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Foro - Contravenciones CABA

 Temas generales
hola , hice arriba de mi taller un dep y me clausuraron la obra por falta de papeles , mi pregunta es, me falta terminar la cocina y los baños junto con una pintada general , que pasa si lo termino y si vuelven a venir ya estoy viviendo ahi y quieren entrar? me conviene dejarlos pasar para que confirmen o no dejarlos entrar ya que es mi casa. saludos muy bueno el foro martin rodriguez 2016-11-02
  Si van los inspectores y comprueban que seguis la obra a pesar de la clausura, te van a labrar otra acta pero estarias cometiendo una contravencion que es violacion de clausira. Si no los dejas pasar, agregan una infraccion mas que es obstruccion a la inspeccion. Si seguis con la obra,tenes que saber los riesgos, las multas son elevadas, y si lo haces tenes que ser muy discreto.
Le queria consultar si ud sabe cual es la diferencia entre "Obra sin permiso" y "Obras no autorizadas". Me aplicaron una multa por una "obra no autorizada" de 13.000 y pico de unidades fijas. En el GCBA me dijeron que la multa por "Obra sin permiso" es 10 veces menor, y que normalmente el inspector utiliza esa figura, y no la de obra no autorizada. Se trata de una vivienda unifamiliar. La obra ya esta regularizada con planos registrados de "Ajuste de obras ejecutadas sin permiso reglamentarias" Gracias! Sofia 2016-11-02
  Si el controlador te fijo esa sancion, podes pedir el pase a la justicia contravencional (apelar), para que un juez revise la sentencia. Mandame un whatsapp y lo vemos. 154-417-8658.-
Estimado en primer lugar lo felicito por el foro. Un vecino me denunció en medio de una obra sin permiso y me dejaron el papel de intimación a presentar los papeles de aviso de obra, ahi me labraron una multa. El tema es que seguí como pude y terminé la obra zafando de la clausura. 3 meses después me dejaron el 2do papel intimando a presentar planos con una 2da multa de "obra sin permiso librada al uso". Hace un mes ya presenté los planos y pagué las tasas correspondientes. La consulta es la siguiente: me conviene presentarme voluntariamente a pagar ambas multas o espero la citación? Según la Ley 451 Art. 17 si el pago es voluntario te cobran el 75 % del mínimo, es asi? Muchas Gracias. Nicolás. Nicolás 2016-10-27
  podes presentarte espontaneamente y vas a gozar del beneficio del pago voluntario, que te va a dar el controlador de faltas especiales interviniente. lleva el escrito de inicio del tramite del permiso de obra.-
buen día, lo consulto por una clausura de obra, por una remodelación de un edificio de tres pisos que el arquitecto gestiono con un aviso y un inspector dijo que correspondía un permiso de obra tengo que mudar oficinas urgente de la empresa y la clausura de obra lo impide.... tengo derecho a peticionar por el perjuicio de no poder operar comercialmente,mas allá que la obra este suspendida? carlos Del mastro 2016-10-24
  en vez de perder el tiempo tratando de iniciar acciones que no sabes en que va a terminar y vas a tener que abonar honorarios a abogados, por que no le decis a tu arquitecto que gestione el permiso de obra como te intimaron los inspectores.
buenos días, tengo una obra al lado de mi cas un edificio es lo que están construyendo, en principio tienen los carteles con el nombre del arquitecto permiso de obra etc, ahora bien, tengo una terraza pequeña con un pequeño quincho y parrilla, desde que comenzó la misma no puedo utilizar esos espacios dado a que cae de todo, se transformo en una obra mi casa , se entiende el polvo se entiende el ruido desde las 7 de la mañana hasta las 6 de tarde pero no madera, clavos, cemento constantemente y mugre cuando hay viento en gral botellas bolsas etc. puedo hacer algo , supongo que debe ser una contravención RUBEN 2016-10-21
  Podes hacer un reclamo a la empresa constructora que estan construyendo o solicitar una mediacion en el centro de gestion y participacion de tu barrio. Llamame o mandame un whatsapp y lo veo. 154-417-8658.-
Buen dia, el tema es asi, una señora dejo antes d emorir un testamento que el depto quedaba a nombre de mi mama, ella murio en el 2009, estamos empezando la sucecion y el abogado nos dice que hay un expediente del año 2015 del gbca queriéndose quedar con la casa, suponemos que un vecino dio aviso al gbca que la dueña habia fallecido y se pelea con todo el mundo. El gbca puede hacer esto ? no tuvo que ir al colegio publico de abogados y ver si habia un testamento ? Facundo A A 2016-10-21
  El estado nacional, provincial o municipal, no puede quedarse con bienes muebles inmuebles de los privados. Salvo que haya existido un tramite de expropiacion. Llamame o mandame un whatsapp y lo veo. 154-417-8658.-
Quiero hacer una denuncia de taller mecanico ilegal, que funciona en la vereda y el frente de mi casa. Este señor tiene autos en reparacion parados en gran parte de la cuadra, otro atravezado en la vereda frente a una puerta de garage que puso sin bajada de cordon, hace ruidos todo el tiempo, ensucia la vereda de todos, está quemando un arbol de la vereda, le tira desperdicios de aceite y combustible porque quiere cortarlo. Donde se puede denunciar semejante abuso e impunidad? ME 2016-10-17
  Tenes que hacer la denuncia en el centro de gestion y participacion de tu barrio (cgp), o en el 147.
Hola. Si me cae inspección por denuncia de un anónimo (no vecino ). Puedo impedir la entrada aduciendo que no realizo actividad comercial ya que no es local a la calle? daniel 2016-10-17
  Estarias cometiendo una infraccion que es obstruccion a la inspeccion si no dejas ingresar a los inspectores del gobierno de la ciudad, si despues se comprueba que si estas ejerciendo una actividad comercial, por informe sumario que puede iniciar la agencia gubernamental de control.
compre un departamento en caba hace unos años con una terraza propia que habia sido techada. Ahora me cae una inspección y me intiman a retrotraer el cerramiento a su estado original o presentar planos de obra. no tengo nada, que se puede hacer? yo cuando lo compré pense que estaba todo en regla. Alejandra 2016-10-14
  tenes que hacer un reajuste de planos. llamame o mandame un whatsapp y lo veo. 154-417-8658.-
Buenas tardes, estaba construyendo una obra con permiso aprobado y cuando llego una inspección tenía algunos metros de mas construidos, me dejaron una intimación y clausura de la obra, presente un descargo junto con las pruebas de la regularización (demolición) de los metros excedentes. Luego de eso pasaron varias inspecciones y levantaron la clausura, ahora (1 año despues) me llega una resolución del juez y me quiere cobrar una multa de 1500 unidades, corresponde pagarla? que pasa si no lo hago? Saludos y gracias de antemano. Sergio 2016-10-12
  si. claro. es una multa porque si bien resolviste la irregularidad, la infraccion fue constatada.-
Consulta, me clausuraron el local, que se encuentra en CABA, por no contar con habilitación. Donde tengo que sacar turno para iniciar los trámites? Cuanto es el valor de la multa? Luis 2016-10-07
  Depende del rubro de comercio. Depende de muchas cosas.
Buenas noches, estoy haciendo una reforma en mi casa y realice una.ampliación en la.planta alta, sin planos, recibí una inspección que en 48hs tengo que presentar planos y etc. Que debo hacer...? No tengo.ni MMO. Ni arquitecto. ... javier_paluch@Hotmai 2016-09-30
  Llamame o mandame un whatsapp 154-417-8658
Hola , una consulta , tengo un local en mi propiedad alquilado y no quiero renovarle dicho alquiler y quiero cerrar el local y utilizarlo como otra habitacion de la casa, es posible hacerlo qué necesitaría. Damián 2016-09-29
  60 dias de finalizar el contrato de locacion enviale al inquilino una carta documento informándole que no le vas a renovar el contrato de locacion. despues si vas hacer alguna reforma, tendras que solicitar en el gobierno de la ciudad el aviso o permiso de obra.-
Hola! Estoy remodelando un ph con espacio aereo propio y construyendo en la terraza. Entro un inspector por denuncia de un vecino y dejo un acta y clausura preventiva detallando la obra sin permiso. Que problemas puede traerme? Maria 2016-09-27
  al clausurarte no podes continuar con la obra, hasta que un controlador de faltas especiales, no te la levante.-
Llego al edificio una cédula de intimación del GCBA dirigida al Consorcio y/o Propietario y/o Titular el Consorcio. La cédula únicamente indica "citación a comparecer procedimiento administrativo de faltas" "actas pendientes de resolución: conforme anexo" aunque no se adjunta ningún anexo. Por que motivo podría ser? Lucrecia G 2016-09-27
  el consorcio debe haber cometido alguna infraccion que fue detectada por algun inspector o por denuncia de vecinos.
Buen día, mi padre tiene que presentar un descargo en la calle H. Yrigoyen porque le labraron un acta por tener la habilitación vencida de su kiosco; él es jubilado, esta grande, y no tiene idea de como hacer y tampoco puede costear un profesional. Le pidieron que presente el descargo y que lleve copia de escritura. ¿que se puede hacer? ¿existe algún modelo de descargo que podamos usar de modelo? consultamos con un abogado y no cobro, pero no nos soluciono nada. Desde ya muchas gracias Isabella 2016-09-26
  llamame o mandame un whatsapp y lo vemos. 154-417-8658.-
Hola, construí en el fondo de mi casa una vivienda sin permiso de obra y ocupe parte del pulmon de manzana sin darme cuenta, me clausuraron porque un vecino esta en contra, la edificacion quedó hasta los tirantes,como no llegamos a un arreglo quiero demoler todo lo que ocupa el pulmon, pero nose que debo hacer. La jueza no me dio audiencia nuevamente xq no estan todos los papeles de la propiedad. Como hago para demoler y termibar con el problema ya q el vecino amenaza con entrar y tirar todo abajo. Zona de munro. Gracias Lucia 2016-09-25
  tenes que solicitar permiso al controlador de faltas especiales (juez), para que te autorice a iniciar la demolicion de lo construido y retrotraer al estado anterior.que documentacion te falta ?
Hola, qtal encontré tu portal me pareció muy importante, mi consulta es esta, vivo en capital federal hace 20 años tengo casa muy precaria xq hasta ahora no había podido construir, comenzamos a construir la casa con entrepiso donde van a ir los dormitorios,levantamos algunas paredes y nada mas por falta de plata, no pedimos permiso de obras xq no tenemos planos o hacíamos la obra o pagábamos x planos y permisos, y nos dijeron que podíamos construir y pagar las multas correspondientes al finalizar la construcción, ahora me dejaron un aviso, lo tiraron debajo de la puerta avisando que van a venir y los tenemos que dejar ingresar al domicilio, mi consulta es si debemos dejarlos entrar, xq nos aconsejaron que no los dejemos entrar xq en el papel no figuran nuestros datos y no lo entregaron en mano, que hacemos ?estoy desesperada y con miedo xq si no los dejo ingresar no se que represalias pueden tomar, y si ponen cartel de clausura es nuestra vivienda ,no tenemos otro lugar, vivimos con nuestras hijas en ese domicilio. Aconsejeme que puedo hacer. Maria 2016-09-24
  si los inspectores van de nuevo, y constatan de que siguen construyendo, y no le abris la puerta, te van a labrar un acta por obstruccion a la inspeccion. si seguis construyendo te van a dejar una faja de clausura, si seguis con la contruccion estarias cometiende, ademas de las dos faltas anteriores, una contravencion, por violacion de clausura. podes seguir construyendo, pero puede pasarte esto. ademas, pueden ponerte un consigna (policia), si no abris y seguis construyendo. es dificil, pero puede pasar.
Hola, buenísima la pagina. Mi consulta es si los ruidos molestos tienen contemplado un horario en el codigo civil o contravencional o sea el dia que sea (fin de semana o dia de semana) a las 2 am yo puedo llamar al 911 para denunciar una contravención? Esto es porque cuando le decimos a mi vecino que por favor baje el volumen ellos responden que "es sabado" Salvo este martes a las 2 am que respondió con una catarata de insultos y amenazas que me hacen dudar si no debería haber hecho la denuncia penal. Muchas gracias. Juan Pablo 2016-09-22
  Esta denuncia se puede realizar ante la problemática de ruidos molestos provenientes de actividades habilitadas. La Dirección General de Control es la Autoridad de aplicación de la ley 154 de Control de la Contaminación Acústica y su Decreto Reglamentario Nº740. La normativa establece los límites permitidos para la trascendencia de ruidos, según el horario y la zona que de acuerdo al Código de Planeamiento Urbano corresponda al inmueble afectado. Requisitos Para realizar el reclamo deberás identificarte con número de D.N.I., teléfono desde donde llamas y domicilio para verificar la veracidad de la denuncia. Los datos se mantienen en reserva. El reclamo se puede realizar: Personalmente: dirigiéndose a la Sede Comunal de tu barrio. Telefónicamente: Llamando al Call Center del Gobierno de la Ciudad 147, de lunes a viernes de 7:30 a 20:30 hs. Sábados, domingos y feriados de 8:00 a 20:00 hs. Por internet. En materia contravencional, puede denunciarse la situación ante la Justicia Contravencional y de Faltas, llamando al 0800–333-47225 (0800-FISCAL) las 24 horas del día o ante la Comisaría respectiva, como autoridades competentes en materia de aplicación del Código Contravencional, el cual en su Artículo 72 establece como conducta típica en materia de ruidos molestos el "perturbar el descanso, la convivencia o la tranquilidad pública mediante ruidos que por su volumen, reiteración o persistencia, excedan la normal tolerancia". Cualquier ciudadano que sea mayor de edad. Las mediciones se realizan, previa coordinación con el reclamante, en el domicilio del mismo y ante su presencia. De comprobarse la trascendencia de ruidos molestos, se intimará al titular de la actividad habilitada generadora de las molestias para que arbitre las medidas necesarias y suficientes para evitar las mismas. En caso de incumplimiento, se procede a la clausura de la actividad o fuente. ORGANISMO RESPONSABLE
Hola!Quiero alquilar un local, y me encuentro con que en la puerta tiene una faja de clausura (supuestamente el inquilino anterior hizo reformas sin el respectivo permiso de obra) y además hay un acta pegada en la puerta por violacion a la clausura.Como puedo hacer para alquilar el local sin tener problemas con la muni,en la calle Yrigoyen me dijeron que lo tiene que resolver el inquilino anterior, pero, si no lo hace? por ende no me van a habilitar el local, o sea, no me conviene alquilarlo? y el dueño que papel juega en todo esto? Gracias Guillermo 2016-09-20
  tenes que ubicarlo al inquilino. ademas explicarle la situacion al controlador interviniente.-
Hola estoy por comprar una casa en city bell la plata , que es PH ( son 3 casas que dan al frente ) si quisiera hacer una ampliación en el fondo de mi patio se puede ? Ber 2016-09-18
  Necesitas el consentimiento de todos los copropietarios.
necvesito hacer reformas en mi casa en lomas de San isidro. vos te podes encargar. por favor, contestame que necesito ese servicio urgente. perla 2016-09-09
  Si. Claro. Llamame o mandame un whatsapp y lo veo. 154-417-8658.-
Ok Marcelo eso voy a hacer y te cuento. Gracias. Olga Sorenson 2016-09-09
  Dale
necesito un arquitecto para hacer los planos de una casa que voy a construir en santa barbara country . vos te ocupas de eso ? german 2016-09-08
   Si claro. Llamame o mandame un whatsapp. 154-417-8658.-
Hola como estas, Construi en la terraza de mi casa, es un ph al frente y tengo un vecino atras. Me clausuraron por falta de permiso municipal. Quiero demoler ya que el vecino no me firma el permiso para iniciar el tramite de permiso de obra, porque estoy hace meses y no hay forma de acordar nada, ya lo intentamos todo, desde dinero hasta presentar planos en conjunto. El problema es que sin saber usamos metros del fot que les corresponden a ellos. Entonces ahora queremos demoler y devolverle sus metros. Para iniciar este tramite necesitamos su firma ? Ya que la abogada me dice que no, pero una gestora me dice que es necesario la firma del copropietario para volver a como estaba la casa originalmente. Es asi? porque si el vecino no me firma ni siquiera para tramitar la demolicion y devolverle sus metros tengo que que ir con un juez, iniciar una demanda para que el juez me de el permiso de demolicion. Mil gracias. Andres 2016-09-07
  Si estas clausurado, tenes que solicitarle al controlador de faltas especiales que interviene y solicitar el permiso para que suspenda esa medida precautoria y vos puedas realizar la demolicion de lo construido para retrotraer todo al estado anterior. Pero necesitas autorizacion del controlador. Llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
dr necesito consultarlo personalmente- mariana 2016-09-06
   llamame o mandame un whatsapp y lo vemos. 154-417-8658.-
Tu respuesta es que debo pedir un permiso de obra, me acabo de comunicar con el 147 y expuse el mismo tema y me dicen que solo me tengo que dirigir a la Comuna 11 (que es la que me corresponde) con una nota avisando lo que vamos a hacer y sobre todo porque vamos a poner un andamio en la vereda. Como es el tema??? estoy mas desorientada que antes. olga sorenson 2016-09-06
  anda a la comuna y explica haber que te dicen.-
hola soy propietarias de un dpto en un PH en CABA y decidimos de común acuerdo con los demás propietarios cambiar la puerta de acceso al mismo porque la que estaba estaba ya deteriorada y no admitía mas arreglos y ademas queremos pintar cambiando el color existente, los trabajos se deben realizar con andamios por la altura de las paredes, mi pregunta es: tenemos que solicitar algún permiso a la Municipalidad para los trabajos a realizar? olga sorenson 2016-09-05
  Si. Claro. Necesitas un permiso de obra.
Estoy por comprar una casa que no tiene final de obra. Que debo hacer para evitar inconvenientes? Muchas gracias Camila Somare 2016-09-01
  1) El Código de Edificación que rige en la Ciudad de Buenos Aires enumera las disposiciones que se relacionan con la construcción, alteración, demolición, remoción e inspección de edificios; así como también su mantenimiento. Se trata de un conjunto normativo que en principio es una“ordenanza” , lo que significa un acto administrativo de carácter general. Diversas leyes han alterado, modificado y sustituido artículos de su contenido, pero lo cierto es que como consecuencia del régimen que imperaba antes de la Constitución de la Ciudad de Buenos Aires, el texto fundamental de ese Código no es una ley. 2) Esta cuestión no es menor o simple discusión bizantina, por cuánto los actos administrativos tienen menor jerarquía que las leyes y se impugnan por métodos distintos. También pueden existir casos de colisión, donde obviamente prevalece siempre la ley. Así por ejemplo resulta claramente entendible que en materia de responsabilidad profesional prevalece el Código Civil sobre lo que diga o deje de decir el Código de Edificación, lo que por supuesto ocurre no sólo en la Ciudad de Buenos Aires sino también a nivel nacional. 3) El Código de Edificación obliga a requerir “permiso de obra” , entre otros casos para construir nuevos edificios, ampliar, refeccionar o transformar lo ya construido. La expresión “permiso” es ambigua. A nivel popular “permiso” es autorización. En derecho administrativo “permiso”es un acto administrativo que debe ser suficientemente motivado, causado y reunir los demás requerimientos básicos que la Ley de Procedimientos Administrativos establece para que sea válido. 4) No cabe ninguna duda de qué, el “permiso” a que se refiere el Código de Edificación es el “permiso” regido por el Derecho Administrativo, entre otras razones por la disposición contenida en el Art. 2611 del Código Civil que establece: “que las restricciones impuestas al dominio privado sólo en el interés público son regidas por el derecho administrativo” ; y que en la Ciudad de Buenos Aires se expresa a través de su Ley de Procedimientos Administrativa (Dec. Regl. 1510/97). 5) Para acceder al “permiso de edificación” el Código de Edificación requiere determinados documentos y certificados, como por ejemplo: el de nivel, el de uso conforme, nomenclatura parcelaria, etc. Sin embargo, una ley (Ley 24.441, Art. 87) ha decidido qué “cuando la entrega de los certificados exigidos para el permiso de obra demorasen más de 48 horas, el interesado quedará autorizado para suplirlos con la presentación de la solicitud correspondiente, en la que constará el incumplimiento del plazo antes mencionado”. 6) La concesión del permiso y autorización para comenzar las obras también se encuentra reglada por la ley, ya que si bien el Código de Edificación determina que el permiso de obra y/o trabajos queda concedido y autorizada la iniciación, con la entrega de los documentos exigidos, el Art. 86 de la ley 24.441 dispone que “ante la presentación de la documentación exigida para la ejecución de obras que requieran permiso, se expedirán inmediatamente y en un mismo acto, el número de expediente y la registración, postergando cualquier análisis sobre aquella documentación para la etapa siguiente de fiscalización, basada en la responsabilidad profesional”. 7) La misma ley que estamos referenciando, derogó la intervención de los Consejos Profesionales en la extensión de los certificados de encomienda de tareas profesionales (Art. 93) , prohibió cualquier clase de certificado de habilitación y registro de encomienda (Art. 94) y suprimió el Registro Municipal de Profesionales (Art. 95) que preveía el Código de Edificación. 8) Finalizada la obra de edificación y en un plazo máximo de 20 días hábiles a contar desde la misma, propietario y constructor deben elevar una declaración jurada de finalización de la obra. El Código de Edificación es tan estricto, que sólo permite como excepción la falta de pintura interior de la mencionada obra. Esto significa que la norma vigente impone una condición formal y necesaria para que se dé por finalizada una obra. 9) A partir de allí, la autoridad administrativa dispone de un plazo de 60 días hábiles para verificar la corrección y veracidad de la declaración jurada, que según el Código de Edificación desliga a los profesionales o empresas intervinientes, quedando como único responsable el propietario. 10) ¿Puede entregarse una obra sin declaración jurada de finalización de la misma?. Evidentemente sí, pero sólo en forma provisoria si la encomienda exigía el cumplimiento de la tramitación administrativa. 11) ¿Puede venderse una obra sin declaración jurada de finalización?. También la respuesta es afirmativa, pero asumiendo el vendedor los riesgos de enfrentar una acción por incumplimiento de contrato, vicios redhibitorios o garantía de evicción. 12) ¿A partir de cuándo corren los plazos para denunciar vicios ocultos?. Si los mismos se dan a nivel de planos, no parece posible admitir que los mismos puedan ser purgados si se ha incumplido con el deber de presentar la declaración jurada (Art. 1647 bis del Código Civil). 13) Otro tanto parece ocurrir en materia de ruina, ya sea parcial o total por cuánto si la misma se origina en un vicio de plano, la ley computará los plazos (Art. 1646 Código Civil) desde la recepción de la obra y la obra intelectual siempre estará incompleta si falta la declaración jurada. 14) Resta saber, cómo debe procederse en el supuesto de que el profesional, el constructor o el propietario hayan presentado efectivamente la declaración jurada de finalización de obra y hayan obtenido silencio por parte de la Administración. En este caso, y luego de solicitarse el correspondiente pronto despacho, se podrá iniciar una acción de amparo por mora de la Administración , para forzar a la misma a cambiar su silencio por un verdadero y legal acto administrativo de finalización de obra.
Gracias Marcelo ,voy a seguir los pasos recomendados y me comunico ,nuevamente gracias Angel Castro 2016-08-30
  dale.-
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