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Foro - Contravenciones CABA

 Temas generales
Si un acata circunstanciada hace referencia a un acta de comprobacion distinta por la cual se me impuso una multa, es nula? Bernardo 2015-02-28
  . escaneamela a multasno@hotmail.com
que tal . del edificio en obra lindante a mi casa no para de llover cemento. tengo una parra la cual se ve cada vez mas dañada, y sectores de tierra bañados de reboque. se puede hacer algo. gracias nicolas 2015-02-28
  la obra en construccion debe cumplir ciertos horarios y no molestar no dañar a los inmuebles linderos. en ese caso, tenes que hacer la denuncia respectiva y probar el daño, en el cgp (centro de gestion y participacion), de tu barrio, para que envien inspectores y si constatan lo que vos decis, la pueden llegar a clausurar.-
Buenas noches mi pregunta es la siguiente mi depto fue clausurado por falta de pago de expensas y no se como se podra resolver estoy angustiada porq no tengo a donde ir desde ya muchas gracias por responder. laura 2015-02-27
  es imposible que se clausure un departamento por no pagar expensas. no existe dicha medida.-
Buen dia! tengo una duda y es la siguiente. Pusieron una faja de clausura en la obra que esta haciendo el Club Parque en Villa del Parque.Pese a esto habia personas trabajando despacio, el otro dia aparecieron maquinarias y mucho movimiento. en la obra, ya a puertas abiertas. Es posible que se haya levantado la clausura y la faja siga puesta? Gracias marta 2015-02-26
  si la obra en construccion esta clausurada, no puede entrar ningun trabajador ni proseguir con el mismo, ya que se estaria por cometer una contravencion y es violacion de la clausura impuesta. es el juez contravencional quien debe disponer el levantamiento de la clausura, si desaparecieron las causas que lo motivaron. si la misma se resolvio, la faja no debiera estar.-
me clausuraron la obra. pero yo no sabia sobre la medida tomada. ahora me quieren acusar de haber violado la clausura. me cita un controlador de faltas especiales. jorge 2015-02-26
  los jueces dicen:“La conducta de quien pretendió continuar edificando pese a que las fajas de clausura colocadas por la autoridad administrativa –en el caso al haberse constatado que se habían efectuado obras sin el debido permiso- configura la contravención prevista en el art. 47 del Código Contravenciona l de la Ciudad de Buenos Aires aún cuando el afectado tuviera razones para creer que lo actuado adolecía de nulidad absoluta, pues desconoció la presunción de legitimidad de los actos administrativos –lo que equivale a realizar justicia por mano propia - máxime ante la multiplicidad de medios recursivos a su alcance en sede administrativa y judicial.” llamame y lo vemos. 154-417-8658.-
Hola, para consultar por un local gastronómico. Una reciente inspección del Gob. de la Ciudad me pidió que renovemos el papel de la habilitación provisoria. Nunca me llegó una notificación de que el trámite está observado o de que haya algún problema, pero tampoco me llega la habilitación definitiva. Es motivo de clausura no renovar la planchuella de la habilitación provisoria? Enrique del Rio 2015-02-25
  puede ser. no se. el inspector le dejó una acta de infraccion o un acta circunstanciada, donde se indica la conducta antijurídica o infraccion cometida.-
HOLA QUE TAL. GRACIAS POR EL ESPACIO ANTES QUE NADA. ME LLEGO UNA CEDULA DE NOTIFICACION DE AGENCIA GUBERNAMENTAL DE CONTROL POR FALTANTES DE TERMINACIONES Y FALTA DE PLANO (O CARTEL DE OBRA) CONTRAVINIEDO ART. 2.1.1.1 Y 5.1.2.1 ASUMO QUE DEJARON FAJA DE CLAUSURA. NUNCA ME NOTIFICARON HASTA LA FECHA DE INSPECCIONES ANTERIORES Y NADIE RECIBIO NI FIRMO NADA. ES UN PH, SE CONTRUYO CON PERMISO DE COPROPIETARIOS Y LA OBRA ESTA TERMINADA HACE AÑOS NUNCA Y SE PINTO. COMO PROCEDO GRACIAS. LEANDRO 2015-02-25
  si te clausuraron, tenes que levantar la misma. es decir, tenes que presentarte ante el controlador de faltas especiales y pedir al mismo el levantamiento de la clausura dispuesta oportunamente. si no lo haces y entras, cometes una contravencion nueva y es la violacion de la clausura. para levantarla, tenes que hacer desaparecer las causas que la motivaron. igualmente el controlador te va a fijar una multa, por la contravencion. llamame y lo vemos. 154-417-8658.-
hola que tal, tengo una pregunta hace ya casi un mes y medio tengo el local clausurado la demora fue que estaba en observacion con respecto a los planos pero ya el gestor lo esta solucionando, y como ende me pusieron la faja de clausura, pase una mañana y vi que me habian arrancado la faja de clausura e inmediatamente fui a la comisaria hacer la denuncia y me dieron una hoja donde consta que me rompieron la faja de clausura esta sellada y firmada. pero la pregunta es, tengo inconvenientes aun si presento ese papel? el problema es mayor aun? en que me afecta? tengo problemas legales? paula usnayo 2015-02-24
  cuando te clausuran, no podes entrar. si lo haces, estas cometiendo una contravencion y es violacion de clausura. hiciste bien en hacer la denuncia. igualmente los inspectores tienen que constaar que realmente se violo la clausura. por ejemplo si concurren al inmueble y te ven adentro ejerciendo la actividad comercial. en tu caso, hay que ver. llamame y lo vemos. 154-417-8658.-
hola estoy haciendo una ampliacion en la terraza de mi casa y el arquitecto pidio solo un permiso de refaccion, por lo que luego de una denuncia de un vecino por ruidos en la obra, cae una inspeccion y dejaron una faja de clausura y un acta. que debo hacer? mi intencion es solucionar este problema y tener el permiso correspondiente a la brevedad para poder continuar con la ampliacion. muchas gracias L.O. 2015-02-20
  el arquitecto se equivoco. tendria que haber solicitado un permiso de obra. ahora, hay que ver si la clausura fue por ruidos molestos o por permiso indebido. mandame el acta circunstanciada - el acta de infraccion que te dejo el inspector del gobierno de la ciudad - al siguiente mail: multasno@hotmail.com
Estoy haciendo un arreglo en el fondo de mi casa, por lo cual un dia la constructora trajo un camion para colocar el cemento pero a la hora de comenzar se acercaron dos policias para hacerme un acta por ruidos molestos denunciado por un vecino sin siquiera hablarlo conmigo previamente. El camion estuvo solamente 2 horas y la obra ya termino, ahora como sigue lo del acta? ester 2015-02-07
  tenes un proceso y un legajo abierto que lo estara tramitando un controlador de faltas especiales (juez de faltas), quien en cualquier momento te va a citar para que ejerzas tu derecho a defensa. en ese caso, llamame. 154-417-8658.-
Hola, hace unos dias compré mi deartamento, pertenece a una propiedad horizontal, vivo en el quinto piso interno, mi vecina en el sexto piso en la ventana de su habitacion tiene varias macetas con plantas el cual como es logico las riega, lo malo es que el agua con restos de tierra cae por la pared y rebota a mi ventana, el cual está muy sucia quisiera saber si esto de tener plantas y que chorree mugre en mi ventana no es violatorio de alguna ordenanza al cual poder acudir porque es horrible que ella pueda hacer eso sin mas, no puede ser que ella tenga derecho a ensuciar mi ventana y la pared, es la unica que tiene asi las plantas, por favor respondame a la brevedad. Rocio Silva Benitez 2015-02-06
  si vivimos en una vivienda sometida al régimen de propiedad horizontal, habrá que tener en cuenta los que dispongan los estautos o normas de funcionamiento de la comunidad. 3º. - en tercer lugar el sentido común, hay que tener encuenta que por encima de intereses personales y esteticos, deben der primar el respeto y la seguridad de los terceros. no se deben instalar macetas que en si mismas supongan un peligro para las personas y las cosas, y hay que tener en cuenta que en caso de producirse un accidente seremos directamente responsables de los daños y perjuicios ocasionados. por último recordar la existencia de normas de urbanismo y educación que vamos a llamas básicas, y que la gente últimamente ignora, como es el hecho de que regar las macetas no puede hacerse cuando a uno le venga en gana, sino en el horario fijado por las ordenanzas municipales, en todo caso siempre por la noche y tratando de que no goteen. mi consejo es de que hables con el administrador y te reuna con la vecina y lo arreglen amigablemente.-
Estimado Dr. Mi vecino esta construyendo una obra clandestina en el terreno lindero a mi edificio, yo vivo en un segundo piso y dicha obra me afecta un 30% la vista, hice la denuncia respectiva pero desde el Gobierno de la Ciudad me contestan que la obra tiene menos de 100 m2 y no se puede demoler. El vecino violo la clausura en dos oportunidades y el juez ordeno un allanamiento, pero de todas formas la obra se encuentra avanzada y salí perjudicado Que acción concreta tengo para demoler la obra si es que la tengo? Saludos Ignacio ignacio 2015-02-03
  me decis que el gobierno de la ciudad no hizo nada, pero despues aclaras que violo en dos oportunidades la clausura. si es asi, tenes que denunciarlo al controlador de fasltas especiales, para que realice otra inspeccion y lo cite en ese caso.-
Mi mamá vendió una propiedad, el lavadero estaba en plano como precario no computable, en algún momento se cayó pared y le puso una hilera de ladrillos y sacó el techo de chapa quedando al descubierto. Los vecinos hicieron denuncia ya que había problemas con ellos de antes. Pusimos un gestor, pensamos que solucionamos y vendimos la propiedad. Ahora la nueva dueña tiene una clausura de la obra de ese lavadero. Si pedimos aviso de obra y eliminamos el levadero, dejando el espacio vacío (son dos paredes de metro y medio) y pedimos al controlador una inspección, se soluciona? Cecilia 2015-02-03
  si. porque esta desapareciendo el motivo que llevo a la clausura.
El Reglamento de Copropiedad del edificio en el que vivo dispone que los departamentos son para uso exclusivo como "viviendas", pero he notado que una vecina que es psicóloga atiende clandestinamente en su casa, usándola como consultorio; motivo por el cual ingresan y egresan todo el tiempo personas desconocidas. Dónde debo denunciar esta violación al Reglamento de Copropiedad? Laura 2015-02-03
  primero, como se trata de un edificio, lo tenes que denuncias al administrador para que este le envie una circular intimandola a que se abstenga de realizar actividades prohibidas en el reglamento de copropiedad. ojo, que los jueces aveces admiten la actividad de un psicologo, por ejemplo, porque no tiene mucho movimiento como puede ser un laboratorio o un medico. pero, primero el administrador.-
Hola. Mi padre falleció hace 4 años y dejo su vivienda como herencia, somos 5 hermanos y aceptamos que uno de nosotros viviera ahí Hasta poder pagar el juicio sucesorio y repartirnos la plata. Pero ahora mí hermano construyó unas habitaciones para sus hijos y me llego una intimación por las escrituras. Que puedo hacer? Emma 2015-02-03
  seguramente la denuncia viene de un vecino. cometio varias contravenciones si no hizo aviso de obra o permiso de obra y ampliacion de planos. tendria que ver la intimacion.- escaneamela a multasno@hotmail.com
Hola como estas! vivo en Merlo provincia de Buenos Aires y construi una pared en el fondo de mi casa, tengo entendido que no es medianera si linda fondo con fondo, el fondo de mi casa da a 3 duplex . termine la obra cuya pared es de 2,5 metros y me metieron una denuncia a la muni porque le tapo la vision... el tema que lo hice con columnas y todo en mi terreno porque ellos tenian una que se caia a pedazos, ahora me dejaron la denuncia (porque yo no estaba) en el buzon obligandome a bajarla a 2 metros, pero ven toda mi casa y la verdad por una cuestion de privacidad no la quiero bajar. Estoy obligado a bajarla si o si; o si pago la multa la puedo dejar?? gracias!!! Diego 2015-01-31
  nose . si se trata de una resolucion judicial la que manifestas o una carta documento intimandote a bajar la pared y hecha por tu vecino. si es la primera, vas a tener que cumplir con la sentencia. sino, tendras que negociar con tu vecino.-
Mi ex comenzó a construir sin consultarme en la casa de mi propiedad, en la que ella vive con mis hijos. La obra cambia radicalmente la distribución y tamaño de los ambientes e incluye un nuevo piso. Es un PH de modo que el piso afectaría la luz de los vecinos. Vi en el foro que esto no está permitido sin mi autorización y puede terminar en una multa. Qué debo hacer? Intimarla a abandonar la obra? A que pida algún permiso o haga planos? Los costos serían a cargo de quién? En caso de que deba intimarla, cual sería el texto? Gracias Fabio 2015-01-26
  primero, le tenes que mandar una carta documento intimando a que cese con las construcciones, bajo apercibimiento de desalojo. despues, podes denunciar la obra en el gobierno de la ciudad, para que asistan los inspectores y clausuren la obra realizada. en ese caso, va a tener que pagar una multa.
Hola. Vivo desde hace más de 20 años en un edificio en el 8°piso en Capital. Construyeron en frente dos edificios con Salón de Usos múltiples y padezco los ruidos molestos de las reuniones y asados que se realizan en cualquier día de la semana, de manera constante y que duran hasta cualquier hora de la madrugada. Los ruidos no son permanentes sino intermitentes: cantos, gritos, silbidos, aplausos, etc. Las cenas se realizan poniendo mesas en los balcones que distan de mi ventana unos 10 metros aproximadamente. La intensidad de decibeles quizá no está fuera de reglamento pero igualmente por la frecuencia,y tomando en cuenta que se trata de dos- es realmente insoportable y me impide dormir. Creo que el Gobierno de la Cuidad es responsable por no tener legislación adecuada para estos casos. Aclaro que ya recurrí a la Fiscalía sin éxito. Muchas gracias. Liliana 2015-01-24
  nadie está exento de los vecinos ruidosos. Desde fiestas o discusiones, hasta un profesor de música, un bar o un gimnasio pueden convertirse en una pesadilla. Pero no todo está perdido. A continuación, una serie de herramientas para reclamar y retomar la paz en el hogar. Conocer la ley. Los ruidos molestos constituyen una contravención cuya regulación es competencia de la ciudad de Buenos Aires. Según indica el Código Contravencional porteño en el Artículo 82, hay distintas penas, de acuerdo a si la molestia proviene de un vecino o si surge de una actividad comercial. En el texto se especifica: "Quien perturba el descanso o la tranquilidad pública mediante ruidos es sancionado con uno a cinco días de trabajo de utilidad pública o multa de doscientos 200 a mil pesos. Cuando la conducta se realiza en nombre de una persona de existencia ideal o del titular de una explotación o actividad, se sanciona a éstos con multa de seiscientos a diez mil pesos". En tanto, la ley 1540 regula la contaminación acústica, algo que puede ser un dato útil a la hora de denunciar. En ese texto se señala que las áreas de uso residencial "no pueden superar los 65 decibeles" en tanto que las áreas cercanas a hospitales y colegios "requieren una especial protección". En lo que refiere a la convivencia en edificios, la Ley 13.512 de propiedad horizontal determina que los propietarios u ocupantes de un departamento tienen prohibido "perturbar con ruidos, o de cualquier otra manera, la tranquilidad de los vecinos". Más adelante, señala que las penas pueden alcanzar los veinte días de arresto o multas de 200 a 5000 pesos. El diálogo. Más allá de conocer las leyes, hay que encontrar las vías para alcanzar una solución pacífica y si es posible, sin complicaciones, ni trámites engorrosos. El primer camino es el diálogo. Si el problema es con un vecino del edificio, conviene observar el reglamento de convivencia e intentar solucionar la cuestión sin intermediarios. La mayoría de los consorcios tienen incorporado en su reglamento de copropiedad un artículo correspondiente a ruidos molestos. Los horarios tolerables, en general, son los días hábiles de 9 a 12 y de 16 a 19, en tanto que los sábados suelen tener el beneficio de la "tolerancia colectiva" en caso de fiestas eventuales. Si no cede la molestia, se puede pedir la mediación del administrador. Su intervención puede ser mediante una cita personal, una comunicación escrita informalmente, o en caso de fuerza mayor, mediante la extensión de un documento público como una carta documento o un confronte notarial. Mediación. Una segunda posibilidad es la administrativa, en donde se apela a las autoridades de la ciudad sin llegar a la instancia judicial. Se trata de la "mediación comunitaria", a la que se puede acceder presentándose con el documento de identidad en los Centro de Gestión y Participación (CGP) barriales. Allí se debe pedir una audiencia gratuita con un mediador y asegurarse que se envíe una cédula de notificación a la parte demandada. Durante la mediación, se espera que las partes lleguen a un acuerdo respecto a horarios y formas y que se firme un acta, que funciona como un documento privado en el que queda constancia de lo coordinado. Luego, se debe pedir a la Dirección General de Justicia, Registro y Mediación que haga un seguimiento telefónico o presencial de la situación. Acción judicial. Si se llega a la instancia de la intervención judicial, como primera media conviene llamar al 911 al comando radioeléctrico de la policía o acudir a la comisaría cercana y solicitar que se presenten. Eso sí, hay que tener en cuenta que harán un procedimiento formal y eventual. Por otro lado, puede denunciarse la situación ante la Justicia Contravencional y de Faltas, llamando al 0800-333-47225, o iniciando el reclamo on line a través del correo denuncias@jusbaires.gov.ar o de la web www.mpf.jusbaires.gov.ar. Cuando es por Internet, se puede adjuntar cualquier tipo de archivo de audio que de cuenta de los ruidos. En esos casos, se espera que las Unidades de Orientación y Denuncias llamen a la persona o envíen a la policía para intimarla a que deje de ocasionar los ruidos. Otras veces, se puede dirigir al lugar un oficial de justicia para verificar el ruido. Si se avanza con la denuncia de la contravención y el emisor de ruidos no reconoce que esta cometiendo una falta, se puede recurrir a un juicio abreviado en alguna de las fiscalías de la ciudad. El proceso no debería durar más de un mes luego debe ser homologado por un juez de faltas. Recurrir a materiales especiales. Más allá de las instancias en las que intervienen mediadores o incluso la fuerza pública, hay veces que habrá que recurrir al aislamiento acústico en la propia vivienda, ya sea porque los ruidos del exterior son inevitables o porque somos nosotros mismos los emisores y queremos evitar conflictos. En este sentido se puede recurrir a distintos materiales de acuerdo al presupuesto, como placas o paneles acústicos, vidriado hermético para las aberturas y paredes compuestas por un material absorbente. llamame y lo vemos. 154-417-8658.-
Voy a hacer una ampliación y somos 2 copropietarios. El otro copropietario que no vive no tiene problemas en firmarme la autorización pero su mujer falleció y no tiene hecha la sucesión, ni siquiera tiene iniciado el trámite. Hay alguna forma de salvar esa situación, alguna aclaración u observación que pueda hacer el escribano para no quedar en falta Darío 2015-01-23
  si el copropietario, fallecio, tiene que firmar alguien por ella. es decir, algun heredero. tendra que firmar un heredero con declaratoria emanada del juzgado civil que intervino en la sucesion.-
hola , soy musico y me arme en el fondo de mi casa una sala acustizada , y de vecino tengo una persona que no me deja en ningun horario hacer musica, ni quiere lllegar a un acuerdo ni quiere dialogar , yo nesesito estudiar musica, porque es mi oficio y mi profesion, y no tengo dinero para pagar todos los dias una sala de ensayo por fduera de mi casa. hoy la tarde a las 18 30 llego con un patrullero d ela policia federal y me hizo una contravencion por ruidos molestos. yo no quiero molestar a nadie, por eso estube 6 meses acusitsandome la sala para no molestar a nadie y este señor no quiere diañlogar ni poner un dia en un horario coherente para que yo estudie o ensaye, me pueden ayudar por favor, que tengo una contravencion por ruidos molestos, gracias 2015-01-21
  quizas el trabajo de insonorizacion que efectuaste, no fue suficiente, y los ruidos molestos persisten. ahora tenes una denuncia por ruidos molestos, donde seguramente el juzgado interviniente te va a notificar, para que te presentes a declarar. esto lo tenes que arreglar por las buenas. arreglando de alguna forma con el denunciante y ofreciendole al fiscal, que vas hacer una nueva obra para insonorizar el ambiente. llamame cuando te llegue la citacion.- 154-417-8658.-
Buenas Noches, quisiera consultarle que documentación debo presentar para el levantamiento de clausura de una obra. Ya tengo el plano registrado (por consiguiente un profesional designado). Se violó la faja de clausura. Hay actas circunstanciadas que fueron dejando en la obra y que aun no se han resuelto (no se presentaronm oportunamente en C. Pellegrini 211). quedo ala espera de sus comentarios. Muchas gracias Mónica 2015-01-16
  llamame que lo vemos. 154-417-8658.-
Hola, compre un PH en Colegiales y luego de pedir el plano en la muní, me encuentro que la planta alta no esta declarada, la otra propiedad que completa el PH, esta en sucesión con 8 herederos algunos de ellos inencontrables, se puede blanquear eso?? Gracias Dante 2015-01-14
  si. llamame y lo vemos.
Buen día: Estoy alquilando en un 6° piso de un edificio de Colegiales, el cual tiene a partir del 7° piso balcones tipo terraza escalonados hasta el 9°, resulta que los vecinos del 7° tienen parrillas del tipo tambor, cuando hacen asado me llenan el departamento de humo, según entiendo están en contravención porque las parrillas deberían tener salida a los cuatro vientos y dos metros por encima de la construcción más próxima, ya hable con ellos pero no parece importarles, en este caso es el administrador del edificio quien debe ocuparse de ponerle un punto final a este tema o quien?. Gracias. Curarengo Ruben 2015-01-13
  primero recurri al administrador y si no tenes solucion, hace la denuncia al centro de gestion y participacion de tu barrio.-
Hola buen día estoy construyendo la segunda planta de mi casa y me clausuraron q puedo hacer??? alma 2015-01-12
  tenes que ver el acta circunstanciada que te dejo el inspector interviniente y ver cuales fueron las causas de la clausura. llamame y lo vemos.-
buen día, acabo de comprar mi departamento en capital federal. es mi intención cambiar revestimientos en cocina y baño y también hacer abrir un vano que vincule la cocina y el living comedor. Es una pared mampostería. Necesito permiso del consorcio? necesito aviso en obra? gracias Matias 2015-01-09
  necesitas aviso de obra que tramita en carlo pellegrini 211. y aviso al administrador del edificio.-
HOLA, VIVO EN UN PH SIN PASILLO 3 UNIDADES. ESTAMOS HACIENDO EL QUINCHO SIN PERMISO DE OBRA PQ LOS OTROS 2 NOS DIERON EL OK DE PALABRA, CUESTION QUE POR PROBLEMAS PERSONALES UNO NOS DENUNCIO Y NOS MULTARON POR NO TENER EL PERMISO Y COMO QUE NO PODIAMOS SEGUIR CON LA OBRA, AHORA PARA HACER LOS PLANOS ESTAMOS CON ABOGADO PARA QUE EL QUE NOS DENUNCIO NOS FIRME PARA PODER HACER LOS PLANOS, LAS DUDAS SON: QUE PASA SI SIGO CON LA OBRA SIN SACAR EL PERMISO YA QUE NO ME FIRMA PARA HACER EL PERMISO FALTA MUY POQUITO PARA TERMINAR, SE QUE ME PUSIERON UNA MULTA LA CUAL TODAVIA NO ME LLEGO ES VERDAD QUE ME SIGUEN MULTANDO SI NO HAGO EL PERMISO O ES UNA INFRACCION LA QUE COMETI Y POR ESO ME MULTAN UNA UNICA VEZ? MUCHAS GRACIAS MAGALI 2015-01-08
  llamame y lo vemos.
Hola: Le cuento que soy copropietaria de una unidad funcional pb frente entrada independiente y terraza propia, desde el 2011. Tengo un solo vecino, con entrada propia por pasillo de uso exclusivo de él (surge del reglamento y del plano de subdivisión), al fondo en pb. con terraza propia, donde tiene construida (Y está en plano de subdivisión) una habitación de 3.40 x 3.40 aprox.. Adquirí la unidad con reglamento y plano de subdivisión de 1969 y el vecino vive allí desde hace casi treinta años. Presenté planos en DGROC para hacer una refacción que comprenden modificación de fachada (ya sé que es común la fachada, aunque está formada por las paredes de mi casa por dar al frente) y ampliación de superficie cubierta en 40m2, más una porción de sup. semicubierta en terraza con instalaciones de servicios y un toilette pequeño, SIEMPRE dentro de los límites de mi porcentual en el terreno total y de los límites del fot permitido en la zona. Está presentada tbn en planos la instalación de caños de agua corriente, luz y gas a nuevo y beneficio al vecino dejándole los pluviales que ahora son comunes, para uso exclusivo de él, ya que de mis planos nuevos surge una instalación independiente para mi unidad funcional. Lo único que me falta es que él firme ante escribano el consentimiento para autorizarme a llevar adelante el plano presentado, conforme veníamos hablando hace un año y a lo que él, de palabra, me decía que sí iba a firmar, que lo espere, que se estaba asesorando... (dicho sea de paso, hasta le mandé un modelo de escrito de consentimiento, colocándole en cláusulas claras todas sus inquietudes). En el medio hay un tema de gas en desmedro de él: los caños que entran gas a mi unidad y a la suya, entran desde los nichos de la vereda empotrados por una pared interior, portante y principal de mi casa, en un tramo de 8 metros hasta que se desempotran y uno dobla hacia mi cocina y otro dobla para el otro lado, atraviesa visible a 2.40m mi patio, la pared medianera de mi patio con su pasillo y el ancho de su pasillo hasta empotrarse en la otra medianera de su pasillo con el terreno lindero y seguramente conectar con el caño que lleva el gas al interior de su vivienda. Esa instalación es la existente y es vieja, pero sobre todo antirreglamentaria, al igual que el gas dentro de su vivienda que ya me ha dicho que tiene puesto un calefón en el baño. Me dijo hace tiempo que si yo llamo a Metrogas lo estaría perjudicando y que él no tiene el dinero para poner todo reglamentario y que no lo puedo dejar sin gas. Yo le dí mi palabra y le dije que lo poníamos por escrito en la escritura pública del consentimiento, de asumir los gastos para regularizar su gas con un gasista matriculado, sólo respecto del tramo de su caño de gas que afecta mi inmueble; de esa manera, yo le solucionaba el tema de su gas del pasillo (no el de su vivienda) sin llamar a Metrogas para no dejarlo sin gas y él, después de asesorarse y ver que todo estaba ok, me iba a firmar. Le aclaré que tengo todo en regla, no sólo se lo dije yo, sino tbn el maestro mayor de obras que hizo la presentación municipal de mis planos y además la visadora de la DGROC (adonde hemos ido juntos) y empleados del Consejo de Agrimensura. Me dice que sigue con ganas de asesorarse (????) y me está dilatando intencionalmente el tiempo de comienzo de ejecución de mi obra, con todo el perjuicio que eso me conlleva, respecto del aumento de materiales y mano de obra y a nivel familiar, ya que mi hija de tres años está creciendo y donde estamos viviendo no tiene su espacio, sino que duerme en un living cocina de 3mx4m. Y en el medio, ganas de agrandar la familia, pero sin espacio (donde actualmente estamos, que NO es en el ph a refaccionar). El tema es que en la Muni si él no firma, el plano no sale aprobado para yo poder empezar con la obra y en Agrimensura me dicen lo mismo: que ya es un capricho de él y que me tengo que sentar a hablar con él para que firme. Fuimos juntos a la Muni, se sacó dudas que él tenía, hizo las preguntas pendientes y le dijeron que estaba todo bien hasta ese punto, que faltaba la firma de él para avanzar con el trámite. Es evidente que no tiene voluntad de firmar. Y a mí, que estoy en regla, que hice los trámites municipales (que no son gratis) para no tener problemas con él ni perjudicarlo en nada, me pone muy nerviosa quedar supeditada a su capricho. ¿Cómo sigo?? ¿Voy a mediación en CGP? (tiene derecho de no presentarse y él seguiría dilatando la situación...) ¿Lo intimo vía carta documento, ya que tengo todo en regla, para que firme? ¿ Lo denuncio a Metrogas y dejo que empiece el "tole tole"?. Bueno, disculpas por mi extensión, es que quise ser lo más clara posible en mi relato. Gracias por la respuesta que pueda darme. Teresa 2015-01-06
  cuando el copropietario no quiere dar el consentimiento. no tenes medio para obligarlo a hacerlo. podes iniciar una accion civil, para que si se niega en forma caprichosa, sea el juez civil, luego de un largo tramite y juicio, reemplace al mismo. no te lo recomiendo. trata de ver como conseguis ese consentimiento. llamame y lo vemos.-
buenas tardes, necesito hacer unas refacciones en un local comercial que acabo de alquilar. Estoy tramitando el aviso de obra en Catastro pero por un tema interno de ellos hasta el dia 19 no reciben los papeles. si empiezo la obra antes de presentar los papeles y lo descubren cuales son las consecuencias? solo clausura? o multa tambien? gracias. Leandro 2015-01-06
  corres el riesgo de que te clausuren y te apliquen una multa por la infraccion detectada.-
vivo en un edificio y tengo problemas por ruidos molestos, con el hijo adolescente del matrimonio. Tratamos de hablar personalmente pero los ruidos se extienden toda la noche con musica alta. El tema es que son inquilinos. Como puedo hacer mas alla de la denuncia, para que la propietaria no les renueve el contrato. La tengo que cansar? Lorena 2015-01-05
  cuando hay un problema en un edificio, tenes que empezar por hacer que intervenga el administrador del edificio. si no hay solucion, tenes que concurrir al centro de gestion y participacion de tu barrio y hacer la denuncia. tambien se le puede mandar una carta documento al propietario del departamento por los ruidos molestos. inclusive podes subrogarte al propietario e iniciar un juicio por desalojo. pero siempre hay que probar los ruidos molestos. llamame y lo vemos. 154-417-8658.-
Hola, vivo en un ph en el barrio de monte castro, capital federal. Somos tres vecinos, contamos con un reglamento en el cual a autoriza a los propietarios a construir en sus patios y terrazas, siempre y cuando no perjudique las partes comunes. Necesitamos construir una habitacion del tipo prefabricada en nuestra terraza y queria saber que tipo de tramite debo hacer frente al gobierno de la ciudad. Aclaro lo del reglamento, donde se autoriza a la construccion, ya que nuestro vecino del medio se opone a toda mejora que se pueda hacer en las viviendas realizando denuncias tras denuncias. Por eso pensamos en una habit pre fabricada, y saber si esta debe cumplir con los mismos requisitos de una construccion comun. Gracias judith 2015-01-02
  cuando vivis en un ph, y queres hacer una reforma en la construccion, necesitas si o si, el consentimiento de los demas copropietarios. estas en problemas, si hay uno que hace constantes denuncias ante alguna construccion iniciada. llamame y lo vemos. 154-417-8658.-
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