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Foro - Contravenciones CABA

 Temas generales
Hola, construí en el fondo de mi casa una vivienda sin permiso de obra y ocupe parte del pulmon de manzana sin darme cuenta, me clausuraron porque un vecino esta en contra, la edificacion quedó hasta los tirantes,como no llegamos a un arreglo quiero demoler todo lo que ocupa el pulmon, pero nose que debo hacer. La jueza no me dio audiencia nuevamente xq no estan todos los papeles de la propiedad. Como hago para demoler y termibar con el problema ya q el vecino amenaza con entrar y tirar todo abajo. Zona de munro. Gracias Lucia 2016-09-25
  tenes que solicitar permiso al controlador de faltas especiales (juez), para que te autorice a iniciar la demolicion de lo construido y retrotraer al estado anterior.que documentacion te falta ?
Hola, qtal encontré tu portal me pareció muy importante, mi consulta es esta, vivo en capital federal hace 20 años tengo casa muy precaria xq hasta ahora no había podido construir, comenzamos a construir la casa con entrepiso donde van a ir los dormitorios,levantamos algunas paredes y nada mas por falta de plata, no pedimos permiso de obras xq no tenemos planos o hacíamos la obra o pagábamos x planos y permisos, y nos dijeron que podíamos construir y pagar las multas correspondientes al finalizar la construcción, ahora me dejaron un aviso, lo tiraron debajo de la puerta avisando que van a venir y los tenemos que dejar ingresar al domicilio, mi consulta es si debemos dejarlos entrar, xq nos aconsejaron que no los dejemos entrar xq en el papel no figuran nuestros datos y no lo entregaron en mano, que hacemos ?estoy desesperada y con miedo xq si no los dejo ingresar no se que represalias pueden tomar, y si ponen cartel de clausura es nuestra vivienda ,no tenemos otro lugar, vivimos con nuestras hijas en ese domicilio. Aconsejeme que puedo hacer. Maria 2016-09-24
  si los inspectores van de nuevo, y constatan de que siguen construyendo, y no le abris la puerta, te van a labrar un acta por obstruccion a la inspeccion. si seguis construyendo te van a dejar una faja de clausura, si seguis con la contruccion estarias cometiende, ademas de las dos faltas anteriores, una contravencion, por violacion de clausura. podes seguir construyendo, pero puede pasarte esto. ademas, pueden ponerte un consigna (policia), si no abris y seguis construyendo. es dificil, pero puede pasar.
Hola, buenísima la pagina. Mi consulta es si los ruidos molestos tienen contemplado un horario en el codigo civil o contravencional o sea el dia que sea (fin de semana o dia de semana) a las 2 am yo puedo llamar al 911 para denunciar una contravención? Esto es porque cuando le decimos a mi vecino que por favor baje el volumen ellos responden que "es sabado" Salvo este martes a las 2 am que respondió con una catarata de insultos y amenazas que me hacen dudar si no debería haber hecho la denuncia penal. Muchas gracias. Juan Pablo 2016-09-22
  Esta denuncia se puede realizar ante la problemática de ruidos molestos provenientes de actividades habilitadas. La Dirección General de Control es la Autoridad de aplicación de la ley 154 de Control de la Contaminación Acústica y su Decreto Reglamentario Nº740. La normativa establece los límites permitidos para la trascendencia de ruidos, según el horario y la zona que de acuerdo al Código de Planeamiento Urbano corresponda al inmueble afectado. Requisitos Para realizar el reclamo deberás identificarte con número de D.N.I., teléfono desde donde llamas y domicilio para verificar la veracidad de la denuncia. Los datos se mantienen en reserva. El reclamo se puede realizar: Personalmente: dirigiéndose a la Sede Comunal de tu barrio. Telefónicamente: Llamando al Call Center del Gobierno de la Ciudad 147, de lunes a viernes de 7:30 a 20:30 hs. Sábados, domingos y feriados de 8:00 a 20:00 hs. Por internet. En materia contravencional, puede denunciarse la situación ante la Justicia Contravencional y de Faltas, llamando al 0800–333-47225 (0800-FISCAL) las 24 horas del día o ante la Comisaría respectiva, como autoridades competentes en materia de aplicación del Código Contravencional, el cual en su Artículo 72 establece como conducta típica en materia de ruidos molestos el "perturbar el descanso, la convivencia o la tranquilidad pública mediante ruidos que por su volumen, reiteración o persistencia, excedan la normal tolerancia". Cualquier ciudadano que sea mayor de edad. Las mediciones se realizan, previa coordinación con el reclamante, en el domicilio del mismo y ante su presencia. De comprobarse la trascendencia de ruidos molestos, se intimará al titular de la actividad habilitada generadora de las molestias para que arbitre las medidas necesarias y suficientes para evitar las mismas. En caso de incumplimiento, se procede a la clausura de la actividad o fuente. ORGANISMO RESPONSABLE
Hola!Quiero alquilar un local, y me encuentro con que en la puerta tiene una faja de clausura (supuestamente el inquilino anterior hizo reformas sin el respectivo permiso de obra) y además hay un acta pegada en la puerta por violacion a la clausura.Como puedo hacer para alquilar el local sin tener problemas con la muni,en la calle Yrigoyen me dijeron que lo tiene que resolver el inquilino anterior, pero, si no lo hace? por ende no me van a habilitar el local, o sea, no me conviene alquilarlo? y el dueño que papel juega en todo esto? Gracias Guillermo 2016-09-20
  tenes que ubicarlo al inquilino. ademas explicarle la situacion al controlador interviniente.-
Hola estoy por comprar una casa en city bell la plata , que es PH ( son 3 casas que dan al frente ) si quisiera hacer una ampliación en el fondo de mi patio se puede ? Ber 2016-09-18
  Necesitas el consentimiento de todos los copropietarios.
necvesito hacer reformas en mi casa en lomas de San isidro. vos te podes encargar. por favor, contestame que necesito ese servicio urgente. perla 2016-09-09
  Si. Claro. Llamame o mandame un whatsapp y lo veo. 154-417-8658.-
Ok Marcelo eso voy a hacer y te cuento. Gracias. Olga Sorenson 2016-09-09
  Dale
necesito un arquitecto para hacer los planos de una casa que voy a construir en santa barbara country . vos te ocupas de eso ? german 2016-09-08
   Si claro. Llamame o mandame un whatsapp. 154-417-8658.-
Hola como estas, Construi en la terraza de mi casa, es un ph al frente y tengo un vecino atras. Me clausuraron por falta de permiso municipal. Quiero demoler ya que el vecino no me firma el permiso para iniciar el tramite de permiso de obra, porque estoy hace meses y no hay forma de acordar nada, ya lo intentamos todo, desde dinero hasta presentar planos en conjunto. El problema es que sin saber usamos metros del fot que les corresponden a ellos. Entonces ahora queremos demoler y devolverle sus metros. Para iniciar este tramite necesitamos su firma ? Ya que la abogada me dice que no, pero una gestora me dice que es necesario la firma del copropietario para volver a como estaba la casa originalmente. Es asi? porque si el vecino no me firma ni siquiera para tramitar la demolicion y devolverle sus metros tengo que que ir con un juez, iniciar una demanda para que el juez me de el permiso de demolicion. Mil gracias. Andres 2016-09-07
  Si estas clausurado, tenes que solicitarle al controlador de faltas especiales que interviene y solicitar el permiso para que suspenda esa medida precautoria y vos puedas realizar la demolicion de lo construido para retrotraer todo al estado anterior. Pero necesitas autorizacion del controlador. Llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
dr necesito consultarlo personalmente- mariana 2016-09-06
   llamame o mandame un whatsapp y lo vemos. 154-417-8658.-
Tu respuesta es que debo pedir un permiso de obra, me acabo de comunicar con el 147 y expuse el mismo tema y me dicen que solo me tengo que dirigir a la Comuna 11 (que es la que me corresponde) con una nota avisando lo que vamos a hacer y sobre todo porque vamos a poner un andamio en la vereda. Como es el tema??? estoy mas desorientada que antes. olga sorenson 2016-09-06
  anda a la comuna y explica haber que te dicen.-
hola soy propietarias de un dpto en un PH en CABA y decidimos de común acuerdo con los demás propietarios cambiar la puerta de acceso al mismo porque la que estaba estaba ya deteriorada y no admitía mas arreglos y ademas queremos pintar cambiando el color existente, los trabajos se deben realizar con andamios por la altura de las paredes, mi pregunta es: tenemos que solicitar algún permiso a la Municipalidad para los trabajos a realizar? olga sorenson 2016-09-05
  Si. Claro. Necesitas un permiso de obra.
Estoy por comprar una casa que no tiene final de obra. Que debo hacer para evitar inconvenientes? Muchas gracias Camila Somare 2016-09-01
  1) El Código de Edificación que rige en la Ciudad de Buenos Aires enumera las disposiciones que se relacionan con la construcción, alteración, demolición, remoción e inspección de edificios; así como también su mantenimiento. Se trata de un conjunto normativo que en principio es una“ordenanza” , lo que significa un acto administrativo de carácter general. Diversas leyes han alterado, modificado y sustituido artículos de su contenido, pero lo cierto es que como consecuencia del régimen que imperaba antes de la Constitución de la Ciudad de Buenos Aires, el texto fundamental de ese Código no es una ley. 2) Esta cuestión no es menor o simple discusión bizantina, por cuánto los actos administrativos tienen menor jerarquía que las leyes y se impugnan por métodos distintos. También pueden existir casos de colisión, donde obviamente prevalece siempre la ley. Así por ejemplo resulta claramente entendible que en materia de responsabilidad profesional prevalece el Código Civil sobre lo que diga o deje de decir el Código de Edificación, lo que por supuesto ocurre no sólo en la Ciudad de Buenos Aires sino también a nivel nacional. 3) El Código de Edificación obliga a requerir “permiso de obra” , entre otros casos para construir nuevos edificios, ampliar, refeccionar o transformar lo ya construido. La expresión “permiso” es ambigua. A nivel popular “permiso” es autorización. En derecho administrativo “permiso”es un acto administrativo que debe ser suficientemente motivado, causado y reunir los demás requerimientos básicos que la Ley de Procedimientos Administrativos establece para que sea válido. 4) No cabe ninguna duda de qué, el “permiso” a que se refiere el Código de Edificación es el “permiso” regido por el Derecho Administrativo, entre otras razones por la disposición contenida en el Art. 2611 del Código Civil que establece: “que las restricciones impuestas al dominio privado sólo en el interés público son regidas por el derecho administrativo” ; y que en la Ciudad de Buenos Aires se expresa a través de su Ley de Procedimientos Administrativa (Dec. Regl. 1510/97). 5) Para acceder al “permiso de edificación” el Código de Edificación requiere determinados documentos y certificados, como por ejemplo: el de nivel, el de uso conforme, nomenclatura parcelaria, etc. Sin embargo, una ley (Ley 24.441, Art. 87) ha decidido qué “cuando la entrega de los certificados exigidos para el permiso de obra demorasen más de 48 horas, el interesado quedará autorizado para suplirlos con la presentación de la solicitud correspondiente, en la que constará el incumplimiento del plazo antes mencionado”. 6) La concesión del permiso y autorización para comenzar las obras también se encuentra reglada por la ley, ya que si bien el Código de Edificación determina que el permiso de obra y/o trabajos queda concedido y autorizada la iniciación, con la entrega de los documentos exigidos, el Art. 86 de la ley 24.441 dispone que “ante la presentación de la documentación exigida para la ejecución de obras que requieran permiso, se expedirán inmediatamente y en un mismo acto, el número de expediente y la registración, postergando cualquier análisis sobre aquella documentación para la etapa siguiente de fiscalización, basada en la responsabilidad profesional”. 7) La misma ley que estamos referenciando, derogó la intervención de los Consejos Profesionales en la extensión de los certificados de encomienda de tareas profesionales (Art. 93) , prohibió cualquier clase de certificado de habilitación y registro de encomienda (Art. 94) y suprimió el Registro Municipal de Profesionales (Art. 95) que preveía el Código de Edificación. 8) Finalizada la obra de edificación y en un plazo máximo de 20 días hábiles a contar desde la misma, propietario y constructor deben elevar una declaración jurada de finalización de la obra. El Código de Edificación es tan estricto, que sólo permite como excepción la falta de pintura interior de la mencionada obra. Esto significa que la norma vigente impone una condición formal y necesaria para que se dé por finalizada una obra. 9) A partir de allí, la autoridad administrativa dispone de un plazo de 60 días hábiles para verificar la corrección y veracidad de la declaración jurada, que según el Código de Edificación desliga a los profesionales o empresas intervinientes, quedando como único responsable el propietario. 10) ¿Puede entregarse una obra sin declaración jurada de finalización de la misma?. Evidentemente sí, pero sólo en forma provisoria si la encomienda exigía el cumplimiento de la tramitación administrativa. 11) ¿Puede venderse una obra sin declaración jurada de finalización?. También la respuesta es afirmativa, pero asumiendo el vendedor los riesgos de enfrentar una acción por incumplimiento de contrato, vicios redhibitorios o garantía de evicción. 12) ¿A partir de cuándo corren los plazos para denunciar vicios ocultos?. Si los mismos se dan a nivel de planos, no parece posible admitir que los mismos puedan ser purgados si se ha incumplido con el deber de presentar la declaración jurada (Art. 1647 bis del Código Civil). 13) Otro tanto parece ocurrir en materia de ruina, ya sea parcial o total por cuánto si la misma se origina en un vicio de plano, la ley computará los plazos (Art. 1646 Código Civil) desde la recepción de la obra y la obra intelectual siempre estará incompleta si falta la declaración jurada. 14) Resta saber, cómo debe procederse en el supuesto de que el profesional, el constructor o el propietario hayan presentado efectivamente la declaración jurada de finalización de obra y hayan obtenido silencio por parte de la Administración. En este caso, y luego de solicitarse el correspondiente pronto despacho, se podrá iniciar una acción de amparo por mora de la Administración , para forzar a la misma a cambiar su silencio por un verdadero y legal acto administrativo de finalización de obra.
Gracias Marcelo ,voy a seguir los pasos recomendados y me comunico ,nuevamente gracias Angel Castro 2016-08-30
  dale.-
Hola que tal queria consultar, compre un ph al frente y la parte de adelante patio con techo precario, lo saque ya que estaba destruido y le hice loza, hace dos semanas vino un inspector por una denuncia de una loza y queria entrar en el domicilio a ver. El tema que el plano no lo tengo actualizado y no esta esa loza todabia.. me dieron tiempo para actualizar el plano cuando compre la casa. Me dejaron un acta q vuelven a pasar que hago??? la loza ya esta terminada.. que es lo que me van a clausurar que me decis????, yo estoy viviendo en la casa, y cuando vino el inspector por primera ves no lo deje pasar ya que desconfie que fuera cierto. y me dejo un papel bajo la puerta q dice acta de inspeccion. (Esto es caba) como debo proseguir MARIA 2016-08-30
  el inspector te dejo una intimacion y en un plazo de tiempo va a pasar. si no iniciaste el tramite de regularizacion de los planos, te va a clausurar. nosotros te hacemos el tramite de regularizacion y reajuste de planos.llamame o mandame un whatsapp que sin compromiso lo veo.- 154-417-8658.-
Hola: Quiero comprar un local que tiene una vivienda en parte de la superficie , no declarada en planos. Es sobre un edificio de garages con reglamento de copropiedad. Me dieron el reglamento y dice que la unidad 2 que es toda la terraza puede realizar las construcciones que quiera siempre que no afecte la estructura del mismo. La pregunta es que multa se debe pagar por presentar planos de esa vivienda ya que no esta en los originales. Muchas gracias. Jaime 2016-08-30
  llamame o mandame un whatsapp que sin compromiso lo veo.- 154-417-8658.-
Hola Marcelo, encontré recién tu sitio, muy interesante espacio. Te cuento que estoy viendo PH para comprar y la mayoría tienen terrazas construidas sin declarar. Quería saber qué complicaciones puede traer (algunos dicen que lo tienen así desde hace años sin problema) y, si hacés el trámite para regularizarlo- el costo y el tiempo aproximados (ya estuve leyendo que lo primero es que todos los del PH estén de acuerdo). Desde ya muchas gracias, Pablo. Pablo 2016-08-29
  si tenes el consentimiento de todos los copropietarios, hay que regularizar la situacion, reajustando los planos y denuncias la ejecucion de obras sin permiso. llamame o mandame un whatsapp que sin compromiso lo veo.- 154-417-8658.-
Marcelo quiero consultarte,sobre una vivienda a la que se le da uso comercial sin estar habilitada para tal, con mercaderia inflamable (plasticos)donde no hay ni siquiera extinguidores ,ademas de los ruidos molestos ,desorden etc.en el palier de la vivienda de 3 unidades.donde denunciar?gracias. Angel Castro 2016-08-27
  hace la denuncia en el centro de gestion y participacion de tubarrio o en las fiscalias contravencionales. para ejercer una actividad comercial en la ciudad de buenos aires, se necesita autorizacion de la misma, por el ejercicio del poder de policia que ejerce, con el agravante que manipula mercaderia inflamable. llamame o mandame un whatsapp que sin compromiso lo veo.- 154-417-8658.-
Hola, en mi edificio comenzaron una obra de un quincho con parrilla sin permiso de ningún tipo, el consejo de administración dice que: "como será con techo de chapa no es necesario permiso, planos, ni habilitción, es correcto? la obra está parada. Cuales son los pasos a seguir para no recibir multas y no tener problemas? gracias 2016-08-26
  tu administrador como representante legal del edificio, tiene que hacer un aviso de obra.-
Hola buenas noches, adquiri un PH que tenia una edificacion no declarada en la terraza y cuando quise terminar detalles de revestimiento y electricidad, uno de los co-propietarios que son 3, todos con construcciones fuera de plano, uno de ellos hizo una denuncia y clausuraron la obra. Hasta la fecha cada vez que quiero realizar algun trabajo viene la policia y me impide continuar con los trabajos. De los 3 que somos uno no esta de acuerdo con la obra, que debo hacer para poder terminar los detalles que me faltan? Gracias Nestor 2016-08-25
  lo que pasa es que si no tenes el consentimiento de todos los copropietarios, no podes realizar las reformas, ya que se trata de un PH.-
Ante una intimación o clausura de obra sin permiso de CABA, quiero pedir trato igualitario en relación a las construcciones de 5 pisos en villas. Hacen lugar a este tipo de presentaciones en la justicia? Federico García 2016-08-25
  uau ¡¡ A mi tambien se me ocurrió lo mismo. Ya que van a tener que sancionar un codigo de edificacion para la villa 31, otro para la 1-11-14, etc. Un amparo. mandame un whatsapp.- 154-417-8658.-
Hola como estas? Te comento un conocido tiene un local que lo cerro hace unos años y dejo la persiana baja (nunca pidió la deshabilitacion). Ahora quiere modificar la fachada y poner una puerta con reja y una ventana, por seguridad. Y ademas pedir la deshabilitacion del local, a fin de utilizarlo para guardar cosas nada mas. Que tramites habría que hacer? Muchas gracias Sabrina 2016-08-24
  llamame o mandame un whatsapp que lo veo sin compromiso. 154-417-8658.-
Hola, necesito pintar la fachada de mi casa y me dicen que para hacerlo necesito un aviso de obra. Un amigo arquitecto me comentó que ultimamente ese trámite está tardando dos meses aproximadamente y que tengo que contratar un gestor. No estoy en consiciones de sumar un gasto y de esperar tamto tiempo, ya que necesito vender el inmueble. A qué me arriesgo si empiezo a pintar sin el aviso? Es un ph de pb + 1 y el mio es el frente. Mis vecinos me autorizan a pintar. Julia 2016-08-23
  si no haces mucho lio, es decir, sos discreta y ningun vecino te denuncia, en principio, no tendrias problemas. Ahora si por casualidad pasa un inspector o un vecino te denuncia, te clausuran la obra.-
Hola! Estoy interesada en comprar un PH, que según su actual propietario, tiene una ampliación en la terraza no declarada. De qué sumas hablamos más o menos entre realizar los planos y regularizar la situación? El ph en total tiene 60 metros cuadrados cubiertos y 10 descubiertos. Se que depende de varios factores que aún desconozco, pero quiero tener una idea aproximada para saber cómo negociar ese aspecto. Son miles de pesos, diez miles, ciento miles? María 2016-08-22
  es mucha plata y es mucho tiempo. ademas necesitas el consentimiento de todos los copropietarios, ya que se trata de un PH, según lo que decis. conseguite el consentimiento de todos los vecinos y llamame o mandame un whatsapp y lo vemos. 154-417-8658.-
Hola buenas tardes, lo felicito por el blog. Quería consultar por ruidos molestos de un gimnasio que se estableció en enero, pegado a mi edificio, pegado a mi medianera. A pesar de los reclamos respetuosos de varios vecinos, las cartas del administrador, la carta documento, no solucionan el problema. que debemos hace? Muchas gracias. Mabel 2016-08-20
  Tenes aue hacer la denuncia por ruidos molestos en el centro de gestion y participacion de tu barrio (CGP); en la fiscalia contravencional.llamame o mandame un whatsapp y lo veo. 154-417-8658.-
Hola, les comento que vivo en un PH donde se encuentran 3 dptos en PB y 1 en planta alta, dicho departamento realizó una modificación en su terraza agrandando una habitación. El gobierno de la ciudad le realizó una multa por no haber declarado dicha modificación y cuando fue a solucionar el tema le comentaron que tiene que realizar la modificación del plano. Según él todos los propietarios debemos realizar y abonar dicha modificación de planos porque el plano es una plancha completa. Les quería consultar dónde se puede averiguar cuales son los pasos a seguir y si dicho vecino puede obligarnos a modificar y abonar dicha modificación cuando el que incurrió en la falta fue él. Desde ya muchas gracias!!! Alejandro 2016-08-19
  primero tu vecino necesita el consentimiento de todos los copropietarios para realizar esa construccion. ya que la hizo en violacion a las normas, necesita hacer el reajuste de los planos que es carisimo. pero tendra que hacerse cargo él, ya que fue quien ejecuto una obra sin permiso y ahora tendra que cargar con ese costo. por que lo quiere distribuir a todos.-
Hola que tal queria consultar, compre un ph al frente y la parte de adelante patio con techo precario, lo saque ya que estaba destruido y le hice loza, en el dia de hoy hoy viene un inspector por una denuncia de una loza ybqueria entrar en el domicilio a ver. El tema que el plano no lo tengo actualizado y no esta esa loza todabia.. me dieron tiempo para actualizae el plano cuando compre la casa. Me dejaron un acta q vuelven a pasar en 15 dias que hago??? Esto es caba. Gracias!!!! Maria 2016-08-18
  te dieron una oportunidad para que regularises la situacion . la proxima vez, si van y sigue todo igual, te van a clausurar.
Buenas tardes. Podrìan decirme el costo de un plano de ajuste por obras ejecutadas sin permiso? Se trata de un ph de 4 uf con 500 m2 construidos en total, en una de ellas se hicieron ampliaciones que habrìa que regularizar. Habrìa la conformidad de todos los propietarios para regularizar toda la propiedad.Gracias. mauricio 2016-08-17
  llamame o mandame un whatsapp y lo vemos o te venis a la oficina. 154-417-8658.-
hola, deje una pregunta pero ahora no la veo. Estoy por comprar un depto en capital que ahora me entere que no tiene el final de obra, esta desde febrero ya con gente viviendo y tienen luz de obra pero si medidor de gas individual. Esto se puede hacer ?? Es decir vivir con luz de obra sin tener el final, puede tener alguna irregularidad el edificio yo consegui el expedienter de obra no se si con eso puedo consultar en el gobierno de la ciudad las causas.. gracias alejandra garcia 2016-08-15
  tenes que mandar una carta documento a la empresa constructora asi inicia el final de obra. se puede vender sin final de obra. los escribanos nunca lo piden cuando hacen la operacion de compra venta.
Siguiendo mensaje anterior, quienes constatan el cumplimiento de no proseguir con obras luego de la clausura teresa 2016-08-14
  inspector. policia.-
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