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Foro - Contravenciones CABA

 Temas generales
Hola Marcelo. Tengo que hacer un aviso de obra para pintar y colocar placas antihumedad dentro de mi casa? Porque una vecina me denunció. Gracias 2018-08-26
  mandame un whatsapp 154 417 8658.-
Pregunta Mi vecino dentro del ph que vivo tiene la obra clausurada. Ya hizo dos violaciones de clausura cpn policia, gcba y todo y sigue trabajando. Que medida judicial puede existir para frenar la obra?? Ruben quirno 2018-08-23
  cuando te clausuran y seguis con la obra te meten una violacion de clausura. cuando a pesar de esta sancion siguen con la obra hay que pedir al juez contravencional que pongan un consigna.-
Que tal buenos dias, mi duda es sobre el uso de un patio interno, un vecino sin consultar a nadie esta usando el patio interno para cortar ceramicas que luego usara en un refaccion en su departamento, el ruido y el polvillo son insoportables pero mas alla de eso, el puede hacer uso deliberadamente de este patio como lo hace?. gracias! hugo 2018-08-21
  Ningún propieario puede realizar ni en las partes comunes, ni en la unidad de su pertenencia obras que afecten al inmueble común ... sin contar con la conformidad de todos los demás que vienen a ser jueces de la conveniencia o inconveniencia de la obra.No habiendo mediado autorización de todos los condóminos para la modificación efectuada, y además, fue dada en términos genéricos, sin especificar los trabajos concretos a realizarse, no se ha cumplido con lo prescripto en el art. 7 de la Ley 13512. Por ende, debe aplicarse la consecuencia prevista en el art. 8, tercer párrafo última parte de la misma ley, que ordena – en su caso – volver las cosas a su anterior estado por ser materia de inmuebles sometidos al régimen de la Ley 13512 la observancia de las limitaciones impuestas por ésta y por los reglamentos han de cumplirse escrupulosamente y, por ello, la remoción o demolición de lo construido en infracción de ésta, aunque pueda parecer severa, está impuesta por la necesidad de conservar la pacífica convivencia de los comuneros. (art. 384, 614, y ccs del Código Civil)
Buen dia . Tengo un local y quiero hacer cambios internos dentro del mismo , en las paredes de durlok que lo dividen. Se que debo presentar planos por esos cambios. Necesito, para presentar esos cambios internos, autorizacion de todos los demas copropietarios ? O puedo hacer. directamente yo la presentacion. La relacion con los demas copropietarios es mala. Gustavo 2018-08-21
  Un aviso de obra municipal es un escrito que puede hacer el propietario informando o avisando de cambios no significativos en su propiedad “a realizarse” y que no requiere de modificaciones, como arreglar la vereda, cambiar un solado, pintar la fachada, renovar una carpintería sin modificar el vano, etc. En la práctica son pocos los que acuden a esta figura. En el caso de permiso de obra es un expediente que debe conformar un profesional por intervención. Sea agregar metros, modificar lo existente o construir en un lote desde cero (el mejor de los casos). Sea, ampliación de un comedor, modificación distribución interna, cierre de una galería o agregado de una cochera, construcción de pileta de hormigón o fibra, quincho, deposito, otro dormitorio, local comercial, etc. Todos conforman expediente y queda asentado en el historial legal del predio a futuro. Este expediente  se realiza con tiempo e interviene un responsable del proyecto y una dirección de obra. De todos modos este camino previsor ante una necesidad imperiosa de construcción es bueno empezar a encararlo con una consulta o entrevista en el domicilio o en el estudio. Ante la presentación de la documentación exigida para la ejecución de obras que requieran permiso, se expedirán inmediatamente y en un mismo acto, el número de expediente y la registración, postergando cualquier análisis sobre aquella documentación para la etapa siguiente de fiscalización, basada en la responsabilidad profesional”.
hola, felicitaciones por el foro muy útil! Te consulto, a principio de año alquile un local en PB en CABA, cuyo destino es bar, anteriormente funcionaba otro local del mismo rubro, nosotros hicimos cambios en el interior solo estético, pintura,iluminación, pisos, etc sin aviso de obra, debido a esto nos cayo inspección y detectaron que había una ampliación no declarada en el patio de aire y luz , construcción que ya estaba antes que entremos (baños mas amplios),nosotros tomamos el local de buena fe sin ser informados que el local no estaba en regla, a su vez nos informaron que en reuniones de consorcio se aprobó por esa construcción y consta en actas de la administración. nosotros tramitamos el aviso de obra y solicitamos el levantamiento de clausura preventiva, sin bien los trabajos descriptos en el aviso de obra se correspondes, según el inspector la clausura refiere a permiso de obra por las ampliaciones en los patios, asi que no subsana las causales que motivaron la clausura por no tener planos registrados! En este caso como tengo que seguir, pedir re ajuste de plano? volver al estado originaltal como figura en el plano de antescedentes? cual opcion me recomienda , cual es la mas rapida ya que pasaron varios meses y sigo sin poder abrir el local, aguardo sus comentarios, muchas gracias!! David 2018-08-20
  lo que mas te conviene hacer es el reajuste de planos y así declarar las construcciones hechas sin permiso. mandame un whatsapp 154 417 8658.-
Hola, muy interesante este foro. Te consulto por una obra en mi domicilio. tengo un dpto. de dos amb. con patio y espacio aéreo sobre la cocina, estoy haciendo una habitación de 3x4 con la escalera que estaría en el patio, la obra ya se inicio y no sabia que había que pedir autorización, mi dpto. esta al fondo, el edificio de 3 piso adelante pero en el medio hay otro dpto., con lo cual no tapo sol aireación ni paredes de ningún vecino. Tampoco se ve la obra de la calle ya que hay una puerta que divide el hall de entrada con las dos unidades del fondo, que la ultima es la mia. Como debo proceder para que sea todo legal y no tener problemas? Gracias Juana 2018-08-17
  La detección por un inspector municipal en plena obra o proceso de construcción (clandestina) por parte de un propietario es el peor caso. Muchos, por desgracia, ante el desconocimiento o no haber realizado ANTES de empezar, una simple consulta profesional con arquitecto matriculado, se lanzan a una obra de construcción de manera directa. Estábamos en plena obra de construcción y la municipalidad nos intima a presentar un “permiso de obra”. ¿Qué significa esto? Aunque es un hábito muy arraigado empezar una construcción nula de papeles, la instancia de detección municipal en plena obra es el caso más desfavorable. La municipalidad tiene la obligación de suspender o detener una obra no informada (sea de la escala o tipo que fuera). Automáticamente detectada la obra clandestina, el municipio averiguara los antecedentes del predio infractor y efectuara un expediente con esa caratula que estará en la mira municipal de  forma constante y activa. El propietario, quien fue informado por acta o formulario oficial,  tendrá unos pocos días para presentarse ante obras particulares del municipio para informarse y regularizarlo inmediatamente, con la posibilidad de solicitar prórroga de 30 días para presentar solución con un profesional matriculado.
Para solicitar aviso de obra Necesito el consentimiento de los copropietarios de mi pH son 3 unidades? Necesito poner cartel de aviso de obra? 2018-08-14
  Si
me respondieron que necesito el consentimiento de los copropietrios, aunque los metros construidos a declarar ya estan hechos hace años. El primer paso es ese, el consentimiento? y si es asi como se hace, con escribano o como? luego de eso como sigo? muchas gracias por a pronta respuesta!! mora 2018-08-13
  Consegui el consentimiento y después llamame o mandame un whatsapp
Buenas! Tengo este tema. Compre una ph con metros construidos no declarados. Quisiera saber cuanto me saldra el mt2 no delcarado y toda la adecuacion de documentacion. Y donde se tramita. Muchas gracias! 2018-08-13
  Primero necesitas el consentimiento de todos los copropietarios
Hola! Tengo una consulta. Derribé parcialmente una pared que unía el living con la cocina en un departamento. No es algo que afecte la seguridad del edificio, ni los sectores de uso común del edificio. La pregunta es si lo quiero vender si seguiría siendo apto crédito. gracias ana 2018-08-12
  Tenes que hacer un reajuste de planos. Mandame un whatsapp 1544178658
Buenas! Encontré muy buena información aquí. Leyendo algunas respuestas dejo mi cuestión. Tengo dos departamentos en un edificio y realicé tareas de unificar las unidades. Como somos pocos copropietarios, y todo parecía bien, nos largamos a la obra sin papeles, pero cuando un copropietario se enteró y me denunció. Ahora no sé si pueda lograr el consentiemiento de todos pero mi duda es si pueden explicar en qué instancia se requiere el consentimiento total y si no podría con mayoría de 2/3 como dice en el reglamento? Muchas gracias. AndreaBoost 2018-08-10
  La detección por un inspector municipal en plena obra o proceso de construcción (clandestina) por parte de un propietario es el peor caso. Muchos, por desgracia, ante el desconocimiento o no haber realizado ANTES de empezar, una simple consulta profesional con arquitecto matriculado, se lanzan a una obra de construcción de manera directa. Estábamos en plena obra de construcción y la municipalidad nos intima a presentar un “permiso de obra”. ¿Qué significa esto? Aunque es un hábito muy arraigado empezar una construcción nula de papeles, la instancia de detección municipal en plena obra es el caso más desfavorable. La municipalidad tiene la obligación de suspender o detener una obra no informada (sea de la escala o tipo que fuera). Automáticamente detectada la obra clandestina, el municipio averiguara los antecedentes del predio infractor y efectuara un expediente con esa caratula que estará en la mira municipal de  forma constante y activa. El propietario, quien fue informado por acta o formulario oficial,  tendrá unos pocos días para presentarse ante obras particulares del municipio para informarse y regularizarlo inmediatamente, con la posibilidad de solicitar prórroga de 30 días para presentar solución con un profesional matriculado.
Como puedo regularizar una construccion que hice sin permisoes un departamento en lote propio antes era de un piso hoy es de dos soy extranjera cuando intente contratar un arquitecto me quisieron cobrar veinte y cinco mil dolares no tenia mas dinero eso lo utilice para la construcción hoy quiero legalizar no se que debo hacer si me ayuda con información 2018-08-09
  tenes que hacer un reajuste de planos. tye lo hacemos. llamame o mandame un whatsapp 154 417 8658.-
Hola tengo una casa que construí hace 13 años me aprobaron los planos en su momento pero nunca presente final de obra.Me mandaron hace unos meses una intimacion para regularizar los impuestos por ampliación me presente y me acogí a una moratoria.Mi escritura al no hacer final de obra figura un terreno y quiero regularizar.Puedo presentar los planos después de 13 años sin problema o me van a hacer pagar mucho?es de silo? Mary 2018-08-09
  se puede presentar los planos nuevamente. llamame o mandame un whatsapp 154 417 8658.-
En el ph que vivo, hay una unidad que tiene una obra sin permiso del consorcio que fue clausurada por el gcba, y con una causa por violacion de clausura. Uno de los vecinos, no va a autorizar la obra ya que lo perjudica directamente. La pregunta es, sin es firma del propietario no puede levantar la clausura nunca mas? Eso queda clausurado por siempre, hasta tanto retrotraiga todo? Porque en mi unidad tengo fisuras provenientes de la obra esa, y como esta clusurada, el dueño dice que no va a pagar ningun arreglo hasta que no se lo autoricen. Mil gracias por tu respuesta Eduardo 2018-08-06
  Ningún propieario puede realizar ni en las partes comunes, ni en la unidad de su pertenencia obras que afecten al inmueble común ... sin contar con la conformidad de todos los demás que vienen a ser jueces de la conveniencia o inconveniencia de la obra.No habiendo mediado autorización de todos los condóminos para la modificación efectuada, y además, fue dada en términos genéricos, sin especificar los trabajos concretos a realizarse, no se ha cumplido con lo prescripto en el art. 7 de la Ley 13512. Por ende, debe aplicarse la consecuencia prevista en el art. 8, tercer párrafo última parte de la misma ley, que ordena – en su caso – volver las cosas a su anterior estado por ser materia de inmuebles sometidos al régimen de la Ley 13512 la observancia de las limitaciones impuestas por ésta y por los reglamentos han de cumplirse escrupulosamente y, por ello, la remoción o demolición de lo construido en infracción de ésta, aunque pueda parecer severa, está impuesta por la necesidad de conservar la pacífica convivencia de los comuneros. (art. 384, 614, y ccs del Código Civil)
Buenos dias, me clausuraron el comercio por falta de inicio de tramite de habilitacion, ya tengo el inicio, es decir la falta fue subsanada, como procedo para levantar le clausura, gracias. Carlos 2018-08-04
  Depende del rubro de tu negocio. Hay rubros que b Necesitan un IP es decir inspección previa. Llámame o mandame un whatsapp 1544178658
Buenos dias, estoy haciendo todo el revoque completo de una habitacion en mi casa, tenia un bolson grande de arena en la vereda pero paso un camion de la ciudad y se lo llevo. Acabo de leer que hace falta una valla para dejar materiales de construccion en la vereda, pero es necesario un aviso de obra para este tipo de trabajo? Gracias! Diego 2018-08-04
  Si. Claro. Mandame un whatsapp 1544178658
Es necesario solicitar permiso de obra para poner cemento alisado en el piso interno de un local? Marcos 2018-08-03
  Si claro. O un aviso de obra. Llámame o mandame un whatsapp 154 417 8658
En los primeros dias de julio de 2015, cuando todavía estaba vigente la ley 13.512 de propiedad horizontal me autorizaron en una asamblea del consorcio por unanimidad a construir un cerramiento de 8 metros cuadrados sobre una terraza de uso exclusivo de un último piso. Una vez autorizado como establece el art. 7 y con el asesoramiento de un profesional instalé un techo de chapa de máxima calidad aislante y coloqué superficies vidriadas en un 50% sobre muretes de 10 cm de espesor, porque el profesional me indicó que los cerramientos de aluminio no aseguraban la estanqueidad. La obra al día de hoy está finalizada y no está levantada sobre voladizos ni afecta la seguridad, ni modifica frentes, ni elimina el sol a otro consorcista y se han tomado todos los recaudos para que no se perjudique a los vecinos de los pisos inferiores. Pero en los días de lluvia que pasamos la señora del piso inferior tuvo una pequéñisima pérdida que ya fue deetectada y reparada a mi cargo y también terminé impermeabilizando toda la terraza y otras mejoras todas bajo mi cuenta no pidiendo un centavo a la administración. Pero esa señora que fue una de las que autorizó la obra fue al organismo de control y me hizo una denuncia que devino en un acta de contravención que me pide que presente documentación o retrotraiga la situación a su estado natural. Qué me recomiendan que pueda hacer? Eugenio 2018-08-03
  Llámame o mandame un whatsapp que lo veo 154 417 8658.
Hola: Donde hay que denunciar una obra particular en la calle Primera Junta al 3600? Estan utilizando la vereda recién hecha a nuevo, para hacer la mezcla del material, dejandola en un estado lamentable. Gracias.- Ruben 2018-08-02
  hace la denuncia en el centro de gestion y participacion de tu barrio (CGP). o llama al 911.-
Hola, vivo en un ph donde son 5 unidades. Mi terraza de uso exclusivo en una parte es el techo de mi vecino que ahora le esta filtrando agua. Me esta amenazando con hacer la denuncia. Mi pregunta es ¿Quien deberia pagar el arreglo en este caso? Todos, yo, los dos? Gracias Jose 2018-08-02
  el consorcio debe arreglarlo.-
Buen dia, mi vecino del 4to piso cerro su balcon y construyo un quincho vidriado sobre la medianera sin autorizacion de ningun vecino del edificio y sin declarar los metros. Que debo hacer? El tema es que el tiene mas metros de los declarados y por lo tanto no paga lo que corresponde. Gracias ! Héctor. 2018-08-01
  Ningún propieario puede realizar ni en las partes comunes, ni en la unidad de su pertenencia obras que afecten al inmueble común ... sin contar con la conformidad de todos los demás que vienen a ser jueces de la conveniencia o inconveniencia de la obra.No habiendo mediado autorización de todos los condóminos para la modificación efectuada, y además, fue dada en términos genéricos, sin especificar los trabajos concretos a realizarse, no se ha cumplido con lo prescripto en el art. 7 de la Ley 13512. Por ende, debe aplicarse la consecuencia prevista en el art. 8, tercer párrafo última parte de la misma ley, que ordena – en su caso – volver las cosas a su anterior estado por ser materia de inmuebles sometidos al régimen de la Ley 13512 la observancia de las limitaciones impuestas por ésta y por los reglamentos han de cumplirse escrupulosamente y, por ello, la remoción o demolición de lo construido en infracción de ésta, aunque pueda parecer severa, está impuesta por la necesidad de conservar la pacífica convivencia de los comuneros. (art. 384, 614, y ccs del Código Civil)
Hola puedo hacer reformas estructurales en mi departamento cambiar la ventana de contrafrente de la cocina y habitacion, a quien debo avisar al vecino de pb?? Noelia 2018-07-31
  Ningún propieario puede realizar ni en las partes comunes, ni en la unidad de su pertenencia obras que afecten al inmueble común ... sin contar con la conformidad de todos los demás que vienen a ser jueces de la conveniencia o inconveniencia de la obra.No habiendo mediado autorización de todos los condóminos para la modificación efectuada, y además, fue dada en términos genéricos, sin especificar los trabajos concretos a realizarse, no se ha cumplido con lo prescripto en el art. 7 de la Ley 13512. Por ende, debe aplicarse la consecuencia prevista en el art. 8, tercer párrafo última parte de la misma ley, que ordena – en su caso – volver las cosas a su anterior estado por ser materia de inmuebles sometidos al régimen de la Ley 13512 la observancia de las limitaciones impuestas por ésta y por los reglamentos han de cumplirse escrupulosamente y, por ello, la remoción o demolición de lo construido en infracción de ésta, aunque pueda parecer severa, está impuesta por la necesidad de conservar la pacífica convivencia de los comuneros. (art. 384, 614, y ccs del Código Civil)
Hola, Quisiera hacer una reforma en mi ph legalmente. Sé que tengo que tener el consentimiento de mis vecinos pero esl tema es que uno de ellos es una casa tomada. Me llevo my bien con ellos pero no sé si tienen autoridad como para firmar el consentimiento. La casa no es reclamada por nadie hace más de 20 años. ¿Qué debería hacer? Muchas gracias!!! Hernán 2018-07-31
  tendrian que adquirirla por prescripcion de 20 años asi se transformarian en propietarios y te darian el consentimiento o tenes que ubicar al actual.-
Hola, venía manejando y choque un vehículo estacionado, avance un par de cuadras y me detuvo un policía porque mi vehículo presentaba un choque, me hicieron el test de alcoholemia y me dio positivo. En la comisaría me dijeron que me iba a llegar una citación pero todavía no me llega nada y ya pasaron dos meses, que tendría que hacer o cual es el proceder? 2018-07-31
  si no te llega nada, mejor para vos. reza que no te llegue nada. si te dio positivo un test de alcholemia y chocaste, estarias complicado. solo espera que no te llegue nada. si te llega una cedula de notificacion citándote a una audiencia. llamame o mandame un whatsapp 154 417 8658.-
Hola, compre un PH hace 10 años con un cerramiento en el patio autorizado por los vecinos, ahora un vecino (que en ese momento lo autorizo a los dueños anteriores) quiero que lo saque, como debo proceder? Gracias! Nahuel S 2018-07-29
  Hablalo. Resolvelo hablando. Evita la denuncia para que no meta un inspector en el inmueble.
Buenas noches,vivo en un ph compuesto por tres departamentos. Mi vecino colocó en el medio del pasillo común una reja sin mi consentimiento por cuestiones de seguridad. De los tres departamentos me afecta a mi ya q soy el último de ellos y la reja está a mitad del pasillo. Como se puede hacer ya que por las buenas formas no la piensa sacar. Gracias 2018-07-28
  Ningún propieario puede realizar ni en las partes comunes, ni en la unidad de su pertenencia obras que afecten al inmueble común ... sin contar con la conformidad de todos los demás que vienen a ser jueces de la conveniencia o inconveniencia de la obra.No habiendo mediado autorización de todos los condóminos para la modificación efectuada, y además, fue dada en términos genéricos, sin especificar los trabajos concretos a realizarse, no se ha cumplido con lo prescripto en el art. 7 de la Ley 13512. Por ende, debe aplicarse la consecuencia prevista en el art. 8, tercer párrafo última parte de la misma ley, que ordena – en su caso – volver las cosas a su anterior estado por ser materia de inmuebles sometidos al régimen de la Ley 13512 la observancia de las limitaciones impuestas por ésta y por los reglamentos han de cumplirse escrupulosamente y, por ello, la remoción o demolición de lo construido en infracción de ésta, aunque pueda parecer severa, está impuesta por la necesidad de conservar la pacífica convivencia de los comuneros. (art. 384, 614, y ccs del Código Civil)
Hola si; yo estoy construyendo en mi casa , aprovechando el terreno de la terraza para levantar otras habitaciones un baño comedor y cocina; resulta que ya no faltaba mucho más que los muebles de la cocina y del baño, el resto era pintura y detalles de iluminación, en fin. vino el inspector porqu algún vecino hizo la denuncia y no tengo idea de cómo solucionar esto. me pidió que presentara los planos, el cartel de obra y algo más. que si seguía así pasaba directo a una clausura y multa. de qué forma se podría solucionar esto? saludos MauricioH 2018-07-28
  Tenes que hacer el permiso de obra y el reajuste de planos. Llámame o mandame un whatsapp que lo veo 154 417 8658.
Hola, hace 7 años compre una propiedad en un piso 9 que tiene una terraza de uso exclusivo y tiene construido un cerramiento que ya estaba desde hace 4 años hecho por el anterior propietario, un vecino del edificio, que ya se fue del mismo, me denuncio y posteriormente me intimaron del gobierno de la ciudad, como debo proceder? yo compre la propiedad de buena fe y tengo maneras de demostrar que yo no realice esa construcción. Javier 2018-07-28
  Habría que ver en que estado está el legajo que fue iniciado por la denuncia de la vecina. Llámame o mandame un whatsapp que lo veo 154 417 8658.
Hola cómo está cómo hago para contar con tu ascesoramiento 2018-07-27
  Decime que necesitas?
Quiero hacer un escalón mas bajo en la entrada de mi PH entrada independiente. Necesito autorización del otro copropietario aunque el tiene otra entrada?? Mirta 2018-07-26
  Antes de iniciar una obra tenes que visitar a los vecinos y contarles lo que pensas hacer y las características que tendra la nueva construcción.  De esta manera reducís el índice de ansiedad y de futuros posibles conflictos.
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