top
der inicio foro faqs qsomos der
 

Foro - Contravenciones CABA

 Temas generales
Hola! Yo escribí el mensaje anterior. En el día de hoy vino un inspector de la ciudad de buenos Aires y dejó una notificación. Pidiendo documentación de obra, cártel de obra, cerco de obra y pantallas, y retirar los materiales que están en la vereda. Que puedo hacer para seguir? Si mando a alguien para que entre los materiales hay algún problema? El_kemero23@hotmail. 2019-04-03
  El inspector te dejó una intimación. Si no cumpliste con todo lo que te pidió que hagas te va a clausurar la obra.
buenos dias! ante todo excelente ayuda que dan!!!vivo en un 2ph de 3, la vecina del primero que da a la calle transformo el garage en una habitacion para alquilar y tiene inquilinos que entran por la misma puerta que los otros copropietarios, teniendo ellos la entrada del garage, se puede hacer algo en caso de que se niegue a rever la medida? saludos! juan 2019-04-03
  Hay copropietarios que se atreven a construir, pintar, refaccionar o demoler más allá de los límites de sus departamentos. Lo hacen sin pedir la autorización del consorcio o, a veces, a pesar de la oposición del consorcio. Tanto el reglamento de copropiedad como la ley 13512 de Propiedad Horizontal, impiden al dueño del departamento edificar o hacer obras de refacción que puedan perjudicar a los demás cohabitantes, alterar la estética del edificio o poner en peligro su estructura. Esta norma rige para edificios, dúplex, PH y para toda vivienda sujeta a un reglamento de copropiedad. El quincho en la terraza . Los propietarios del último piso suelen arrogarse el derecho de construir un quincho o un jardín de invierno, sin respetar la propiedad en común de la terraza. Conflictos similares aparecen con las edificaciones de una sola planta, conocidas como PH, compuestas de dos o tres casas vinculadas por un pasillo, cuando el dueño de la vivienda del medio construye una pieza en la terraza, que tapa la luz del sol al vecino del fondo, o el propietario del frente utiliza el jardín común a ambos como estacionamiento para su auto. Cualquiera de estas modificaciones está prohibida si no es autorizada por el consorcio.  Pintura del frente. El propietario podrá, por ejemplo, pintar el interior del departamento del color que más le guste, pero sólo dentro de los límites internos de la vivienda. No le será permitido, en cambio, utilizar ese color sobre la fachada del edificio, porque el frente se considera un bien común de los copropietarios. Paredes internas. Nadie puede impedir al propietario de un departamento demoler una pared interna para hacer una ampliación. Pero debe dar aviso al encargado del edificio y al consejo de administración para que juntos consulten los planos de obra con el arquitecto, y éste determine que la innovación no afecta ningún elemento vital que haga peligrar la estructura de la construcción. Aire Acondicionado. Los problemas por la instalación de equipos de aire acondicionado, se cuentan entre los más frecuentes. Porque los aparatos se ubican hacia patios interiores y caen las gotitas de líquido refrigerante al piso o porque se colocan con vista al frente del edificio, estropeando su aspecto estético.  Ventanas. Algunos propietarios cambian las ventanas del frente, ya sean fijas o basculantes por otras que desentonan con las originales. A veces agrandan la abertura o hacen un boquete sin autorización y colocan otra ventana para permitir la entrada de más luz natural, afectando la armonía de la edificación.  Cerramiento en balcones.  El copropietario no puede decidir por sí solo realizar el cerramiento de su balcón, salvo cuando esgrima cuestiones de seguridad. Entonces podrá colocar un entramado de alambre o una reja de hierro, pero siempre que se conserve el estilo general del edificio La protección deberá tener el color de la baranda de seguridad original y las características similares a las ya colocadas por otros copropietarios.  ¿Puedo colocar una ventana sobre la pared medianera?  Es común ver en aquellos edificios que lindan con terrenos o playas de estacionamiento, cómo se desperdigan por la pared medianera ventanas de distintas formas y tamaños. El consorcio suele autorizarlas porque no comprometen la fachada del edificio, pero de todos modos, se incurre en una infracción, que el propietario vecino tiene derecho a denunciar. ¿Qué ocurre si hago la obra sin autorización del consorcio?  Cualquier tipo de modificación en un departamento, debe ser evaluada por el consorcio, que luego de la debida petición, dará su conformidad o se opondrá a la innovación. Para impedir la obra, basta con la negativa de uno solo de los copropietarios. Si a pesar de la prohibición, el copropietario se obstina en su emprendimiento y sigue adelante, el consejo de administración puede exigirle la demolición de lo construido y el retorno a su estado original. También sus vecinos pueden denunciarlo ante la Municipalidad, por violación a la ley 13512 o iniciar un juicio en el fuero civil por daños y perjuicios.  ¿Qué pasa si no es posible demoler lo construido?  El consorcio puede exigir una indemnización a la persona que lo construyó. El resarcimiento será proporcional al daño que le ocasione al consorcio y se distribuirá entre los demás copropietarios.
Buenas tardes, pueden los inspectores entrar a una vivienda familiar cuando los propietarios no se encuentran en la propiedad? solo estaban los pintores? Enrique 2019-04-01
  Si le permiten la entrada, si pueden. Sino necesitan una orden de allanamiento.
Hola, necesitaria un poco de ayuda en el tema. Mi abuela es casi jubilada, vive de los alquileres que le dejo mi abuelo, el era pensionado por diabetes. Resulta ser que la denuncio el vecino de enfrente porque el dice que mi abuela lo denuncio (tiene una obra de 2 pisos y planta baja, la cual no tenia permiso) entonces llego un inspector de obra a la casa de mi abuela, muy raro porque no tiene ninguna obra en progreso, le dijo que le denunciaron y tenia que presentarse. Al presentarse le pidieron los planos ya que tiene 200mts cuadrados de construccion comercial, no se si se debe a 10x10 de planta baja y 10x10 primer piso, y le tienen que multar. Le dieron la oportunidad de escribir una carta defendiendose ¿Alguien sabe que puede pasar? ¿Que tiene y que no tiene que escribir? ¿De cuanto puede llegar a ser la multa? Ella no tiene mas que los alquileres para vivir ¿puede que le clausuren todo? Sebastian Medina 2019-04-01
  El controlador de faltas especiales que están en hipólito irigoyen 2346 son los únicos que te pueden levantar la clausura dispuesta oportunamente por el inspector del gobierno de la ciudad. Lo que quiere constatar es si en la propiedad existen obras ejecutadas sin permiso o irregulares. Por eso pide los planos. Llamam o mandame WhatsApp 154 417 8658
Hola buenas noches, tengo mi kiosco clausurado por ventas de bebida alcohólica pasada las 22 hrs del día 23/3/19. Y no tengo conocimiento al respecto de como ni donde recurrir para hacer el descargo si pueden ayudar . Muchas gracias. Laura Gutty 2019-03-29
  Seguramente cuando los inspectores te clausuraron el comercio te dejaron un acta de infracción o acta circunstanciada. Sacale foto y mandamela X WhatsApp o mandame un mensaje. 154 417 8658.
buenos dias! consulta, vivo en un ph 2 de 3phs, tengo que construir un primer piso, por tema habitacional ya que tengo dos nenas que duermen en un solo cuarto, si tengo la negativa de uno de los vecinos, puedo construir igual? tengo vecinos que han construido sin cartel de obra ni nada que se le paresca, a que me puedo enfrentar si me denuncian?, saludos! excelente foro!!! juan 2019-03-26
  Necesitas el consentimiento de todos los copropietarios. Podes hacer la obra pero si pasa un inspector o va por denuncia de un vecino te van a clausurar la misma. Hay gente que se manda a construir sin permiso y tienen suerte ya que nadie los denuncia pero tienen una situación irregular y antijurídica.
hola, enojada por el accionar de un local y su dueño que se cree el intendente, anoche le chorrie con aceite y harina su vereda,que me puede pasar si me filmo la camara de seguridad del municipio?es medio de prueba?hay sanciones?estoy desesperaDA terenavarro2012@hotm 2019-03-24
  Y si tu vecino lee esto. A confesión de parte relevo de prueba. No hagas futurología. Espera si te llega algo.
buenos dias! excelente foro! vivo en un ph horizontal en el 2 dpto (de 3 dptos), mi vecina del primer dpto construyo sin consentimiento alguno, una ventana en el pasillo de acceso a los dos dptos traseros, que se puede hacer ya que tiene inquilinos ahora y toda la musica sale al pasillo y hace efecto caja y es sumamente molesto ya que los otros que viven salen por ese pasillo en comun. gracias por el soporte que nos puedan dar! juan 2019-03-23
  Trata de resolverlo con el administrador. Sino busca un mediador. Tu vecina realizó una obra sin permiso es un hecho antijurídico. Objeto de denuncia. Pero antes trata de resolverlo sin llegar a denuncias.
Como puedo dar por finalizado un proceso contravencional por INGRESAR SIN ENTRADA, AUTORIZACION O INVITACION A UN ESPECTACULO MASIVO (Art. 95 según TC Ley 5666 y modif.)?? tengo el dinero para pagar la multa pero no soy de CABA, vivo en Mendoza. Es necesario patrocinio letrado? RN 2019-03-19
  Mandame WhatsApp que lo veo 154 417 8658
Buen dia, compre un departamento en contrafrente en un PH (solo somos 2 unidades, 2 propietarios) En mi fondo hay construida una habitacion que no figura en plano. Yo quiero presentar planos nuevos y hacer un lavadero en mi azotea, pero la propietaria de adelante se niega a firmar. En su departamento tambien hay una construccion al frente que no figura en plano y una construccion en su azotea (que es de propiedad comun) que tampoco esta en regla. Como puedo intimarla a regularizar la situacion?? Puedo hacer una presentacion en la muni? muchas gracias Paola 2019-03-17
  Traten de llegar a un acuerdo. Busquen un mediador. No metan inspectores en la propiedad si existen obras ejecutadas sin permiso. Se van a perjudicar ambas. Mandame un WhatsApp 154 417 8658
Hola! tengo una pieza de menos de 6mt2 en una terraza de uso exclusivo en un PH. Me llegó un aviso de multa por esta construcción que se hizo antes de que comprara el mismo. Solo lo mejoré y lo hice hace dos años. Qué tipo de multa tengo que pagar y cuáles son los pasos a seguir. Claramente no está en los planos. Gracias KRIS 2019-03-15
  Vas a tener que regularizar la situación. Llámame o mándame un WhatsApp 154 417 8658
Necesito saber si para presentar un aviso de obra por tareas relacionadas al trámite de la ley 257 de conservación, será necesario agregar al conformidad del 100% de los copropietarios o si en este caso de ley 257 se exime. EDUARDO 2019-03-14
  El administrador es el responsable por el cumplimiento de la ley 257. No se puede nadie negar caprichosamente a su cumplimiento.
Hola, tengo un vecino que se pasa toda la noche ensayando con su conjunto de musica. Que tipo de denuncia se puede hacer? Enrique 2019-03-13
  Por ruidos molestos en el centro de gestion y participación de tu barrio CGP. Sino llama al 911 para que se constate los ruidos molestos y acumules pruebas a tu favor.
Buen día, estoy alquilando un comercio que forma parte de un edificio, tengo que sacar una pared de durlock y hacer otra con el mismo material, además de pintar todo su interior. Podrán informarme si necesito sacar permiso de obra y cuánto puede demorarse su aprobación. Pedro 2019-03-13
  Tenes que hacer un aviso de obra. Llamame o mandame un whatsapp que lo veo 154 417 8658.
Hola. El foro esta buenisimo. Consulta vivo en un edificio de 10 pisos y al lado empezaron a demoler una casa de 2 plantas antigua y van a hacer un edificio. Que recaudos tenemos que tomar y en que momento del avance de obra ?? gracias Patricia 2019-03-12
  Fijate si por consecuencia de la obra se te produce rajaduras en tu vivienda o cualquier otro perjuicio para reclamar oportunamente.
Ok, gracias por la respuesta .. yo te consulte por el gimnasio en el garage .. en caso de que alguien me haga la denuncia al 147 y venga la inspeccion solo tendria que cerrar o además me pueden multar grave ? Muchas Gracias Juan Diego 2019-03-11
  Las dos cosas pueden pasar.
Hola, genial el foro. Vivo en un edificio de dos pisos en CABA. Mi frente da al contrafrente de la vecina. Al pulmon del edificio y tenemos mas dec3 mts de distancia. La vecina ha modificado la ventana ventiluz x una q se abre en par y con vistas directas. Le envie carta documento pero se niega a modificarla, lo cual es sumamente invasivo a mi intimidad y no respeta el contrato de copropiedad. Mi consulta es para saber a cual es el material y medida correspondiente que deberia ser (creo q vista a partir de 1.80cm) y como seguir ante esta negativa. El administrador tampoco actua y tambien le envie CD al consorcio ya que necesito abrir un consultorio psi lo cual esta interfiriendo en mi trabajo tambien. Hay algun organismo al que pueda acudir? Desde ya muchas gracias. 2019-03-11
  Trata de resolverlo en el consorcio con el administrador como mediador. No te aconsejo iniciar una acción civil con los problemas que eso genera.
Hola vivo en un edificio antiguo en San Telmo. Cambie dos ventanas y ahora me reclaman devolverla a su estado original. No es un hecho consumado? Varios copropietarios realizaron ese tipo de moficiacion e incluso algunos construyeron sobre terrazas de uso exclusivo. Pueden hacer que solo lo cambie yo? o estan obligados a pedir que devuelvan todo al estado original a todos los del edificio? Rober 2019-03-10
  Quien te pide que vuelvas a retrotraer al estado anterior?
Hola , soy la misma de la consulta anterior del ph. soy dueña del 100% por ello no debo pedir autorizacion. Ahora que ya clausuraron que debo hacer? gracias maria 2019-03-09
  Hay que subsanar los motivos que produjeron la clausura. Tendría Que ver el acta de infraccion o circunstanciada. Llamame o mandame un whatsapp.
Hola, tengo un ph que cuenta con un local, arriba dos departamentos, en uno vivo y en el otro emprendi una serie de modificaciones. vino un inspector y justo yo no estaba, increpó a los albañiles y luego llamo a la policia y entraron. Es legal ese ingreso? luego clausuraron la entrada principal por ende no pude ingresar a mi domicilio. le pedian el cartel de obra a los albañiles. consulta el cartel de obra en que casos se tramita? y ahora que puedo hacer? maria 2019-03-08
  Un PH no es lo mismo que una casa. La situación dominial de estas construcciones es igual a la de un departamento, por lo que toda obra nueva que afecte el inmueble común necesita la autorización del 100 % de los propietarios. El PH tipo casa NO ES una casa. Es una situación dominial compartida con condóminos, como cualquier departamento en un edificio. “Solo quiero agregar un entrepicito” . ¡Pero ojo! Se puede hacer siempre y cuando no esté en PH, o tenga la autorización de los condóminos, o esté autorizado por reglamento a hacerlo. Siempre hay; y si nadie lo tiene se puede pedir una copia en el Registro de la Propiedad Inmueble. Para garantizar que todos autorizan la obra, un escribano tiene que dar fe de que son el 100% (y no de que ELLOS dicen que lo son). Puede existir la posibilidad remota de que estén todos de acuerdo. Pero si en alguna de las unidades uno de los propietarios no está ubicable para firmar, o no está en este mundo, no hay 100%. Otra frase bastante común es “Me denunció porque tiré la pared del lavadero para integrarlo a la cocina”. En realidad, no necesitamos la autorización de los demás cuando las modificaciones son internas; dentro del perímetro de la unidad; no aumentamos superficies, ni afectamos paredes portantes. El perímetro está conformado por las paredes exteriores, las paredes divisorias entre unidades, el techo y el piso. Es esa línea gruesa que marca los límites en el plano de subdivisión en propiedad horizontal. Incluso hay un decreto en la ciudad de Buenos Aires que nos permite cerrar un semicubierto por nuestra cuenta. También la ley 962 permite hacer obras de adecuación para garantizar la accesibilidad en lugares comunes con la sola firma de alguno de los propietarios. Pero si agregamos un baño cambiando cañerías de lugar, estamos haciendo una intervención que requiere la autorización de los condóminos. No importa quién hizo la obra, la responsabilidad es siempre del propietario. “Pero yo lo compré así”, suelen decir. En la ciudad de Buenos Aires existe el perverso sistema de regularizar una obra luego construida, en lugar de facilitar los trámites antes de hacerla. Con ese sistema se puede regularizar aunque las construcciones no sean reglamentarias –no cumplan con normas– incluso agregar unidades funcionales, si es que los condóminos lo autorizaron cumpliendo el artículo 7º (o mejor dicho los arts. 2052 y 2053 del ya mencionado C.C. y C.). Hacerlo les va a permitir actualizar el plano de subdivisión en propiedad horizontal y luego el reglamento de copropiedad; entonces se volcarán las superficies agregadas en forma proporcional a cada unidad, cambiando los porcentajes. El último paso para regularizar la situación dominial es modificar el reglamento de copropiedad, que sera la base de las futuras escrituras, con los porcentajes actualizados. Otra cosa que hay que tener en cuenta es que la parcela es una sola, por lo que el FOT, los espacios urbanos para ventilar y la ocupación del suelo hay que asumirlos en conjunto. Queja frecuente: “Como el vecino construyó sin permiso, ahora yo no tengo FOT para hacerlo”. Habrá que ver si esa situación está blanqueada. Y rogar para que terceros no denuncien una situación que como no está regularizada en su unidad es responsabilidad común. El artículo 1.277 de este nuevo C.C. y C. lo dice bien clarito: El constructor, los subcontratistas y los profesionales que intervienen en una construcción están obligados a observar las normas administrativas y son responsables, incluso frente a terceros, de cualquier daño producido por el incumplimiento de tales disposiciones. “La culpa es del arquitecto porque no nos informó de esto”, dice cuando después de 15 años el vecino –que era su mejor amigo pero ahora están peleados– le inicia juicio para que demuela o lo resarza económicamente. ¿Cómo nos libramos de esa responsabilidad? Quizás alertando de los riesgos. Y consiguiendo la famosa autorización del 100%. “Arranco a picar las paredes mientras junto las firmas”, NO. Cuando se empiezan el polvo y los ruidos los vecinos se arrepienten rápidamente de lo que prometieron.
Buenas tardes..estoy por hacer la terraza de mí casa y tengo que hacer piso y paredes de 1.20 que permisos necesito? 2019-03-08
  Hay copropietarios que se atreven a construir, pintar, refaccionar o demoler más allá de los límites de sus departamentos. Lo hacen sin pedir la autorización del consorcio o, a veces, a pesar de la oposición del consorcio. Tanto el reglamento de copropiedad como la ley 13512 de Propiedad Horizontal, impiden al dueño del departamento edificar o hacer obras de refacción que puedan perjudicar a los demás cohabitantes, alterar la estética del edificio o poner en peligro su estructura. Esta norma rige para edificios, dúplex, PH y para toda vivienda sujeta a un reglamento de copropiedad. El quincho en la terraza . Los propietarios del último piso suelen arrogarse el derecho de construir un quincho o un jardín de invierno, sin respetar la propiedad en común de la terraza. Conflictos similares aparecen con las edificaciones de una sola planta, conocidas como PH, compuestas de dos o tres casas vinculadas por un pasillo, cuando el dueño de la vivienda del medio construye una pieza en la terraza, que tapa la luz del sol al vecino del fondo, o el propietario del frente utiliza el jardín común a ambos como estacionamiento para su auto. Cualquiera de estas modificaciones está prohibida si no es autorizada por el consorcio.  Pintura del frente. El propietario podrá, por ejemplo, pintar el interior del departamento del color que más le guste, pero sólo dentro de los límites internos de la vivienda. No le será permitido, en cambio, utilizar ese color sobre la fachada del edificio, porque el frente se considera un bien común de los copropietarios. Paredes internas. Nadie puede impedir al propietario de un departamento demoler una pared interna para hacer una ampliación. Pero debe dar aviso al encargado del edificio y al consejo de administración para que juntos consulten los planos de obra con el arquitecto, y éste determine que la innovación no afecta ningún elemento vital que haga peligrar la estructura de la construcción. Aire Acondicionado. Los problemas por la instalación de equipos de aire acondicionado, se cuentan entre los más frecuentes. Porque los aparatos se ubican hacia patios interiores y caen las gotitas de líquido refrigerante al piso o porque se colocan con vista al frente del edificio, estropeando su aspecto estético.  Ventanas. Algunos propietarios cambian las ventanas del frente, ya sean fijas o basculantes por otras que desentonan con las originales. A veces agrandan la abertura o hacen un boquete sin autorización y colocan otra ventana para permitir la entrada de más luz natural, afectando la armonía de la edificación.  Cerramiento en balcones.  El copropietario no puede decidir por sí solo realizar el cerramiento de su balcón, salvo cuando esgrima cuestiones de seguridad. Entonces podrá colocar un entramado de alambre o una reja de hierro, pero siempre que se conserve el estilo general del edificio La protección deberá tener el color de la baranda de seguridad original y las características similares a las ya colocadas por otros copropietarios.  ¿Puedo colocar una ventana sobre la pared medianera?  Es común ver en aquellos edificios que lindan con terrenos o playas de estacionamiento, cómo se desperdigan por la pared medianera ventanas de distintas formas y tamaños. El consorcio suele autorizarlas porque no comprometen la fachada del edificio, pero de todos modos, se incurre en una infracción, que el propietario vecino tiene derecho a denunciar. ¿Qué ocurre si hago la obra sin autorización del consorcio?  Cualquier tipo de modificación en un departamento, debe ser evaluada por el consorcio, que luego de la debida petición, dará su conformidad o se opondrá a la innovación. Para impedir la obra, basta con la negativa de uno solo de los copropietarios. Si a pesar de la prohibición, el copropietario se obstina en su emprendimiento y sigue adelante, el consejo de administración puede exigirle la demolición de lo construido y el retorno a su estado original. También sus vecinos pueden denunciarlo ante la Municipalidad, por violación a la ley 13512 o iniciar un juicio en el fuero civil por daños y perjuicios.  ¿Qué pasa si no es posible demoler lo construido?  El consorcio puede exigir una indemnización a la persona que lo construyó. El resarcimiento será proporcional al daño que le ocasione al consorcio y se distribuirá entre los demás copropietarios.
Hola buen dia, mi inquilino me pregunto si puede poner un deck en el balcon. En verdad seria un piso flotante de madera. Hay algun inconveniente por esto? debo pedir permiso para hacerlo? saludos y gracias Rita 2019-03-08
  Si claro. Necesitas un aviso de obra y el consentimiento de todos los copropietarios Por escritura pública.
Hola, buenisimo el foro . te hago una pregunta me quede sin laburo porque cerre el gimnasio que tenia, ya no puedo afrontar el alquiler del comercio y quisiera poner algo chico para zafar por unos meses en el garage de mi casa. Que puede llegar a pasar? Son muy duras ese tipo de multas? Es penal? Osea que tanto riesgo corro ? Muchas Gracias Juan Diego 2019-03-07
  Podes abrir muy discretamente para que tus vecinos no te denuncien. O hablarlo con ellos antes y ver que piensan y así evitar que llamen al 147 y te hagan la denuncia.
Hola Buendía estamos reaccionando mi casa xq la pared de qué da ala calle está rajada y también isimos una losa y unos de los vecinos nos denunció y nos clausuraron por y no emos sacado permiso para construcción me puede decir que debo Aser para levantar la clausura que fue denuncia Mario 2019-03-06
  Llamame o mandame un whatsapp que lo veo 154 417 8658
Hola vivo en pasillo ph y mi vecino del fondo construyo para arriba un quincho techado pero no declaró nada y quiero saber si esto está bien ya que no pidió permiso ni puso cartel de obra arruinando la vista desde el pasillo gracias Camila 2019-03-05
  Trabajos que requieren permiso de obra Se deberá solicitar permiso para Construir nuevos edificios Ampliar, refaccionar o transformar lo ya construido; Cerrar, abrir o modificar vanos en la fachada principal; Cambiar y ejecutar revoque de fachada principal; Elevar muros; Cambiar o modificar estructuras de techos; Desmontar y excavar terrenos; Efectuar demoliciones. En los cases de demolición de sales teatrales, el propietario del predio tendrá obligación de construir en el nuevo edificio una sala teatral de características semejantes a la sala demolida, Efectuar instalaciones mecánicas, electricas, térmicas, de inflamables y sanitarias,y ampliar, refaccionar o trasformar las existentes, Abrir vías publicas, Mensurar predios y modificar el estado parcelario; Construir, ampliar o refaccionar playas de estacionamiento. Antes de realizar trabajos de proyección de obras que requieranpermiso, se deberá obtener de la Oficina de Catastro la Certificacion de Nomenclatura Parcelaria a los efectos de conocer las particulares restricciones al dominio que eventualmente pudieran afectar al predio como ser: ensanche, apertura o rectificación de vía pública u otras que pudieran existir. La certificación mencionada tendra validez de 6 meses a partir de la fecha de su otorgamiento  Trabajos que requieren aviso de obra. Se deberá dar aviso de obra para: - Modificar el cordón del pavimento; - Limpiar o pintar fachadas principales; - Abrir, cerrar o modificar vanos en paredes que no sean de fachada principal; - Revocar o cambiar el revoque en cercas al frente; - Ejecutar solados; - Ejecutar o cambiar revestimientos, revoques exteriores o trabajos similares; - Cambiar el material de cubierta de techos; - Ejecutar cielorasos - Terraplenar y rellenar terrenos; - Ejecutar modificaciones de poca importancia en las instalaciones mecánicas, electricas, térmicas y de infiamables; - Instalar vitrinas y toldos sobre la fachada en vía publica -Ejecutar trabajos que no requieran permiso cuya realización demande una valla provisoria para ocupar la acera con materiales; -Pintar o cambiar la coloración de los muros divisorios, de contrafrente o cualquier otro visible desde la vía publica, en los predios ubicados dentro de la zona delimitada por las Avenidas Patricios,Martín García, Paseo Colón, Brasil, Don Pedro de Mendoza, excluídas las aceras Este de Avenida Patricios, S.E. de Avda. Martín García, Este de Avda. Paseo Colón y Sur de Avda. Brasil. El aviso de obra será subscripto por el propietario en formulario aprobado. La Dirección podrá exigir, no obstante, que se solicite permiso en los casos en que los trabajos mencionados tengan una especial importancia.
Hola Como estas , excelente Foro , te comento vivo en un edificio de dos pisos , dos Dtos. planta baja , uno en primer piso y Yo 2 piso , poseo un balcon terraza de 8,66 x 3,50 , en el cual construi hace varios años (8) y hace que vivo aqui 20 , una habitacion sin modificar la fachada , en su momento un maestro mayor de obras me hizo un plano para presntrselo a los copropietarios que en su momento me fue autorizado , sin ir a un escribano , tengo sus firmas y nada mas , por otra parte tampoco ,(obvio) estan agregados los metros copnstruidos en la escritura . Yo ahora quiero vender , que es lo que tengo que hacer para que mi propiedad valga realmente lo que esta construido . Desde muchisimas gracias, si me orientas. Saludos. roxana 2019-03-03
  Vas a tener que hacer un reajuste de planos. Para hacer el trámite necesitas el consentimiento de todos los copropietarios Por escritura pública. Si lo tenes llamame o mandame un whatsapp 154 417 8658
Hola quiero pintar mi, departamento del barrio de Recoleta , los interiores y cambiar caños de gas en la cocina y lavadero y como debo romper los pisos cambiar los revestimientos de paredes y piso de cocina, que documento necesito, un aviso de obra? Como ser tramita? Atte. 2019-03-02
  Para realizar una obra en tu casa debes tener el permiso del Gobierno de la Ciudad y ante una modificación, necesitás el consenso de todos los propietarios. Antes de empezar una obra, el profesional que contrataste deberá darla de alta en la AGC y tendrá que cumplir con las inspecciones obligatorias, las cuales podrá solicitar directamente desde el Portal de Director de Obras, sin necesidad de recurrir a la mesa de entradas de la Agencia.
Buenos días, gracias por este foro tan útil. Quería consultarle lo siguiente: vivo en un edificio de 3 pisos (12 departamentos). Mi vivienda es en la PB D. Los de al lado, PB C tienen la pared que linda con mi departamento. Se mudaron en junio del 2018 y comenzaron una obra de refacción grande y sin permiso. En un principio iban a tardar unas tres semanas, pero se les fue complicando y al obra duró hasta fines de agosto del 2018, más de 3 meses con ruidos y vibraciones permanentes (del consorcio tuvimos que llamar a un ingeniero cuando empezaron a trabajar con un martillo neumático dentro del departamento). Ahora, unos cinco meses después de finalizado ese infierno, nuevamente están haciendo una refacción sobre la misma pared lindera con mi departamento (golpes, taladro, amoladora) desde hace casi 3 semanas sin decir cuándo terminan (es imposible hablar con ellos, la última vez ya vino la policía). Tengo dos preguntas que necesitaría hacerle: Primero, pueden estar en obra de esta manera o hay un límite (cuál sería la “normal tolerancia”)? Segundo, quisiera hacer la denuncia para lograr que se detengan los ruidos permanentes, ya que están sin permiso, pero varios de los departamentos del edificio tenemos obras para las cuales no hemos pedido permiso en su momento (todas terminadas hace varios años). La denuncia nos podría traer problemas a los demás? Desde ya mil gracias por su atención y tiempo. Marina 2019-02-28
  La Agencia Gubernamental de Control tiene la función de fiscalizar y regular las condiciones en las que se desarrollan las obras en construcción en el ámbito de la C.A.B.A En este sentido, se establece que en ciertas situaciones o faltas comprobadas, como también eventuales incumplimientos de intimaciones, el inspector debe proceder a la clausura inmediata y preventiva. La detección por un inspector municipal en plena obra o proceso de construcción (clandestina) por parte de un propietario es el peor caso. Muchos, por desgracia, ante el desconocimiento o no haber realizado ANTES de empezar, una simple consulta profesional con arquitecto matriculado, se lanzan a una obra de construcción de manera directa. Estábamos en plena obra de construcción y la municipalidad nos intima a presentar un “permiso de obra”. ¿Qué significa esto? Aunque es un hábito muy arraigado empezar una construcción nula de papeles, la instancia de detección municipal en plena obra es el caso más desfavorable. La municipalidad tiene la obligación de suspender o detener una obra no informada (sea de la escala o tipo que fuera). Automáticamente detectada la obra clandestina, el municipio averiguara los antecedentes del predio infractor y efectuara un expediente con esa caratula que estará en la mira municipal de  forma constante y activa. El propietario, quien fue informado por acta o formulario oficial,  tendrá unos pocos días para presentarse ante obras particulares del municipio para informarse y regularizarlo inmediatamente, con la posibilidad de solicitar prórroga de 30 días para presentar solución con un profesional matriculado.
Hola, muy bueno el foro! Consulta: vi un depto que queria comprar, pero tiene varias modificaciones hechas. Como puedo saber si no existe una denuncia de vecinos? Ricardo 2019-02-24
  Habla con el administrador del edificio
Hola, genial el foro! Vivo en un edificio de dos pisos en cap fed. La vecina ha modificado el tipo de ventana ventiluz de su cocina x una que se abre en par con vista directa hacia todo mi departamento. Sin autorizacion al consorcio y con la excusaque los demas tambien lo hicieron. Nos separan mas de tres metros (hueco del edificio). Mi consulta es si puedo exigirle que modifique el tipo de ventana ya que tengo rl derecho a la privacidad. Y si influyen estos 3 mtros de separacion para que ella se niegue. Desde ya muchas gracias x su tiempo. Saludos 2019-02-21
  si claro. podes exigir se retrotraiga todo al estado anterior. primero empeza utilizando al administrador del edificio como mediador.-
Temas
 Temas generales
Espacio publicitario
www.srcargentina.com.ar

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 Total : 1471