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Foro - Contravenciones CABA

 Temas generales
Hola la verdad que este sitio en algo muy bueno!!! lo descubri por casualidad y lei varios temas,como aclaras un monton de situaciones que estan en falta,mi pregunta es la siguiente vivo en un consorcio ,soy propietario y la situación es la siguiente ; colocaron cámaras de seguridad en los ocho pisos y una en la terraza ,pasaron el paquete de cables por en pasadizo de ascensor y el cable de la cámara de la terraza por la sala de maquinas y de ahi al zótano por el pasadizo ,esta permitido esas instalaciones por ese lugar ? me gustaria saber si existe alguna normativa de ascensores ,y donde realizar la denuncia .desde ya muchas gracias . carlos gomez 2018-10-09
  Tendrian que ver la instalacion los bomberos de la zona quienes son los que certifican si existe o no peligro de un cortocircuito y genere incendio. Ellos hacen una evaluacion del peligro.
Hola! Consulta, tengo que declarar por un test de alcoholemia positivo, pero no voy a poder asistir en la fecha que me dieron. Qué pasa si no voy a declarar? Nico 2018-10-09
  tenes que justificar la inasistencia. llamame o mandame whatsapp 154 417 8658.-
Buenas noches:vivo en un edificio de departamentos. Recientemente se vendió un departamento de PB, contrafrente. La compradora lo está reformando a pleno. Dice contar con permiso de obra. La unidad cuenta con un patio de propiedad común con uso exclusivo. La reforma se ha extendido sobre este patio. Ella alega que estaba así y que la asiste el derecho adquirido y que es compradora de buena fe. El plano del edificio, registrado en catastro no posee construcción alguna. La arquitecta contratada manifiesta que dicha construcción sobre el espacio común está declarada ante el gobierno de la ciudad como "construcción no legal". La Administradora del edificio consultó con una abogado, quien le recomendó no iniciar acciones en virtud del extenso tiempo del proceso y su alto costo. También ha recomendado no realizar una denuncia por cuanto ello representa un riesgo para el edificio (hay varias infracciones similares en balcones y espacios semicubietos). El problema sería que al no haber accionado cuando se hizo la construcción anterior (totalmente precaria) los copropietarios ya no tenemos manera de reclamar. La reforma actual incluye simientos, cañería de agua, luz y gas (aprobada ésta por Metrogas). Todo lo cual le adjudica el carácter de obra definitiva. Mi consulta es: se aplica el derecho adquirido? De qué manera debemos actuar los copropietarios ante esta situación, dado que en ese caso se ven modificados los porcentuales correspondientes a cada unidad, lo cual presenta un vicio en escrituras y reglamento (que manifiesta expresamente la prohibición de construir en partes comunes)? Claudia Verdejo 2018-10-05
  Ningún propieario puede realizar ni en las partes comunes, ni en la unidad de su pertenencia obras que afecten al inmueble común ... sin contar con la conformidad de todos los demás que vienen a ser jueces de la conveniencia o inconveniencia de la obra.No habiendo mediado autorización de todos los condóminos para la modificación efectuada, y además, fue dada en términos genéricos, sin especificar los trabajos concretos a realizarse, no se ha cumplido con lo prescripto en el art. 7 de la Ley 13512. Por ende, debe aplicarse la consecuencia prevista en el art. 8, tercer párrafo última parte de la misma ley, que ordena – en su caso – volver las cosas a su anterior estado por ser materia de inmuebles sometidos al régimen de la Ley 13512 la observancia de las limitaciones impuestas por ésta y por los reglamentos han de cumplirse escrupulosamente y, por ello, la remoción o demolición de lo construido en infracción de ésta, aunque pueda parecer severa, está impuesta por la necesidad de conservar la pacífica convivencia de los comuneros. (art. 384, 614, y ccs del Código Civil)
Hola queria consultarte ,un vecino tiro una parte de la pared para comunicar cocina y comedor y cerro con pared donde existia una puerta ,esta permitido esa modificación? nunca pidio permiso a los demas copropietarios ,tiene que ser el 100 % de los mismo para autorizar esas obras,y tambien coloco macetas fuera del muro de fachada y fuera de la reja del balcon ,esta permitido por el gobierno de la ciudad,muchas gracias . GONZALEZ JUAN CARLOS 2018-10-05
  Trabajos que requieren permiso de obra Se deberá solicitar permiso para Construir nuevos edificios Ampliar, refaccionar o transformar lo ya construido; Cerrar, abrir o modificar vanos en la fachada principal; Cambiar y ejecutar revoque de fachada principal; Elevar muros; Cambiar o modificar estructuras de techos; Desmontar y excavar terrenos; Efectuar demoliciones. En los cases de demolición de sales teatrales, el propietario del predio tendrá obligación de construir en el nuevo edificio una sala teatral de características semejantes a la sala demolida, Efectuar instalaciones mecánicas, electricas, térmicas, de inflamables y sanitarias,y ampliar, refaccionar o trasformar las existentes, Abrir vías publicas, Mensurar predios y modificar el estado parcelario; Construir, ampliar o refaccionar playas de estacionamiento. Antes de realizar trabajos de proyección de obras que requieranpermiso, se deberá obtener de la Oficina de Catastro la Certificacion de Nomenclatura Parcelaria a los efectos de conocer las particulares restricciones al dominio que eventualmente pudieran afectar al predio como ser: ensanche, apertura o rectificación de vía pública u otras que pudieran existir. La certificación mencionada tendra validez de 6 meses a partir de la fecha de su otorgamiento  Trabajos que requieren aviso de obra. Se deberá dar aviso de obra para: - Modificar el cordón del pavimento; - Limpiar o pintar fachadas principales; - Abrir, cerrar o modificar vanos en paredes que no sean de fachada principal; - Revocar o cambiar el revoque en cercas al frente; - Ejecutar solados; - Ejecutar o cambiar revestimientos, revoques exteriores o trabajos similares; - Cambiar el material de cubierta de techos; - Ejecutar cielorasos - Terraplenar y rellenar terrenos; - Ejecutar modificaciones de poca importancia en las instalaciones mecánicas, electricas, térmicas y de infiamables; - Instalar vitrinas y toldos sobre la fachada en vía publica -Ejecutar trabajos que no requieran permiso cuya realización demande una valla provisoria para ocupar la acera con materiales; -Pintar o cambiar la coloración de los muros divisorios, de contrafrente o cualquier otro visible desde la vía publica, en los predios ubicados dentro de la zona delimitada por las Avenidas Patricios,Martín García, Paseo Colón, Brasil, Don Pedro de Mendoza, excluídas las aceras Este de Avenida Patricios, S.E. de Avda. Martín García, Este de Avda. Paseo Colón y Sur de Avda. Brasil. El aviso de obra será subscripto por el propietario en formulario aprobado. La Dirección podrá exigir, no obstante, que se solicite permiso en los casos en que los trabajos mencionados tengan una especial importancia.
Buenas tardes, consulta, estabamos haciendo un obra y nos llego una intimacion por falta de cartel de obra, tengo posibilidad de pedir prorroga para la presentacion del mismo, y de esa forma evitar un poco la multa y demas? muchas gracias !! matias 2018-10-04
  Mandame whatsapp 154 417 8658
hola, estamos por empezar una reforma en local comercial para convertirlo al rubro gastronomico. deberiamos solicitar un permiso de obra? o un aviso de obra? cuanto tarda cada solicitud? se puede comenzar la obra una vez ingresado el tramite? cadenasjm 2018-10-03
  Necesitas un permiso de obra y el consentimiento de todos los copropietarios. Si lo tenes llamame o mandame un whatsapp 154 417 8658
Buenos dias Greacias, por lo pronto en ser tan expeditivo en todo lo que fui leyendo. Mi caso es un casa dnd se hicieron modificaciones tanto en el interior como en un paredon, a los 3 meses de obra y ya casi por finalizar, nos llego por denuncia de algun vencino, una intimacion para exhibir el cartel de obra correspondiente, el cual al momento de recibir esto nos pusimos a resolver, y ya tenemos pago la tasa y el numero de expediente ingresado para la aprovacion o no, pero en el dia de la fecha nos pusieron la faja de clausura, por no exhibir el papel correspondiente, pero ayer me lo mandaron por mail, y hoy dejaron la boleta y pegaron el cartel. Que piensa ud. que tendria que hacer? Desde ya muchas gracias. Sergio Fernando 2018-09-28
  vas a tener que presentarte ante el controlador (juez de faltas), para hacer tu descargo, llevando el permiso de obra expedido por el gobierno de la ciudad.-
Buenas tardes, muy bueno el foro. Hice un cerramiento en mi terraza, vivo en un edificio bajo PH, me denunciaron los vecinos, y no he podido conseguir el consentimiento, me dejaron varias actas de infracción en el buzón pero no entraron a mi vivienda, lo dejo asi sin hacer nada, me presento al controlador, o directamente no pierdo el tiempo y vuelvo para atras la obra. muchas gracias. Saludos, Pablo. Pablo 2018-09-26
  espera que te citen
Hola como esta? mi consulta es la siguiente: tenemos un PH al cual realizamos algunas reformas a lo largo de los últimos años, ninguna de ellas afecto a lugares de uso común, hace una semana alguien denuncio una habitación de 3x4 m que tenemos en la terraza y nos dejaron una intimación del GCBA (son 4 unidades funcionales en el edificio, 3 por pasillo y una con entrada independiente) Todas ellas hicieron reformas y nadie pidió permiso a nadie, mi vecino contiguo directamente duplico la superficie de su PH construyo un primer piso y abrió 4 ventanas al pasillo de ingreso,aparte de hacer el desagüe pluvial sobre el pasillo de ingreso,afeando notoriamente el pasillo que parece el de una villa miseria, aclaro que nuestras reformas fueron prolijas y de alta calidad de materiales respetando la estética de la casa, esto es en Coghlan, barrio residencial ¿Como puedo hacer para regularizar los planos? ¿me conviene denunciarlos a ellos?, la convivencia con estos individuos es complicada ya que es gente ignorante y prepotente ¿puedo presionarlos para que firmen la conformidad sin ser extorsionado y obligado a aceptar ventanas abiertas al pasillo? Quedo a la espera de sus comentarios y desde ya muchísimas gracias! Miguel 2018-09-26
  nunca vas a poder regularizar los planos ya que no tenes el consentimiento de todos los copropietarios. presionarlos ?? Como? podes conversar y llegar a un acuerdo de que no se autodenuncien entre ustedes ya que es perjudicial para todos meter un inspector en un PH si existen contrucciones ilegales.
Hola, buenas tardes. Vivo en un PH que tiene un patio interno. Puedo techarlo con algún toldo que pueda abrir y cerrar, cosa que el aire pueda circular o me puede ocasionar problemas con los vecinos? Gracias por el dato!! Alicia Terán 2018-09-24
  Ningún propieario puede realizar ni en las partes comunes, ni en la unidad de su pertenencia obras que afecten al inmueble común ... sin contar con la conformidad de todos los demás que vienen a ser jueces de la conveniencia o inconveniencia de la obra.No habiendo mediado autorización de todos los condóminos para la modificación efectuada, y además, fue dada en términos genéricos, sin especificar los trabajos concretos a realizarse, no se ha cumplido con lo prescripto en el art. 7 de la Ley 13512. Por ende, debe aplicarse la consecuencia prevista en el art. 8, tercer párrafo última parte de la misma ley, que ordena – en su caso – volver las cosas a su anterior estado por ser materia de inmuebles sometidos al régimen de la Ley 13512 la observancia de las limitaciones impuestas por ésta y por los reglamentos han de cumplirse escrupulosamente y, por ello, la remoción o demolición de lo construido en infracción de ésta, aunque pueda parecer severa, está impuesta por la necesidad de conservar la pacífica convivencia de los comuneros. (art. 384, 614, y ccs del Código Civil)
buen día, en un dpto se refaccionó el baño y la cocina (sin ampliar ni modificar nada), está a la venta. Los posibles compradores piden los planos nuevos, Es necesario presentar planos en catastro? Gracias. carlos 2018-09-24
  En todo proceso de compra-venta de un inmueble el escribano solo pode escritura pública y munca pide los planos.
buenas tardes, Estoy colocando placas de yeso antihumedad en mi comedor. Una vecina que siempre me hace denuncias me denunció por estar haciendo modificaciones en mim casa sin permiso de obra. Vinieron de la agencia gubernamental y me dejaron un papel diciendo que tengo que regularizar en diez dias. Que tengo que hacer? solo estoy poniendo placas y pintando no modificando nada, Que tengo que llevar? Anteriormente me solucionaste un problema contactandome con la arquitecta, cuento otra vez con vos. Muchas gracias Vivi 2018-09-20
  Para realizar una obra en tu casa debes tener el permiso del Gobierno de la Ciudad y ante una modificación, necesitás el consenso de todos los propietarios. Antes de empezar una obra, el profesional que contrataste deberá darla de alta en la AGC y tendrá que cumplir con las inspecciones obligatorias, las cuales podrá solicitar directamente desde el Portal de Director de Obras, sin necesidad de recurrir a la mesa de entradas de la Agencia. Llamala a la arquitecta o llamame o mandame un whatsapp 154 417 8658.
Hola! la ley de Prop. Horizontal esta en vigencia?. Quiero intimar a un vecino que construyo en el patio del edificio sin permiso de los demás. Nadia 2018-09-18
  No hay duda que el caso de marras es un típico acto de disposición sobre partes comunes y por lo tanto prohibido por la ley y por reglamento y encaja perfectamente en la prescripción en la Ley que prohíbe la realización de toda obra nueva sin el consentimiento unánime de todos los propietarios. Aún más, en el hipotético caso que la obra se pretendiera considerar como tendiente al mejoramiento o uso o goce más cómodo o de mayor renta, en estos casos específicos la misma requiere contar con una mayoría de voluntades a favor, cosa que no acontece en estas circunstancias. Se trata pues de una obra sobre un espacio o parte común, contraria a la Ley y contraria a lo mínimo que conocemos del Reglamento de Copropiedad , que realmente los perjudica –daño actual- y que si hay un beneficio lo es para el denunciado exclusivamente o en sus propios intereses.denuncialo al 147 o en el centro de gestion y participación de tu barrio (Cgp)
Hola Tengo un vecino en el edificio que deja muebles en el pasillo (cocina.estufa.mesas etc) barracas Que debo hacer dado que el consorcio le informó que no lo podía hacer y el continúa Muchas gracias 2018-09-15
  Insisti con el administrador del edificio
hola buen dia como estas. Muchas gracias por tu respuesta. al estar intimado a actualizar los planos y no poder hacerlo por el no consentimiento del vecino, que hago con la intimacion 2018-09-14
  Sacale una foto y pasamela por whatsapp. 154 417 8658.-
Hola, qué tal? Compré un PH que tiene hecho un cerramiento en una parte semi descubierta, qué debo hacer para que quede todo legal? Gracias, saludos! Marcelo 2018-09-13
  tenes que hacer un reajuste de planos. pero nocesitas consentimiento de todos los copropietarios.
Buenas tardes muy bueno el foro, Compré un ph que tiene modificaciones, el otro día vino un albañil a repararme un placard y al parecer a un vecino muy mal intencionado le molestó el ruido, y a la semana siguiente me llegó una intimación para actualizar los planos. No estoy seguro como proceder, dado que: El vecino no va a dar su consentimiento y por lo tanto no puedo actualizar los planos. Como debería proceder? Muchas Gracias. Anibal 2018-09-12
  si no contas con el consentimiento de tu vecino, no vas a poder reajustar los planos.-
Hola; tengo un ph en Pcia BS AS, en total somos 4 unidades, al propietario de 1 ph le autorizamos hace un par de años a modificar sus planos originales y construir (son dos casitas dentro de su terreno). Pero ahora quiere subdivir su ph; puede obligarnos al resto de los propietarios a aceptar esta subdivision? o no esta permitido subdivir un ph. Gracias y felicitaciones por el foro. CESAR 2018-09-10
  No te puede obligar a aceptar una obra nueva. Necesita tu consentimiento.
Hola! Gracias por la página y la dedicación. Mi consulta es la siguiente: Somos un PH con 3 deptos y un depósito,que accedemos por un pasillo común y tenemos el n° 1926; yo soy el depto n°2. El 1 es un local con entrada por el n° 1928 y puerta lateral del local x 1926; sería el 1er depto. Este propietario subdividió su unidad e hizo 2 unidades; convirtiendo el local en un "depto", tipo "Gran hermano" de la miseria, dado que el inquilino cuelga sus calzoncillos en un palo a la vista de todos ya que el local no tiene paredes, si no vidrieras. Para darles independencia a sus nuevas "UF", la puerta de 1926 la cambió de lugar, pegándola a la mía, con las consecuencias imaginables, mas una ventana q abrió que da a mi dormitorio...Cuáles son las denuncias correspondientes? Modificación de espacios comunes (x la puerta)y lo de que convirtió el local en un "departamento"?? Está permitido??Obvio a todo le agregó entrepiso. Otra duda que tengo es si el es propietario del 1928 y la entrada de 1926 es servidumbre; porq entonces, también podría denunciar por crear "servidumre obligada"?. Gracias por su tiempo! Un saludo! PD: También saber si estos juicios prosperan q demora de resolución tienen. Muchas gracias!! Carla 2018-09-09
  La Agencia Gubernamental de Control tiene la función de fiscalizar y regular las condiciones en las que se desarrollan las actividades de los locales comerciales y obras en construcción en el ámbito de la C.A.B.A.En este sentido, la ley establece que en ciertas situaciones o faltas comprobadas, como también eventuales incumplimientos de intimaciones, el inspector debe proceder a la clausura inmediata y preventiva.Una vez impuesta la clausura, se establece que el Director General del área debe efectuar el control de legalidad de lo actuado, solicitar previamente el dictamen del cuerpo legal de la AGC y, en caso de corresponder, ratificar la clausura, dentro de un plazo de 48hs. A partir de este momento todo lo actuado es remitido a la Dirección General de Administración de Infracciones (DGAI), ubicada por el momento en H. Irigoyen 2346, CABA. A partir de ese momento, los controladores de faltas son los únicos competentes para expedirse acerca del levantamiento o mantenimiento de la clausura. Ningún propieario puede realizar ni en las partes comunes, ni en la unidad de su pertenencia obras que afecten al inmueble común ... sin contar con la conformidad de todos los demás que vienen a ser jueces de la conveniencia o inconveniencia de la obra.No habiendo mediado autorización de todos los condóminos para la modificación efectuada, y además, fue dada en términos genéricos, sin especificar los trabajos concretos a realizarse, no se ha cumplido con lo prescripto en el art. 7 de la Ley 13512. Por ende, debe aplicarse la consecuencia prevista en el art. 8, tercer párrafo última parte de la misma ley, que ordena – en su caso – volver las cosas a su anterior estado por ser materia de inmuebles sometidos al régimen de la Ley 13512 la observancia de las limitaciones impuestas por ésta y por los reglamentos han de cumplirse escrupulosamente y, por ello, la remoción o demolición de lo construido en infracción de ésta, aunque pueda parecer severa, está impuesta por la necesidad de conservar la pacífica convivencia de los comuneros. (art. 384, 614, y ccs del Código Civil)
hola buenas tardes, tengo una propiedad que quiero repartar el frente!!! hace falta autorización para realizarlo? gracias sebastian villalba 2018-09-05
  Si claro. Aviso o permiso de obra depende llamame o mandame un whatsapp 154 417 8658
Hola Dr. mi consulta es por un ph en CABA son 3 unidades con entrada independiente c/u desde la calle. (unidad 1 local, unidad 2 local y vivienda y unidad 3 vivienda en primer piso con azotea ) El ph UNIDAD 3 (esta arriba del 1y2 ) construyo 4 caniles en la azotea que solamente es accesible desde su unidad .Modificando el frente con construccion liviana ( chapas y maderas) . En la actualidad tiene 15 perros porque los recoge de la calle y los da en adopcion. El reglamento no menciona el tema animales. Que puedo hacer porque los ladridos y olores son muy molestos y me desvalorizan el inmueble . Intente de buena forma y me siguio construyendo caniles. Como tengo que proceder? Saludos Antonio Antonio 2018-09-04
  Tenes que hacer la denuncia en el centro de gestion y participación (CGP) Por ruidos molestos y malos olores.
Buenas tardes instalaron bici senda sobre la calle de mi y se ha convertido en una situacion imposible estacionar en la zona. Mi casa al ser en esquina tiene el terreno sobre el lateral y la pared del jardin da sobre la calle por lo que me gustaria poner un porton para transformarlo en garge. Que tramites se necesitan hacer en caba? Gracias Alejandro 2018-09-03
  Necesitas un permiso de obra. Llámame o mandame un whatsapp que lo veo 154 417 8658
Hola como estas? Me compre un ph con un credito...Me llego una intimacion por haber cambiado el tanque de agua y haber levantado una pared para apoyar el Nuevo ya que el Viejo era de cemento y estaba apoyado en la medianera del vecino y por haber terminado de arreglar el techo Viejo (hice una loza)y me quede a mitad de camino con el toldo que saque que estaba completamente roto y que tenia mas de 80 años. Todos los departamentos tiene modificaciones, pero a mi me llego la intimacion.. mas alla de presentarme y regularizar o pagar la multa en caso de (que sea viable y me den los numeros) ... que tengo que hacer? Si quiero poner el departamento en condiciones ya que sin techo no puedo vivir. Mas alla de todo si algun propietario no quisiera firmarme el permiso para refaccion.. yo sin techo no puedo vivir (no seria una vivienda) que hago? Si quiero arreglar el baño o agrandarlo etc..tmb debo pedirle permiso a los vecinos? muchas gracias carla 2018-09-03
  Ningún propieario puede realizar ni en las partes comunes, ni en la unidad de su pertenencia obras que afecten al inmueble común ... sin contar con la conformidad de todos los demás que vienen a ser jueces de la conveniencia o inconveniencia de la obra.No habiendo mediado autorización de todos los condóminos para la modificación efectuada, y además, fue dada en términos genéricos, sin especificar los trabajos concretos a realizarse, no se ha cumplido con lo prescripto en el art. 7 de la Ley 13512. Por ende, debe aplicarse la consecuencia prevista en el art. 8, tercer párrafo última parte de la misma ley, que ordena – en su caso – volver las cosas a su anterior estado por ser materia de inmuebles sometidos al régimen de la Ley 13512 la observancia de las limitaciones impuestas por ésta y por los reglamentos han de cumplirse escrupulosamente y, por ello, la remoción o demolición de lo construido en infracción de ésta, aunque pueda parecer severa, está impuesta por la necesidad de conservar la pacífica convivencia de los comuneros. (art. 384, 614, y ccs del Código Civil)
Hola quiero refaccionar un PH de 70 m2, necesito cartel de obra ya que no voy a modificar la silueta ni hacer agregados de metros cuadrados. calvoliliana12@gmail.com Gracias calvoliliana12@gmail 2018-09-01
  Un aviso de obra municipal es un escrito que puede hacer el propietario informando o avisando de cambios no significativos en su propiedad “a realizarse” y que no requiere de modificaciones, como arreglar la vereda, cambiar un solado, pintar la fachada, renovar una carpintería sin modificar el vano, etc. En la práctica son pocos los que acuden a esta figura. En el caso de permiso de obra es un expediente que debe conformar un profesional por intervención. Sea agregar metros, modificar lo existente o construir en un lote desde cero (el mejor de los casos). Sea, ampliación de un comedor, modificación distribución interna, cierre de una galería o agregado de una cochera, construcción de pileta de hormigón o fibra, quincho, deposito, otro dormitorio, local comercial, etc. Todos conforman expediente y queda asentado en el historial legal del predio a futuro. Este expediente  se realiza con tiempo e interviene un responsable del proyecto y una dirección de obra. De todos modos este camino previsor ante una necesidad imperiosa de construcción es bueno empezar a encararlo con una consulta o entrevista en el domicilio o en el estudio. Ante la presentación de la documentación exigida para la ejecución de obras que requieran permiso, se expedirán inmediatamente y en un mismo acto, el número de expediente y la registración, postergando cualquier análisis sobre aquella documentación para la etapa siguiente de fiscalización, basada en la responsabilidad profesional”.
Buenas Tardes, estoy vendiendo mi PH que reforme durante unos años - Hace unos 3 años vino la municipalidad - Por no tener la obra declarada, me pusieron una clausura y todo lo que acompana el problema. 1/ Apparecera la clausura en el informe de dominio 2/ Al tener todos estos temas municipales me embarga la venta de mi PH. Jurridiccion - Capital Federal - Caballito PS: Su foro es un modelo de funcionamiento la verdad un placer leer y constatar su ayuda Marcelo 2018-09-01
  gracias por tus palabras. pero cual es la pregunta
Hola, muy buena la pagina! Tengo que hacer una refaccion en un departamento en un edificio de 1925 que tiene 80 departamentos. Cambiar caños, cables, ceramicas, muebles de cocina. Es imposible conseguir la firma de los 80 copropietarios. Tiene sentido pedir aviso de obra por lo menos? O al registrar la obra es mas facil recibir una inspeccion de oficio? Manuela 2018-08-30
  Tenes que hablarlo y resolvero con el administrador del edificio.
Buenas tardes. El vecino de Planta baja comenzo una obra de un quincho en el pulomn del edificio sin pedir autorizacion a los vecinos o a la administracion del edificio. Que puedo hacer para que cede la obra y devuelva todo al estado original? Gracias Ivana 2018-08-28
  La detección por un inspector municipal en plena obra o proceso de construcción (clandestina) por parte de un propietario es el peor caso. Muchos, por desgracia, ante el desconocimiento o no haber realizado ANTES de empezar, una simple consulta profesional con arquitecto matriculado, se lanzan a una obra de construcción de manera directa. Estábamos en plena obra de construcción y la municipalidad nos intima a presentar un “permiso de obra”. ¿Qué significa esto? Aunque es un hábito muy arraigado empezar una construcción nula de papeles, la instancia de detección municipal en plena obra es el caso más desfavorable. La municipalidad tiene la obligación de suspender o detener una obra no informada (sea de la escala o tipo que fuera). Automáticamente detectada la obra clandestina, el municipio averiguara los antecedentes del predio infractor y efectuara un expediente con esa caratula que estará en la mira municipal de  forma constante y activa. El propietario, quien fue informado por acta o formulario oficial,  tendrá unos pocos días para presentarse ante obras particulares del municipio para informarse y regularizarlo inmediatamente, con la posibilidad de solicitar prórroga de 30 días para presentar solución con un profesional matriculado.
Hola Marcelo, vivo en el depto. 5°B , hace 5 meses alquiló una pareja de 45 años el depto 4°B del mismo edificio, y comenzaron a quejarse de mi hijo de 6 años que le molestaba que jugara ( aclaro que mi hijo va al colegio desde las 7.30 hs a las 17 hs), subían y me golpeaba la puerta del depto. diciendo que le molestaba, me mandaban mensajes a mi celular, mi hijo juega normalmente, también tengo una beba de 18 meses. Ellos quieren silencio absoluto, no escuchar que se cae un juguete o que se corre una silla. Después empezaron a llamar al 911 por ruidos molestos ( mintiendo, y porque muchas veces estaba yo sola con mi beba y no había) de las 12 veces que vino la policia de la comisaria 21 ( actual comuna 14 A) solamente 4 veces subieron a tocarme la puerta ( tengo timbre...) no les abria por temor , y como constataban que no había ruidos molestos se iban, solo una vez les abrí a la policia para que entraran. el jueves pasado llamaron 2 veces en el día al 911, una vez al mediodia ( no había nadie en mi depto, llegué y los encontré abajo, y la otra a las 18 hs No se cómo detener esto ya que invade la tranquilidad de la vida familiar. Hice una denuncia a la fiscalia Norte ( Avda cabildo)relatando ésto , hoy llamé por teléfono y me dijeron que estos vecinos del 4° B me habían hecho una denuncia por hostigamiento, nunca hubo hostigamiento por mi parte, es falsa esa denuncia,y que seguro iba iba a mediación. O sea que me mandaban la policia por ruidos molestos y era falso y ahora por hostigamiento que también es falso. Qué hago ?. Gracias. Graciela 2018-08-27
  tenes que ir a la mediacion propuesta en la fiscalia contravencional para ver si llegan a un acuerdo. tenes que ir con un abogado. llamame o mandame un whatsap 154 417 8658.-
Hola! Mi nombre es Ariel y deseo hacerte la siguiente consulta: Acabo de adquirir los planos de mi PH, comprobe que cuando compre mi casa el patio tenia una parte con cerramiento, lo cual se convirtio en living y luego lo hice de material (madera + chapa). Mi vecino tiene su terraza sobre mis habitaciones, baño y cocina. El tema es que la parte de su terraza donde esta mi cocina y baño levanto otra propiedad con un piso y me esta afectando de humedad toda esa parte. El vecino de adelante no sabia nada hasta que lo vio, como 4 años despues) Arreglaron pero lo hicieron solo con yeso, no pintaron ni nada. Estoy cansado de intentar arreglar ó mediar palabras con ellos. Puedo gestionar algun tipo de denuncia? Que recomendarias? Te lo pregunto porque se que tengo un comedor realizado en mi patio, pero a la vez no afecta en ninguna estructura de otros vecinos. Te agradezco tu ayuda. Saludos! Ariel 2018-08-27
  A diferencia de quienes presentan en forma y en tiempo (con profesional matriculado) una obra a construir(entiéndase: el trámite previo a empezar una obra “a construir, ampliar o modificar”) así como quienes hayan efectuados construcciones y no fueron detectados antes  (o no aun) hacen una presentación espontanea  el caso de la detección por acta en manos de un inspector en plena obra es el contexto mas complicado. Como primer paso debe contratar los servicios de un profesional arquitecto que haga un relevamiento de la obra, juntar los requisitos del predio. Luego de tal recorrida y con la información en concreto, profesional-cliente analizaran las opciones posibles con sus pros y contras. En el caso que fuera viable regularizar tal detección: el siguiente paso es la contratación profesional y conformar expediente. Se hará un estado de obra con el porcentaje faltante a ejecutar y será responsabilidad del profesional lo que quede terminar o ejecutar. Antes el profesional  debe presentar el plano con todos los requisitos municipales y se efectuara el expediente que tendría que haber tenido antes (permiso de obra). Para este proceso tenga en cuenta que puede tardar entre 1 a 4 meses (mínimo) mientras tanto usted tiene la obra parada. La presentación espontanea o también llamada plano de registro o empadronamiento de construcciones sin permiso no siempre son viables ni son el mejor camino. Esto significa que si la construcción a empadronar no cumple o está en infracción grave, ejemplo: construyo un dúplex en una zona en la que no está permitida, la caratula del plano será “sujeto a demolición” .
Hola , yo consulté el otro día por un tema y no encontré la respuesta.Yo vivo en un ph. y cuando sacaron el techo del patio que estaba lleno de goteras en vez de poner otro techo levantaron pared e hicieron una pequeña habitación.Si bien mis vecinos no tuvieron problema y estaban avisados lo que quiero saber es si tengo que notificar en algún lado la modificación que hice ya que tal vez tenga que vender la propiedad y quiero que esté todo en regla. Agradecería una orientación. Amelia 2018-08-27
  obviamnente necesitas hacer un reajuste de planos y para eso necesitas la conformidad de todos los copropietarios.-
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