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Foro - Contravenciones CABA

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HOLA, COMPRE UN DEPARTAMENTO AL CUAL LE ESTOY HACIENDO EL BAÑO Y LA COCINA, SOLO REVESTIMIENTOS Y MUEBLES, YA SE HIZO EN MUCHOS DEPARTAMENTOS DEL MISMOS EDIFICIO, PERO VINO UN INSPECTOR YA QUE UN VECINO SIN NADA QUE HACER HIZO UNA DENUNCIA POR LA OBRA, ME LABRARON UN ACTA Y DICEN QUE HAY QUE TENER UN AVISO DE OBRA. QUE PUEDO HACER? VANINA 2018-07-12
  Nosotros lo hacemos. Llámame o mandame un whatsapp 154 417 8658
Buenas tardes! Muchas gracias por el foro. Le hago mi consulta:compre hace unos meses un depto en pb. Hice una refaccion cambiando pisos, cerámicas e integrando la cocina al living. No aumente superficie. Un vecino me denuncio y me clausuraron. Solicite inspeccion para levantar la clausura y el inspector me dijo que no la levantaba porque tengo un patio techado (que esta hace mas de 10 años) Que debo sacarlo o agregarlo al plano.mi pregunta es: en caso de sacarlo me levantarian la clausura o como no coincide mi depto con el plano original (ya no hay tres habitaciones sino dos y hay una cocina sin pared) me rechazarian nuevamente el levantamiento ? Muchas gracias Marcela 2018-07-10
  Podes sacar el techo y pedir el levantamiento de la clausura o hacer un reajuste de planos y con eso lo pedís también. Para eso necesitas el consentimiento de todos los copropietarios.
Consulta, vivo en un edificio en el 1 re piso y tengo un patio de uso exclusivo en el pulmón de manzana, el lindero es un ph viejo q está realizando un piso más y me va a sacar sol , solo puedo hacer una denuncia por qué no tengo nada que ver con esa propiedad y la obra sigue , que hago? Soy de Palermo , gracias Jeronimo 2018-07-09
  Hace la denuncia en el CGP de tu barrio
Buenas tardes, muy bueno y util el foro.Soy de capital(barrio de liniers) Quería hacer una consulta, hace unos meses compre un departamento con un balcón aterrazado/patio, y una parte de ese patio estaba cerrado con un ventanal y un techo rebatible pero con vigas que no permitía que ese techo se abriera; tanto el techo como el ventanal estaban en pésimas condiciones, cuando llovía y había mucho viendo se mojaba todo y se movían las vigas de manera abrupta. Por este motivo decidimos tirar ese cerramiento y hacer uno nuevo pero con techo de machimbre y chapa.Al día de empezar la obra me llego una carta documento por obra antirreglamentaria,, intiman dome a demoler lo ya hecho volviendo así a su estado anterior? Que se puede hacer ante esta situación? ya que el cerramiento ya estaba hecho en el departamento y solamente se estaba cambiando(mejorando) el material del mismo. Muchas gracias Daniel 2018-07-05
  La detección por un inspector municipal en plena obra o proceso de construcción (clandestina) por parte de un propietario es el peor caso. Muchos, por desgracia, ante el desconocimiento o no haber realizado ANTES de empezar, una simple consulta profesional con arquitecto matriculado, se lanzan a una obra de construcción de manera directa. Estábamos en plena obra de construcción y la municipalidad nos intima a presentar un “permiso de obra”. ¿Qué significa esto? Aunque es un hábito muy arraigado empezar una construcción nula de papeles, la instancia de detección municipal en plena obra es el caso más desfavorable. La municipalidad tiene la obligación de suspender o detener una obra no informada (sea de la escala o tipo que fuera). Automáticamente detectada la obra clandestina, el municipio averiguara los antecedentes del predio infractor y efectuara un expediente con esa caratula que estará en la mira municipal de  forma constante y activa. El propietario, quien fue informado por acta o formulario oficial,  tendrá unos pocos días para presentarse ante obras particulares del municipio para informarse y regularizarlo inmediatamente, con la posibilidad de solicitar prórroga de 30 días para presentar solución con un profesional matriculado.
Hay un vecino al costado de mi casa que esta contruyendo un quincho con baño sobre la pared mediantera de la planta alta. Dicha pared exterior da sobre el patio de mi casa. En el dia de hoy practicaron una perforacion sobre la medianera de su casa cayendo todo el escombro y polvo sobre las plantas, piso, mesa y sillas que se encuentran en ese lugar. Afortunadamente ningun habitante de mi casa se encontraba en ese lugar. Que corresponde hacer.? Jorge 2018-07-05
  Hace la denuncia en el CGP de tu barrio
Hola, tuve la obra clausurada por falta de cartel de permiso de obra. Ya realice todos los trámites, el inspector me levanto la clausura y el controlador me lo confirmo. Ahora bien, el controlador me dijo que tengo una multa por haber comenzado la obra sin el permiso. La pregunta es ¿Que sucede si no la pago? Muchas gracias Leo 2018-07-04
  Si bien el controlador de faltas especiales te levanto la clausura la infraccion se constato y por eso te quiere cobrar un multa. Mándame whatsapp 1544178658
Muchas gracias por la respuesta. Mariano 2018-06-29
  Ok
buen dia ..un propietario contruyo habitaciones con baño en forma precaria de chapa y policarbonato con instalaciones de luz gas y agua totalmente ilegales en la terraza de su departamento 9 piso ..tuvimos 5 audiencias de conciliacion y en las ultimas no se presento ..donde hacemos la denuncia ???la tiene que realizar el administrador?? gracias!! Alicia 2018-06-29
  El administrador puede hacerlo como representante legal del consorcio y hacer hincapié de que existen instalaciones de gas ilegales donde corre peligro la vida de las personas que viven allí por explosión.
Buenos días !!! Muy buena página !!! Excelente!!!! Yo vivo en un edificio de 11 departamentos solo con 3 pisos ! En mi terraza propia estoy techando mi terraza , recibí un demanda de un vecino que no tengo aviso de obra. Lo que se ve desde afuera es que se levanto pared para poner las ventanas. Yo quiero preguntar en cuanto vienen los inspectores a mi domicilio?? Y si vienen les tengo que abrir y dejarlos pasar . Natalia 2018-06-29
  si tu vecina hace la denuncia al 147 o en el centro de gestion y participacion (CGP), de tu barrio, seguramente te van a mandar un inspector. si no lo dejas pasar te van a labrar otra infraccion que es obstruccion a la inspeccion. el inspector si insiste otro dia y no lo dejas pasar puede pedir orden de allanamiento.-
Hola! Gracias por dedicar tiempo a este foro: es muy útil!!! Compré un departamento que tiene una obra no declarada (se construyó una habitación y un baño en parte del patio, que es de uso exclusivo). Consulté a la administración y no hay (actualmente) problemas o quejas de los vecinos pero igual me gustaría poner los papeles en orden para evitar problemas a futuro. Tengo entendido que es muy caro y difícil ¿es así? Me hablaron de hacer una "subsistencia de obra" pero no se qué es ¿me conviene como paso intermedio? Gracias!!! Virginia 2018-06-28
  para regularizar los planos, necesitas el consentimiento de todos los copropietarios . si lo tenes llamame o mandame un whatsapp 1544178658.-
Hola! realice una modificacion a mi ph. me estan intimando para regulaizar los planos. queria saber como se cuanto es lo que debo pagar. saludos Valeria 2018-06-27
  necesitas el consentimiento de todos los copropietarios. si lo tenes, llamame o mandame un whatsapp. 154-417-8658.-
Hola Clausuraron una obra en un departamento la obra aumenta los m2 del mismo: se hicieron entrepisos para levantar clausura me piden plano de ajuste de obra. la pregunta es si solamente para levantar la clausura necesito de la conformidad de los otros copropietarios? grcias Cora 2018-06-27
  si. claro.
Hola! Te hago un consulta: tenemos planeado hacer un reforma general en un departamento en Palermo (refaccionar cocina, baño, pintura, etc) Es necesario pedir permiso? Còmo y donde se tramita? Que costo tiene? gracias 2018-06-25
  si tenes el permiso hablado de todos los copropietarios para evitar la denuncia y no tenes problemas en el consorcio, y no dejas escombros en la puerta. en principio no tendrias problemas. ya que un inspector del gobierno de la ciudad no te va a detectar la obra si la misma es interna.-
Hola, muy buena la página. Hice una modificación en un terreno, me aprobaron los planos, empecé a construir y a la mitad de la obra hice un cambio y construí 2 habitación y un baño en la planta alta. Que no figura en los planos originales. Iba a presentar esta modificación cuando terminaba. Solo me falta colocar las ventanas y algunas cerámicas de los pisos. Después todo lo que es paredes y techos ya está terminado. Ahora la tengo clausurada. Yo puedo poner los ventanales (los per Arcos ya están puesto) y los sanitarios. Ya hace un año de la clausura y el plano de ajuste desde septiembre del 2017 está presentado. Mariano 2018-06-25
  podes terminar la obra. pero clausurar quiere decir cese de actividad hasta que un controlador (juez de faltas), te levante la misma. entonces corres el riesgo que que un inspector te haga otra acta por violacion de clausura que agravaria la situacion ya que estarias cometiendo una contravencion.-
Buenos dias , en una division de bienes nos toco de un ph (dos viviendas y un garage) el garage. Estamos interesados a dar el cambio de uso de mismo de garage a Local Comercial; la pregunta es: - considerando que todavia no esta hecha la subdivision pero ya tenemos la sentencia del juez y un acuerdo firmado entre las partes de que manera puedo realizar el cambio??? tambien necesitaria un agrimensor para la subdivision. Diego Fernandez 2018-06-24
  Llamame o mandame un whatsapp 1544178658.
Buen día, quiero convertir una habitación en un garaje, debería sacar una ventana y colocar un portón, y además tengo un árbol en la vereda el cual debería sacar... consulta necesito pedir autorización al GCBA? David 2018-06-24
  Si. Claro. Necesitas un permiso de obra.Ademas a los árboles no los podes tocar. Llamame o mandame un whatsapp 1544178658
Buenos dias, ante todo felicitarte por el tiempo dedicado al foro. Queria realizarte la siguiente pregunta. Un vecino recientemente compro una unidad en mi ph (son 6 unidades) y comenzó a reformar su casa con la salvedad que levanto una pared sobre la pared lindera con su casa. Es decir yo tenia un patio pared de por medio a su patio y el levanto una pared. Queria saber que puedo hacer? En el ph todos hemos realizado ampliaciones pero sin planos. Me fui a la municipalidad para hacer la denuncia pero me dijeron que corro el riesgo que el inspector actue de oficio y vea que ningun departamento esta en regla. Esto es asi? Que puedo hacer? Gonzalo Lago 2018-06-20
  hace la denuncia en el 147 o anda personalmente al centro de gestion y participacion de tu barrio y hace la denuncia. es verdad lo que te dijeron. es peligroso meter un inspectoalizadaen la propiedad. mas si hay muchas obras realizadas ilegitimamente. lo mejor seria reunirte con el copropietario, y resolver entre uds, sin la intervencion de inspectores.-
Hola, quiero hacer una construccón de una habitación más en la terraza de mi casa (unidad funcional de un ph de 3 unidades). En el reglamento de copropietarios la terraza figura como parte de mi unidad funcional, no de lo otros. Igual tengo que pedir el acuerdo de los copropietarios para autorizar la obra? Marina Franco 2018-06-18
  si,por supuesto, necesitas el consentimiento del 100% de los copropietarios por escritura publica.-
Buenas tardes, muy interesante el foro, agradeceria si es factible una solucion al siguiente caso: compre un PH antiguo, a refaccionar y ampliar, con todos sus planos; propietarios totales mi vecino y yo, el tema es el siguiente: voy a refaccionar/ ampliar, tengo planos realizados por un arquitecto y mi vecino (unico copropietario) expresa verbalmente conformidad en que realice la obra y vive alli hace muchos años, sucede que dentro de los requisitos del GCBA de inicio de obra es la firma conforme del vecino, pero este no tiene titulo de propiedad a su nombre, sino al de sus padres, me exigen minimo una declaratoria de herederos del vecino, quien nunca inicio el tramite, ni lo piensa iniciar. Existe alguna salida legal para poder realizar la obra. Gracias Ricardo 2018-06-13
  vas a tener que solventar la sucesion de tu vecino vos si queres resolver el tema.-
Hola cómo estás. Vivo en un edificio y quiero poner en mi balcón unas rejas en las puertas corredizas por seguridad. También, unas cañas de bambú, desde el piso hasta el techo como decoración y privacidad. Hay que pedir autorización? En caso afirmativo, si no lo pido que consecuencias podrían existir? Gracias!! Fernando 2018-06-12
  La detección por un inspector municipal en plena obra o proceso de construcción (clandestina) por parte de un propietario es el peor caso. Muchos, por desgracia, ante el desconocimiento o no haber realizado ANTES de empezar, una simple consulta profesional con arquitecto matriculado, se lanzan a una obra de construcción de manera directa. Estábamos en plena obra de construcción y la municipalidad nos intima a presentar un “permiso de obra”. ¿Qué significa esto? Aunque es un hábito muy arraigado empezar una construcción nula de papeles, la instancia de detección municipal en plena obra es el caso más desfavorable. La municipalidad tiene la obligación de suspender o detener una obra no informada (sea de la escala o tipo que fuera). Automáticamente detectada la obra clandestina, el municipio averiguara los antecedentes del predio infractor y efectuara un expediente con esa caratula que estará en la mira municipal de  forma constante y activa. El propietario, quien fue informado por acta o formulario oficial,  tendrá unos pocos días para presentarse ante obras particulares del municipio para informarse y regularizarlo inmediatamente, con la posibilidad de solicitar prórroga de 30 días para presentar solución con un profesional matriculado.
Hola! copio la consulta y su respuesta, como debo hacer para reajustar el plano? los propietarios que dicen que no puedo usar el balcon no van a estar de acuerdo? ayuda please!! gracias!! muy bueno el blog Consulta: Buenas noches, mi marido escribio un mensaje pero no lo veo publicado... la consulta es la siguiente, nuestro departamento tiene un balcon que no esta declarado en el reglamento de copropiedad ni en la escritura, los vecinos dicen que antiguamente solo tenia ventanas sin acceso al balcon pero cuando compramos el dto ya tenia dos ventanas balcon, me lo pueden hacer cerrar? Muchas Gracias! muy bueno el blog Nora 2018-05-15 Respuesta: tenes que hacer un reajuste de planos.- Nopra 2018-06-12
  si no tenes el consentimiento de todos los copropietarios, no podes realizar la obra.-
Hola, compré un departamento en un edificio de 25 unidades, en cada piso hay 4 unidades, en el último piso solo son dos porque el resto de espacio es una terraza de espacio común. Ambos departamentos ocuparon este espacio con cerramientos, parrillas, una pileta e inclusive paredes sumaron a sus departamentos el interior de las cúpulas. Por donde hay que empezar para regularizar esta situación? esto es legal? tienen derecho si pasaron años usando este espacio? Gracias! christian 2018-06-11
  Ningún propieario puede realizar ni en las partes comunes, ni en la unidad de su pertenencia obras que afecten al inmueble común ... sin contar con la conformidad de todos los demás que vienen a ser jueces de la conveniencia o inconveniencia de la obra.No habiendo mediado autorización de todos los condóminos para la modificación efectuada, y además, fue dada en términos genéricos, sin especificar los trabajos concretos a realizarse, no se ha cumplido con lo prescripto en el art. 7 de la Ley 13512. Por ende, debe aplicarse la consecuencia prevista en el art. 8, tercer párrafo última parte de la misma ley, que ordena – en su caso – volver las cosas a su anterior estado por ser materia de inmuebles sometidos al régimen de la Ley 13512 la observancia de las limitaciones impuestas por ésta y por los reglamentos han de cumplirse escrupulosamente y, por ello, la remoción o demolición de lo construido en infracción de ésta, aunque pueda parecer severa, está impuesta por la necesidad de conservar la pacífica convivencia de los comuneros. (art. 384, 614, y ccs del Código Civil)
Hola quería consultar, porque quiero hacer una reforma en mi unidad funcional y dividir un ambiente. Un vecino en su departamento hizo un entre piso y no está declarado en los planos. Si yo hago la reforma como corresponde a él pueden exigirle que la declare o sólo afecta a mi unidad? Ivana Stelmasz 2018-06-10
  La detección por un inspector municipal en plena obra o proceso de construcción (clandestina) por parte de un propietario es el peor caso. Muchos, por desgracia, ante el desconocimiento o no haber realizado ANTES de empezar, una simple consulta profesional con arquitecto matriculado, se lanzan a una obra de construcción de manera directa. Estábamos en plena obra de construcción y la municipalidad nos intima a presentar un “permiso de obra”. ¿Qué significa esto? Aunque es un hábito muy arraigado empezar una construcción nula de papeles, la instancia de detección municipal en plena obra es el caso más desfavorable. La municipalidad tiene la obligación de suspender o detener una obra no informada (sea de la escala o tipo que fuera). Automáticamente detectada la obra clandestina, el municipio averiguara los antecedentes del predio infractor y efectuara un expediente con esa caratula que estará en la mira municipal de  forma constante y activa. El propietario, quien fue informado por acta o formulario oficial,  tendrá unos pocos días para presentarse ante obras particulares del municipio para informarse y regularizarlo inmediatamente, con la posibilidad de solicitar prórroga de 30 días para presentar solución con un profesional matriculado.
Compre una casa que solo posee plano en AySA en el cual el quincho no esta incluido...ahora realizare ampliaciones en la casa que las declarare como obra nueva. El quincho me convien declararlo como obra nueva o preexistente no declarada. Gracias si. claro. asi regularizas la situacion.- Como obra nueva o preexistente no declarada, abonando la multa? 2018-06-08
  si. claro. mandame un whatsapp que lo vemos. 1544178658
Buenas tardes, mi nombre es Marcos, edifique sobre un terreno en caba, por lo que averigüe cumplo con el fos y el fot, solo tengo los planos de aysa, quiero saber que debo hacer para poner los planos en regla, muchas gracias. marcos 2018-06-07
  llamame o mandame un whatsapp que lo vemos.- 1544178658.-
Compre una casa que solo posee plano en AySA en el cual el quincho no esta incluido...ahora realizare ampliaciones en la casa que las declarare como obra nueva. El quincho me convien declararlo como obra nueva o preexistente no declarada. Gracias 2018-06-06
  si. claro. asi regularizas la situacion.-
Hola una pregunta tengo clausurado mi local por falta de habilitación, en realidad el gestor que inició desapareció . Ya enpeze a iniciar el nuevo trámite.! Pero Recién tendría el Qr la otra semana lo cual necesito trabajar.! Hay posibilidades de que me hagan una multa si lo habri. Maria 2018-06-06
  si estas clausurado quiere decir cese de actividad. si abris el local estarias cometiendo una contravencion y seria violacion de clausura.-obviamente si el inspector pasa y lo constata.-
hola mi consulta es, tengo una propiedad con un local al frente vacio, tenia libre aprox 18 metros de fondo en el cual empece a construir piezas para alquilar (ya que me quede sin trabajo)y me clausuraron la obra. como debo seguir.como debo levantar la clausura y que estoy necesitando. no tenia permiosos ni planos para construir. muchas gracias soledad 2018-06-05
  necesitas un permiso de obra para poder levantar la clausura. llamame o mandame un whatsapp que lo vemos. 154-417-8658.-
Consulta, si quiero hacer una entrada para garage en mi casa hay que pedir un permiso?? Santiago R 2018-06-04
  si claro. te lo tramitamos.-
Hola! Muy buena la página! Muchas gracias! Te pregunto: Si llegaran a clausurar una obra que estoy haciendo en mi azotea sin permiso, y yo detengo la obra ¿Puedo seguir usando mi casa mientras hago los trámites para levantar la clausura y gestiono los planos? ¿O debo mudarme provisoriamente a un hotel? Es una hipótesis, todavía no sucedió. Gracias y saludos! Ricardo 2018-06-03
  clausurar quiere decir para la actividad.parar la obra. no que dejes de vivir en tu casa.-
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