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Foro - Contravenciones CABA

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HACE UNOS DIAS DEJARON UN ACTA DE INSPECCION -INTIMACION-LA CUAL DICE: QUE SE FIJA UNA NUEVA FECHA PARA EL DIA 20/04/2016 EN EL HORARIO 10 A 13 Y DEBERA ESTAR PRESENTE UN MAYOR QUE FACILITE EL ACCESO A LA PROPIEDAD . NO HA CONCURRIDO NADIE AL DOMICILIO. SI PUEDE DECIRME COMO CONTINUA ESTA SITUACION, QUE DEBO HACER.? BELEN 2016-04-20
  la inspeccion es que los inspectores querran constatar si existe alguna obra ejecutada sin permiso. quieren constatar eso para proceder a la clausura o a labrar un acta de infraccion. tenes que esperar.-
Hola vivo en un edificio y a lado tengo un boliche, pasan música los días viernes, sábado, domingo, miércoles, lunes, prueban sonido a cualquier hora, que se hace en esos casos? cuales son los horarios que tienen permitidos y que tipo de denuncia puedo hacer porque seguramente tienen un lindo arreglo con la comisaria 34 que esta a la vuelta del boliche juan 2016-04-19
  tenes que hacer la denuncia por ruidos molestos en la fiscalia contravencional que te corresponde segun el barrio donde vivas. no es facil el tramite y conseguir una sentencia favorable como puede ser la clausura del lugar. llamame o mandame un whatsapp y sin compromiso lo vemos. 154-417-8658.-
el acta es de inspeccion-intimacion.-por eso no se si tengo que presentar mi descargo directamente o tiene que venir un controlador primero.- Gracias Adrian 2016-04-15
  Tenes que cumplir con lo que te intimaron. Sino. Viene la clausura.
Hola: me dejaron un acta en el buzon del edificio(NO me notificaron personalmente), por un cerramiento autorizado en asamblea no agregado al plano del edificio.- Tengo que esperar que venga el controlador de faltas, o tengo que presentar mi descargo ya.- El acta es basante confusa.- Gracias Adrian 2016-04-15
  depende de lo que diga el acta. si es de intimacion o clausura.
Hola! Oferté por una casa en CABA que no tiene los planos presentados con la reforma hecha hace 4 años. En la inmobiliaria me dijeron que no es obligatorio tener los planos actualizados en la municipalidad para la compra-venta de la propiedad. Me puede generar problemas a futuro? Tengo que hacer un contrato privado por si las dudas para que ellos se hagan cargo de futuros problemas o les debo exigir que el trámite esté hecho. En ese caso, cuanto tiempo dura el trámite? Gracias! Eliana 2016-04-14
  no es obligatorio tener los plano actualizados, hasta que te cae un inspector del gobierno de la ciudad y te intima a hacerlo bajo apercibimiento de clausura. igual, si las reformas son internas, y ningun vecino te denuncia, es imposible que algun inspector se percate de dichas reformas.una vez que compraste, vos sos responsable. sino, estarias haciendo un juicio a los vendedores, que te generaría tiempo, plata y desgaste personal, que no te lo recomiendo.-
que tal Dr tengo una ferreteria y me la clausuraron porque no hice la transferencia de la habilitacion ya que el rubro del local anterior era el mismo.. me lo clausuraron ahora debo hacer una habilitacion de cero nueva o como es? mara 2016-04-13
  podes hacer una transferencia o iniciar una habilitacion nueva. llamame y lo vemos. 154-417-8658.-
Hola, tengo un depto en primer piso de una torre.- Sobre el patio de uso propio, el propietario anterior, autorizado en asamblea del año 1986 (tengo la copia), hizo un cerramiento.- Yo lo compre en 1997.- Hoy recibi una intimacion por carecer de autorizacion de obra.- Mañana me presento en la ofic.correspondiente.- Me pueden obligar a demoler?.- Imponerme multa?, debo actualizar los planos con un profesional?.- Eventualmente puede recurrir a tus servicios?.- Gracias. Daniel 2016-04-12
  demoler, no. ya que por lo que describis, no pone en peligro la estructura del inmueble. ta, puede ser. depende del criterio del controlador de faltas especiales que intervenga, ya que tenes como atenuante, que cuando compraste ya estaba construido y autorizado la construccion por asamblea. tenes que regularizar la situacion, y ampliar los plano, denunciando en el mismo, la reforma hecha oportunamente.
Hola tengo un kiosco y me llego la citacion por una inspeccion que tuve hace unos meses por tener la carga del matafuego vencida. En algun momento prescribe la falta?Muchas gracias veronica 2016-04-12
  si te citaron, quiere decir que tenes un proceso contravencional iniciado por la falta constatada, ya que el inspector del gobierno de la ciudad que intervino, habra elevado un acta de infraccion a la fiscalia contravencional. llamame y lo vemos. 154-417-8658.-
VIVO EN UN PH, DOS UNIDADES DE LAS CUALES SOY LA UNICA PROPIETARIA, EN 12/2014, SE SOLICITO UN PERMISO DE OBRA , A LA FECHA ESTA EN TRAMITE, PRONTO A TENER EL MISMO., EL INCONVENIENTE ES QUE EN LA UNIDAD DEL FONDO, EMPEZARON A CAERSE PARTE DE LA MAMPOSTERIA DEL TECHO, Y CDO LLOVIA HABIA QUE PONER BALDES, PORQUE LLOVIA MAS ADENTRO QUE AFUERA, POR ESE MOTIVO SE DECIDIO HACER TODO EL TECHO NUEVO EN FUNCION DE LOS PLANOS YA PRESENTADOS, PERO HEMOS REBIDO UN ACTA DE INSPECCION -INTIMACION- , DONDE ACUDIRAN LA SEMANA DEL 20/04/2016 A INSPECIONAR, PREGUNTA: QUE ARGUMENTOS PODRIA DECIR EN MI DEFENSA, Y CUAL SERIA LA SANCION. DESDE YA GRACIAS POR SU ATENCION. LILIANA AMIGO 2016-04-12
  lo unico que van a ver los inspectores es si cumpliste con la reglamentacion, es decir, si hiciste el permiso de obra o aviso de obra si correspondiere. y si coinciden los arreglos que estas haciendo con lo denunciado en los mismos. sino te pueden llegar a clausurar.-
Hola, Buen dia, quisiera hacerle una consulta, me hicieron un acta de clausura por 48 hs el día Miércoles 6 de Abril, en donde los inspectores ingresaron a los gritos al local, echaron a mis clientes mientras estaban comprando, y el motivo de la clausura dice ser por suciedad y falta de limpieza. Sin embargo el acta fue elaborado sin siquiera controlar debidamente el establecimiento. Llevo 5 dias cerrado y me dicen que hasta que se resuelva lleva una semana más mínimo, ya que bromatología dispone legalmente 72hs para presentar el informe ante la unida controladora asignada en Carlos Pellegrini 211. Y luego de eso llevaria mínimo 3 días más para que llegue la orden de solicitud de una nueva inspección a la AGC situada en Perón. Despues de la clausura me llamó un estudio para ofrecerme el levantamiento de la clausura a través de un pago monetario, por lo que pretendo presentar una denuncia en la fiscalia por incumplimiento de funcionario púlico. En cuanto al tiempo de la clausura se indica 48 hs tanto en el acta como en las fajas adheridas. Me presenté inmediatamente ante la AGC y Control de Faltas y la única información y orientación que obtengo es que espere a que transcurra el proceso administrativo. Y por el tema del llamado para ofrecerme el levantamiento quisiera saber su opinión también. Otra observación importante que debo hacer es que el contrato de este local prescinde el 31 de Abril, y es la única fuente de ingreso para mi familia de 6 miembros. Estar dos semanas sin trabajar y a 20 días de finalizar el contrato me impide concretar pagos y obtener el ingreso mínimo vital y móvil para permanecer en un estado de dignidad, que es un derecho humano universal que avala la Constitución Nacional Argentina. Mi única opción, si no encontrare otra alternativa, es tapar las fajas de clausura y trabajar mientras presento la denuncia arriba mencionada por incumplimiento del trabajador público, ya que me estoy muriendo de hambre yo y el resto de mi núcleo familiar. Desde ya agradezco su tiempo y espero su respuesta Chu Lin 2016-04-11
  a partir de la clausura, llega la resolucion a la unidad administrativa de faltas entre 48 a 72hs hábiles. en cuanto al estudio, nada tengo para decir. incumplimiento de deberes de funcionario, te vas a meter en un proceso que nunca acaba y te va a perjudicar. vas a perder el tiempo. siempre una medida precautoria como es la clausura, lleva un perjuicio económico para el que la sufre. tenes en cuenta el acta circunstanciada goza de legitimidad y de presución de veracidad. lo que allí dice es verdadero, salvo que vos demuestres lo contrario. si trabajas sin levantar la clausura, te van a meter una contravencion, por violacion de clausura.
Hola! Vivo en un ph, somos seis unidades. Puede un inquilino denunciar un cerramiento q hice hace ya dos años? O sólo los propietarios pueden hacer ese tipo d denuncia. Por lo q entiendo lo q hice no pone en riesgo a ninguna unidad. Gracias. Fernanda 2016-04-09
  solo estan legitimados los propietarios. pero igualmente, un inquilino puede activar una accion y un inspector concurrir a comprobar las construcciones irregulares hechas en la propiedad.-
Hola Vivo en un edificio de departamentos y mi vecino de arriba hizo una bora en su terraza de cerramiento sin presentación previa y autorización de la municipalidad. Ahora me está pidiendo la firma para dar mi conformidad con la obra ejecutada, lo cual según sus dichos le servirá para presentar los planos en la municipalidad (CABA) y pedir la regularización de la obra. Me veo inclinado a no firmar por temor a quedar como co- responsable ante las multas pertinentes (ya hubo una inspección en el edificio y los inspectores estuvieron tomando fotos). Me sabrá por favor decir que responsabilidades me acarrearía en caso de firmarle la conformidad que él me pide (quiere que lo hagamos ante escribano). Muchas gracias. Santiago 2016-04-08
  si le das el consentimiento, es solo con el objeto de que pueda hacer el tramite en el gobierno de la ciudad y así ampliar los planos de la unidad funcional, ya que le solicitan para dicho tramite, la unanimidad de los copropietarios. no te acarrea ninguna responsabilidad.-
Hola. Quisiera hacer una consulta en relación a que tengo un departamento donde el reglamento de copropiedad dice que se puede utilizar sólo para uso comercial, pero yo quiero ir a vivir allí. ¿Es legal? ¿ O me pueden hacer problemas por usarlo como vivienda? Giuli 2016-04-06
  reunite con el administrador del edificio y charlalo con él, para que sea tratado en la reunion del consorcio o con el consejo de administracion. si llegas a un acuerdo con tus futuros vecinos, no vas a tener problemas.-
Hola, estoy modificando un PH y agregué una habitación en la terraza. Un vecino me denuncio y nos llego una intimación a frenar la obra y presentar documentación registrada, el tema es que cuando llegó la intimación la obra terminaba justo ese día. El inspector me dijo que si pasaba de nuevo y la obra seguía me clausuraba, obviamente la obra no siguió porque se terminó ese día. Que pasa si no me presento? Y si lo hago y no corresponde que haya hecho esa ampliación? gracias! 2016-04-06
  Espera que te llegue la citación del controlador de faltas especiales quien te va a fijar una multa por ejecución de obra sin autorización. Además te va a solicitar que inicies la ampliación de los planos. Ya que ganaste metraje. Vas a tener problemas porque no vas a tener el consentimiento de tu vecino. Es decir,vas a tener un legajo abierto en el gobierno de la ciudad.
hola y gracias nuevamente por tus respuestas,con respecto a la ultima,es posible que se hallan reunido en asamblea sin avisarme y aprobado las construcciones? gracias nuevamente y saludos. ricardo torres ricardo torres 2016-04-06
  No se.puede ser.
yo compre un departamento que tiene balcón y una parte del mismo tiene un cerramiento, cuando lo compre ya estaba realizado, y en la escritura dice tantos metros pero no esta la aclaración de cuantos son cubiertos y cuantos son descubiertos. El edificio tiene mas de 60 años y lo cerro el primer dueño.Mi consulta es si puedo tener algún problema. Yo quiero estar a derecho pero no siento que sea la culpable de esto ya que me lo vendieron así.Tengo la suerte de tener un buen consorcio es gente muy buena y ellos fueron lo que me comentaron que los primeros propietarios hicieron ese cerramiento.Yo compre en buena fe y no repare en eso. Que puede hacer para estar tranquila. Agradeciendo la atención saludo muy atte. 2016-04-05
  Cada vez con más frecuencia se puede observar que, dentro del ámbito de la propiedad horizontal, ocupantes o propietarios de unidades funcionales realizan modificaciones que implican construcciones no autorizadas en los mismos, tales como cerramientos de patios internos, cerramientos de terrazas o balcones, cerramientos de pasillos internos del edificio, colocación de rejas etc. Esta circunstancia anómala, en mas de un caso ha generado reclamos judiciales, por parte del consorcio, a los efectos de retrotraer la construcción a su estado original, en razón que la misma resulta, por una parte violatoria a lo establecido por el reglamento de copropiedad y a la ley 13.512 de propiedad horizontal, y por otra parte porque dichas construcciones pueden colocar en estado de peligro al consorcio. En la mayoría de los casos, quienes efectúan dichas construcciones lo hacen en forma inconsulta y subrepticia, con la celeridad suficiente como para evitar la promoción de acciones tendientes a evitar que se consume la construcción, generando en consecuencia un hecho consumado, y quedando en al consorcio solamente la opción de promover acciones judiciales tendientes a que la justicia ordene, en su caso, el restablecimiento de las cosas al estado en que se encontraban a la fecha de la construcción del edificio. Por otra parte, también el hecho de la construcción, en muchos casos, transforma superficie descubierta o semicubierta en cubierta, generando una evidente desigualdad con el resto de los consorcistas, dado de que hecho se ha modificado el porcentual de ocupación, y en consecuencia debería modificarse a los efectos del pago de expensas. En razón de ello, es criterio uniforme por la doctrina y jurisprudencia dominante en el tema, que el reglamento de copropiedad y administración, al constituirse el consorcio de propietarios debe acordarse y redactarse conforme dispone el art. 9 de la ley 13.512, y que el mismo forma parte del título de dominio de cada uno de los copropietarios y constituye la ley a la que deben ajustar sus derechos y obligaciones.- De tal forma resulta que su acatamiento es fundamental en el sistema organizado por la citada norma, tal como se ha sostenido, “como medio de propender al normal desarrollo de las relaciones entre los mismos, y el buen funcionamiento del régimen comunitario establecido por la ley” No hay duda, y así se ha resuelto reiteradamente por los tribunales locales, que el reglamento de copropiedad , el cual forma parte integrante del título de dominio de cada uno de los copropietarios, constituye la ley a la que deben ajustar sus derechos y obligaciones individuales.- el reglamento es de original convencional, acordado entre partes conforme lo exige la ley de propiedad horizontal cuando ordena acordar y redactar un reglamento de copropiedad y administración al constituirse el consorcio de propietarios . De la misma manera, el adquirente posterior de una unidad funcional, acepta y acata el reglamento ya existente, convirtiéndose para él, en una obligación a cumplir como si fuera la ley misma. Por otra parte, el art. 7 de la ley 13.512, en su parte pertinente, prescribe que toda obra nueva que afecte el inmueble común no puede realizarse sin la autorización de todos los propietarios. De esa manera , indudablemente no resulta ajustado a derecho darle razón al ocupante o copropietario que llevó a cabo una construcción o cerramiento no autorizado, contrariando no solo la ley 13512 , sino también la ley interna del consorcio a la que de ha sometido por el solo hecho de adquirir en propiedad una unidad funcional en el edificio, debiendo ser muy riguroso en los supuestos que tales obras afecten la seguridad, salubridad o solidez del edificio, sobre todo en aquellos casos en que la construcción de obrascomo tabiques divisorios o cerramientos puedan perjudicar los departamentos vecinos, la estructura del edificio, alterar las instalaciones para desagües o caídas de agua, o violentar la circulación de aire o falta de luz .- En consecuencia se ha resuelto que no es posible amparar actos unilaterales, prohibidos e inconsultos de los copropietarios, que violenten la expresa letra de la ley de propiedad horizontal y especialmente la contenida en el reglamento vinculante.
Hola, mi mujer tuvo un altercado con una mujer por un perro que defeco en la puerta de mi casa, mi mujer le dijo que levantara el excremento, esta lo niega y mi mujer sale a decircelo en la cara, esta persona le tira un golpe y mi mujer se lo devuelve, han venido de la comisaria diciendo que tiene una denuncia y se tiene que identificar a la ocupante, yo no sabia que habia pasado esto, ahora como deberia proceder y en caso de ser necesario un abogado, usted la puede representar?? Gracias! Gustavo 2016-04-04
  Si.claro.tiene que ir a la comisaría a declarar. Llámame. 154-417-8658.-
Buenas tardes. Yo necesito saber en que casos no hace falta pedir permiso de obra. ¿Existen este tipo de casos o siempre se pide permiso de obra? Tengo entendido que para reformas internas que no afecten las estructuras no haría falta. Muchas gracias. Adrián 2016-04-04
  Exacto
Hola, ante todo muy buena data en el foro, quisiera hacer una pregunta, estoy buscando mudarme y encontré un ph en un segundo piso que esta siendo remodelado, mi duda es si por estar sin terminar es porque puede tener una denuncia porque no tiene permiso para hacer esas modificaciones? es único depto, en el segundo piso, también mi duda es si no tiene denuncias puedo construir la terraza y cuanto sale aproximadamente el trámite para presentar remodelaciones? muchas gracias. Pablo 2016-04-03
  si estan haciendo reformas o esta a medio hacer tiene que haber en la puerta del inmuebel un aviso de obra a permiso de obra, bien visible. si no lo hay es porque estan en infraccion. ademas, tenes que ver antes de comprar si lo planos coinciden con los metrajes de la propiedad. un arquitecto o maestro mayor de obra te puede ayudar.-
Hola tengo un vecino enfrente de mi casa que vive en un edificio que pone música en cualquier momento del día a todo volumen y no se puede escuchar nada dentro de mi casa . Tengo que cerrar ventanas y aún si es imposible dejar de escucharla . R Tengo hijos q necesitan estudiar y con ese ruido se les hace muy difícil. Llame al911 pero me dice que va a pasar el policía pero nunca vienen Que debo hacer? Claudia Marcos 2016-04-03
  la solucion es llamamr al 911 para que la policia concurra y verifique la produccion de ruidos molestos y lo vuelque en un acta de infraccion para despues instar el proceso contravencional contra tu vecino. vos tenes que probar que son ruidos molestos, y lo mejor es un acta de constatacion realizada por el preventor.
Hay un vecino de un edificio de departamentos que instalo una parrilla a gas e inunda de humo y olores a los otros departamentos. Donde se lo puede denunciar para que deje de usarla? Se le explicó varias veces el tema pero no le importa. Gracias José 2016-04-02
  cuando este haciendo el asado, llama al 911, para que el oficial preventor labre un acta y se pruebe documentalmente lo que decis. asi se iniciará un proceso contravencional donde vos tendras que instarlo.-
Hola! yo te escribi hace dos dias por el tema de un acta por denuncia de un vecino. El acta que me dejaron es de INTIMACION y solo dice PUESTA A PUNTO DE DOCUMENTACION. si ya tengo en la puerta el numero de expediente de tramite comenzado ya no deberia tener problemas si va otro inspector? 2016-04-02
  te intimaron a que regularices la situacion. si pasa el inspector de nuevo y ve que no cambio nada, te va a clausurar.-
hola ,te agradezco la respuesta a mi pregunta anterior,pero tengo una duda con respecto a si una construccion clandestina,vos me decis que todos los propietarios deben dar su concentimiento,cosa que no ocurrio,en el reglamento de coopropiedad se habla de poder cambiarlo con el acuerdo dos tercios de los propietaros.que pesa mas tu respuesta y si tiene sustento legal o el reglamento de coopropiedad ? saludos .ricardo torres. 2016-04-01
  tienen que reunirse la asamblea y juntar la mayoria necesaria para reformar el reglamento de copropiedad, una vez reformado se podra hacer la construccion cumpliendo con el nuevo reglamento.-
Hola! estamos remodelando nuestro ph, además de la remodelación interna estamos ampliando un cuarto. Hoy nos llegó un acta de intimación y debemos presentarnos. Consulta, que puede llegar a pasar y más que nada, si podremos seguir adelante con la obra, está a medio terminar. Karina 2016-04-01
  si te estan intimando, te estan dando una posibilidad para regularizar la situacion antes de clausurarte. tenes que presentarte ante el organo administrativo que te cito y seguramente te va a pedir que inicies un aviso o permiso de obra.
Hola! Muy buena la página. Compré un ph y mi vecino tiene modificaciones respecto de los planos y claramente no los actualizó. Le puedo hacer sacar las modificaciones? Me tapan aire y luz. Qué pasa si yo no doy mi consentimiento? Sofía 2016-04-01
  Tenes que hacer la denuncia en el centro de gestion y participacion de tu barrio (CGP). Los inspectores iran y si constatan lo que vos decis lo van a intimar a que regularice los planos.como no lo vas a consentir.no lo va a poder hacer.tendra un expediente abierto.demoler.es dificil.si multas.
Hola muy bueno el blog!!. Una consulta quiero vender mi casa que es un departamento de PH, hace un tiempo me hicieron una intimacion en la que me instan a presentar los planos por la planta de arriba que no tengo presentados. Mi consulta es si puedo vender aunque tenga esa intimacion o tendre algun problema?, lamentablemente no puedo hacer los planos porque necesito la conformidad de todos los copropietarios y una vecina no me quiere firmar. Muchas gracias 2016-04-01
  Si la vecina no te firma el consentimiento ante escribano no vas a poder modificar los planos.vender.podes hacerlo.avisale al comprador el inconveniente.los escribanos generalmente no piden los planos. Con la escritura hacen la operacion.
estoy haciendo una remodelacion interna en mi departamento. NADA estructural. un vecino me denuncio por no tener aviso. vino la inspectora, saco fotos de que es solo remodelacion. que me puede pasar? me dijo que si vuelven pueden clausurarme la obra (es mi casa, tengo todas mis cosas adentro). ya pedi aviso de obra pero me dijeron tarda 3 semanas en recien entrar al sistema Maria Casales 2016-03-31
  Pero cuando el inspector entro te dejo un acta de infraccion o un acta de intimacion.que te dejo.si pasa el inspector de nuevo.mostrale el escrito de inicio del tramite de aviso de obra.
Hola, clausuraron mi local por tener un matafuegos vencido, una luz de emergencia rota y el baño compartido con otro local que se encuentra en el mismo predio y que ESTA HABILITADO DE ESA MANERA. Como debo proseguir? gracias. Consulta 2016-03-31
  tendria que ver el acta circunstanciada que te dejo el inspector. pero en principio, tenes que resolver las causas que motivaron la clausura para despues concurrir al controlador de faltas especiales y solicitar el levantamiento de la medida precautoria de clausura. llamame. 154-417-8658.-
Hola Dr. Excelente blog. Somos 3 prop. de PH en Caballito y en nuestro Reglamento de Copropietarios figura una clausula por escribano donde cada propietario esta facultado para modificar sus respectivas unidades y sobre elevar construcciones dentro de las normas municipales. Existen construcciones no declaradas en el consorcio de muchos años atras. Llego una intimacion, producto de una denuncia. Con el reglamento citado y tramitando la actualizacion de planos se podria regularizar la situacion de todos los consorcistas que queremos dejar en regla nuestras propiedades?. O habria algun impedimento?. Hay un propietario que no esta de acuerdo, pero el reglamento formalizado fue para todos los propietarios en su origen.Muchas gracias Laura 2016-03-31
  si el reglamento de copropiedad autoriza a realizar las construcciones efectuadas, solo les restaria hacer la ampliacion de los planos en el gobierno de la ciudad en catastro.
Hola queria consultar lo siguiente me llego una intimacion en la que dice lo siguiente " demoler construcciones ejecutadas sin permiso con contranvencion b) la solucion se regulariza presentado documentacion de acuerdo al art 6312 de CE". Yo compre esta vivienda hace un año tiene planos de la planta baja y una planta arriba construida previa a mi compra pero que no consta en los planos. Que deberia hacer?, la persona que me denuncia está en identica situacion que yo. Jorge 2016-03-30
  tenes que iniciar el tramite de ampliacion de planos con un arquitecto o maestro mayor de obra.
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