dice haber iniciado el tramite y presentado los planos de su propiedad pero nunca pidió dicha aprobación. Es posible que verdaderamente lo haya iniciado? Jasmines 2018-04-17
  Necesitas el consentimiento de todos los copropietarios por escritura pública. Ahora tienen que cumplir con lo que dice la sentencia judicial. Nosotros les hacemos los planos nuevos. 154-417-8658
buenas tardes, en el 2017 compre un departamento que da a la azotea del edificio y tiene hace mas de 50 años un cerramiento en la entrada del departamento sobre la azotea, los vecinos del edificio pueden exigirme que saque ese cerramiento, hace muchos años que esta puesto ahi y no figura en ningun documento del consorcio, Gracias y saludos, Gabriel de palermo Gabriel 2018-04-17
  Si estuvo 50 años y nunca lo pidieron. Por que li van hacer ahora.
Hola, quiero realizar una obra nueva en mi ph, el terreno esta divido en 2 ph mirando al frente de la calle. El segundo ph esta dividido en 3 dueños, aunque por ahora esta en usufructo por una persona de tercera edad. Bueno tengo todos los requisitos necesarios como planos aprobados por municipalidad, pero solo me falta la firma de los dueños, pero solo me piden dinero y que no vendran si no es por dinero.¿Que me sugiere? Christian 2018-04-17
  Que arregles cuanto quieren
Hola, vivo en un primer piso interno y tengo dos patios chiquitos. Mi idea es techar uno con un cerramiento de aluminio y policarbonato o vidrio. Necesito algun tipo de permiso para colocar este tipo de cerramiento? Si es asi, ante quien debo gestionarlo? Muchas gracias. Juan. 2018-04-17
  A diferencia de quienes presentan en forma y en tiempo (con profesional matriculado) una obra a construir(entiéndase: el trámite previo a empezar una obra “a construir, ampliar o modificar”) así como quienes hayan efectuados construcciones y no fueron detectados antes  (o no aun) hacen una presentación espontanea  el caso de la detección por acta en manos de un inspector en plena obra es el contexto mas complicado. Como primer paso debe contratar los servicios de un profesional arquitecto que haga un relevamiento de la obra, juntar los requisitos del predio. Luego de tal recorrida y con la información en concreto, profesional-cliente analizaran las opciones posibles con sus pros y contras. En el caso que fuera viable regularizar tal detección: el siguiente paso es la contratación profesional y conformar expediente. Se hará un estado de obra con el porcentaje faltante a ejecutar y será responsabilidad del profesional lo que quede terminar o ejecutar. Antes el profesional  debe presentar el plano con todos los requisitos municipales y se efectuara el expediente que tendría que haber tenido antes (permiso de obra). Para este proceso tenga en cuenta que puede tardar entre 1 a 4 meses (mínimo) mientras tanto usted tiene la obra parada. La presentación espontanea o también llamada plano de registro o empadronamiento de construcciones sin permiso no siempre son viables ni son el mejor camino. Esto significa que si la construcción a empadronar no cumple o está en infracción grave, ejemplo: construyo un dúplex en una zona en la que no está permitida, la caratula del plano será “sujeto a demolición” .154-417-8658
Buen dia. Somos un ph de 3 unidades. La mia es al frente con un patio descubierto de costado que uso como garage. Hace un tiempo teche todo ese patio con sin autorizacion. Estoy teniendo problema con un vecino quien amenazo con denunciarme. Si me viene una inspeccion podria finalmente desmantelar lo hecho volviendo a como estaba antes. Ya que nunca me dijo nunca me va a dar la autorizacion. Gracias Ines 2018-04-17
  La detección por un inspector municipal en plena obra o proceso de construcción (clandestina) por parte de un propietario es el peor caso. Muchos, por desgracia, ante el desconocimiento o no haber realizado ANTES de empezar, una simple consulta profesional con arquitecto matriculado, se lanzan a una obra de construcción de manera directa. Estábamos en plena obra de construcción y la municipalidad nos intima a presentar un “permiso de obra”. ¿Qué significa esto? Aunque es un hábito muy arraigado empezar una construcción nula de papeles, la instancia de detección municipal en plena obra es el caso más desfavorable. La municipalidad tiene la obligación de suspender o detener una obra no informada (sea de la escala o tipo que fuera). Automáticamente detectada la obra clandestina, el municipio averiguara los antecedentes del predio infractor y efectuara un expediente con esa caratula que estará en la mira municipal de  forma constante y activa. El propietario, quien fue informado por acta o formulario oficial,  tendrá unos pocos días para presentarse ante obras particulares del municipio para informarse y regularizarlo inmediatamente, con la posibilidad de solicitar prórroga de 30 días para presentar solución con un profesional matriculado.
Respecto a la ultima consulta. Queda claro lo del permiso de obra que no lo tengo. Pero el inspector no accedio a la lisma ya que al no estar el propietario del departamento, la gente del edificio le nego el acceso. Mi consulta es cual es la peor condición desde ahora (que la obra se encuentra finalizada) siendo que todavia no me llego nada para presentarme sino que dejaron un papel de "confirmacion" de que paso el inspector y no puedo acceder ya que le prohibieron el acceso. Sin poder a priori verificar si existe o no la obra. (Siendo q la misma ya esta terminada pero sin el permiso de obra). Que es lo que sigue? Tengo que esperar a que me llegue alguna citacion? Y que es lo peor que puede pasar? Que me cobren una multa y listo? 2018-04-16
  El inspector va a pasar de nuevo seguramente. Si no lo dejan pasar puede pedir fuerza publica con orden de allanamiento o clausurar preventivamente inmueble.
Buenas tardes. Estoy realizando unas modificaciones en mi departamento. Cerre un patio y terminando la modificacion me cayo un inspector con una denuncia de un vecino. Al no estar en el lugar los que se encontraban en el edificio no lo dejaron pasar y labro un acta de comprobacion (la cual me dejopor debajo de la puerta) diciendo que ovstrui el procedimiento en precencia de oficial. Que es lo que tengo que hacer o va a pasar? 2018-04-14
  La detección por un inspector municipal en plena obra o proceso de construcción (clandestina) por parte de un propietario es el peor caso. Muchos, por desgracia, ante el desconocimiento o no haber realizado ANTES de empezar, una simple consulta profesional con arquitecto matriculado, se lanzan a una obra de construcción de manera directa. Estábamos en plena obra de construcción y la municipalidad nos intima a presentar un “permiso de obra”. ¿Qué significa esto? Aunque es un hábito muy arraigado empezar una construcción nula de papeles, la instancia de detección municipal en plena obra es el caso más desfavorable. La municipalidad tiene la obligación de suspender o detener una obra no informada (sea de la escala o tipo que fuera). Automáticamente detectada la obra clandestina, el municipio averiguara los antecedentes del predio infractor y efectuara un expediente con esa caratula que estará en la mira municipal de  forma constante y activa. El propietario, quien fue informado por acta o formulario oficial,  tendrá unos pocos días para presentarse ante obras particulares del municipio para informarse y regularizarlo inmediatamente, con la posibilidad de solicitar prórroga de 30 días para presentar solución con un profesional matriculado.llamama o mandame un whatsapp 1544178658
Hola. Tengo la autorizacion de los demas copropietarios por la obra que realice. Si presento el ajuste de obra cuando vienen a inspeccionar mi unidad tambien van a inspeccionar la de los demas. Si asi fuera hay alguna forma de evitarlo ya que ellos si bien tienen las autorizaciones no quieren en este momento regularizar su situacion. Gracias 2018-04-14
  No. Solo revisan tu propiedad. Llamame o mandame un whatsapp que te hacemos los planos. 154 417 8658.
Hola gracias x el Foro. Tengo un local y cada vez que me lo alquilan hacen modificaciones internas basicamente con durlock. Deberia presentar los planos cada vez que se hacen esos cambios. La relacion con los demas consorcistas no es muy buena. Podrian denunciarme en estos casos de cambios internos. 2018-04-14
  Pueden denunciarte. Trata que no lo hagan para que no vaya un inspector.
Hola.Hice una pequeña ampliación en mi terraza y simultaneamente contraté a un gestor para hacer los trámites.No se bien que sucedió con los trámites que no fueron iniciados y tuve primero una apercibimiento y a los 12 días la clausura.Me asignaron el controlador n°30.Me presenté en la calle Hipólito Yrigoyen con la documentación e hice mi descargo por escrito.Quiero regularizar mi situación ya que el gestor no sólo se quedó con el dinero sino que ahora me pide una cifra que me pareció exagerada. Nélida Pavan 2018-04-13
  y ahora vas a tener que resolverlo con el controlador 30 que seguramente te va a fijar una multa.-
Buenas noches! hace unos años compramos x credito hipotecario un depto en pb con una modificacion que no estan en los planos, por distintas circunstancias no pudimos modificar dichos planos, y ahora me llego una intimacion, como tendria que proceder? donde puedo informarme sobre los pasos a seguir? Gracias! Jesica Mendoza 2018-04-11
  tenes que hacer un reajuste de planos. nosotros lo hacemos. pero necesitamos el consentimiento de todos los copropietarios por escritura pùblica.-
Hola, Que suerte que encontré esta página !!! mi consulta es que me llegó una intimación por obra sin permiso, yo vivo en lote propio y realicé algunas modificaciones. El problema es que también había unas ampliaciones viejas sin declarar. El inspector no entró a mi casa (no había nadie) me dejó la intimación por debajo de la puerta. Que tengo que hacer ? de que montos estamos hablando respecto a las multas ? Gracias. German 2018-04-11
  Por ahora te intimo. Lo que quiere el inspector es que inicies el permiso de obra. Si no lo haces te va a clausurar llamame o mandame un whatsapp que lo veo 154 417 8658
Buenas noches, necesitaria saber como es el tramite para sacar una violacion de clausura. Gracias saludos maria 2018-04-10
  Tenes que esperar que te citen de la fiscalia contravencional. En ese caso llamame o mandame un whatsapp 154 417 8658
vivo en una propiedad vertical planta baja y primer piso en CABA, con pulmón de ventilación y terraza compartida, yo soy dueño de 1° piso y PB es otro dueño. Sacando que la convivencia nunca fue buena, realizo una losa con columnas y todo lo que conlleva realizar esto(zapatas, encadenados roturas etc) con una claraboya en su patio lo que pertenece al aire luz(pulmón). no solo que nunca aviso nada de nada sino que usa el palier de PB para guardar materiales de construcción al igual que la vereda como deposito, preparacion de mezclas etc. De mas esta decir que no tiene permiso de obra. municipal. como puedo proceder? podria usar esto para por ejemplo realizar un arreglo para quedarme con la terraza o algo parecido? muchas gracias. claudio 2018-04-10
  Ningún propieario puede realizar ni en las partes comunes, ni en la unidad de su pertenencia obras que afecten al inmueble común ... sin contar con la conformidad de todos los demás que vienen a ser jueces de la conveniencia o inconveniencia de la obra.No habiendo mediado autorización de todos los condóminos para la modificación efectuada, y además, fue dada en términos genéricos, sin especificar los trabajos concretos a realizarse, no se ha cumplido con lo prescripto en el art. 7 de la Ley 13512. Por ende, debe aplicarse la consecuencia prevista en el art. 8, tercer párrafo última parte de la misma ley, que ordena – en su caso – volver las cosas a su anterior estado por ser materia de inmuebles sometidos al régimen de la Ley 13512 la observancia de las limitaciones impuestas por ésta y por los reglamentos han de cumplirse escrupulosamente y, por ello, la remoción o demolición de lo construido en infracción de ésta, aunque pueda parecer severa, está impuesta por la necesidad de conservar la pacífica convivencia de los comuneros. (art. 384, 614, y ccs del Código Civil)
Referida a la pregunta anterior. Va a poder ser usado comercialmente el local si se aprueban los planos. 2018-04-10
  Si. Claro
Temas
 Temas generales
Espacio publicitario
www.srcargentina.com.ar

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 Total : 1424