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Foro - Contravenciones CABA

 Temas generales
Hola, muy bueno el foro. Quiero hacer una consulta a ver si podes ayudarme. Hace unos meses compre un ph, son 2 unidades. Comence unas remodelaciones sin permiso de obra, a 2 semanas de terminar me la clausuraron. La arquitecta que vino trajo planos angiguos y por eso determino que se habia hecho mucho mas de lo que fue. Ahora tengo la cedula y no se muy bien como proceder, se que tengo que hacer un descargo y presentar planos actualizados pero a los que tengo le faltan un par de modificaciones que hice. 2019-01-05
  Un aviso de obra municipal es un escrito que puede hacer el propietario informando o avisando de cambios no significativos en su propiedad “a realizarse” y que no requiere de modificaciones, como arreglar la vereda, cambiar un solado, pintar la fachada, renovar una carpintería sin modificar el vano, etc. En la práctica son pocos los que acuden a esta figura. En el caso de permiso de obra es un expediente que debe conformar un profesional por intervención. Sea agregar metros, modificar lo existente o construir en un lote desde cero (el mejor de los casos). Sea, ampliación de un comedor, modificación distribución interna, cierre de una galería o agregado de una cochera, construcción de pileta de hormigón o fibra, quincho, deposito, otro dormitorio, local comercial, etc. Todos conforman expediente y queda asentado en el historial legal del predio a futuro. Este expediente  se realiza con tiempo e interviene un responsable del proyecto y una dirección de obra. De todos modos este camino previsor ante una necesidad imperiosa de construcción es bueno empezar a encararlo con una consulta o entrevista en el domicilio o en el estudio. Ante la presentación de la documentación exigida para la ejecución de obras que requieran permiso, se expedirán inmediatamente y en un mismo acto, el número de expediente y la registración, postergando cualquier análisis sobre aquella documentación para la etapa siguiente de fiscalización, basada en la responsabilidad profesional”.
Consulta: el encargado del edificio hizo un techo en el pation comun y lo usa como habitacion de su vivienda. Sin permiso. La administracion dice que es ya un derecho adquirido (van 3 años)... Por mi cuenta averigue y me dicen que no existen los derechos adquiridos sobre una contravencion. Que sucede en estos casos? sabiendo que tienen un sindicato fuerte... Alejo 2018-12-31
  Nada tiene que ver el sindicato si tiene una construcción ilegal. Podes hacer la denuncia en el centro de gestion y participación de tu barrio (CGP).
Hola Marcelo, estuve leyendo tu foro y me parece muy interesante y claro. Tengo una consulta que me gustaría que me resuelvas. En la página de gobierno de CABA me figuran 2 multas por mal estacionamiento, una por unos 1.800 y otra por casi 20.000 ambas en la misma cuadra. De hecho la de 1.800 reconozco que corresponde porque están estacionado del lado que no debe. Pero la otra infracción no corresponde ya be estaba correctamente estacionado en un lugar apropiado sin obstaculizar nada ni en un horario indebido. Ambas multas fueron hechas entre las 3 y 5 am. Y en la mayor valor también figura la infracción #6200 que habla de la patente que se supone que no estaba en orden. Pero nada que ver ya que no estaba tapada ni tenía nada. De hecho 2 meses antes de esa multa pase el VTV y salió todo en orden saqué la matrícula no tenía ningún inconveniente. Que puedo hacer? Porque estaba investigando, de que podía reclamarle al controlador pero sino me daban la razón me podían hasta duplicar el monto y la verdad es totalmente fuera de lugar ya que ni corresponde esa multa. Tengo unos conocido s que les paso de ir a reclamar y los obligaron a pagar el monto, y hasta el doble. Con mi mujer también nos pareció que el que hizo la multa pudo simplemente fregar imun cero más al monto de la multa porque no puede ser tan alta. Teniendo beta que es de Mayo de este 2018. Espero que me puedas dar algún consejo. Gracias, buen día! Roman 2018-12-28
  Nos dedicamos a todas aquellas materias relacionadas al vehículo y su conducción, siendo uno de los mas importantes la tramitación, defensa y resolución de multas de tránsito. Nuestro objetivo es que ahorres tiempo y dinero y evitar que te acerques al Tribunal de Faltas donde generalmente no vas a encontrar una respuesta satisfactoria y sí, una maquinaria administrativa desgraciadamente , ciega y sorda. Por eso somos un grupo de abogados que nos especializamos en multas e infracciones de tránsito, donde cada situación es puntual y con un asesoramiento jurídico gratuito, ilimitado y personalizado, conseguiremos en un ciento por ciento de los casos una exención o disminución en el pago. El monto que abonarás, que incluirá el pago de las multas y honorarios, será menor al monto establecido en las multas. Haga su consulta sin cargo si queres pasame la patente y el DNI del titular registral del vehiculo y te digo ,
vivo en un edicio antiguo en monserrat casco historico y quiero hacer un entre piso presiso tanta autorizacion de la municipalidad y tambien del consorcio cacho1976@hotmail.co 2018-12-17
  La detección por un inspector municipal en plena obra o proceso de construcción (clandestina) por parte de un propietario es el peor caso. Muchos, por desgracia, ante el desconocimiento o no haber realizado ANTES de empezar, una simple consulta profesional con arquitecto matriculado, se lanzan a una obra de construcción de manera directa. Estábamos en plena obra de construcción y la municipalidad nos intima a presentar un “permiso de obra”. ¿Qué significa esto? Aunque es un hábito muy arraigado empezar una construcción nula de papeles, la instancia de detección municipal en plena obra es el caso más desfavorable. La municipalidad tiene la obligación de suspender o detener una obra no informada (sea de la escala o tipo que fuera). Automáticamente detectada la obra clandestina, el municipio averiguara los antecedentes del predio infractor y efectuara un expediente con esa caratula que estará en la mira municipal de  forma constante y activa. El propietario, quien fue informado por acta o formulario oficial,  tendrá unos pocos días para presentarse ante obras particulares del municipio para informarse y regularizarlo inmediatamente, con la posibilidad de solicitar prórroga de 30 días para presentar solución con un profesional matriculado.
Hola. Tengo una casa de una planta en CABA, lote propio. Quiero elevar la pared que me separa de la calle porque es muy inseguro. Quiero elevarla al menos tres metros más para que quede un paredón al frente. ¿Qué permisos y trámites debo realizar? desde ya muchísimas gracias. Sebastián G. 2018-12-14
  Necesitas un permiso de obra. Te lo tramitamos. Llamame o mandame un whatsapp 154 417 8658
En un edificio en PH, ante techado de balcón, en el frente, el GCBA, labro acta e intimación de demoler la obra o presentar plano. Si se presenta el reajuste de planos, ¿el GCBA exige que los mismos este aprobados por el consorcio, a través de una asamblea? Muchas gracias Daniel 2018-12-14
  Para hacer un reajuste de planos necesitas el consentimiento de todos los copropietarios.
tengo un departamento en barrio norte quisiera hacer algunos arreglos como tirar paredes divisorias y cerrar otras puertas ,ud dice que tengo que pedir permiso de obra y hace referencia a la Ley 13.512 esa ley esta en vigencia ? para pedir en consenso de todos los vecinos ,el 100% y ahi recien empezar con un arquitecto todo lo referido a permisos ,puede ser mas claro por favor ,muchas gracias. Fererico Isasi 2018-12-08
  Es asi como decis
Buenos tarde ,quisiera saber un permiso de obra cuanto tarda ,es para pintar una fachada 2018-12-07
  Llamame o mandame un whatsapp que lo veo 154 417 8658.
Buenos días, tengo un departamento en PB con un patio, quiero hacer un cerramiento en el patio, ya tengo el consentimiento de mis vecinos, como debo continuar?. Gracias! Leandro Romero 2018-12-06
  Tenes que hacer el consentimiento por escritura pública si lo tenes llamame o mandame un whatsapp que hacemos el permiso de obra 1544178658
Hola, estoy queriendo comprar un ph pero los metros reales no son los mismos que figuran en la escritura (hicieron 2 habitaciones en la terraza) Según dicen esto fue hace 30 años y tienen un papel con el consentimiento de los vecinos. No tienen planos de la obras que se hicieron... todos me dicen que el 80% de los ph de la capital se encuentran en las mismas condiciones.. que se puede hacer si quisiera comprarlo!? Gabriela 2018-12-05
  Tenes que tener el consentimiento de los copropietarios actuales. Si lo tenes Avísame
Buenas, tengo un deparamento que da a una terraza inaccesible. Por plano figura como terraza inaccesible. Yo quiero hacer una reforma y transformarla en una terraza accesible, solo con hacerle una puerta desde mi depto se logra eso. Y obvamente arreglarla. Tengo el OK de los vecinos de mi edificio. La municipalidad puede hacerme alguna multa frente a denuncias de vecinos linderos? FJ 2018-12-04
  Si tenes el ok de tus vecinos nadie te va a denunciar no dejas escombros en la puerta podes hacerlo.
El vecino de abajo de mi departamento tiro una pared de su comedor ,no pidio permiso a nadie ,golpeo tanto que me hizo tirar un espejo que tenia colgado ,que tengo que hacer ,lo tengo que denunciar ante la agencia gubernamental y ellos saben que hacer ,es un irresponsable se cree dueño del consorcio ,se puede realizar esos trabajos en la unidades sin permiso ?gracias,el foro esta muy bueno!!!! MARINA MIGLIORELI 2018-11-27
  Para realizar una obra en tu casa debes tener el permiso del Gobierno de la Ciudad y ante una modificación, necesitás el consenso de todos los propietarios. Antes de empezar una obra, el profesional que contrataste deberá darla de alta en la AGC y tendrá que cumplir con las inspecciones obligatorias, las cuales podrá solicitar directamente desde el Portal de Director de Obras, sin necesidad de recurrir a la mesa de entradas de la Agencia. La detección por un inspector municipal en plena obra o proceso de construcción (clandestina) por parte de un propietario es el peor caso. Muchos, por desgracia, ante el desconocimiento o no haber realizado ANTES de empezar, una simple consulta profesional con arquitecto matriculado, se lanzan a una obra de construcción de manera directa. Estábamos en plena obra de construcción y la municipalidad nos intima a presentar un “permiso de obra”. ¿Qué significa esto? Aunque es un hábito muy arraigado empezar una construcción nula de papeles, la instancia de detección municipal en plena obra es el caso más desfavorable. La municipalidad tiene la obligación de suspender o detener una obra no informada (sea de la escala o tipo que fuera). Automáticamente detectada la obra clandestina, el municipio averiguara los antecedentes del predio infractor y efectuara un expediente con esa caratula que estará en la mira municipal de  forma constante y activa. El propietario, quien fue informado por acta o formulario oficial,  tendrá unos pocos días para presentarse ante obras particulares del municipio para informarse y regularizarlo inmediatamente, con la posibilidad de solicitar prórroga de 30 días para presentar solución con un profesional matriculado.
Hola: vivo en un PH entre dos vecinos que construyeron sobre sus deptos sin autorizacion ni habilitación del gobierno de la ciudad. Pese a que los denuncie siguieron con la obra. Quiero que tiren todo abajo porque eso no estaba permitido y me quita luz y expone mi privacidad. Que puedo hacer ? Felipe 2018-11-27
  Hace la denuncia en el centro de gestion y participación de tu barrio (CGP) Para que manden inspectores y si no cuentan con la documentación correspondiente le van a clausurar la obra.
Hola! Estoy refaccionando mi casa, y la casa lindera está desocupada, es muuuuy antigua, no vive nadie aunque alguien va a retirar correspondencia. No los veo porque no estoy viviendo aún ahí. El tema es que estamos sintiendo que de la casa sale un olor nauseabundo. No sabemos que puede haber dentro de la propiedad y estoy preocupada. Tengo entendido que la última persona que vivió ahí falleció. La casa la compré hace poco y no se que hacer. Además por cuestiones de salubridad e higiene, no voy a poder vivir así. Me podría decir que tendría que hacer. Localidad V. Devoto CABA. Muchas gracias!! Marcela Alvarez 2018-11-26
  Llama al 147. Que manden inspectores. Hace hincapie que crees que vive una persona mayor y sale de la propiedad olor nauseabundo.
Estimados, En CABA barrio palermo, tengo un jardin de 80m2,de i propiedad.Quisiera construir un parrilla sencilla y pequeña. ¿Que pasos debo dar?. gracias alfredo bertoglio 2018-11-26
  Trabajos que requieren aviso de obra Se deberá dar aviso de obra para: -  Modificar el cordón del pavimento. -  Limpiar o pintar fachadas principales. -  Abrir, cerrar o modificar vanos en paredes que no sean de fachada principal. -  Revocar o cambiar el revoque en cercas al frente. -  Ejecutar solados. -  Ejecutar o cambiar revestimientos, revoques exteriores o trabajos similares.- -  Cambiar el material de cubierta de techos. -  Ejecutar cielorrasos - Terraplenar y rellenar terrenos. -  Ejecutar modificaciones de poca importancia en las instalaciones mecánicas, eléctricas, térmicas y de inflamables. -  Instalar vitrinas y toldos sobre la fachada en vía publica -  Ejecutar trabajos que no requieran permiso cuya realización demande una valla provisoria para ocupar la acera con materiales. -  Pintar o cambiar la coloración de los muros divisorios, de contrafrente o cualquier otro visible desde la vía publica, en los predios ubicados dentro de la zona delimitada por las Avenidas Patricios, martín García, Paseo Colón, Brasil, Don Pedro de Mendoza, excluidas las aceras Este de Avenida Patricios, S.E. de Av. Martín García, Este de Av. Paseo Colón y Sur de Av. Brasil. El aviso de obra será subscripto por el propietario en formulario aprobado. La Dirección podrá exigir, no obstante, que se solicite permiso en los casos en que los trabajos mencionados tengan una especial importancia. Para realizar una obra en tu casa debes tener el permiso del Gobierno de la Ciudad y ante una modificación, necesitás el consenso de todos los propietarios. Antes de empezar una obra, el profesional que contrataste deberá darla de alta en la AGC y tendrá que cumplir con las inspecciones obligatorias, las cuales podrá solicitar directamente desde el Portal de Director de Obras, sin necesidad de recurrir a la mesa de entradas de la Agencia.
Hola , necesito ampliar mi pH ,construir una habitación en la terraza propia, tengo el consentimiento de los vecinos , voy a iniciar el permiso de obra en Caba ,el problema es que me dicen que este permiso puede tardar de 6 meses a dos años , puedo arrancar la obra paralelamente?? Pablo 2018-11-25
  Llamame o mandame un whatsapp que lo veo 154 417 8658.
Hola clausuraron mi local ya levante la clausura pero todavia no se presentaron a sacarla que riesdo corro abriendo el local igual? Deberian haberse presentado ayer y no lo hicieron. Hoy tampoco. 2018-11-23
  Tenes que esperar que el inspector que es enviado por el controlador de faltas especiales asignado quien te levanto la clausura lo mande y la saque. Si inicias la actividad sin la quita de faja por parte de inspector te pueden meter una contravencion que es violación de clausura.
Hola que lindo sitio y como uno aprende y las distintas normas para realizar trabajos ,no se puede hacer cualquier obra donde uno vive en los consorcios de departamentos,mi intención es tirar una pared divisoria de la sala a un cuarto ,la medida a tirar es 2,10 mts de ancho por 2,19 de alto ,tengo que pedir aviso o permiso de obra ? y pedir permiso a los demas propietarios ? el 100 % de ellos y hacerles firmar un escrito.muchas gracias. silvia david 2018-11-21
  Trabajos que requieren permiso de obra Se deberá solicitar permiso para Construir nuevos edificios Ampliar, refaccionar o transformar lo ya construido; Cerrar, abrir o modificar vanos en la fachada principal; Cambiar y ejecutar revoque de fachada principal; Elevar muros; Cambiar o modificar estructuras de techos; Desmontar y excavar terrenos; Efectuar demoliciones. En los cases de demolición de sales teatrales, el propietario del predio tendrá obligación de construir en el nuevo edificio una sala teatral de características semejantes a la sala demolida, Efectuar instalaciones mecánicas, electricas, térmicas, de inflamables y sanitarias,y ampliar, refaccionar o trasformar las existentes, Abrir vías publicas, Mensurar predios y modificar el estado parcelario; Construir, ampliar o refaccionar playas de estacionamiento. Antes de realizar trabajos de proyección de obras que requieranpermiso, se deberá obtener de la Oficina de Catastro la Certificacion de Nomenclatura Parcelaria a los efectos de conocer las particulares restricciones al dominio que eventualmente pudieran afectar al predio como ser: ensanche, apertura o rectificación de vía pública u otras que pudieran existir. La certificación mencionada tendra validez de 6 meses a partir de la fecha de su otorgamiento  Trabajos que requieren aviso de obra. Se deberá dar aviso de obra para: - Modificar el cordón del pavimento; - Limpiar o pintar fachadas principales; - Abrir, cerrar o modificar vanos en paredes que no sean de fachada principal; - Revocar o cambiar el revoque en cercas al frente; - Ejecutar solados; - Ejecutar o cambiar revestimientos, revoques exteriores o trabajos similares; - Cambiar el material de cubierta de techos; - Ejecutar cielorasos - Terraplenar y rellenar terrenos; - Ejecutar modificaciones de poca importancia en las instalaciones mecánicas, electricas, térmicas y de infiamables; - Instalar vitrinas y toldos sobre la fachada en vía publica -Ejecutar trabajos que no requieran permiso cuya realización demande una valla provisoria para ocupar la acera con materiales; -Pintar o cambiar la coloración de los muros divisorios, de contrafrente o cualquier otro visible desde la vía publica, en los predios ubicados dentro de la zona delimitada por las Avenidas Patricios,Martín García, Paseo Colón, Brasil, Don Pedro de Mendoza, excluídas las aceras Este de Avenida Patricios, S.E. de Avda. Martín García, Este de Avda. Paseo Colón y Sur de Avda. Brasil. El aviso de obra será subscripto por el propietario en formulario aprobado. La Dirección podrá exigir, no obstante, que se solicite permiso en los casos en que los trabajos mencionados tengan una especial importancia.
Buenas qué tal? Les cuento que yo llevo a mis hijos a un club de barrio en Devoto. La actividad se realiza en un tercer piso, que solía ser terraza y luego lo techaron. La cuestión es que pasan los colectivos y tiembla toda la loza. Yo ya dejé de llevar ahí a mis hijos pero de producirse un derrumbe podría suceder una tragedia. Averiguando el lugar (una sociedad de fomento) en los 80´s construyó esa terraza pero nunca se presentaron planos ni nada. Hubo una suerte de multa pero quedó en la nada y el lugar sigue funcionando como nada. ¿Se los puede denunciar? Marcos Lozada 2018-11-21
  Tenes que ir al CGP de ma zona y denunciarlos.
Hola, soy propietario de un dpto de un edificio de tres pisos. Hace un tiempo compraron el tercero y arrancaron una obra de puesta en valor integral. En esta obra no se respeto nada de lo acordado como ser horarios,limpieza, seguridad, etc. Por este motivo se denunció la obra ya que no posee per. Iso ni de los rooietarios ni del gobierno de la ciudad. La obra fue clausurada hasta que se regularice todo. Hoy comenzaron de nuevo a trabajar pero aún no hay cartel de obra ni permiso del resto de los copropietarios. Puede ser que hayan levantado la clausura sin estas dos cosas? 2018-11-20
  Imposible. Estan violando la clausura
En 2017 me hicieron una contravención por orinar en la via publica antes de un entrar a un estadio en un partido de Copa Libertadores, tengo que hacer algun tramite? Esto figura en mis antecedentes penales? Desde ese dia hasta el dia de hoy nadie se comunicó conmigo respecto al tema. Matias SALTO 2018-11-20
  Espera si te llega alguna citacion de alguna fiscalia contravencional. En ese caso Avísame
Hola. Te hago una consulta. Tengo el jardin de la pb de uso exclusivo pero es del edificio. Puedo construir algo? Un quincho o algo asi? 2018-11-19
  La detección por un inspector municipal en plena obra o proceso de construcción (clandestina) por parte de un propietario es el peor caso. Muchos, por desgracia, ante el desconocimiento o no haber realizado ANTES de empezar, una simple consulta profesional con arquitecto matriculado, se lanzan a una obra de construcción de manera directa. Estábamos en plena obra de construcción y la municipalidad nos intima a presentar un “permiso de obra”. ¿Qué significa esto? Aunque es un hábito muy arraigado empezar una construcción nula de papeles, la instancia de detección municipal en plena obra es el caso más desfavorable. La municipalidad tiene la obligación de suspender o detener una obra no informada (sea de la escala o tipo que fuera). Automáticamente detectada la obra clandestina, el municipio averiguara los antecedentes del predio infractor y efectuara un expediente con esa caratula que estará en la mira municipal de  forma constante y activa. El propietario, quien fue informado por acta o formulario oficial,  tendrá unos pocos días para presentarse ante obras particulares del municipio para informarse y regularizarlo inmediatamente, con la posibilidad de solicitar prórroga de 30 días para presentar solución con un profesional matriculado.
Hola una consulta vivo en un PH de 3 unidades donde las 3 tienes mas metros construidos . La dueña de la unidad 1 me denuncio en la MVL . cuando ella tambien tiene mas metros . Como hago para que me firme conformidad a las dos otras unidades para poder hacer planos y modificar porcentual ? existe reglamento. Y si jamas me quiere firmar no hay alguna ley que me amapre para poder regularizar que ya la falta de su firma es por temas personales . Ademas ella tambien esta en infraccion y ahora yo tambien la denuncie. Reitero hay algo que nos amapre o usando el reglamento de coopropiedad por ser mayoria / nancy 2018-11-15
  Creo que si todos tienen metros cuadrados construidos ilegítimamente tendrian que reunirse y hablar para llegar a un acuerdo y no denunciarse entre uds metiendo en el inmueble inspectores del Gobierno de la ciudad donde va a constatar esas irregularidades y le va a fijar multas que son carísimos. Si se ponen de acuerdo llamame o mandame un whatsapp que lo instrumentamos. 154 417 8658.
Mi pregunta es la siguiente quiero hacer algunas reformas dentro de mi dpto ,tirar una pared ,cerrar una puerta ,tengo que hablar con todos los demas propietarios y de tener el aval hacerlo firmar y registralo con un escribano? pedir un permiso o aviso de obra ? no quiero empezar y que alguno me denuncie por eso quiero asesorarme y saber si uds lo hacen ,espero su respuesta orientativa ,muchas gracias. MARIA CARVAJAL 2018-11-15
  Si claro. Llamame o mandame un whatsapp que lo veo 154 417 8658
Hola: Soy propietario de un PH al frente, donde todos el resto de las unidades también dan al frente sobre otra calle y quisiera renovar el revoque y pintura del frente. La pregunta es a quien le debo pedir permiso Al Consorcio? Permiso de Obra o a ambos? Hay impedimento legal para realizar el trabajo? Muchas gracias.- Marcos Suárez 2018-11-14
  Para realizar una obra en tu casa debes tener el permiso del Gobierno de la Ciudad y ante una modificación, necesitás el consenso de todos los propietarios. Antes de empezar una obra, el profesional que contrataste deberá darla de alta en la AGC y tendrá que cumplir con las inspecciones obligatorias, las cuales podrá solicitar directamente desde el Portal de Director de Obras, sin necesidad de recurrir a la mesa de entradas de la Agencia.
Hola tengo un departamento y estoy refaccionandolo, hoy vino un inspector y me dejo una intimacion para tener el permiso de obra, la obra termina en una semana, que pasa sino lo tramito y el inspector vuelve con la obra ya terminada? Saludos alen 2018-11-13
  Te va a clausurar. O te va a intimar a que regularices los planos.
Hola!! Consulta sin saber q necesitaba permiso y para solucionar problemas de filtración en el techo realice una ampliación en la terraza para un futuro quincho. Un vecino me denuncio y me llegó una notificación por falta de cartel de obra y protección y clausura. Fui, me informaron de lo q debía hacer pero al querer poner las cosas en regla y al pedir el consentimiento de mis vecinos, uno de ellos no puede darme el consentimiento xq no es propietario y su papá no quiere hacer la sucesion. Ya me llegó la multa y no se que hacer con la obra.lo único q me falta es rebocar una pared lateral colocar ventanas y la canaleta. Que puedo hacer? Gracias !! Muy bueno el foro! Sandra 2018-11-13
  Clausurar quiere decir no seguir con la obra. Suspender la actividad hasta que se levante la clausura. Necesitas el consentimiento de todos los copropietarios.
CONSULTA COMPRE UNA UF PH AL FONDO, SOMOS DOS COPROPIETARIOS, LA QUE ADQUIRÍ TENIA UNA CONSTRUCCIÓN MUY PRECARIA QUE ERA NECESARIO DEMOLER Y VOLVER A CONSTRUIR, NO TUVIMOS PROBLEMAS EL COPROPIETARIO NOS AUTORIZO VERBALMENTE, CONTRUIMOS UN DEPARTAMENTO Y CUANDO COMENZAMOS CON LA SIGUIENTE CONSTRUCCIÒN NOS DENUNCIÒ ANTE LA MUNICIPALIAD CABA. AHORA NO NOS PERMITE SEGUIR CONSTUYENDO Y TENGO LA OBRA PARADA ARRUINANDOSE LOS MATERIALES. QUE PUEDO HACER? PORQUE ENSIMA HACE UNOS DIAS MURIO. GRACIAS ALEJANDRA 2018-11-13
  Necesitas el consentimiento de todos los copropietarios Por escritura pública de todos los copropietarios. Si se murio los herederos.
Hola, vivo en un PH al fondo, tengo vecinos muy mala onda pero en ele dificio ya se han hecho modificaciones aprobadas algunas. Yo quiero hacer una habitación en mi terraza haciendo una de las paredes pegada a la medianera, no cubre el sol, ni perjudica en nada. ¿Puedo hacerla sin permiso? Obviamente me van a decir que no. Pero si no toco medianera y tengo espacio aéreo propio puedo hacerlo, ¿es correcto? Gracias! Luis 2018-11-11
  La detección por un inspector municipal en plena obra o proceso de construcción (clandestina) por parte de un propietario es el peor caso. Muchos, por desgracia, ante el desconocimiento o no haber realizado ANTES de empezar, una simple consulta profesional con arquitecto matriculado, se lanzan a una obra de construcción de manera directa. Estábamos en plena obra de construcción y la municipalidad nos intima a presentar un “permiso de obra”. ¿Qué significa esto? Aunque es un hábito muy arraigado empezar una construcción nula de papeles, la instancia de detección municipal en plena obra es el caso más desfavorable. La municipalidad tiene la obligación de suspender o detener una obra no informada (sea de la escala o tipo que fuera). Automáticamente detectada la obra clandestina, el municipio averiguara los antecedentes del predio infractor y efectuara un expediente con esa caratula que estará en la mira municipal de  forma constante y activa. El propietario, quien fue informado por acta o formulario oficial,  tendrá unos pocos días para presentarse ante obras particulares del municipio para informarse y regularizarlo inmediatamente, con la posibilidad de solicitar prórroga de 30 días para presentar solución con un profesional matriculado.
Vivo en una casa. El vecino del fondo que es un PH construyo en su terraza una habitacion de durlok y chapa que utiliza para tocar el saxo. 2 preguntas, el legal la construccion? y que se hace con el audio porque se escucha dentro de casa. El señor es inquilino del lugar. gracias y saludos! karina 2018-11-07
  Un aviso de obra municipal es un escrito que puede hacer el propietario informando o avisando de cambios no significativos en su propiedad “a realizarse” y que no requiere de modificaciones, como arreglar la vereda, cambiar un solado, pintar la fachada, renovar una carpintería sin modificar el vano, etc. En la práctica son pocos los que acuden a esta figura. En el caso de permiso de obra es un expediente que debe conformar un profesional por intervención. Sea agregar metros, modificar lo existente o construir en un lote desde cero (el mejor de los casos). Sea, ampliación de un comedor, modificación distribución interna, cierre de una galería o agregado de una cochera, construcción de pileta de hormigón o fibra, quincho, deposito, otro dormitorio, local comercial, etc. Todos conforman expediente y queda asentado en el historial legal del predio a futuro. Este expediente  se realiza con tiempo e interviene un responsable del proyecto y una dirección de obra. De todos modos este camino previsor ante una necesidad imperiosa de construcción es bueno empezar a encararlo con una consulta o entrevista en el domicilio o en el estudio.
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