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Foro - Contravenciones CABA

 Temas generales
hola es excelente el foro porque hau muchas respuestas que ni un abogado en materia te daria. Bueno tengo local comercial en galeria donde se puso un local de Tatoo. El mismo no tiene habilitacion y por lo que estube averiguando no cumple con las normas sanitarias pertinentes, incluiso no posee baño propio ni agua corriente, como tampoco donde tratar la basura patogena, que tira en la basura comun de todos los copropietarios. La pregunta es si este local de tener clausura por mala praxis, seriamos solidarios ante cualquier pronblema que ocasiones por estar en el mismo consorci9o??? y de que manera podemos denunciarlo para que cumpla con las reglas sanitarias impuestas por ley y no nos cause pronblemas al Consorcio. La denuncia puede realizarla el Administrador de ese Consorcio? El posse la facultad para hacerlo ? Gracias pocho carracerdo 2017-01-24
  lo que tenes que hacer es la denuncia en el centro de gestion y participacion (CGP), de tu zona para que concurra un inspector y verifique si esta todo en orden. si es como vos decis, obviamente le van a clausurar el local. por ootra parte, si pasa algun accidente en ese local, podras probar que los demas trataron de neutralizar la actividad de éste haciendo la respectiva denuncia.-
Buenas tardes, el mes pasado escrituré un ph que los propietarios anteriores refaccionaron e hicieron una terraza. Acabo de llegar de viaje y tengo una intimación a presentar los nuevos planos o restituir el inmueble al estado original, tema del cual nunca escuché hablar. Esto me perjudica? La intimación es sobre el que hizo la obra? Muchas gracias, Laura 2017-01-20
  lo que pasa es que cuando compramos un inmueble los escribanos que intervienen nunca piden el plano, solo piden la escritura para hacer la operacion. los compradores, tampoco solicitan los planos para captar irregularidades. vas a tener que hacer un reajuste de planos. llamame o mandame un whatsapp que sin compromiso lo veo y te digo.-
Hola, excelente este espacio. Compre un Ph abandonado en Devoto, son dos en total, uno al frente (de mi vecina) y uno al fondo (mío) con una sola entrada común a ambos. Iniciamos la obra nosotros, con la aprobación de palabra de mi vecina y de todos los linderos, nuestra intención era cerrar la terraza para tener allí nuestro dormitorio y de nuestro hijo. Lo hicimos y solo nos falta revocar del lado de afuera. Mientras estábamos de viaje el 29/12 ella nos denuncio, vino un inspector y nos pasaron bajo la puerta un acta de inspección/intimación. Volvimos el lunes 16 y por la tarde vino un inspector y pego un cartel de clausura. Fui ayer a Peron 2941 pero solo me dieron un informe de inspección, no me dieron la opción de ver a un controlador de faltas. Me dijeron que lo que tengo que hacer es mandar un mail a la DGROC informando que reforma estoy haciendo, y que ahí determinan si me lo aprueban o no. Vengo leyendo muchos casos similares al mío en el foro y no lei ninguno al que le hayan indicado esto como solución. Por supuesto mi idea es levantar la clausura para terminar la obra, como debo proceder? Natalia 2017-01-20
  si queres levantar la clausura, tenes que ir con los controladores de faltas especiales que estan en hipolito yrigoyen 2346. pero para levantar la clausura te van a pedir el consentimiento de los demas copropietarios. y el permiso de obra.-
somos dos ph estoy haciendo una ampliacion de 50 m2 y el vecino del ph denuncio y clausuraron la obra preventivamen ,averigue com un arquitecto y tengo que presentar los planos ya que los metros estan contemplados en el fot,. Pregunto si con el consentimiento de mi vecino y la presentacion de planos ,puedo pedir el levantamiento de clausura para seguir la obra que esta muy avanzada. rolando 2017-01-20
  si. claro. necesitas el consentimiento de todos los copropietarios volcada en una escritura publica.
Buenos días. La pregunta es: ¿es independiente la violación de clausura de una obra de la clausura en sí? ¿Puedo conseguir que el controlador levante la clausura (por haber ya registrado lo que se hizo sin permiso y haber heho también aviso de obra, que es lo que preciso para terminar) aunque se haya violado la clausura y eso se trate en la fiscalía? En junio de 2015 compré una propiedad que tenía sin terminar una reforma y ampliación no declaradas. En ese momento me dijeron que era fácil hacer un aviso de obra para terminar lo poco que faltaba (carpinterías, revoques y solados) y al final regularizar la obra hecha sin permiso. En febrero de 2016 contraté a una arquitecta para terminar la obra, que a su vez subcontrató a otra persona para el trámite del aviso de obra, y empezó inmediatamente los trabajos. En abril de 2016, unos días después de que se iniciara el trámite del aviso de obra, antes de que hubiera salido la registración del aviso, apareció un inspector y clausuró. La controladora me puso una multa enorme y dijo que mantenía la clausura hasta que presentáramos permiso de obra y cartel. La arquitecta consultó al Colegio de Arquitectos, le dijeron que por el estado avanzadísimo de la obra correspondía registrar lo ejecutado sin permiso, y con el aviso de obra -que a esa altura ya estaba registrado- terminar lo que faltaba. Se hizo todo ese trámite y obtuvimos el registro del plano de la obra ejecutada sin permiso. Con eso y el aviso de obra registrado nos presentamos en noviembre 2016 a pedir levantamiento de clausura; la controladora dispuso una inspección, dijo que el inspector se iba a comunicar para que estuviéramos. Sin comunicación alguna, el 10 de enero 2017 fue un inspector, miró de afuera e hizo un acta de violación de clausura, identificando a un fiscal, etc. Ahora la controladora me notifica eso formalmente. ¿La controladora puede negar el levantamiento de clausura por haber violado la clausura? ¿La controladora tiene facultades para decidir si hubo o no violación de clausura o eso solo lo puede decidir la justicia contravencional? ¿Ustedes se ocuparían del trámite? ¿Cuál sería el costo? Mi celular es 1144186403, mi mail es maria.cabildo@gmail.com Desde ya muchas gracias. Saludos María C. Cabildo 2017-01-20
  si realmente queres resolver el tema, tenes que hacer lo que dice la controladora, quien es la persona autorizada para levantar la clausura. lo que diga el colegio de arquitectos, queda ahí, como gesto de buena voluntad, pero la que decide y va a decidir la situacion, es la controladora. habria que ver los fundamentos de la controladora, del por que no te levanto la clausura. la clausura es una falta y lo decide la controladora. la violacion de la clausura es una contravencion, y decide la fiscalia contravencional interviniente con el juez contravencional. llamame o mandame un whatsapp que sin compromiso lo vemos. 154-417-8658.-
Hola, mi tema es el siguiente: me quedan 2 meses (solo actividades de pintar y porcelanatos) de obra para terminar la remodelación de mi casa. La semana pasada el Gobierno de CABA me intimo porque no tenia el aviso de obra y me pego un cartel rojo en el frente de mi casa que dice "Obra supendida preventivamente". Ya me presente en calle Perón y me dieron la multa a pagar y comenzaré el trámite de aviso de obra. Mi pregunta es: ¿Durante el trámite de aviso de obra puedo teminar con las tareas de pintura y porcelanato? y si no debo y continúo y un inspector pasa cual podría ser la sanción? Muchas gracias Dario 2017-01-20
  mientras no estes clausurado, en principio podrias seguir con la obra, si ya iniciaste el tramite de aviso de obra. pero si poasa el inspector nuevamente y lo agarras de mal humor y ve que el tramite no lo terminaste y a pesar de ello seguis con la obra, y no esta de humor, puede clausurarte.-
Una consulta, sufrimos 2 clausuras por un local de un club de barrio, posteriormente nos otorgaron el Reg. unico de Inst. deportivas, eso equivale que no debemos hacer la habilitación comercial. En que estado se encuentra el lugar, hace falta seguir con el tema de la clausura o lo desentendemos ? Gracias Arturo 2017-01-19
  hay que presentarse en el juzgado y hacer el respectivo descargo. con la documentacion que acredite lo que vos decis.
Buenas noches,quería realizar una consulta.Vivo en la zona de Caballito en un edificio con pileta y el administrador esta evaluando realizar una perforación de agua con una empresa para que el consumo de agua no sea excesivo con Aysa ¿Esto es legal? Dario Peña 2017-01-19
  para hacer esa reforma.tiene que solicitar permiso al gobierno de la ciudad mediante un permiso de obra, ademas de tener el consentimiento de los copropietarios por medio de la asamblea.-
Hola Dr soy discapacitado visual estoy cambiando los pisos fedectuosos de mi casa para evitar tener un accidente y me encontré en el portón de mi casa con una faja de clausura pegada sin previo aviso ni acta del inspector en la AGC me atribuyen excavaciones y no es cierto....que puedo hacer??? Gracias. Espero su respuesta. Damian pasqualini Damian pasqualini 2017-01-18
  lo que pasa es que tendria que haber iniciado un aviso de obra. seguramente los inspectores fueron varias veces y no fueron atendidos y ante la duda de que se trata la construccion que estan haciendo, ellos proceden a la clausura. llamame o mandame un whatsapp 154-417-8658.-
Hola. mi consulta es la siguiente, reserve un una casa. 1er piso por escalera. Abajo tengo un boliche, zona Palermo hollywood. Mi idea es hacer un estudio de grabacion. Metiendome en el site(agcontrol.gob.ar)para saber que rubros puedo habilitar en esa casa, no me devuelve ningun resultado, o sea que al menos online no se puede iniciar ningun tramite. Eso es definitivo? existe la posibilidad de habilitacion de algun rubro? N° de Partida Matriz: 403070 Zona: U20 - Zº2B. Lo que no entiendo es que si en el sistema pongo la direccion de mi departamento, me da varias opciones para habilitar...estoy algo perdido. SALUDOS Y MUCHAS GRACIAS. Martin 2017-01-15
  llamame o mandame un whatsapp en febrero y lo vemos. 154-417-8658.-
Hola, te felicito por el foro. Te quería hacer una consulta: estoy por comprar un departamento que está construido en la terraza de un edificio, es el segundo piso, y quería saber ai hay alguna posibilidad de ampliar la vivienda en algún momento, ya sea hacia la terraza común o una segunda planta. Muchas gracias! Jime 2017-01-13
  habria que ver los planos y si esa construccion esta declarada o no para no tener futuros problemas con el gobierno de la ciudad.-
Hola, me intimaron por una ampliación en terraza no autorizada. La obra se hizo hace un par de años ya. Qué plano debería presentar y cual sería el costo de toda la tramitación? Gracias Eduardo 2017-01-13
  llamame en fecbrero y lo vemos. 154-417-8658.-
Hola. Tengo una clausura en un local comercial, como económicamente en estos momentos me resulta imposible cerrar viole la clausura. El fiscal dió orden de poner un policía en consigna 24 hs. Ya fui al controlador a efectuar el descargo el tema es que no se me permite el ingreso y no me dejan reparar lo que me van a verificar para el levantamiento de clausura. 2017-01-09
  tenes que solicitarle al controlador de faltas especiales donde hiciste el descargo, que te permita ingresar al local para cumplir y subsanar los motivos que provocaron la clausura.-
Buen dia, compre un departamento y al mudarme me encontre que donde deberian estar las cocheras,el constructor, que tiene un poder irrevocable, construyo alrededor de 50 departamentos.No pagan ningun gasto. Como puedo saber si esa construccion es legitima?si fue autorizada?La administracion no hace nada al respecto y quiero saber que puedo hacer, ya que de alli provienen olores nauseabundos, ruidos molestos.Se encuentra detras de una puerta, no se ve a simple vista. Gracias. Jorge C. 2017-01-07
  tenes que hacer la denuncia en el centro de gestion y participacion (CENAT); de tu barrio, que van a mandar inspectores y constataran lo que vos decis. si es así, lo van a clausurar.-
Hola buenas tardes, mi consulta es la siguiente: edifique mi casa arriba de la casa de mi mamá. Ella tiene sus plano pero me llegó una intimación a presentar los planos de la nueva construcción q tiene 2 años. Por hacer los planos me piden una cifra q me resulta imposible en este momento pero me dieron un mes para presentarlos... Q puedo hacer?? Estoy muy preocupada Jesica 2017-01-04
  llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Hola buenas tardes excelente la pagina.Vivo en un ph en la zona de San Martin el ph consta con 3 departamentos yo vivo en el 2 todos somos propietarios y el propietario del 3 departamento quizo edificar ilegalmente en su techo comprando ya los materiales( le hice una denuncia y todavia no constuyo )y hacer 3 habitaciones ,un baño y compartimos aprox 270 de medianera que da a mi patio el cual es mi pulmon ya que tengo 2 paredes linderas de fabricas mas la mia de mi terraza al edificarme el practicamente me obstruye el sol de la mañana ,privacidad y obviamente ventilacion y el resto de pared seria el pasillo de un lado y del otro ellos tienen un pequeño patio de 2 m x 1 m que es un la respiracion de un cuarto esta persona no entra en razon que a mi me perjudica en todos los sentidos hasta me devaluaria la propiedad para venderla ahora quiere edificar sobre el techo de ese cuarto y del lado del pasillo usando algunos metros de mi medianera así y todo sigue perjudicando y no quiero firmarle yo tendria algun problema Bianca 2017-01-04
  tenes que hacer la denuncia en la fiscalia contravencional, y si inicia con la construccion, solicitar la clausura de la obra.-
Hola! Mi problema es así: compré un departamento e inicié reformas normales: baño, cocina, pintura, cambio de carpinterías,etc. En la mitad de la reforma me clausuraron la obra por falta de aviso de obra. Gestioné el aviso de obra y estoy pagando la multa. Hace una semana vino un inspector del GCBA y me dejó una intimación para presentar planos porque dice que el toilette no está en los planos originales. Yo cuando lo compré YA estaba. No hicimos nada nuevo. Me decís que opciones tengo? Primero: estoy obligada a dejarlos pasar a mi casa? Yo ya estoy viviendo ahí y vienen una vez por semana...segundo: que pasa si no hago nada? tercero: que sería lo que debería hacer si yo ya lo compré asi? Mary 2017-01-03
  lo que pasa es que cuando compramos una propiedad, el escribano que interviene solo pide la escritura vieja y hace una nueva a nombre del comprador pero no pide planos. en tu caso tenes que hacer un reajuste de planos. ya que existen construcciones no denunciadas. si no dejas pasar a los inspectores estas cometiendo una infraccion. obstruccion a la inspeccion.-llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Si en el plano Registrado de una Obra Nueva con destino Hotel, ya terminada, en PB figura un estacionamiento para ahorrar m2 de FOT, y por ende se construyo un piso mas, pero en la realidad ese estacionamiento no existe sino que hay un restaurant del hotel. Se puede hacer el final de Obra?, Si se quisiera regularizar la situación como se podría hacer? Luis Rey 2017-01-03
  llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
donde se puede denunciar por venta de alchol kiosko despues de las 22 hs juan 2017-01-02
  fiscalia contravencional o en el centro de gestion y participacion que te corresponde segun el barrio.-
Buenas noches, tengo un garage en C.A.B.A. y me llegó una citación de la Fiscalía 40 por una denuncia por el art. 54 del Cód. Contravencional C.A.B.A. "Colocar o arrojar sustancias insalubres o cosas dañinas en lugares públicos". Debo dirijirme el día y la hora indicada a la fiscalía 40? qué descargo podría hacer o cómo se podría arreglar?. MUCHAS GRACIAS Andrés 2017-01-01
  antes de la audiencia, habria que ir a ver el expediente para ver cuales son las pruebas que tienen de que vos arrojabas sustancias insalubres a la calle. llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
vivo en Juan de garay 1847 1º piso, al lado tengo un taller mecanico, que usa un compresor (muy ruidoso) ya a las 8 de la mañana comienzan a usarlo ademas pintan vehiculos y por las ventanas del taller salen las emanaciones toxicas de la pintura hacia mi balcón que esta pegado a estas ventanas. Es una zona R2 aIII. Que puedo hacer para que manden un inspector para que vea si esto esta en condiciones de funcionar. Saludos. Antonio Antonio Campos 2016-12-28
  hace la denuncia en el centro de gestion y participacion (CGP), de tu barrio.-
Hola tengo una propiedad en ochava en CABA donde construimos un departamento en la parte superior de 80 mts aprox aprovechando la doble altura de los techos (sobre misma fachada se abrieron ventanas a la calle) y se construyo también una habitación con baño en terraza . Ello se hizo sin permiso de obra ya que tuvimos problemas con el arquitecto y tuvimos que terminar nosotros. La obra esta terminada y me llegó un acta de inspección por debajo de la puerta solicitando visitar dentro de unos días. Espero a ver que me dice el inspector o conviene presentar algo (no se que) inmediatamente esta semana entrante antes que venga. Gracias Claudia 2016-12-23
  No. te conviene empezar a regularizar tu situacion con respecto a reajustar los planos y denunciar la construccion hecha.Es lo que te va a pedir el inspector. sino esta facultado a clausurarte. - llamame o mandame un whatsapp que lo resolvemos.
Hola , tengo un PH que fue modificado hace mas de 16 años agregando un piso arriba, ahora necesito venderlo y quisisera saber que tramites debo hacer para actualizar los planos en caso de ser necesario .Muchas gracias javier garcia 2016-12-22
  tenes que hacer un reajuste de planos para denunciar la construccion hecha. no hay problemas. llamame o mandame un whatsapp que lo vemos. 154-417-8658.-
Hola, tengo que vender un ph que tiene una intimacion para presentar planos de hace muchos años, y nunca se presento nada, tendré problemas? El.Gcba puede inhibir la propiedad x esto? Gracias x tu respuesta Graciela 2016-12-20
  no. ademas los escribanos, nunca piden planos de la propiedad que se vende.- por ahora.-
Buenas Noches lo consulto porque tengo que terminar un primer piso en un PH de 2 unidades. Tiene todas las vigas para terminar En caso de multa? A quien la dirigen al conjunto, o al propietario de la unidad que lo hizo? Beto Meddis 2016-12-19
  al propietario de la unidad funcional que esta cometiendo una infraccion o contravencion.
Buen dia. Tengo una propiedad en CABA recientemente la amplie, revoque el frente y cambie ventanas. Yo pedí aviso de obra por las tareas menores. Pagué los derechos pero aún no me dieron el permiso, una vecina me denunció y me clausuraron la casa. La obra está terminada. Que puedo hacer para levantar la clausura? Gracias Pablo A 2016-12-18
  habria que ver el acta circunstanciada, de por que el inspector te clausuro. ahora tenes que solicitar el levantamiento de la clausura al controlador de faltas especiales. llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Tengo una heladeria y la gestora me saco la habilitación provisoria hace 4 años y ahora me lo clausuraron porque fue rechazada y no hizo nada Como debo hacer con la habilitación y levantar la clausura rapido Silvia 2016-12-17
  habria que ver por que te rechazaron la habilitacion ademas de ver por que te clausuraron. llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Consulta: En una obra tengo una clausura parcial de dos pisos y los operarios rompieron y arrancaron la faja de clausura. A donde debo dirigirme para manifestar y solucionar esto? Gracias. arqman 2016-12-16
  estan cometiendo violacion de clausura. es una contravencion. llamame o mandame un whatsapp que lo vemos. 154-417-8658.-
Hola,por una sucesión que ya salió y para poder subdividir una propiedad de 2 plantas con entradas independientes hicimos porque lo exige catastro ampliación de planos el tema es que hace como 2 años y no pasó hasta el momento el inspector,el m.mayor de obra que está llevando el tramite dice que no depende de el,adonde tengo que ir o quien puede verificar el estado del expediente o reclamar?gracias Roberto 2016-12-15
  Llamame o mandame un whatsapp y lo veo. 154-417-8658.-
Hola, estoy en CABA. Tengo una obra completamente terminada y me llegó una intimación para que actualice los planos. Es un PH y es imposible contar con el consentimiento del 100% de los copropietarios. Hay alguna vía para regularizarlos igual? Estoy preocupada. Muchas gracias.- Carla 2016-12-15
  para regularizar la situacion, necesitas el 100% del consentimiento de los copropietarios.-
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