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Foro - Contravenciones CABA

 Temas generales
hola y gracias nuevamente por tus respuestas,con respecto a la ultima,es posible que se hallan reunido en asamblea sin avisarme y aprobado las construcciones? gracias nuevamente y saludos. ricardo torres ricardo torres 2016-04-06
  No se.puede ser.
yo compre un departamento que tiene balcón y una parte del mismo tiene un cerramiento, cuando lo compre ya estaba realizado, y en la escritura dice tantos metros pero no esta la aclaración de cuantos son cubiertos y cuantos son descubiertos. El edificio tiene mas de 60 años y lo cerro el primer dueño.Mi consulta es si puedo tener algún problema. Yo quiero estar a derecho pero no siento que sea la culpable de esto ya que me lo vendieron así.Tengo la suerte de tener un buen consorcio es gente muy buena y ellos fueron lo que me comentaron que los primeros propietarios hicieron ese cerramiento.Yo compre en buena fe y no repare en eso. Que puede hacer para estar tranquila. Agradeciendo la atención saludo muy atte. 2016-04-05
  Cada vez con más frecuencia se puede observar que, dentro del ámbito de la propiedad horizontal, ocupantes o propietarios de unidades funcionales realizan modificaciones que implican construcciones no autorizadas en los mismos, tales como cerramientos de patios internos, cerramientos de terrazas o balcones, cerramientos de pasillos internos del edificio, colocación de rejas etc. Esta circunstancia anómala, en mas de un caso ha generado reclamos judiciales, por parte del consorcio, a los efectos de retrotraer la construcción a su estado original, en razón que la misma resulta, por una parte violatoria a lo establecido por el reglamento de copropiedad y a la ley 13.512 de propiedad horizontal, y por otra parte porque dichas construcciones pueden colocar en estado de peligro al consorcio. En la mayoría de los casos, quienes efectúan dichas construcciones lo hacen en forma inconsulta y subrepticia, con la celeridad suficiente como para evitar la promoción de acciones tendientes a evitar que se consume la construcción, generando en consecuencia un hecho consumado, y quedando en al consorcio solamente la opción de promover acciones judiciales tendientes a que la justicia ordene, en su caso, el restablecimiento de las cosas al estado en que se encontraban a la fecha de la construcción del edificio. Por otra parte, también el hecho de la construcción, en muchos casos, transforma superficie descubierta o semicubierta en cubierta, generando una evidente desigualdad con el resto de los consorcistas, dado de que hecho se ha modificado el porcentual de ocupación, y en consecuencia debería modificarse a los efectos del pago de expensas. En razón de ello, es criterio uniforme por la doctrina y jurisprudencia dominante en el tema, que el reglamento de copropiedad y administración, al constituirse el consorcio de propietarios debe acordarse y redactarse conforme dispone el art. 9 de la ley 13.512, y que el mismo forma parte del título de dominio de cada uno de los copropietarios y constituye la ley a la que deben ajustar sus derechos y obligaciones.- De tal forma resulta que su acatamiento es fundamental en el sistema organizado por la citada norma, tal como se ha sostenido, “como medio de propender al normal desarrollo de las relaciones entre los mismos, y el buen funcionamiento del régimen comunitario establecido por la ley” No hay duda, y así se ha resuelto reiteradamente por los tribunales locales, que el reglamento de copropiedad , el cual forma parte integrante del título de dominio de cada uno de los copropietarios, constituye la ley a la que deben ajustar sus derechos y obligaciones individuales.- el reglamento es de original convencional, acordado entre partes conforme lo exige la ley de propiedad horizontal cuando ordena acordar y redactar un reglamento de copropiedad y administración al constituirse el consorcio de propietarios . De la misma manera, el adquirente posterior de una unidad funcional, acepta y acata el reglamento ya existente, convirtiéndose para él, en una obligación a cumplir como si fuera la ley misma. Por otra parte, el art. 7 de la ley 13.512, en su parte pertinente, prescribe que toda obra nueva que afecte el inmueble común no puede realizarse sin la autorización de todos los propietarios. De esa manera , indudablemente no resulta ajustado a derecho darle razón al ocupante o copropietario que llevó a cabo una construcción o cerramiento no autorizado, contrariando no solo la ley 13512 , sino también la ley interna del consorcio a la que de ha sometido por el solo hecho de adquirir en propiedad una unidad funcional en el edificio, debiendo ser muy riguroso en los supuestos que tales obras afecten la seguridad, salubridad o solidez del edificio, sobre todo en aquellos casos en que la construcción de obrascomo tabiques divisorios o cerramientos puedan perjudicar los departamentos vecinos, la estructura del edificio, alterar las instalaciones para desagües o caídas de agua, o violentar la circulación de aire o falta de luz .- En consecuencia se ha resuelto que no es posible amparar actos unilaterales, prohibidos e inconsultos de los copropietarios, que violenten la expresa letra de la ley de propiedad horizontal y especialmente la contenida en el reglamento vinculante.
Hola, mi mujer tuvo un altercado con una mujer por un perro que defeco en la puerta de mi casa, mi mujer le dijo que levantara el excremento, esta lo niega y mi mujer sale a decircelo en la cara, esta persona le tira un golpe y mi mujer se lo devuelve, han venido de la comisaria diciendo que tiene una denuncia y se tiene que identificar a la ocupante, yo no sabia que habia pasado esto, ahora como deberia proceder y en caso de ser necesario un abogado, usted la puede representar?? Gracias! Gustavo 2016-04-04
  Si.claro.tiene que ir a la comisaría a declarar. Llámame. 154-417-8658.-
Buenas tardes. Yo necesito saber en que casos no hace falta pedir permiso de obra. ¿Existen este tipo de casos o siempre se pide permiso de obra? Tengo entendido que para reformas internas que no afecten las estructuras no haría falta. Muchas gracias. Adrián 2016-04-04
  Exacto
Hola, ante todo muy buena data en el foro, quisiera hacer una pregunta, estoy buscando mudarme y encontré un ph en un segundo piso que esta siendo remodelado, mi duda es si por estar sin terminar es porque puede tener una denuncia porque no tiene permiso para hacer esas modificaciones? es único depto, en el segundo piso, también mi duda es si no tiene denuncias puedo construir la terraza y cuanto sale aproximadamente el trámite para presentar remodelaciones? muchas gracias. Pablo 2016-04-03
  si estan haciendo reformas o esta a medio hacer tiene que haber en la puerta del inmuebel un aviso de obra a permiso de obra, bien visible. si no lo hay es porque estan en infraccion. ademas, tenes que ver antes de comprar si lo planos coinciden con los metrajes de la propiedad. un arquitecto o maestro mayor de obra te puede ayudar.-
Hola tengo un vecino enfrente de mi casa que vive en un edificio que pone música en cualquier momento del día a todo volumen y no se puede escuchar nada dentro de mi casa . Tengo que cerrar ventanas y aún si es imposible dejar de escucharla . R Tengo hijos q necesitan estudiar y con ese ruido se les hace muy difícil. Llame al911 pero me dice que va a pasar el policía pero nunca vienen Que debo hacer? Claudia Marcos 2016-04-03
  la solucion es llamamr al 911 para que la policia concurra y verifique la produccion de ruidos molestos y lo vuelque en un acta de infraccion para despues instar el proceso contravencional contra tu vecino. vos tenes que probar que son ruidos molestos, y lo mejor es un acta de constatacion realizada por el preventor.
Hay un vecino de un edificio de departamentos que instalo una parrilla a gas e inunda de humo y olores a los otros departamentos. Donde se lo puede denunciar para que deje de usarla? Se le explicó varias veces el tema pero no le importa. Gracias José 2016-04-02
  cuando este haciendo el asado, llama al 911, para que el oficial preventor labre un acta y se pruebe documentalmente lo que decis. asi se iniciará un proceso contravencional donde vos tendras que instarlo.-
Hola! yo te escribi hace dos dias por el tema de un acta por denuncia de un vecino. El acta que me dejaron es de INTIMACION y solo dice PUESTA A PUNTO DE DOCUMENTACION. si ya tengo en la puerta el numero de expediente de tramite comenzado ya no deberia tener problemas si va otro inspector? 2016-04-02
  te intimaron a que regularices la situacion. si pasa el inspector de nuevo y ve que no cambio nada, te va a clausurar.-
hola ,te agradezco la respuesta a mi pregunta anterior,pero tengo una duda con respecto a si una construccion clandestina,vos me decis que todos los propietarios deben dar su concentimiento,cosa que no ocurrio,en el reglamento de coopropiedad se habla de poder cambiarlo con el acuerdo dos tercios de los propietaros.que pesa mas tu respuesta y si tiene sustento legal o el reglamento de coopropiedad ? saludos .ricardo torres. 2016-04-01
  tienen que reunirse la asamblea y juntar la mayoria necesaria para reformar el reglamento de copropiedad, una vez reformado se podra hacer la construccion cumpliendo con el nuevo reglamento.-
Hola! estamos remodelando nuestro ph, además de la remodelación interna estamos ampliando un cuarto. Hoy nos llegó un acta de intimación y debemos presentarnos. Consulta, que puede llegar a pasar y más que nada, si podremos seguir adelante con la obra, está a medio terminar. Karina 2016-04-01
  si te estan intimando, te estan dando una posibilidad para regularizar la situacion antes de clausurarte. tenes que presentarte ante el organo administrativo que te cito y seguramente te va a pedir que inicies un aviso o permiso de obra.
Hola! Muy buena la página. Compré un ph y mi vecino tiene modificaciones respecto de los planos y claramente no los actualizó. Le puedo hacer sacar las modificaciones? Me tapan aire y luz. Qué pasa si yo no doy mi consentimiento? Sofía 2016-04-01
  Tenes que hacer la denuncia en el centro de gestion y participacion de tu barrio (CGP). Los inspectores iran y si constatan lo que vos decis lo van a intimar a que regularice los planos.como no lo vas a consentir.no lo va a poder hacer.tendra un expediente abierto.demoler.es dificil.si multas.
Hola muy bueno el blog!!. Una consulta quiero vender mi casa que es un departamento de PH, hace un tiempo me hicieron una intimacion en la que me instan a presentar los planos por la planta de arriba que no tengo presentados. Mi consulta es si puedo vender aunque tenga esa intimacion o tendre algun problema?, lamentablemente no puedo hacer los planos porque necesito la conformidad de todos los copropietarios y una vecina no me quiere firmar. Muchas gracias 2016-04-01
  Si la vecina no te firma el consentimiento ante escribano no vas a poder modificar los planos.vender.podes hacerlo.avisale al comprador el inconveniente.los escribanos generalmente no piden los planos. Con la escritura hacen la operacion.
estoy haciendo una remodelacion interna en mi departamento. NADA estructural. un vecino me denuncio por no tener aviso. vino la inspectora, saco fotos de que es solo remodelacion. que me puede pasar? me dijo que si vuelven pueden clausurarme la obra (es mi casa, tengo todas mis cosas adentro). ya pedi aviso de obra pero me dijeron tarda 3 semanas en recien entrar al sistema Maria Casales 2016-03-31
  Pero cuando el inspector entro te dejo un acta de infraccion o un acta de intimacion.que te dejo.si pasa el inspector de nuevo.mostrale el escrito de inicio del tramite de aviso de obra.
Hola, clausuraron mi local por tener un matafuegos vencido, una luz de emergencia rota y el baño compartido con otro local que se encuentra en el mismo predio y que ESTA HABILITADO DE ESA MANERA. Como debo proseguir? gracias. Consulta 2016-03-31
  tendria que ver el acta circunstanciada que te dejo el inspector. pero en principio, tenes que resolver las causas que motivaron la clausura para despues concurrir al controlador de faltas especiales y solicitar el levantamiento de la medida precautoria de clausura. llamame. 154-417-8658.-
Hola Dr. Excelente blog. Somos 3 prop. de PH en Caballito y en nuestro Reglamento de Copropietarios figura una clausula por escribano donde cada propietario esta facultado para modificar sus respectivas unidades y sobre elevar construcciones dentro de las normas municipales. Existen construcciones no declaradas en el consorcio de muchos años atras. Llego una intimacion, producto de una denuncia. Con el reglamento citado y tramitando la actualizacion de planos se podria regularizar la situacion de todos los consorcistas que queremos dejar en regla nuestras propiedades?. O habria algun impedimento?. Hay un propietario que no esta de acuerdo, pero el reglamento formalizado fue para todos los propietarios en su origen.Muchas gracias Laura 2016-03-31
  si el reglamento de copropiedad autoriza a realizar las construcciones efectuadas, solo les restaria hacer la ampliacion de los planos en el gobierno de la ciudad en catastro.
Hola queria consultar lo siguiente me llego una intimacion en la que dice lo siguiente " demoler construcciones ejecutadas sin permiso con contranvencion b) la solucion se regulariza presentado documentacion de acuerdo al art 6312 de CE". Yo compre esta vivienda hace un año tiene planos de la planta baja y una planta arriba construida previa a mi compra pero que no consta en los planos. Que deberia hacer?, la persona que me denuncia está en identica situacion que yo. Jorge 2016-03-30
  tenes que iniciar el tramite de ampliacion de planos con un arquitecto o maestro mayor de obra.
compre una casa y quiero remodelarla y construir un piso mas que sería un quincho, consulté con varios arquitectos y me dicen que no me conviene hacer el aviso de obra porque se encarece mucho. Mi temor es que vengan a inspeccionar y clausuren tan caro es hacer el aviso de obra? gracias luis 2016-03-29
  es mas caro, si un inspector pasa y detecta la infraccion o por denuncia de algun vecino concurran y verifiquen la contravencion.-
en piedras 967, funciona una especie de kiosco que vende bebidas alcoholicas todos los dias las 24hs, por ende se llena de borrachos, haciendo ruido y molestando a los vecinos todos los dias del año, ya fui a la comisaria 2, ubicada en tacuari e independencia., vienen, los sacan, pero no clausuran el kiosco aaaaaaa 2016-03-29
  Hay que ver si el kiosco en cuestion esta habilitado para vender alcohol y en que horario lo hace y asi encuadrar la contravencion que estan cometiendo y solicitar la clausura del local. Llamame y lo vemos 154-417-8658.
Tengo un ph al frente en CABA donde hice una remodelacion en pb y un 1er piso nuevo. Gracias a mi arquitecto no tengo siquiera el aviso de obra ni permiso de obra. Ahora tengo un cartel de clausura pegado y me dejaron un acta que dice: segun a lo solicitado se realiza inspeccion verificando obra con manposteria aberturas y revoques parciales, no se ve actividad al momento de la inspeccion (frene el proyecto un mes antes de la clausura, en parte por toda esta situacion). No se ve cartel de obra ni hay registro de aviso de obra. por tal motivo se clausura. Las preguntas son: 1) como puedo levantar la clausura en caso de que mi vecino del fondo no la apruebe (tengo el ok de palabra)? vivo en infraccion? me hacen demoler? 2) cuanto me puede llegar a salir la multa? 3) Necesito terminar lo antes posiible la carpeta del techo y unos revoques laterales porque me entra agua. Que pasa si termino igual? pago mas multa? Gracias por el tiempo, saludos. Hernan 2016-03-27
  gracias a tu arquitecto que no hizo los tramites donde tienen que hacerlo para sacarte un aviso de obra o un permiso de obra, ahora tenes este problema y tenes que levantar la clausura y enfrentarte ante un proceso de faltas. ahora tendras que pagar una multa por ejecucion de obra sin permiso y tenes que ampliar los planos, siempre y cuando, tengas el consentimiento de todos los copropietarios. sino tendras un proceso en el gobierno de la ciudad . es dificil que manden a demoler si no pone en peligro la estructura del inmueble.si a pesar de la clausura, seguis con la obra estas cometiendo una contravencion que es violacion de la clausura con un nuevo proceso ante un fiscal contravencional y una multa muy elevada.-
tengo un bar donde la gente consume alcohol y un inspector del gobierno encontro a dos menores bebiendo en mi local. no sabia que eran menores. que se puede hacer ? rodolfo 2016-03-26
  esta infraccion regula la modalidad imprudente. es decir, tenes que articular en el supuesto que mencionas las medidas de seguridad necesarias para evitar el ingreso de menores de edad al local donde se expenden bebidas alcoholicas y así impedir el suministro de éstas. al respecto la ley 3361 en su art. 15 establece la obligacion de que en caso de duda por la edad, solicites que te exhiban la documentacion probatoria de la edad.
Hola, muy bueno el blog. Vivo en un PH y construí en la terraza de mi casa y me llego una intimación, porque un vecino nos denunció. Que tengo que hacer?. El tema es que todos los que vecinos, incluso el que nos denunció tiene fuera de regla. Aguardo tu ayuda, muchas gracias. Carlos 2016-03-25
  si todos los copropietarios tienen construcciones en infraccion, es una mala idea de tu vecino meter a un inspector del gobierno de la ciudad en la propiedad haciendo la denuncia. van a tener que reunirse y ponerse de acuerdo. la intimacion es que el inspector te dio un plazo para que cumplas.
hola,vivo en un ph en capital,algunos vecinos ampliaron sus departamentos sin haberme notificado,mi pregunta es si el 100 % de los propietarios deben firmar para realizar las obras? gracias. ricardo torres 2016-03-25
  cuando vivis en un ph y tenes que hacer una obra, necesitas el 100% del consentimiento de los demas copropietarios. las obras que hicieron tus vecinos, lo hicieron en contravencion sin hacer aviso de obra, ni el consentimiento de sus vecinos ni la ampliacion o reforma de planos, es decir, una obra ejecutada en infraccion.-
tengo un local de camas solares en capital federal, y me lo clausuraron los inspectores de la ciudad, porque me dijeron que no cumplo con las normas de anmat y lo del medico. necesito ir a declarar ante un juez contravencional. lorena 2016-03-25
  estas regido por una ordenanza por el cual se establece que estos institutos donde fucionan equipos de radiaciones ultravioleta, camas solares,etc, deben estar registrados y aprobados para su uso de acuerdo con las normas que disponga la administracion nacional de medicamentos,alimentos y tecnologia medica (ANMAT).llamame.
soy propietario de un geriatrico en capital federal, y dos inspectores del gobierno de la ciudad me lo quieren clausura por falta de higiene. vos me podes tomar el caso.- fernando 2016-03-25
  los geriatricos deben reunir las condiciones de higiene y funcionamiento que establece la ley es decir, en perfecto estado de higiene y conservacion, asi como tambien los enseres, muebles, vajillas y artefactos sanitarios.por lo que vos decis, si no te clausuraron, quiere decir que te habran dejado un acta de intimacion. te dan una oportunidad, y si vuelven a pasar y ven de nuevo las mismas condiciones de higiene, te van a clausurar.
me llego una cedula donde un fiscal contravencional me esta notificando para que me presente a una audiencia donde la contravencion es por ruidos molestos. te puedo llamar. sergio 2016-03-25
  esto consiste en que el fiscal contravencional que es el titular de la accion publica, decide proseguir con el proceso, en cuyo caso esta obligado a materializar la audiencoa del articulo 41, oportunidad en la que deberas comparecer con un abogado o se te proverá uno, y así comparecer a la sede del ministerio publico, y te van a hacer saber cual o cuales son los hechos que se te imputan, las pruebas que sostiene dicha imputacion y tenes la posibilidad de hacer tu descargoy la prueba que avala tus dichos. ojo esta audiencia es muy importante, por lo que vayas a decir. llamame y lo vemos. 154-417-8658.-
me labro un policia un acta contravencional en capital federal por ruidos molestos por denuncia de vecinos. cuantos dias tiene el policia para pasar la denuncia. dolores 2016-03-25
  formalizada el acta contravencional por el policia actuante, y cumplidos todos los recaudos, la autoridad preventora dispone de tres días habiles para poner en conocimiento al fiscal sobre su actuacion, salvo que haya adoptado alguna medida precautoria, como la clausra del local, en cuyo caso, es necesaria la conformidad inmediata del fiscal contravencional y su posterior homologacion por el juez.llamame y lo vemos. 154-417-8658.-
me labraron un acta contravencional, pero no la firme . es valida. julian 2016-03-25
  cuando se labra a una persona un acta contravencion en capital federal, ella puede optar por firmar o no; generalmente lo ultimo ocurre cuando la persona no esta de acuerdo o en desacuerdo con el procedimiento iniciado, pero esta negativa carece de efecto alguno.llamame y lo vemos. 154-417-8658.-
um policia de la metropolitana me paro y me dijo que me decomisaba toda la mercaderia porque estaba cometiendo una contravencion, toda vez que la venta que yo hago es ambulatoria, por lo tanto no estaria cometiendo ninguna contravencion. la policia hace lo que quiere. elsa 2016-03-25
  toda intervencion de las fuerzas de prevencion debe estar convalidada de manera indefectible por el fiscal contravencional y un posterior control judicial por parte del juez contravencional. en tu caso el funcionario preventor debe labrar un acta si es que efectivamente detecta la comision de una contravencion. llamame y lo vemos. 154-417-8658.-
tengo un comercio en capital federal, quisieron entrar dos inspectores de la ciudad de buenos aires, porque querian controlar la limpieza, etc. pero no los deje entrar. que me puede pasar. sara 2016-03-25
  en principio los inspectores actuantes te habran labrado un acta por obstruccion a la inspeccion. si van a volver, seguramente vuelven con una orden de allanamiento. esta atribucion que tienen esta limitada , debe estar debidamente fundada, y guardar relacion de necesidad y proporcionalidad en funcion de la naturaleza de la contravencion que supuestamente estas cometiendo. llamame y lo vemos. 154-417-8658.-
tengo un comercio en capital federal, y me lo clausuraron por falta de habilitacion. igual lo abri ya que necesito trabajar y me cayeron de nuevo, y me pusieron una contravencion, segun me dijeron, una violacion de clausura. que debo hacer. romina 2016-03-25
  la contravencion de violar una clausura, es una infraccion de las mas cometidas en la capital federal. si te impusieron una clausura, quiere decir que detectaron alguna irregularidad en tu actividad, como es la falta de habilitacion. es decir, desobedeciste el acto de clausura impuesta. es el cese de la actividad que no ha sido autorizada por la autoridad de aplicacion. ahora te van a citar de una fiscalia contravencional para que hagas tu descargo. llamame que lo vemos. 154-417-8658.-
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