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Foro - Contravenciones CABA

 Temas generales
Buenos dias, me clausuraron el comercio por falta de inicio de tramite de habilitacion, ya tengo el inicio, es decir la falta fue subsanada, como procedo para levantar le clausura, gracias. Carlos 2018-08-04
  Depende del rubro de tu negocio. Hay rubros que b Necesitan un IP es decir inspección previa. Llámame o mandame un whatsapp 1544178658
Buenos dias, estoy haciendo todo el revoque completo de una habitacion en mi casa, tenia un bolson grande de arena en la vereda pero paso un camion de la ciudad y se lo llevo. Acabo de leer que hace falta una valla para dejar materiales de construccion en la vereda, pero es necesario un aviso de obra para este tipo de trabajo? Gracias! Diego 2018-08-04
  Si. Claro. Mandame un whatsapp 1544178658
Es necesario solicitar permiso de obra para poner cemento alisado en el piso interno de un local? Marcos 2018-08-03
  Si claro. O un aviso de obra. Llámame o mandame un whatsapp 154 417 8658
En los primeros dias de julio de 2015, cuando todavía estaba vigente la ley 13.512 de propiedad horizontal me autorizaron en una asamblea del consorcio por unanimidad a construir un cerramiento de 8 metros cuadrados sobre una terraza de uso exclusivo de un último piso. Una vez autorizado como establece el art. 7 y con el asesoramiento de un profesional instalé un techo de chapa de máxima calidad aislante y coloqué superficies vidriadas en un 50% sobre muretes de 10 cm de espesor, porque el profesional me indicó que los cerramientos de aluminio no aseguraban la estanqueidad. La obra al día de hoy está finalizada y no está levantada sobre voladizos ni afecta la seguridad, ni modifica frentes, ni elimina el sol a otro consorcista y se han tomado todos los recaudos para que no se perjudique a los vecinos de los pisos inferiores. Pero en los días de lluvia que pasamos la señora del piso inferior tuvo una pequéñisima pérdida que ya fue deetectada y reparada a mi cargo y también terminé impermeabilizando toda la terraza y otras mejoras todas bajo mi cuenta no pidiendo un centavo a la administración. Pero esa señora que fue una de las que autorizó la obra fue al organismo de control y me hizo una denuncia que devino en un acta de contravención que me pide que presente documentación o retrotraiga la situación a su estado natural. Qué me recomiendan que pueda hacer? Eugenio 2018-08-03
  Llámame o mandame un whatsapp que lo veo 154 417 8658.
Hola: Donde hay que denunciar una obra particular en la calle Primera Junta al 3600? Estan utilizando la vereda recién hecha a nuevo, para hacer la mezcla del material, dejandola en un estado lamentable. Gracias.- Ruben 2018-08-02
  hace la denuncia en el centro de gestion y participacion de tu barrio (CGP). o llama al 911.-
Hola, vivo en un ph donde son 5 unidades. Mi terraza de uso exclusivo en una parte es el techo de mi vecino que ahora le esta filtrando agua. Me esta amenazando con hacer la denuncia. Mi pregunta es ¿Quien deberia pagar el arreglo en este caso? Todos, yo, los dos? Gracias Jose 2018-08-02
  el consorcio debe arreglarlo.-
Buen dia, mi vecino del 4to piso cerro su balcon y construyo un quincho vidriado sobre la medianera sin autorizacion de ningun vecino del edificio y sin declarar los metros. Que debo hacer? El tema es que el tiene mas metros de los declarados y por lo tanto no paga lo que corresponde. Gracias ! Héctor. 2018-08-01
  Ningún propieario puede realizar ni en las partes comunes, ni en la unidad de su pertenencia obras que afecten al inmueble común ... sin contar con la conformidad de todos los demás que vienen a ser jueces de la conveniencia o inconveniencia de la obra.No habiendo mediado autorización de todos los condóminos para la modificación efectuada, y además, fue dada en términos genéricos, sin especificar los trabajos concretos a realizarse, no se ha cumplido con lo prescripto en el art. 7 de la Ley 13512. Por ende, debe aplicarse la consecuencia prevista en el art. 8, tercer párrafo última parte de la misma ley, que ordena – en su caso – volver las cosas a su anterior estado por ser materia de inmuebles sometidos al régimen de la Ley 13512 la observancia de las limitaciones impuestas por ésta y por los reglamentos han de cumplirse escrupulosamente y, por ello, la remoción o demolición de lo construido en infracción de ésta, aunque pueda parecer severa, está impuesta por la necesidad de conservar la pacífica convivencia de los comuneros. (art. 384, 614, y ccs del Código Civil)
Hola puedo hacer reformas estructurales en mi departamento cambiar la ventana de contrafrente de la cocina y habitacion, a quien debo avisar al vecino de pb?? Noelia 2018-07-31
  Ningún propieario puede realizar ni en las partes comunes, ni en la unidad de su pertenencia obras que afecten al inmueble común ... sin contar con la conformidad de todos los demás que vienen a ser jueces de la conveniencia o inconveniencia de la obra.No habiendo mediado autorización de todos los condóminos para la modificación efectuada, y además, fue dada en términos genéricos, sin especificar los trabajos concretos a realizarse, no se ha cumplido con lo prescripto en el art. 7 de la Ley 13512. Por ende, debe aplicarse la consecuencia prevista en el art. 8, tercer párrafo última parte de la misma ley, que ordena – en su caso – volver las cosas a su anterior estado por ser materia de inmuebles sometidos al régimen de la Ley 13512 la observancia de las limitaciones impuestas por ésta y por los reglamentos han de cumplirse escrupulosamente y, por ello, la remoción o demolición de lo construido en infracción de ésta, aunque pueda parecer severa, está impuesta por la necesidad de conservar la pacífica convivencia de los comuneros. (art. 384, 614, y ccs del Código Civil)
Hola, Quisiera hacer una reforma en mi ph legalmente. Sé que tengo que tener el consentimiento de mis vecinos pero esl tema es que uno de ellos es una casa tomada. Me llevo my bien con ellos pero no sé si tienen autoridad como para firmar el consentimiento. La casa no es reclamada por nadie hace más de 20 años. ¿Qué debería hacer? Muchas gracias!!! Hernán 2018-07-31
  tendrian que adquirirla por prescripcion de 20 años asi se transformarian en propietarios y te darian el consentimiento o tenes que ubicar al actual.-
Hola, venía manejando y choque un vehículo estacionado, avance un par de cuadras y me detuvo un policía porque mi vehículo presentaba un choque, me hicieron el test de alcoholemia y me dio positivo. En la comisaría me dijeron que me iba a llegar una citación pero todavía no me llega nada y ya pasaron dos meses, que tendría que hacer o cual es el proceder? 2018-07-31
  si no te llega nada, mejor para vos. reza que no te llegue nada. si te dio positivo un test de alcholemia y chocaste, estarias complicado. solo espera que no te llegue nada. si te llega una cedula de notificacion citándote a una audiencia. llamame o mandame un whatsapp 154 417 8658.-
Hola, compre un PH hace 10 años con un cerramiento en el patio autorizado por los vecinos, ahora un vecino (que en ese momento lo autorizo a los dueños anteriores) quiero que lo saque, como debo proceder? Gracias! Nahuel S 2018-07-29
  Hablalo. Resolvelo hablando. Evita la denuncia para que no meta un inspector en el inmueble.
Buenas noches,vivo en un ph compuesto por tres departamentos. Mi vecino colocó en el medio del pasillo común una reja sin mi consentimiento por cuestiones de seguridad. De los tres departamentos me afecta a mi ya q soy el último de ellos y la reja está a mitad del pasillo. Como se puede hacer ya que por las buenas formas no la piensa sacar. Gracias 2018-07-28
  Ningún propieario puede realizar ni en las partes comunes, ni en la unidad de su pertenencia obras que afecten al inmueble común ... sin contar con la conformidad de todos los demás que vienen a ser jueces de la conveniencia o inconveniencia de la obra.No habiendo mediado autorización de todos los condóminos para la modificación efectuada, y además, fue dada en términos genéricos, sin especificar los trabajos concretos a realizarse, no se ha cumplido con lo prescripto en el art. 7 de la Ley 13512. Por ende, debe aplicarse la consecuencia prevista en el art. 8, tercer párrafo última parte de la misma ley, que ordena – en su caso – volver las cosas a su anterior estado por ser materia de inmuebles sometidos al régimen de la Ley 13512 la observancia de las limitaciones impuestas por ésta y por los reglamentos han de cumplirse escrupulosamente y, por ello, la remoción o demolición de lo construido en infracción de ésta, aunque pueda parecer severa, está impuesta por la necesidad de conservar la pacífica convivencia de los comuneros. (art. 384, 614, y ccs del Código Civil)
Hola si; yo estoy construyendo en mi casa , aprovechando el terreno de la terraza para levantar otras habitaciones un baño comedor y cocina; resulta que ya no faltaba mucho más que los muebles de la cocina y del baño, el resto era pintura y detalles de iluminación, en fin. vino el inspector porqu algún vecino hizo la denuncia y no tengo idea de cómo solucionar esto. me pidió que presentara los planos, el cartel de obra y algo más. que si seguía así pasaba directo a una clausura y multa. de qué forma se podría solucionar esto? saludos MauricioH 2018-07-28
  Tenes que hacer el permiso de obra y el reajuste de planos. Llámame o mandame un whatsapp que lo veo 154 417 8658.
Hola, hace 7 años compre una propiedad en un piso 9 que tiene una terraza de uso exclusivo y tiene construido un cerramiento que ya estaba desde hace 4 años hecho por el anterior propietario, un vecino del edificio, que ya se fue del mismo, me denuncio y posteriormente me intimaron del gobierno de la ciudad, como debo proceder? yo compre la propiedad de buena fe y tengo maneras de demostrar que yo no realice esa construcción. Javier 2018-07-28
  Habría que ver en que estado está el legajo que fue iniciado por la denuncia de la vecina. Llámame o mandame un whatsapp que lo veo 154 417 8658.
Hola cómo está cómo hago para contar con tu ascesoramiento 2018-07-27
  Decime que necesitas?
Quiero hacer un escalón mas bajo en la entrada de mi PH entrada independiente. Necesito autorización del otro copropietario aunque el tiene otra entrada?? Mirta 2018-07-26
  Antes de iniciar una obra tenes que visitar a los vecinos y contarles lo que pensas hacer y las características que tendra la nueva construcción.  De esta manera reducís el índice de ansiedad y de futuros posibles conflictos.
Hola, cuales son las probabilidades de que se ordene una demolicion de una obra construida ilegalmente? Si hice una ampliacion/construccion sobre la terraza pueden hacermelo tirar abajo? Ustedes se ocupan de defender en estos casos? Gracias! Leon 2018-07-26
  Es difícil que un juez de faltas ordene la demolición de una obra ejecutada ilegalmente. Salvo que ponga en peligro la estabilidad del inmueble o perjudique algún vecino.
Buenas !! Otra pregunta !! Si se hace una violacion de clausura . El propietario puede ir preso ? Gracias Natalia 2018-07-24
  Nop. Es una contravencion y otra multa
Buenas tardes. Compré una propiedad e hice una remodelación interna sin saber que tenía que pedir el permiso correspondiente. Algun vecino me denunció , vino una inspeccion y ahora me llegó una intimación de regularización, qué debo hacer ? Oscar K 2018-07-23
  Habría que ver si necesitas un aviso de obra o un permiso de obra. Mándame un whatsapp que lo veo 154 417 8658
Buenos dias: Tengo un local en alquiler en capital federal.Al inquilino le clausuraron por no tener habilitacion y rompio la faja de clausura.quiere rescindir el contrato.le dije que no tengo inconvenientes pero que solucione la clausura.Me contesta que yo no tengo nada que ver que el responsble es el.Pero si no paga la multa ...no me la cobran a mi ? hugo 2018-07-21
  La multa la tiene el titular de la habilitación del comercio. Igualmente guarda bien el contrato de locación y la resiscion del mismo si lo vas hacer.
Hola, quiero construir en la terraza mi departamento dos habitaciones y un baño. Se trata de un ph con tres departamentos (el mio es el del medio). La vecina del fondo no tiene problema y es la dueña de su depto. El departamento de adelante está deshabitado. El dueño falleció y su hermano está haciendo la sucesión. En principio no se negó a que yo haga la modificación. Mi consulta es ¿cuáles son los pasos que debería seguir? ¿Hay un estimado de costos de trámites y planos como para darme una idea? Sebastián 2018-07-20
  Tenes que volcar el consentimiento de todos los copropietarios y después me llamas o me mandas un whatsapp que lo veo 154 417 8658
Buenas : Muy buen foro ! Me clausuraron la obra que estaba haciendo en mi terraza. Me gustaría saber en cuantos días pasarían de nuevo aproximadamente. Y la multa que tengo que abonar en cuanto se estima? Muchas gracias! Natalia 2018-07-20
  Ojo. Si te clausuraron tenes que parar con la obra hasta resolver la situación. Si seguís con la obra a pesar de la clausura estarias cometiendo una contravencion y es violacion de clausura.
Quiero construir una piscina en mi jardin, que tramites hay que hacer para estar en regla y que la muni no te pare la obra? ustedes lo hacen? hay una distancia legal del espejo de agua a la medianera lateral en CABA? ignacio 2018-07-19
  Llámame o mandame un whatsapp que lo veo 154 417 8658.-
Hola, compré una casa sobre terreno propio con una ampliación que no figura en plano. Quiero hacer el reajuste de planos, pagando la multa por construcción antirreglamentaria, pero el arquitecto que consulté me dice que aún pagando multa tengo que hacer algunos cambios: ampliar una medianera de 15 a 30 cm y correr el tanque de agua 60 cm (ahora está sobre medianera). Es correcto esto? gracias! guido 2018-07-18
  llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154 417 8658.-
Hola tengo una casa que alquilo como local comercial en caba. tuve varios inquilinos q han hecho modificaciones y han modificado la fachada entre otras cosas. hace un mes me hicieron un acta donde intiman a regularizar o retrotraer a su estado original la fachada bajo apercibimiento de aplicar multa cada 30 dias. luego en el acta dice tambien " modificacion de fachada sin permiso terminada y ...... de uso art 2252". Tengo que presentar todos los planos de nuevo como obras realizadas sin permiso o hay alguna manera de solo presentar el tema de la fachada. gracias! Alejandro 2018-07-18
  Llamame o mandame un whatsapp que lo veo 154 417 8658
Hola solo los contacto para felicitarlos por la amabilidad y responsabilidad en sus respuestas; he resuelto mi problema gracias a su asesoramiento. Muy agradecido.- Fernando 2018-07-18
  buenisimo
Tengo una clausura por una denuncia de un vecino por una pileta que estoy haciendo y me incluyen también " no exhibir cartel de obra, modificaciones y ampliaciones interiores, no exhibe documentación registrada". Como tendría que proceder para terminar los trabajos. Gabriel 2018-07-17
  tenes que hacer un permiso de obra y asi subsanar las causas que motivaron la clausura.- llamame o mandame un whatsapp 154 417 8658.-
Vivo en un edificio de más de 100 años de 8 departamentos y 2 locales con vivienda y sótano. En uno de los locales se está haciendo una construcción sin aviso de obra y a puerta cerrada, sobre la que nadie informa de qué se trata. Trabajan hasta altas horas, incluidos los sábados. La comisión de administración (formada por 3 propietarios) no informa tampoco nada al consorcio. Algunos vecinos del barrio sostienen que están construyendo habitaciones para alquilar. ¿Cómo se debe proceder en estos casos? Gracias por su ayuda Julio 2018-07-17
  tenes que efectuar la denuncia al 147 o en el centro de gestion y participacion de tu barrio (CGP).-
Buen día, el último viernes 13 formulé la siguiente inquietud y su respuesta no la pude ver reflejada en el Foro. En un edificio de viviendas en propiedad horizontal que se encuentra en contrucción (con plano registrado) y con FOT completo;¿se puede construir en la terraza de dicho edificio 2 (DOS) nuevas unidades funcionales de vivienda, durante la construcción, que no superen los 100 m2 sin permiso previo? (obra en contravención). De poder realizarse que pasos se deben seguir para regularizar dicha situación. Daniel 2018-07-16
  Vos te lo estás contestando
Hola, tengo una obra en un depto y llego la intimación para que presente la documentación. La obra se termina en 20 días. Entiendo que uno de los requisitos es la conformidad de todo el consorcio por escritura pública, cosa que no voy a obtener nunca. Mas allá de la multa, se puede regularizar la situación sin ese requisito? 2018-07-13
  No se puede regularizar nunca sin el consentimiento de todos los copropietarios
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