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Foro - Contravenciones CABA

 Temas generales
Hola vivo en un ph donde son tres unidades, frente, contrafrente dos y la tercera en altos sobre la dos, el problema esta entre la propiedad del frente y la numero dos contrafrente, la primera construyo sin autorizacion, un quincho, modifico el frente de la propiedad y coloco una reja con una lona verde oscoro a 50 cm. de las ventanas de la cocina y dormitorio que dan a su patio, lo que me ocaciona un perjuicio por la poca entrada de luz y la poca ventilacion. En el reglamento de copropiedad dice que todos los espacios de luz son comunes, si bien el patio es de su propiedad de eso no hay duda es un pulmon de ventilacion y luz ya que dan las ventanas de mi casa y de la casa de arriba. Como puedo hacer para que un inspector haga cumplir el reglamento y retire la estructura con la lona? Muchas gracias 2016-02-27
  cuando vivis en un ph, y haces una reforma de la magnitud que vos describis necesitas la autorización de los demas copropietarios y hacer un permiso de obra. mas si te afecta y te perjudica en la ventilacion y luz. tenes que hacer la denuncia en el centro de gestion y participacion de tu barrio(CGP).
Hice una remodelacion en un PH, cambio revestimientos, pintura, electricidad, baños completos reparacion de terraza por filtraciones. Me clausuraron y me intimaron a poner en orden los papeles. Quise tramitar un Aviso de Obra, pero los demas copropietarios se me vinieron con pretensiones de dinero imposibles. Consulte con el Consejo profesional de Arquitectura y me indicaron que en el caso de refacciones dentro de mi unidad no deberia pedir autorizacion a los demas copropietarios. Ahora tengo el tramite sin avanzar porque en la Municipalidad me exigen la autorizacion de los copropietarios. Corresponde esa autorizacion cuando estoy arreglando dentgro de mi unidad? Pablo 2016-02-25
  si es dentro de tu unidad funcional no tocas columnas o tabiques, no es necesario en principio aviso de obra. depende de las reformas que estes haciendo.-
Estimado, tengo un kisko zona obelisco, en el cual NO puedo vender bebidas alcoholicas en atencion a las leyes de GCBA. Por otro lado veo sobre Av. Corrientes al 1000 que hay grandes kioscos o ventas de golosinas que venden vino , whisky,.....la unica diferencia que noto que no venden cigarrillos. En definitva un kiosko o maxikiosko en CABA puede o no vender vino, cervezas, etc??? saludos Mariano 2016-02-25
  LEY N° 3.361 Sanción: 03/12/2009 Promulgación: Decreto N° 107/010 del 21/01/2010 Publicación: BOCBA N° 3352 del 01/02/2010 Buenos Aires, 03 de diciembre de 2009.- La Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sanciona con fuerza de Ley CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES Artículo 1°.- Objeto. La presente Ley tiene por objeto promover medidas para regular la comercialización de bebidas alcohólicas conforme a los lineamientos establecidos en la Ley 2318 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Artículo 2º.- Principios de acción: El Poder Ejecutivo a través de los organismos correspondientes, implementa estrategias vinculadas a la prevención y atención tendientes a disminuir la exposición a situaciones que promueven el abuso de bebidas alcohólicas, de acuerdo a lo establecido en el art. 4 de la Ley 2318. Es obligación del Poder Ejecutivo: Desarrollar campañas de comunicación sobre las consecuencias legales de facilitar y/o suministrar bebidas alcohólicas a personas menores de edad. Desarrollar campañas de comunicación y programas de prevención respecto al consumo de alcohol, sobre todo en población de niños, niñas y adolescentes. CAPITULO II REGULACION Y CONTROL DE LA COMERCIALIZACION DE BEBIDAS ALCOHOLICAS Artículo 3º.- Registro de Comercialización de Bebidas Alcohólicas. Créase el "Registro Público de Comercialización de Bebidas Alcohólicas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires" en el ámbito de la Agencia Gubernamental de Control, conforme lo establecido en la Ley 2318. Artículo 4º.- Inscripción. Toda persona física o jurídica que efectúe la distribución, suministro, venta, expendio a cualquier título, depósito y /o exhibición, en cualquier hora del día, de bebidas alcohólicas, debe estar inscripta en el "Registro para la Comercialización de Bebidas Alcohólicas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y contar con la licencia respectiva" Es requisito para la inscripción que el local o establecimiento cuente con la habilitación comercial o trámite de habilitación iniciado, que le permita la comercialización de bebidas alcohólicas. Artículo 5º.- Licencia para la comercialización de Bebidas Alcohólicas. El Registro expide una licencia para la comercialización de bebidas alcohólicas, que tiene una vigencia anual y se entrega a todas aquellas personas físicas o jurídicas que se encuentren inscriptas en el mismo, que cumplan con los requisitos que se establezcan por vía reglamentaria. Dicha licencia debe ser exhibida en lugar visible al público dentro del local o establecimiento. Artículo 6º.- La Licencia prevista en el artículo anterior se otorga previo pago del canon anual que se establezca en la Ley Tarifaria, a propuesta del Poder Ejecutivo. Artículo 7º.- Uso de la licencia. La licencia es de carácter personal e intransferible y será otorgada a nombre del titular quien debe ser el titular de la habilitación del establecimiento donde se ejerce el comercio, suministro o distribución de bebidas alcohólicas. El titular puede nominar cohabilitados, los que ejercen la licencia en su representación. Los cohabilitados son propuestos y removidos por el titular de la licencia. Artículo 8º.- Fondos recaudados. Los ingresos obtenidos por la percepción del canon anual básico provenientes de las licencias previstas en el art. 5º y/o de las multas que se apliquen por incumplimiento de la presente Ley, se destinan al financiamiento de las funciones de fiscalización y control y para financiar programas de prevención de las adicciones. Artículo 9º.- Categorías. La reglamentación de la presente Ley establecerá las distintas categorías y condiciones de las licencias a otorgar, de acuerdo a la actividad y/o rubro del local o establecimiento. Artículo 10.- Horario de expendio. Modifícase el artículo 3.1.1 del Capítulo 3.1, de la Sección 3 "De las restricciones", Título 2, "De las actividades" del Código de Habilitaciones y Verificaciones, aprobado por Ordenanza Nº 33.266 el que quedará redactado de la siguiente manera: "Artículo 3.1.1.- El expendio de bebidas alcohólicas para su consumo fuera del establecimiento que las comercializa, queda restringido al horario comprendido entre las 8.00 y las 22.00 horas. Para la modalidad de envío a domicilio (delivery), la entrega queda restringida al horario de 8 a 24 hs. Cuando la venta se efectúe bajo la modalidad de envío a domicilio, el expendedor será responsable de verificar los datos del comprador, de modo que resguarde la venta exclusivamente a mayores de 18 años. La venta de bebidas alcohólicas dentro de locales que estén habilitados para tal fin, queda prohibida en el horario comprendido entre las 5.00 y las 10.00 hs., y el consumo entre el horario comprendido entre las 5.30 y las 10.00 hs." Artículo 11.- Sustitúyase el artículo 10.2.10 del Capítulo 10.2 "Locales de Baile" del Código de Habilitaciones y Verificaciones, aprobado por Ordenanza Nº 33.266 el que quedará redactado de la siguiente manera: "10.2.10. El ingreso a estos locales queda prohibido en el horario comprendido entre las 4.00 y las 16.00 hs., cuando la actividad a desarrollar sea la de baile. El acceso y permanencia de menores entre quince (15) y dieciocho (18) años en dichos locales, cuando la actividad sea de baile, se permitirá únicamente dentro de las 16.00 y las 24.00 hs. y de manera exclusiva para personas de dicho grupo etáreo." Artículo 12.- Incorpórese el artículo 10.2.10.1 del Capítulo 10.2 "Locales de Baile" del Código de Habilitaciones y Verificaciones, aprobado por Ordenanza Nº 33.266 el que quedará redactado de la siguiente manera: "10.2.10.1. Estos locales, cuando la actividad sea de baile, podrán funcionar hasta las 7.00 hs. Vencido ese horario tendrán una tolerancia de treinta (30) minutos para cesar dicha actividad. Después de ello solo se permitirá la presencia del personal de servicio." Artículo 13.- Publicación de datos del Registro. La autoridad de aplicación debe proceder periódicamente a publicar los datos obtenidos en el Registro en la forma y con las modalidades que determine la reglamentación. Artículo 14.- Obligación de comprar a distribuidores registrados. Los vendedores minoristas, solo pueden comprar bebidas alcohólicas a vendedores, distribuidores o fabricantes inscriptos como tales en el Registro de Comercialización de Bebidas Alcohólicas. Artículo 15.- Obligación de exhibición de documentación probatoria de edad. Ante cada operación de venta de bebidas alcohólicas el vendedor está obligado a requerir del comprador la exhibición de documentación personal que acredite que el comprador es mayor de 18 años de edad. CAPITULO IV SANCIONES Artículo 16.- Derógase el artículo 89 del Código Contravencional. Artículo 17.- Modifícase el artículo 60 del Código Contravencional que quedará redactado de la siguiente manera: Artículo 60 - Suministrar alcohol a personas menores de edad. El propietario/a, gerente/a, empresario/a, encargado/a o responsable y/o titular o co-titular de un comercio o establecimiento de cualquier actividad que suministra o permite el consumo de bebidas alcohólicas a personas menores de dieciocho (18) años es sancionado/a con dos (2) a veinte (20) días de arresto y la clausura del establecimiento y/o la inhabilitación. La sanción se incrementa al doble si se trata de salas de espectáculos o diversión en horarios en donde se permite el acceso a personas menores de edad o si no cuenta con la licencia especial para la venta de bebidas alcohólicas. Admite culpa. No es de aplicación lo establecido en los artículos 45 y 46 del Título III. Artículo 18.- Modifícase el artículo 104 del Código Contravencional, que quedará redactado de la siguiente manera: Artículo 104 - Suministrar o guardar bebidas alcohólicas. Quien con motivo o en ocasión de un espectáculo masivo, de carácter artístico o deportivo, guarda bebidas alcohólicas en dependencias del lugar en el que se desarrollan tales actividades, es sancionado/a con multa de un mil ($ 1.000) a cinco mil ($ 5.000) pesos. Quien vende o suministra bebidas alcohólicas en el lugar donde se desarrolla un espectáculo masivo, de carácter artístico o deportivo, o en un perímetro de quinientos (500) metros alrededor de donde se desarrolla en evento, en el período comprendido entre las cuatro (4) horas previas a la iniciación y una hora posterior a su finalización es sancionado con multa de un mil ($ 1.000) a cinco mil ($ 5.000) pesos y clausura e inhabilitación. El/la dirigente, miembro de comisiones directivas o subcomisiones, o persona con igual poder de decisión que guarda, suministra o permite la guarda o suministro de bebidas alcohólicas en dependencias del lugar donde se desarrollan tales actividades, es sancionado/a con multa de cinco mil ($ 5.000) a veinticinco mil ($ 25.000) pesos o arresto de cinco (5) a quince (15) días. Toda autorización de excepción debe otorgarse en forma escrita por autoridad competente a los organizadores del evento. Artículo 19.- Modifícase el Art. 4.1.1. , Libro II, Sección 4º, Capítulo I, de la Ley 451 el que queda redactado de la siguiente forma: 4.1.1 AUSENCIA DE HABILITACIÓN Y DESVIRTUACION DE RUBRO. El/la titular o responsable de un establecimiento en el que instale o ejerza actividad lucrativa sin la debida habilitación o permiso, o en infracción a la habilitación o permiso concedidos, es sancionado/a con multa de 1.000 a 10.000 unidades fijas y clausura del establecimiento. Cuando la infracción es cometida en una estación de servicio, garaje, cine, teatro, centro comercial o local de gran afluencia de público, hoteles, establecimientos educativos, geriátricos, natatorios o clubes, su titular o responsable es sancionado/a con multa de 3.000 a 10.000 unidades fijas y clausura del establecimiento. Si se tratare de un establecimiento dedicado a la comercialización de bebidas alcohólicas, las sanciones previstas en el párrafo anterior se pueden incrementar hasta el doble. Cuando el imputado/a comete la misma falta dentro del término de trescientos sesenta y cinco (365) días a contar desde la sanción firme en sede administrativa y/o judicial, los montos mínimo y máximo de la sanción prevista se elevan al doble y se impondrá accesoriamente clausura del establecimiento de quince (15) a ciento ochenta (180) días. Cuando el imputado/a comete tres (3) veces la misma falta dentro del término de un (1) año y seis (6) meses en alguno de los establecimientos mencionados en el párrafo segundo del presente artículo, y las mismas cuentan con sanción firme en sede administrativa y/o judicial, no podrá solicitar habilitación para el desarrollo de la actividad por la cual fue sancionado por el término de dos (2) años debiendo dejarse constancia en el Registro de Antecedentes. Cuando el local tuviere habilitación para funcionar en otros rubros complementarios, y cometiere infracciones sobre los mismos, se impondrán las sanciones establecidas para los rubros de la actividad complementaria. Adicionalmente, si el local tuviere además habilitación para funcionar en otros rubros, se seguirá sobre los mismos el procedimiento establecido en el artículo 21 bis para dichas habilitaciones. La Autoridad de Aplicación deberá comunicar dicha circunstancia a la Dirección General de Habilitaciones y Permisos -o al organismo que en el futuro la reemplace-". Artículo 20.- Incorpórase como artículo 4.1.16.1 del Libro II "De las faltas en particular" Sección 4ª, Capítulo I "Actividades lucrativas no permitidas o ejercidas en infracción" del Anexo I del Régimen de Faltas de la Ciudad de Buenos Aires, aprobado Ley 451, el que quedará redactado de la siguiente forma: " 4.1.16.1.- Ingreso indebido de personas. El/la titular o responsable de un local de baile o espectáculo público que admita el ingreso de personas en horario no permitido, es sancionado/a con multa de 10.000 a 100.000 unidades fijas y clausura del establecimiento. Artículo 21.- Modifícase el artículo 4.1.17 del Libro II "De las faltas en particular" Sección 4ª, Capítulo I "Actividades lucrativas no permitidas o ejercidas en infracción" del Anexo I del Régimen de Faltas de la Ciudad de Buenos Aires, aprobado Ley 451, el que quedará redactado de la siguiente forma: "Articulo 4.1.17.- Venta o consumo de bebidas alcohólicas en horarios prohibidos. El/la titular o responsable de un establecimiento en el que se expendan o consuman bebidas alcohólicas en horario prohibido, incluyendo el servicio de entrega a domicilio (delivery), es sancionado/a con multa de 10.000 a 50.000 unidades fijas, decomiso y clausura del establecimiento. En caso de tratarse de actividades sujetas al régimen del Código de Habilitaciones y Verificaciones, para las cuales se requiere habilitación previa, es sancionado/a con multa de 20.000 a 100.000 unidades fijas, decomiso y clausura del establecimiento. Cuando el imputado/a comete la misma falta dentro del término de trescientos sesenta y cinco (365) días a contar desde la sanción firme en sede administrativa y/o judicial, los montos mínimo y máximo de la sanción prevista se elevan al doble y se impondrá decomiso de la mercadería y clausura del establecimiento de sesenta (60) a ciento ochenta (180) días. Cuando el imputado/a comete tres (3) veces la misma falta dentro del término de un (1) año y seis (6) meses en alguno de los establecimientos mencionados en el párrafo segundo del presente artículo, y las mismas cuentan con sanción firme en sede administrativa y/o judicial, quedará inhabilitado para el desarrollo de la actividad por la cual fue sancionado, por el término de dos (2) años, debiendo dejarse constancia en el Registro de Antecedentes. Adicionalmente, si el local tuviere además habilitación para funcionar en otros rubros, se seguirá sobre los mismos el procedimiento establecido en el artículo 21 bis para dichas habilitaciones. La Autoridad de Aplicación deberá comunicar dicha circunstancia a la Dirección General de Habilitaciones y Permisos -o al organismo que en el futuro la reemplace". Artículo 22.- Incorporase como artículo 4.1.17.1 del Libro II "De las faltas en particular, Sección 4ª, Capitulo I, "Actividades lucrativas no permitidas o ejercidas en infracción" del Anexo I del Régimen de Faltas de la Ciudad de Buenos Aires, aprobado por Ley 451, el siguiente texto: "Artículo 4.1.17.1.- Venta de bebidas alcohólicas sin habilitación. El/la titular o responsable de un establecimiento en el que se comercialicen bebidas alcohólicas sin contar con el registro correspondiente, es sancionado/a con multa de 30.000 a 100.000 unidades fijas, decomiso de la mercadería y clausura del establecimiento. En caso de tratarse de actividades sujetas al régimen del Código de Habilitaciones y Verificaciones, para las cuales se requiere habilitación previa, es sancionado/a con multa de 50.000 a 150.000 unidades fijas, decomiso y clausura del establecimiento. Cuando el imputado/a comete la misma falta dentro del término de trescientos sesenta y cinco (365) días a contar desde la sanción firme en sede administrativa y/o judicial, los montos mínimo y máximo de la sanción prevista se elevan al doble y se impondrá clausura del establecimiento de sesenta (60) a ciento ochenta (180) días. Cuando el imputado/a comete tres (3) veces la misma falta dentro del término de un (1) año y seis (6) meses en alguno de los establecimientos mencionados en el párrafo segundo del presente artículo, y las mismas cuentan con sanción firme en sede administrativa y/o judicial, no podrá solicitar habilitación para el desarrollo de la actividad por la cual fue sancionado por el término de dos (2) años debiendo dejarse constancia en el Registro de Antecedentes. Adicionalmente, si el local tuviere además habilitación para funcionar en otros rubros, se seguirá sobre los mismos el procedimiento establecido en el artículo 21 bis para dichas habilitaciones. La Autoridad de Aplicación deberá comunicar dicha circunstancia a la Dirección General de Habilitaciones y Permisos -o al organismo que en el futuro la reemplace. CLAUSULA TRANSITORIA PRIMERA: La emisión de la Licencia prevista en el artículo 5º será otorgada en forma gratuita durante los trescientos sesenta y cinco (365) días posteriores a la promulgación de la presente Ley y hasta tanto se incorpore en la Ley Tarifaria el canon establecido en el artículo 6º de la presente.
Cuánto tarda en reglamentarse un plano de obra? Ya que m clausuraron la misma, los planos ya están presentados...no se puede pintar o arreglar el frente tampoco? Silvia 2016-02-24
  tenes que levantar la clausura. llamame. 154-417-8658.-
Hola. Vino un inspector por una denuncia de ruidos molestos que me habia levantado un vecino. Estoy haciendo una reforma en mi depto. A raiz de eso, inicie el tramite del aviso de obra. Tengo el tramite entrado. Tengo pegado el papel en la puerta. Estoy esperando que salga el ultimo sello. Estan puliendo el piso y vino un inspector y me clausuró la obra hasta que no termine de salir el tramite. Esta bien eso? Mari 2016-02-24
  el inspector esta facultado para clausurar, si no tenes el aviso de obra definitivo.igualmente es un atenuante si es que iniciaste dicho trámite. ahora tenes que levantar la clausura. llamame y lo vemos. 154-417-8658.-
Hola, les hago una consulta, si tengo un restaurante en mi casa a puertas cerradas, como por ejemplo se promocionan en https://www.cookapp.com/es/events/buenos-aires Todo esto sin ningún tipo de habilitación, absolutamente nada. ¿Cuales son las consecuencias de maxima? ¿Que se puede hacer para atenuar el problema? Muchas gracias. Saludos Nahuel 2016-02-23
  toda actividad economica que se ejecute en la ciudad de buenos aires, necesita la habilitacion de la misma y posteriormente el control y sancion en caso de incumplimiento de alguna de las normas. mas, si la actividad es venta de productos alimenticios, actividad sensible ya que estas vendiendo un producto que es consumido por la gente, con el peligro que eso conlleva. si pasan los inspectores y detectan acividad comercial o te tocan el timbre por denuncia de algín vecino, vas a tener problemas, por la multa que te va a aplicar la justicia porteña por medio de los controladores de faltas especiales, que son los jueces administrativos que aplican la sancion. si queres atenuar el problema, tenes que iniciar el tramite de habilitacion.-
Buen día. Estamos en trámites de comprar un dpto al cual su dueño le construyó un un piso en la terraza, con habilitación del consorcio, pero nunca llegó a presentar los planos de la obra terminada para su aprobación. Podemos tener problemas al adquirir esa propiedad? Debería hacerse cargo de los costos el actual dueño o pagar a medias con nosotros? Alejandra 2016-02-23
  tenes que regularizar el tema de los planos ya que se hizo una ampliacion ganando metraje y no se hizo cambios de planos. llamame.-
buen dia, les hago una consulta, cuantos pisos se puede construir en un pasaje en capital federal, mi vecino quiere construir tres pisos y me parece que no puede, no tiene permiso municipal ni nada, a quien le tengo que avisar para que pare la construccion rodrigo 2016-02-23
  tenes que hacer la denuncia en el centro de gestion y participacion (CGP)de tu barrio.-
Hola! Quisiera saber que se debe hacer en caso de que un propietario tape la ventilación de la sala de gas del edificio y el patio interior que es pulmón de edificio para beneficio propio. Donde se hace la denuncia o cuales son los pasos a seguir. Gracias! Miriam 2016-02-22
  primer paso. denunciarlo ante el administrador del edificio. segundo paso. denunciarlo , en el caso de que el administrador no haga nada, en el centro de gestion y participacion de tu barrio (CGP).-
Hola. Tengo un PH en Capital. Hace 9 años hice una construcción de 40m2 en la planta alta. En su momento la municipalidad me intimó a regularizar pero los copropietarios no me firmaron el permiso. Ahora hay vecinos nuevos, todos construyeron en la planta alta y hace 2 o 3 meses firmamos por escribano el consentimiento mutuo por las construcciones ya efectuadas. ¿Cuánto me saldría el trámite para regularizar mi parte? Gracias Julieta 2016-02-22
  capital federal ? provincia de bs.as. ?
EN QUE SE BASA O CUAL ES EL MONTO MINIMO O MAXIMO DE UNA MULTA, COMO SE MIDE ?? CUANDO TE CLAUSURAN LA OBRA EN CONSTRUCCION, O SEA - UNA VIVIENDA FAMILIAR POR NO TENER EL PLANO REGISTRAD.O sE PEDIR PORROGA AL CONTROLADOR O JUEZ PARA PRESENTAR O TERMINAR LOS PLANOS O TRAMITES PARA EVITAR LA MULTA. Y CUANTO TIEMPO TENGO DE LA CLAUSURA DE LA OBRA PARA PRESENTARME PARA PEDIR UNA PRORROGA PARA SOLUCIONAR LA REGISTRACIÓN DEL PLANO DE OBRA JOSE ANTONIO NUEVAME 2016-02-19
  La multa te la va a cobrar el controlador de faltas especiales interviniente ya que la infracción fue constatada. Los mínimos y máximos lo fija la ley 451. Depende de la magnitud de la obra. Si es persona física o jurídica. Etc. Llamame. 154-417-8658. -
tengo una vivienda donde hice ampliación y modeficación y no tengo el plano de obra registrado porque esta en observación pero si esta el expediente con todo lo que pidieron inclusive derechos de construccion pago y otros. hoy tengo la obra clausurada por no tener el plano registrado. la obra va por el 30% y no la termine, cuanto tengo que pagar de multa ??? tengo que presentarme ante el juez o controlador al otro dia de la clausura o tengo un tiempo limitado? yo para ganar tiempo para que un profesional me haga el trabajo y me registren el plano jese antonio 2016-02-19
  La obra no la podes seguir porque si seguís con la misma estarías cometiendo una contravencion que seria violación de clausura. Tenes que presentarte el Carlos Pellegrini 211 y pedir hablar con un controlador de faltas especiales. Y explicarle la situación. Llamame y vemos el descargo. 154-417-8658
Hola tengo un PH donde ampliamos superficie con consentimiento de los demás propietarios por escrito y ante escribano. Los planos de la ampliación fueron aprobados por municipalidad. El tema es nunca presentamos la final de obra ni se declaró un entrepiso que se hizo posteriormente. Tampoco se actualizó el reglamento de copropiedad ni el plano general de toda la propiedad (que incluye todas las unidades que también tienen refornas no declaradas). Cómo puedo averiguar cuánto aproximadamente puede salir el trámite de regularizar mis planos más además las medidas en el plano original (o sea actualizarlo) más el reglamento de copropiedad para que figuren los % y metros reales? Quisiera una estimación de costos y tiempos y pasos a seguir. Gracias. Poli 2016-02-18
  un año. $.50.000.- mas timbrados.-
Hola tengo un salon de fiestas infantiles, con los papeles al dia y habilitacion. pero por problemas economicos y el bajo trabajo, nos vimos forzados a buscar alternativas para poder tener algo de trabajo, y abrimos al publico vendiendo pizzas y pusimos algunas mesitas en la vereda... que tipo de habilitacion deberia solicitar para que en caso de tener una inspeccion, tener todos los papeles bien? gracias sole 2016-02-17
  tenes que hacer un cambio de habilitacion o una ampliacion de la que tenes. ya que si te cae un inspector del gobierno de la ciudad te va a clausurar y te van a fijar una multa que en general son muy altas .
Hola te consulto, compre un ph al fondo, el cual estuvo mucho tiempo deshabitado, arriba hay una propiedad con entrada independiente, el tema es q viendo los planos me di cuenta q tiene una construccio de unos 50 mts2 sobre lo q seria mi techo, osea se ha extendido la construccion sobre mi techo/terraza, es una construccion q tendra no mas de 7 años, hablando con mi vecino dice q la compro asi y no piensa desarmar nada. Se puede hacer algo para recuperar mi terraza ya q abajo en mi casa encontre rajaduras gdes por el peso de arriba y aparte es algo q supuestamente me pertenece, ya q no figura ni en planos originales ni en el reglamento de copropiedad. Muchas gracias. Jorge 2016-02-14
  si es una construccion ilegal sin haber cumplido con la ley, podes solicitar que se retrotraiga todo al estado original. pero es un camino largo. sobre todo, si hace muchos años esta construido. ahora si te trajo rajaduras, es distino. inclusive puede poner en peligro la estructura del departamento, comnstituyendo una contravencion y podes hacer la denuncia ante una fiscalia contravencional o en un CGP. llamame o mandame un whatsapp. 154-417-8658.-
Hola! Vivimos en un PH al frente, con garage, entrada independiente. Nosotros hacemos perfumes, los vendemos por internet. Hace un tiempo mi marido hizo una vidrierita para poner en una de las hojas de la ventana, la semana pasada unas personas pasaron y sacaron fotos de la vidriera. ¿puedo tener problemas? ¿que debo hacer? ¿Es posible seguir trabajando de esta forma? Estuve mirando alquileres y son altisimos.. gracias!!!! Malena 2016-02-13
  Cuando ejercerá una actividad lucrativa en la ciudad de buenos Aires necesitas la autorización permiso o habilitación correspondiente. La actividad la podes ejercer libremente pero la habitación y el control lo ejerce el gobierno de la ciudad por medio de sus inspectores. Seguramente las fotos las sacaronello. La ppróxima te intiman a que te regularices y si no lo haces clausuran.
mi esposo tiene la mercaderia mia guardada en un deposito ilegal. no me la quiere dar porq se fue de casa.lo tengo q denunciar para tener mi mercaderia? noelia 2016-02-09
  si lo denuncias, los inspecoter que intervengan se van a quedar con la mercaderia, ya que la llevan a un deposito municipal y van a clausura el deposito, si es ilegal como vos decis. es decir, tenes que analizar si te conviene hacer la denuncia. quizas te convenga una mediacion. llamame y lo vemos. 154.417.8658.-
hola marcelo, te consulto....hace unos meses compre un ph en mal estado. Lo recicle sin modificar la estructura y ya terminado me cae una denuncia, no le lleve el apunte y 10 dias despues volvieron a tirarme la denuncia por abajo de la puerta y pegaron una calcomania de clausura, no tengo los planos y por lo que dice la escrtura hay un cuarto que deduzco no esta declarado. La 1er denuncia dice que pare con la obra porque la van a clausurar pero ya estaba terminada y luego colocaron la calco, que debo hacer? el papel que me dejaron dice que la clausura es por ampliacion y contrafrente sin terminar (falta revocar unos 5 mts2 por una carpeta que hice en la terraza) nicolas 2016-02-07
  la primera fue una intimacion donde seguramente los inspectores del gobierno de la ciudad habran tomado fotos y habran labrado un acta. cuando volvieron, habran visto que las obras continuaron a pesar de la intimacion, por lo que decidieron clausurarte. ahora tenes que levantar la sancion de clausura, ante los controladores de faltas especiales en carlos pellegrini 211. llamame. 154-417-8658.-
es constitucional que me clausuren mi comercio por los dichos por un inspector en el acta de infraccion y diciendome que me tengo que ir a defender a la fiscalia contravencional. jorge 2016-02-07
  el tribunal superior de justicia de esta ciudad, consideró que resulta constitucionalmente válido imponer la carga de la prueba al supuesto imputado, y ante la inexistencia de la refutacion sobre el acta de comprobacion de faltas, rige la presuncion establecida en el articulo 5 de la ley 1217. es decir, que si el acta cuenta con los requisitos establecidos en la ley, salvo prueba en contrario, se le da suficiente valor probatorio respecto de la comision de la contravencion endilgada.
tengo una obra en construccion y un inspector de la ciudad de buenos aires me la clausuro, por motivos por el cual yo no estoy de acuerdo, ya que son falsos. que debo hacer.- miriam 2016-02-07
  tenes que probar que no cometiste la contravencion o crear alguna duda. en otras palabras, la inversion de la carga de la prueba no supone que aquel sobre quien se opera está llamado meramente oponerse a la acusacion e imponer la sola alegacion de que la materialidad infraccionaria no es la que surge del acta o de que existen discrepancias que tornan falso o dudoso lo vertido en ella, implica la necesidad de probar cierta y eficazmente que los hechos han sucedido de otro modo, es decir, aportar una version diferente sustentada en indicios inequívocos, claros, precisos y concordantes. llamame 154-417-8658.-
Hola buenos dìas vivo en un PH donde hay una propietaria que se niega a firmar cualquier autorizaciòn para que realice una modificacion en mi dpto por mas minima que sea. Como puedo hacer para empezar a trabajar sin la firma de esta mujer? rodrigo 2016-02-05
  Llamame
Gracias Marcelo por este espacio!. Te cuento mi inquietud. Estoy por comprar un PH que posee un patio chico que fue cerrado y no esta declarado. El ph dispone también de una habitación en el piso superior que no se si esta declarada.Si se declaran estos cambios asumo que se debe adquirir el consentimiento de los otros PHs, presentar los planos y pagar la multa correspondiente no?. Si los otros propietarios de los PH están de acuerdo con las modificaciones, puedo tener algún inconveniente al declararlos?. Se puede consultar, antes de comprar, cual puede ser el monto de esta multa y en donde debería realizar esta consulta? Sin esta regularización en los planos no se puede escriturar no?. Como conozco cuales son todos los integrantes del PH para consultarlos y lograr su consentimiento, la consulta viene dada fundamentalmente porque no se si la propiedad que da a la calle es parte del PH o no? Saludos y muchas gracias. Carlos 2016-02-05
  Si los demás copropietarios están de acuerdo y te dan el consentimiento no vas a tener problemas para iniciar el trámite de ampliación de planos pagando la multa correspondiente. Llamame y lo vemos. 154-417-8658
Hola,alquile un local en caballito que està en un 75% reformado. Ahora bien, el tema es que està clausurada la obra por falta de permiso. Tengo los planos en cad. Y ciertamente hablè con algunos MMO pero con sinceridad , si bien dan como un hecho el levantamiento de la clausura y la regularizaciòn de la obra , no me brindan mucha confianza. Luciano Devita 2016-02-04
  Llamame y lo vemos. 154-417-8658
Buenos dias: mi consulta es por una ampliacion que quiero realizarle a mi casa, paso a detallar, en julio de 2015 compre una casa en ph pero con entrada independiente cuando compre no me dieron los planos pero me acerque a la municipalidad de caseros y hay me dieron copia y en unos dias me dan una certificada, estos planos me sirven???? por otro lado al ser ph se que necesito el permiso por escrito ante escribano del vecino del frente (somo solo dos) pero aqui es donde temgo el problema mas grande la titular de la propiedad esta fallecida y la que vive en la casa es la hija la cual medio consentimiento verbal para ampliar pero me dijo que por escrito no me lo podia dar por no hizo la sucecion ni la va a hacer. como puedo hacer para ampliar legalmente y con planos con esta situacion???? desde ya muchas gracias estefania 2016-02-03
  Habría que iniciar la sucesión para conseguir una declaratoria de herederos a su favor. Seguramente tu vecina no quiere entrar en gastos. Llamame y lo vemos. 154-417-8658.
hola , tengo una terraza de 4 x 4 la cual cerre e hice una habitacion por que en las noches habia gente que caminaba la terraza la vecina crello que era yo , entonces decidi cerrar , la vecina fue y denuncio la obra hace un año , ahora resulta que le debo a la ciudad de bs.as. dieciocho mil pesos que debo hacer , saludos william ramirez 2016-02-02
  Lo que pasa es que a raíz de la denuncia alguna Fiscalía contravencional habrá intervenido y te habrán notificado y al no presentarte a ejercer tu derecho a defensa te habrán declarado en rebeldía y un juez contravencional dictó una sentencia condenatoria. Llamame. 154-417-8658. -
Hola, vivo en un PH y realice refacciones internas, porque estaba en muy mal estado. Me denunciaron por ampliación de propiedad (cosa que no hice) y un inspector constató que no había ampliación. No me dejaron acta ni intimación, pero mi preocupación es si pueden volver y exigirme presentar Planos. Entiendo que las reformas no se pueden volver atrás, dado que son adentro de mi propiedad. Muchas Gracias Rodrigo 2016-02-01
  si fue el inspector y constató que no hubo ampliacion , no pasa nada. ademas no te dejaron acta de intimacion ni clausura. es decir, no pasa nada.-
hola, una pregunta, ayer me dio positivo 1,03 en capital federal, primera vez que me pasa, actue de buena voluntad con los oficiales, sin recistirme, y me sacaron el registro. Cuanto me saldria la multa? como me lo devuelven el registro? me lo dan en la fiscalia o me lo mandan a mi casa? jero 2016-01-31
  el limite de alcohol en sangre es de 0,50 grs., por litro de sangre. te pasaste un poco mas del doble. ahora tenes que ir a la fiscalia contravencional interviniente y solicitar les un oficio para llevarlo a carlos pellegrini 211 y ahí es donde te van a devolver el registro de conducir. despues en unos días te va a citar la fiscalia contravencional para el articulo 41 es decir, te van a dar la posibilidad de declarar y ejercer tu derecho a defensa. llamame y lo vemos para negociar con el fiscal.-154-417-8658.-
hola donde puedo llamar o mandar un mensaje para q le caiga una inspección a un kiosco q vende sobreprecios vende alcohol y vende ropa en la vereda pusieron un mantero q son del mismo kiosco gracias pedro 2016-01-30
  hecela en el centro de gestion y participacion (CGP), de tu barrio.-
Hola marcelo. Tengo un ph con patio. Le hice la loza a las habitaciones y quería extender una escalera Hasta alli para utilizarlo de terraza. Tendría q declararlo? Creo q los otros 4 propietarios no tienen en regla los papeles como para autorizarme. Q hago esperar una multa? Ayelen 2016-01-30
  cuando haces una refaccion en un ph, necesitas el consentimiento de todos los copropietarios, para evitar futuros problemas y futuras denuncias. sino explicale lo que vas hacer para que no te denuncien y tratá de ser muy discreto cuando trabajen en la construccion, es decir, no dejes escombros en la calle, evitá o disminuí los ruidos molestos, etc.-
Hola buen día, tengo una consulta. En diciembre de 2015 (hace 1 mes y algo) me hicieron un test de alcoholemia en av santa fe y juan b justo. Venía de comer pizza con unas amigas, tomé 2 vasos de cerveza y me dio positivo 0,51. Ya retiré el auto y la licencia. Mi pregunta es qué valor estimado tendrá la multa y si me tiene que llegar una citación para declarar, me dijeron que en enero los juzgados están cerrados o algo así. La cuestión es que estoy trabajando en el sur, no estoy en caba hasta el 2 de marzo, en caso de que me llegue la citación y yo no me encuentro en mi domicilio qué pasa? me hacen multa? gracias!!! andre 2016-01-30
  el limite de alcohol permitido es de 0,50 grs., por litro de sangre. vos sobrepasaste por poco el limite. por lo tanto es un atenuante que debe tenerse en cuenta aunque la contravencion quedo configurada. te va a mandar una cedula de notificacion para citarte a cumplir con el articulo 41. es decir, para que declares y te dan la oportunidad de ejercer tu derecho a defensa. la cedula te la mandan al domicilio que vos denunciaste en el acta de infraccion. seria bueno comunicarse con la fiscalia y exponerles lo que vos aca manifestas. llamame en los primeros dias del mes de febrero y lo hablamos. 154-417-8658.-
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