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Foro - Contravenciones CABA

 Temas generales
Hola, cuales son las probabilidades de que se ordene una demolicion de una obra construida ilegalmente? Si hice una ampliacion/construccion sobre la terraza pueden hacermelo tirar abajo? Ustedes se ocupan de defender en estos casos? Gracias! Leon 2018-07-26
  Es difícil que un juez de faltas ordene la demolición de una obra ejecutada ilegalmente. Salvo que ponga en peligro la estabilidad del inmueble o perjudique algún vecino.
Buenas !! Otra pregunta !! Si se hace una violacion de clausura . El propietario puede ir preso ? Gracias Natalia 2018-07-24
  Nop. Es una contravencion y otra multa
Buenas tardes. Compré una propiedad e hice una remodelación interna sin saber que tenía que pedir el permiso correspondiente. Algun vecino me denunció , vino una inspeccion y ahora me llegó una intimación de regularización, qué debo hacer ? Oscar K 2018-07-23
  Habría que ver si necesitas un aviso de obra o un permiso de obra. Mándame un whatsapp que lo veo 154 417 8658
Buenos dias: Tengo un local en alquiler en capital federal.Al inquilino le clausuraron por no tener habilitacion y rompio la faja de clausura.quiere rescindir el contrato.le dije que no tengo inconvenientes pero que solucione la clausura.Me contesta que yo no tengo nada que ver que el responsble es el.Pero si no paga la multa ...no me la cobran a mi ? hugo 2018-07-21
  La multa la tiene el titular de la habilitación del comercio. Igualmente guarda bien el contrato de locación y la resiscion del mismo si lo vas hacer.
Hola, quiero construir en la terraza mi departamento dos habitaciones y un baño. Se trata de un ph con tres departamentos (el mio es el del medio). La vecina del fondo no tiene problema y es la dueña de su depto. El departamento de adelante está deshabitado. El dueño falleció y su hermano está haciendo la sucesión. En principio no se negó a que yo haga la modificación. Mi consulta es ¿cuáles son los pasos que debería seguir? ¿Hay un estimado de costos de trámites y planos como para darme una idea? Sebastián 2018-07-20
  Tenes que volcar el consentimiento de todos los copropietarios y después me llamas o me mandas un whatsapp que lo veo 154 417 8658
Buenas : Muy buen foro ! Me clausuraron la obra que estaba haciendo en mi terraza. Me gustaría saber en cuantos días pasarían de nuevo aproximadamente. Y la multa que tengo que abonar en cuanto se estima? Muchas gracias! Natalia 2018-07-20
  Ojo. Si te clausuraron tenes que parar con la obra hasta resolver la situación. Si seguís con la obra a pesar de la clausura estarias cometiendo una contravencion y es violacion de clausura.
Quiero construir una piscina en mi jardin, que tramites hay que hacer para estar en regla y que la muni no te pare la obra? ustedes lo hacen? hay una distancia legal del espejo de agua a la medianera lateral en CABA? ignacio 2018-07-19
  Llámame o mandame un whatsapp que lo veo 154 417 8658.-
Hola, compré una casa sobre terreno propio con una ampliación que no figura en plano. Quiero hacer el reajuste de planos, pagando la multa por construcción antirreglamentaria, pero el arquitecto que consulté me dice que aún pagando multa tengo que hacer algunos cambios: ampliar una medianera de 15 a 30 cm y correr el tanque de agua 60 cm (ahora está sobre medianera). Es correcto esto? gracias! guido 2018-07-18
  llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154 417 8658.-
Hola tengo una casa que alquilo como local comercial en caba. tuve varios inquilinos q han hecho modificaciones y han modificado la fachada entre otras cosas. hace un mes me hicieron un acta donde intiman a regularizar o retrotraer a su estado original la fachada bajo apercibimiento de aplicar multa cada 30 dias. luego en el acta dice tambien " modificacion de fachada sin permiso terminada y ...... de uso art 2252". Tengo que presentar todos los planos de nuevo como obras realizadas sin permiso o hay alguna manera de solo presentar el tema de la fachada. gracias! Alejandro 2018-07-18
  Llamame o mandame un whatsapp que lo veo 154 417 8658
Hola solo los contacto para felicitarlos por la amabilidad y responsabilidad en sus respuestas; he resuelto mi problema gracias a su asesoramiento. Muy agradecido.- Fernando 2018-07-18
  buenisimo
Tengo una clausura por una denuncia de un vecino por una pileta que estoy haciendo y me incluyen también " no exhibir cartel de obra, modificaciones y ampliaciones interiores, no exhibe documentación registrada". Como tendría que proceder para terminar los trabajos. Gabriel 2018-07-17
  tenes que hacer un permiso de obra y asi subsanar las causas que motivaron la clausura.- llamame o mandame un whatsapp 154 417 8658.-
Vivo en un edificio de más de 100 años de 8 departamentos y 2 locales con vivienda y sótano. En uno de los locales se está haciendo una construcción sin aviso de obra y a puerta cerrada, sobre la que nadie informa de qué se trata. Trabajan hasta altas horas, incluidos los sábados. La comisión de administración (formada por 3 propietarios) no informa tampoco nada al consorcio. Algunos vecinos del barrio sostienen que están construyendo habitaciones para alquilar. ¿Cómo se debe proceder en estos casos? Gracias por su ayuda Julio 2018-07-17
  tenes que efectuar la denuncia al 147 o en el centro de gestion y participacion de tu barrio (CGP).-
Buen día, el último viernes 13 formulé la siguiente inquietud y su respuesta no la pude ver reflejada en el Foro. En un edificio de viviendas en propiedad horizontal que se encuentra en contrucción (con plano registrado) y con FOT completo;¿se puede construir en la terraza de dicho edificio 2 (DOS) nuevas unidades funcionales de vivienda, durante la construcción, que no superen los 100 m2 sin permiso previo? (obra en contravención). De poder realizarse que pasos se deben seguir para regularizar dicha situación. Daniel 2018-07-16
  Vos te lo estás contestando
Hola, tengo una obra en un depto y llego la intimación para que presente la documentación. La obra se termina en 20 días. Entiendo que uno de los requisitos es la conformidad de todo el consorcio por escritura pública, cosa que no voy a obtener nunca. Mas allá de la multa, se puede regularizar la situación sin ese requisito? 2018-07-13
  No se puede regularizar nunca sin el consentimiento de todos los copropietarios
HOLA, COMPRE UN DEPARTAMENTO AL CUAL LE ESTOY HACIENDO EL BAÑO Y LA COCINA, SOLO REVESTIMIENTOS Y MUEBLES, YA SE HIZO EN MUCHOS DEPARTAMENTOS DEL MISMOS EDIFICIO, PERO VINO UN INSPECTOR YA QUE UN VECINO SIN NADA QUE HACER HIZO UNA DENUNCIA POR LA OBRA, ME LABRARON UN ACTA Y DICEN QUE HAY QUE TENER UN AVISO DE OBRA. QUE PUEDO HACER? VANINA 2018-07-12
  Nosotros lo hacemos. Llámame o mandame un whatsapp 154 417 8658
Buenas tardes! Muchas gracias por el foro. Le hago mi consulta:compre hace unos meses un depto en pb. Hice una refaccion cambiando pisos, cerámicas e integrando la cocina al living. No aumente superficie. Un vecino me denuncio y me clausuraron. Solicite inspeccion para levantar la clausura y el inspector me dijo que no la levantaba porque tengo un patio techado (que esta hace mas de 10 años) Que debo sacarlo o agregarlo al plano.mi pregunta es: en caso de sacarlo me levantarian la clausura o como no coincide mi depto con el plano original (ya no hay tres habitaciones sino dos y hay una cocina sin pared) me rechazarian nuevamente el levantamiento ? Muchas gracias Marcela 2018-07-10
  Podes sacar el techo y pedir el levantamiento de la clausura o hacer un reajuste de planos y con eso lo pedís también. Para eso necesitas el consentimiento de todos los copropietarios.
Consulta, vivo en un edificio en el 1 re piso y tengo un patio de uso exclusivo en el pulmón de manzana, el lindero es un ph viejo q está realizando un piso más y me va a sacar sol , solo puedo hacer una denuncia por qué no tengo nada que ver con esa propiedad y la obra sigue , que hago? Soy de Palermo , gracias Jeronimo 2018-07-09
  Hace la denuncia en el CGP de tu barrio
Buenas tardes, muy bueno y util el foro.Soy de capital(barrio de liniers) Quería hacer una consulta, hace unos meses compre un departamento con un balcón aterrazado/patio, y una parte de ese patio estaba cerrado con un ventanal y un techo rebatible pero con vigas que no permitía que ese techo se abriera; tanto el techo como el ventanal estaban en pésimas condiciones, cuando llovía y había mucho viendo se mojaba todo y se movían las vigas de manera abrupta. Por este motivo decidimos tirar ese cerramiento y hacer uno nuevo pero con techo de machimbre y chapa.Al día de empezar la obra me llego una carta documento por obra antirreglamentaria,, intiman dome a demoler lo ya hecho volviendo así a su estado anterior? Que se puede hacer ante esta situación? ya que el cerramiento ya estaba hecho en el departamento y solamente se estaba cambiando(mejorando) el material del mismo. Muchas gracias Daniel 2018-07-05
  La detección por un inspector municipal en plena obra o proceso de construcción (clandestina) por parte de un propietario es el peor caso. Muchos, por desgracia, ante el desconocimiento o no haber realizado ANTES de empezar, una simple consulta profesional con arquitecto matriculado, se lanzan a una obra de construcción de manera directa. Estábamos en plena obra de construcción y la municipalidad nos intima a presentar un “permiso de obra”. ¿Qué significa esto? Aunque es un hábito muy arraigado empezar una construcción nula de papeles, la instancia de detección municipal en plena obra es el caso más desfavorable. La municipalidad tiene la obligación de suspender o detener una obra no informada (sea de la escala o tipo que fuera). Automáticamente detectada la obra clandestina, el municipio averiguara los antecedentes del predio infractor y efectuara un expediente con esa caratula que estará en la mira municipal de  forma constante y activa. El propietario, quien fue informado por acta o formulario oficial,  tendrá unos pocos días para presentarse ante obras particulares del municipio para informarse y regularizarlo inmediatamente, con la posibilidad de solicitar prórroga de 30 días para presentar solución con un profesional matriculado.
Hay un vecino al costado de mi casa que esta contruyendo un quincho con baño sobre la pared mediantera de la planta alta. Dicha pared exterior da sobre el patio de mi casa. En el dia de hoy practicaron una perforacion sobre la medianera de su casa cayendo todo el escombro y polvo sobre las plantas, piso, mesa y sillas que se encuentran en ese lugar. Afortunadamente ningun habitante de mi casa se encontraba en ese lugar. Que corresponde hacer.? Jorge 2018-07-05
  Hace la denuncia en el CGP de tu barrio
Hola, tuve la obra clausurada por falta de cartel de permiso de obra. Ya realice todos los trámites, el inspector me levanto la clausura y el controlador me lo confirmo. Ahora bien, el controlador me dijo que tengo una multa por haber comenzado la obra sin el permiso. La pregunta es ¿Que sucede si no la pago? Muchas gracias Leo 2018-07-04
  Si bien el controlador de faltas especiales te levanto la clausura la infraccion se constato y por eso te quiere cobrar un multa. Mándame whatsapp 1544178658
Muchas gracias por la respuesta. Mariano 2018-06-29
  Ok
buen dia ..un propietario contruyo habitaciones con baño en forma precaria de chapa y policarbonato con instalaciones de luz gas y agua totalmente ilegales en la terraza de su departamento 9 piso ..tuvimos 5 audiencias de conciliacion y en las ultimas no se presento ..donde hacemos la denuncia ???la tiene que realizar el administrador?? gracias!! Alicia 2018-06-29
  El administrador puede hacerlo como representante legal del consorcio y hacer hincapié de que existen instalaciones de gas ilegales donde corre peligro la vida de las personas que viven allí por explosión.
Buenos días !!! Muy buena página !!! Excelente!!!! Yo vivo en un edificio de 11 departamentos solo con 3 pisos ! En mi terraza propia estoy techando mi terraza , recibí un demanda de un vecino que no tengo aviso de obra. Lo que se ve desde afuera es que se levanto pared para poner las ventanas. Yo quiero preguntar en cuanto vienen los inspectores a mi domicilio?? Y si vienen les tengo que abrir y dejarlos pasar . Natalia 2018-06-29
  si tu vecina hace la denuncia al 147 o en el centro de gestion y participacion (CGP), de tu barrio, seguramente te van a mandar un inspector. si no lo dejas pasar te van a labrar otra infraccion que es obstruccion a la inspeccion. el inspector si insiste otro dia y no lo dejas pasar puede pedir orden de allanamiento.-
Hola! Gracias por dedicar tiempo a este foro: es muy útil!!! Compré un departamento que tiene una obra no declarada (se construyó una habitación y un baño en parte del patio, que es de uso exclusivo). Consulté a la administración y no hay (actualmente) problemas o quejas de los vecinos pero igual me gustaría poner los papeles en orden para evitar problemas a futuro. Tengo entendido que es muy caro y difícil ¿es así? Me hablaron de hacer una "subsistencia de obra" pero no se qué es ¿me conviene como paso intermedio? Gracias!!! Virginia 2018-06-28
  para regularizar los planos, necesitas el consentimiento de todos los copropietarios . si lo tenes llamame o mandame un whatsapp 1544178658.-
Hola! realice una modificacion a mi ph. me estan intimando para regulaizar los planos. queria saber como se cuanto es lo que debo pagar. saludos Valeria 2018-06-27
  necesitas el consentimiento de todos los copropietarios. si lo tenes, llamame o mandame un whatsapp. 154-417-8658.-
Hola Clausuraron una obra en un departamento la obra aumenta los m2 del mismo: se hicieron entrepisos para levantar clausura me piden plano de ajuste de obra. la pregunta es si solamente para levantar la clausura necesito de la conformidad de los otros copropietarios? grcias Cora 2018-06-27
  si. claro.
Hola! Te hago un consulta: tenemos planeado hacer un reforma general en un departamento en Palermo (refaccionar cocina, baño, pintura, etc) Es necesario pedir permiso? Còmo y donde se tramita? Que costo tiene? gracias 2018-06-25
  si tenes el permiso hablado de todos los copropietarios para evitar la denuncia y no tenes problemas en el consorcio, y no dejas escombros en la puerta. en principio no tendrias problemas. ya que un inspector del gobierno de la ciudad no te va a detectar la obra si la misma es interna.-
Hola, muy buena la página. Hice una modificación en un terreno, me aprobaron los planos, empecé a construir y a la mitad de la obra hice un cambio y construí 2 habitación y un baño en la planta alta. Que no figura en los planos originales. Iba a presentar esta modificación cuando terminaba. Solo me falta colocar las ventanas y algunas cerámicas de los pisos. Después todo lo que es paredes y techos ya está terminado. Ahora la tengo clausurada. Yo puedo poner los ventanales (los per Arcos ya están puesto) y los sanitarios. Ya hace un año de la clausura y el plano de ajuste desde septiembre del 2017 está presentado. Mariano 2018-06-25
  podes terminar la obra. pero clausurar quiere decir cese de actividad hasta que un controlador (juez de faltas), te levante la misma. entonces corres el riesgo que que un inspector te haga otra acta por violacion de clausura que agravaria la situacion ya que estarias cometiendo una contravencion.-
Buenos dias , en una division de bienes nos toco de un ph (dos viviendas y un garage) el garage. Estamos interesados a dar el cambio de uso de mismo de garage a Local Comercial; la pregunta es: - considerando que todavia no esta hecha la subdivision pero ya tenemos la sentencia del juez y un acuerdo firmado entre las partes de que manera puedo realizar el cambio??? tambien necesitaria un agrimensor para la subdivision. Diego Fernandez 2018-06-24
  Llamame o mandame un whatsapp 1544178658.
Buen día, quiero convertir una habitación en un garaje, debería sacar una ventana y colocar un portón, y además tengo un árbol en la vereda el cual debería sacar... consulta necesito pedir autorización al GCBA? David 2018-06-24
  Si. Claro. Necesitas un permiso de obra.Ademas a los árboles no los podes tocar. Llamame o mandame un whatsapp 1544178658
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