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Foro - Contravenciones CABA

 Temas generales
buenas tardes yo hice una ampliación en mi casa dos dormitorios no logre terminarlos y no pude hacer los planos por falta de plata me llego una intimación sin presencia del inspector me dejo en la puerta que hago hector 2018-03-23
  tenes que hacer un reajuste de planos. si lo queres hacer, llamame o mandame un whatsapp 1544178658.-
Hola soy Martín, hace unos meses comencé una construcción en mi casa, en la azotea, y ayer vinieron y me intimaron a regularizar todo, la obra esta casi terminada pero van a clausurarla en unos días, la casa es de mi abuela fallecida. Puede traerme algun problema real que la clausuren ya casi finalizada? 2018-03-20
  lo que pasa es que no podes iniciar una obra sin permiso de obra emanada de la agencia gubernamental de control. mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Buenas tardes, quiero saber si los arreglos en deptos ph que no fueron consensuados con los copropietarios caducan, o si van a tener problemas cuando quieran vender. mis vecinos jamas pidieron permiso ni actualizaron planos. Gracias Gladys 2018-03-19
  cuando vendes una propiedad, los escribanos publicos nunca piden los planos de las viviendas. solo piden las escrituras.- ahora si puede tener problemas con el gobierno de la ciudad si un inspector detecta una obra ejecutada sin permiso.-
Gracias X su respuesta. Quisiera hacer el tramite con ustedes. La pregunta es si el consentimiento debebía ser solicitado X la dueña actual (con un proyevto de la obra qye pienso relizar) antes de que yo escriture la propiedad ya que si algún copropietario se opone una vez que yo escriture no tendré opción Silvia 2018-03-19
  en realidad la obra la vas hacer vos. por lo tanto el consentimiento lo tendrias que solicitar vos.-
buenos dias, estoy por reservar un ph que no tiene declarada una construccion y que ademas, por el estado en que esta, pienso refaccionar. Me conviene solicitar que el dueño actual firme un acta de conformidad de copropietarios x la obra que voy a hacer en forma previa a reservar?. Muchas gracias silvia 2018-03-18
  La vieja y la nueva construcción necesitas el consentimiento de todos los copropietarios por escritura pública para poder hacer el permiso de obra y el reajuste de planos.si lo tenes llamame que hacemos el tramite.
Buenas tardes. Muy bueno el foro. Compré un PH en planta baja y quisiera demoler una división interior para integrar la cocina con el comedor. Tengo que pedir permiso? en las otras 3 unidades hay inquilinos. Muchas gracias Ayelen 2018-03-16
  Ningún propieario puede realizar ni en las partes comunes, ni en la unidad de su pertenencia obras que afecten al inmueble común ... sin contar con la conformidad de todos los demás que vienen a ser jueces de la conveniencia o inconveniencia de la obra.No habiendo mediado autorización de todos los condóminos para la modificación efectuada, y además, fue dada en términos genéricos, sin especificar los trabajos concretos a realizarse, no se ha cumplido con lo prescripto en el art. 7 de la Ley 13512. Por ende, debe aplicarse la consecuencia prevista en el art. 8, tercer párrafo última parte de la misma ley, que ordena – en su caso – volver las cosas a su anterior estado por ser materia de inmuebles sometidos al régimen de la Ley 13512 la observancia de las limitaciones impuestas por ésta y por los reglamentos han de cumplirse escrupulosamente y, por ello, la remoción o demolición de lo construido en infracción de ésta, aunque pueda parecer severa, está impuesta por la necesidad de conservar la pacífica convivencia de los comuneros. (art. 384, 614, y ccs del Código Civil)
Buenas tardes,quisiera poder poner en venta apto crédito un ph en planta alta el cual realice refacciones internas (teche un pequeño patio interno y cambie la cocina de lugar) y no actualice los planos. Que valor me puede salir y cuanto tiempo de demora tiene el mismo. Gracias Pamela Ramirez 2018-03-16
  Si tenes el consentimiento de todos los copropietarios llamame
Hola Marcelo. Te hago una consulta: tengo un balcon n terraza al frente. Si quiere poner una estructura de hierro y vidrio como una suerte de techito hasta la mitad del balcón qué tipo de autorización debo pedir? Aviso de obra? Gracias! Belen 2018-03-15
  Nevesitas primero y consentimiento de todos los copropietarios por escritura pública y despues iniciar el aviso de obra. Si lo tenes llamame
Hola me compré un ph planta baja, en el piso de arriba vive una familia que el hijo adolescente toca la bateria y hace un ruido descomunal. Existe alguna reglamentación que lo prohiba o que lo obligue a poner aislantes en su ambiente? Es impresionante el ruido que hace. Gracias. Rocio de la Aurora 2018-03-15
  Tenes que hacer la denuncia por ruidos molestos o llamar al 911 en el momento de que se producen los mismos para que constaten y mabren un acta contravencional y se inicie el proceso.
BUEN DIA. se trata de un terreno con una casa adelante y otra atras (PH). Los nuevos dueños del PH de atras hicieron obras, Pregunta, cuales son los pasos ante CABA. Pregunto porque piden autorizacion ante escribano a los vecinos pero no se sabe si la obra que quieren hacer esta autorizada por Obras y catastro de CABA LIDIA 2018-03-15
  Es el primer paso. Pedir la autorización antes escribano. Después pedira el permiso o aviso de obra.
Hola: Vivo en un PH con la planta alta sin regularizar. El copropietario del otro Ph (son dos) esta en la misma situación (tiene toda la planta alta sin declarar) Los metrajes construidos son parecidos. Ambos compramos, en diferentes momentos las propiedades en este estado. Yo quiero regularizar y el no. Que se puede hacer? Daniel 2018-03-15
  Regulariza vos tus planos y ponete en regla. Llamame o mandame un whatsapp que nosotros lo regularizamos. Pero antes tenes que tener el consentimiento por escritura pública.
hOLA.Se trata de dos PH en planta baja. los nuevos propietarios del de atras quieren hacer mofificaciones, Mi pregunta es, la obra nueva tiene que estar autorizada por CABA antes de pedir la autorizacion a los vecinos ???. Como saben los vecinos si la obra cumple con lo que requiere CABA antes de firmar una autorizacion por ante Escribano??? LIDIA 2018-03-15
  Tiene que tramitar un permiso de obra pero necesita el consentimiento de todos los copropietarios. El permiso no es otorgado si no cumple co las normas y el codigo de edificacion.
Tengo un vecino con la.obra clausurada. El otro día entro con albañiles y alguien lo denuncio, vino la policía y lo saco a el la.gente y las herramientas. A mí me pidieron los datos como testigo, dijeron que me iba a a llamar de la fiscalía. 2018-03-15
  Si. Te van a citar para que declares lo que viste ya que tu vecino cometio una contravencion violacion de clausura.
Necesito pedir permiso para poner una reja de 50 cm de alto como protector en mi balcon? La reja tendría el mismo color que el barandal del balcon. Es un balcon francés y me da mucha inseguridad 2018-03-14
  Antes de iniciar una obra tenes que visitar a los vecinos y contarles lo que pensas hacer y las características que tendra la nueva construcción.  De esta manera reducís el índice de ansiedad y de futuros posibles conflictos.
buenas tardes vivo en un ph al frente con entrada independiente, tengo una reja baja y un porton de abrir de la misma altura, por cuestiones de seguridad quiero hacer la reja mas alta y el porton corredizo siempre dentro de la linea municipal, puedo hacerlo o necesito permiso de mi vecina aclaro que ella tambien tiene entrada independiente por el pasillo. muchas gracias y espero su respuesta matias 2018-03-13
  necesitas el consentiomiento ya que se trata de un PH. si lo conseguis llamame o mandame un whatsapp
Buenas tardes, tengo autorización de mi vecino para ampliar un ph(firmada por escribano publico), el debe firmar algo mas? O ya con eso puedo empezar la obra previa autorización municipal. gracias Frebagliati 2018-03-13
  necesitas un aviso o permiso de obra. llamname o mandame un whatsapp que te lo hecemos. 1544178658.-
Tengo un ph con entrada independiente. Sobre dicha superficie hay una terraza propia, sin contacto con los otros ph. Abajo hay un local y al fondo en planta baja 3 pequeños ph. Deseamos construir un espacio. Se que tenemos que tener el 100% de la aprobación del resto de los propietarios. LA PREGUNTA QUÉ ME HACEN ES SI SE MODIFICA EL PORCENTUAL DE LO QUE LES CORRESPONDE POR REGLAMENTO. Y SI HAY QUE REHACERLO. Muchas gracias Silvana 2018-03-13
  si. claro. porque sumas superficie . mandame un whatsapp que lo hacemos.-
Hola!! Compre un departamento con un gran patio interno de 8 x 8, siempre hable con los vendedores y pregunte si podia hacer el cerramiento( techo y puertas de vidrio, nada de material. Por acta de consorcio tengo la autorizacion de todos los vecinos 7 en total. La obra esta hecha hace dos años. Me gustaria tener todo en regla . Cuales son los pasos a seguir? Desde ya muchas gracias. Muy bueno el foro. Zulma 2018-03-12
  tenes que hacer un reajuste de planos. llamame o mandame un whatsapp que lo vemos. 1544178658.-
HOLA, quisiera que me asesore sobre el inquilino del departamento del fondo, solo hay dos unidades, yo estoy en el frente ysoy propietario, este individuo del fondo, los fines de semana pone la musica en su departamento a alto volumen, sin importarle la hora que sea, como tampoco las horas de descanso que existe para ello. ademas en el pasillo, lo toma como propio, saca carro de supermercado, cochecito de bebe, tambores de pintura de 20 litros vacio, colchon, etc, afeando la estetica o el paso. timbre desde que vive no coloco, yo tuve que anuilar dos, el del pasillo y el del garage pues delibery, remises, correo, vendedores, tocaban mi timbre, siendo a veces para ellos, mi señora coloco carteles en la puerta sobre no pedmos remissssssssssssssss no tocar, a la noche si salen o entran a la casa lo hacen hablando, riendose, llorando los chicos , son un total de 7 personas entre matrimonio e hijos cigno augusto 2018-03-09
  Si hay administrador trata primero de resolverlo con el. Sino tenes cuando la musica este fuerte llamar al 911 para que la policia constate e inicie un proceso plr ruidos molestos.
Hola cómo estás?alquile un departamento último piso con balcón terraza que tiene una parrilla prefabricada, la administradora q no me quiere mucho me dijo que me va a mandar carta documento por ruidos molestos ( cumpleaños un lunes hasta las 23.50hs,realmente tranquilo,pero con el bullicio normal de 15 personas en la tertaza,) y que no puedo tener esa parrilla por q no está en los planos.. Que hago?gracias 2018-03-08
  Ningún propieario puede realizar ni en las partes comunes, ni en la unidad de su pertenencia obras que afecten al inmueble común ... sin contar con la conformidad de todos los demás que vienen a ser jueces de la conveniencia o inconveniencia de la obra.No habiendo mediado autorización de todos los condóminos para la modificación efectuada, y además, fue dada en términos genéricos, sin especificar los trabajos concretos a realizarse, no se ha cumplido con lo prescripto en el art. 7 de la Ley 13512. Por ende, debe aplicarse la consecuencia prevista en el art. 8, tercer párrafo última parte de la misma ley, que ordena – en su caso – volver las cosas a su anterior estado por ser materia de inmuebles sometidos al régimen de la Ley 13512 la observancia de las limitaciones impuestas por ésta y por los reglamentos han de cumplirse escrupulosamente y, por ello, la remoción o demolición de lo construido en infracción de ésta, aunque pueda parecer severa, está impuesta por la necesidad de conservar la pacífica convivencia de los comuneros. (art. 384, 614, y ccs del Código Civil)
Buenas, mi consulta es la siguiente, yo vivo en un ph que son todas unidades de dos pisos pegadas una a la otra cuyas entradas dan a una pasillo al aire libre, puedo fumar ahi? porque he recibido quejas de mi vecina como asi tambien si fumo en el lavadero lindante al de ella por una medianera. gracias 2018-03-08
  Es un tema de buena convivencia. Trata de evitarlo
conoces algun abogado que haga interdicots de obra nueva? necesito hacer uno de manera rapida esuardo 2018-03-06
  Mandame un whatsapp que lo veo 1544178658
Hola Buenas noches , mi consulta es sobre un balcón de 4mts por 5 mts y que estoy armando una pérgola de madera y tenia intenciones en el invierno ponerle policarbonato de cobertura , tengo que declararlo o no corresponde , estoy ubicado en CABA. Muchas gracias Fabio Fabio Canale 2018-03-06
  tenes que hacer un aviso de obra. si es un PH necesitas el consentimiento de los demas copropietarios. si los tenes. llamame o mandame un whatsapp 1544178658.-
Hola hace un 10 meses construi en la terraza de mi ph 2 habitaciones me denunciaron vienien los del gobierno me clausararon la obra pero ya estaba terminada. Asi q solo pague la multa. Y ahora q me quedan las dos ultimas cuotas de la multa. Vinonieron de vuelta por el ph del fondo esta construyendo y lo denunciaron. Y me dejo a mi 2 papeles uno q dice por ampliacion terminado y habitando. Y otro q dice q no presentamos los planos. Q significa q me hicieron otra multa? El controlador me dijo solo paga la multa y los planos hacelo cuando puedas no te van a molestar mas. 2018-03-06
  tenes que hacer los planos. si tenes el consentimiento de todos los copropietarios. llamame que te hacemos los planos.-
Tampoco me llegaron a dar el papel del alcoholemia positivo para que firme, ni tampoco el acta. Ya que me fui antes de que me den todo. Incluyendo que tampoco me di cuenta que se habían quedado con mi cédula verde, pero eso es otro tema Esteban 2018-03-06
  Estas complicado. La fuga no es solucion de nada. Complica y encarece todo el procedimiento. Llamame o mandame un whatsapp que lo 1544178658
Buenas noches. Me hicieron un test de alcoholemia y dio positivo con 0,8. Para que no se lleven el auto, me fui del control. Cuanto tarda en llegar la citación del fiscal? Que puede pasar o que pena puede recaer? Saludos Esteban 2018-03-05
  Control de alcoholemia positiva es una contravencion. Tenes que esperarque te llegue la citacio del articulo 41 seria como una indagatoria. En ese caso llamame. Cuando te diste a la fuga estas cometiendo una infracción de transito. Fijate en www.buenosaires.gob.ar
Hola buenas tardes!Mi consulta es la siguiente: El edificio donde habito es planta baja y primer piso, no tiene administrador, el reglamento dice propiedad horizontal y todos los departamentos del 1ª tienen terraza propia, pero consta en el reglamento que no se pueden realizar cambios, modificaciones. Tengo el vecino de al lado que está haciendo todo tipo de modificaciones. A dónde debo recurrir para solucionar este conflicto o si puede realizar estos cambios. Muchas Gracias! María 2018-03-05
  Hace la denuncia en el CGP de tu barrio
Hola buenas tardes, para no consultar en vano... contravenciones en el conurbano se puede consultar o solo caba? Saludos cristian 2018-03-02
  solo caba
Hola Marcelo, a mi vecino de enfrente en mi PH le labraron un acta y le clausuraron una obra que estaba haciendo en su terraza. El tema es que quedo la obra a medio hacer y lleno de escombros a la vista.. se puede obligar a que demuelan o al menos emprolijen eso? Gracias!! Esteban Amadeo 2018-02-28
  habria que ver las causas que motivaron la clausura. seguramente no tenia aviso o permiso de obra. el tema de escombros hablalo con el administrador o con el propio vecino.-
Buenas tardes, estoy realizando una obra sin permiso y me clausuraron la misma, cual es el riesgo de continuar la obra estando clausurada la misma? Que es lo peor que podria pasar? Esteban 2018-02-27
  te van a meter una contravencion. violacion de clausura.- mandame un whatsapp 154-417-8658.-
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