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Foro - Contravenciones CABA

 Temas generales
Buenas Tardes Quisiera saber si se puede verificar los planos de un PH o actualizar que compre hace 6 meses. Es un casa terminada pero tengo dudas, por la hostilidad del vecino que entra por pasillo. Se puede preguntar y actualizar los que esta, sin la firma del vecino? Muchas Gracias Buenisimo el foro!!!!!! Susana 2017-02-16
  no entiendo bien que queres. intuyo que queres saber si los planos registrados en el gobierno de la ciudad, coinciden con las reformas hechas en tu PH. llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Buenos días, tengo una propiedad en PH, que sufrió modificaciones y ampliaciones sin reglamentar antes de adquirirla. La cuestión es que quiero reglamentarlas pero el otro propietario no me quiere firmar. Tengo entendido que para poder hacerlo deben firmar todo los propietarios del PH, es así? Si el día de mañana quisiera hacer arreglos o modificaciones, por ejemplo tengo que cambiar el techo que se me cae a pedazos (sin permiso, dado que el vecino no me firma) como lo resuelvo si no coopera y surgen posibles inspecciones y/o multas? Gracias 2017-02-14
  si. necesitas el consentimiento de todos los copropietarios. si son construcciones pequeñas, donde no ganas metros cuadrados y volteas columnas, en principio no pasa nada.-
Buenas noches, muy interesante el foro. Le hago una consulta: tengo un patio y coloque un techo de policarbonato que cubre la mitad del mismo (para tapar el lavarropas, el termotanque, etc), dejando la otra mitad totalmente descubierto. Es una estructura de aluminio y un par de placas de policarbonato. Entre aire y luz normal. Esto hay que ponerlo en los planos? Me puede traer algún inconveniente (Multa, obligación de sacarlo)? Muchas gracias. Laura 2017-02-08
  si no te denuncia ningun vecino. no vas a tener problemas. no es necesario reajustar planos.-
Excelente la página! Buenas tardes, tengo un problema con un vecino por ruidos y vibración. Hable varias veces y me amenazo con denunciarme por los planos de mi casa. Yo compré hace más de 15 años y jamás pedimos los planos, yo creo que está todo declarado pero ante la dudo voy a pedir planos: donde debería pedirlos? Xq no sé si siguen estando en el Mercado del Plata, y puntualmente si me denuncia corro algún riesgo de alguna multa?? Gracias. Mari 2017-02-07
  Tenes que hacer una averiguacion de planos. No es facil. Llamame o mandame un whatsapp que te derivo con la arquitecta del estudio. 154-417-8658.-
Hola, antes nada muy bueno el portal. Le consulto vivo en CABA , tengo un vecino q está construyendo una especie de fuente sobre la medianera q da a mi casa, con cascada y demás. Me enteré x el albañil q va a colocar un motor para q corra el agua. Obvio la obra no está autorizada, y me veo venir ruido del motor,vibraciones, humedad en la pared. Q debería hacer? Gracias! Daniel 2017-02-03
  tenes que hacer la denuncia en el centro de gestion y participacion (CGP), de tu barrio.-
Hola. Tengo un bar al lado de mi casa que hace 4 días esta clausurado (teóricamente por tema habilitación). Lunes y martes abrió, todo el día tiene el papel de clausura tapado con una hoja blanca. Hice la denuncia los dos días a la fiscalía, enviaron al patrullero, y los dos días la policía informó que el lugar estaba cerrado pero el encargado haciendo refacciones. Los dos días la policía le hizo entrar las mesas y sillas de la calle, apagar todas las luces del local y enviar a toda la gente a la parte al aire libre del bar. Tengo fotos, videos, numero de movil, del sargento. En la fiscalía no me creen lo que digo y ya mande el video. ¿Cómo procedemos? No puede vivir con la faja de clausura tapada y abriendo el bar y que la policía se deje coimear y mienta de esta forma. Ya no sé cómo proceder si hoy vuelve a abrir. Gracias. Andrea 2017-02-02
  si es como decis, lo tenes que probar, ya que estarian cometiendo una violacion de clausura. por lo que decis, tenes todos los elementos que lo probarían. tenes que presentar un escrito acompañando la prueba pertinente. llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Hola, en relación a la pregunta que te hiciera Graciela, cuál es la multa actual por no presentar los nuevos planos. En caso que se venda la propiedad, la multa se traslada a los nuevos propietarios pese a no haber estado viviendo ahí durante ese tiempo? Gracias por tu asesoramiento Juan 2017-02-02
  la multa varía según la gravedad de la contravencion, en cuanto a la construcción efectuada ilegitimamente. si vendes la propiedad, el problema lo tendrá el nuevo propietario (comprador).si queres regularizar los planos. llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Hola, por lo que estuve leyendo para regularizar la construcción de un "quincho/habitación" en la terraza de un PH, se debe presentar el plano en la municipalidad y según me dijeron la autorización del resto de los copropietarios. Tenés idea cuánto demora el trámite? Sol 2017-01-31
  si tenes la autorizacion de todos los copropietarios, llamame y lo vemos. 154-417-8658.-
Buenos días, le escribo porque me labraron un acta de contravención por conducir con más del alcohol permitido (me dio 1, 1). Y ya hice los trámites y recuperé la licencia. Esto fue en CABA (Libertador y Bullrich). El tema es que tengo la mediación y no se si tengo que ir con abogado o no, ni cuál puede llegar a ser la sancion. Gracias! Gastón. 2017-01-31
  te conviene ir con abogado. te estan notificado el art. 41, es decir, es como una indagatoria, para que lo entiendas.- llamame o mandame un whatsapp que sin compromiso lo veo. 154-417-8658.-
Hola buen dia, quiere regularizar los planos de mi casa. Levante una obra, me informaron y ahora esta la clausura. podrás tomar el caso ? de no poder tendrás gente que pueda ? gracias 2017-01-31
  si. claro. no hay problemas. llamame o mandame un whatsapp que sin compromiso lo veo. 154-417-8658.-
Buenas tardes, El lunes 23/01 a la noche me clausuraron mi restaurant porque tenía vencidas las recargas de los matafuegos desde hacía unos días. El martes 24/01 renovamos los matafuegos y presentamos todo en H. Irigoyen 2346. El jueves 26/01 a la madrugada vino una inspección que verificó que estaba en regla. Ahora falta que la controladora levante la clausura, cuanto puede demorar esto? Desde ya muchas gracias. Violeta 2017-01-27
  anda con la controladora y apura el tramite.-
Hola, muy bueno el foro. Te queria hacer la siguiente consulta. Hace 1 año compre un departamento tipo ph de 3 pisos. En lo que era originalmente la terraza hace mas de 15 años los antiguos dueños contruyeron un quincho con altillo. Yo hice unos arreglos dentro de la propiedad que ya están terminados. Evidentemente un vecino habrá hecho una denuncia y dejaron un acta de inspección - intimacion del GCBA. Van a volver en 10 dias. La intimación está dirigida a todos los propietarios. Como la obbra está terminada imagino que no pueden clausurar mi depto. Lo que me preocupa es tener problema por los metros construidos por los anteriores dueños. Puede eso traerme consecuencias de algun tipo? Muchas gracias. Saludos Fernando 2017-01-26
  lo que pasa es que cuando uno compra una propiedad, no pide los planos para ver si esta todo en orden y declarado. ni siquiera el escribano actuante en la compra-venta los solicita. solo pide la escritura publica y con eso hace la operacion. vas a tener que regularizar los planos.llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Buen dia, queria consultar porque construi un ph en la terraza de la casa de mis suegros hace muchos años, y en su momento el maestro mayor de obras no presento los planos, diciendo que si los habia presentado. despues por temas economicos y de salud la obra no continuo.Si esta ehecho el revaluo inmobiliario. Mis suegros fallecieron quisisera saber como tengo que hacer ahora para regularizar esta situacion. gracias graciela 2017-01-26
  tenes que regularizar los planos a fin de evitar futuras multas o clausuras.-llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Buen dia tengo un tema complicado, construi hace muchos años (20 años) un ph en la terraza de la casa de mis suegros sin planos,pq el maestro mayor de obra nos estafo, decia que los habia presentado y nunca lo hizo, el tema es que no se termino en su totalidad, nunca se regularizo la obra por temas economicos y de salud ya que mi esposo quedo discapacitado. Mis suegros fallecieron, como hago para regularizar el tema , declarar la obra y finalizarla, gracias graciela 2017-01-26
  llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
hola es excelente el foro porque hau muchas respuestas que ni un abogado en materia te daria. Bueno tengo local comercial en galeria donde se puso un local de Tatoo. El mismo no tiene habilitacion y por lo que estube averiguando no cumple con las normas sanitarias pertinentes, incluiso no posee baño propio ni agua corriente, como tampoco donde tratar la basura patogena, que tira en la basura comun de todos los copropietarios. La pregunta es si este local de tener clausura por mala praxis, seriamos solidarios ante cualquier pronblema que ocasiones por estar en el mismo consorci9o??? y de que manera podemos denunciarlo para que cumpla con las reglas sanitarias impuestas por ley y no nos cause pronblemas al Consorcio. La denuncia puede realizarla el Administrador de ese Consorcio? El posse la facultad para hacerlo ? Gracias pocho carracerdo 2017-01-24
  lo que tenes que hacer es la denuncia en el centro de gestion y participacion (CGP), de tu zona para que concurra un inspector y verifique si esta todo en orden. si es como vos decis, obviamente le van a clausurar el local. por ootra parte, si pasa algun accidente en ese local, podras probar que los demas trataron de neutralizar la actividad de éste haciendo la respectiva denuncia.-
Buenas tardes, el mes pasado escrituré un ph que los propietarios anteriores refaccionaron e hicieron una terraza. Acabo de llegar de viaje y tengo una intimación a presentar los nuevos planos o restituir el inmueble al estado original, tema del cual nunca escuché hablar. Esto me perjudica? La intimación es sobre el que hizo la obra? Muchas gracias, Laura 2017-01-20
  lo que pasa es que cuando compramos un inmueble los escribanos que intervienen nunca piden el plano, solo piden la escritura para hacer la operacion. los compradores, tampoco solicitan los planos para captar irregularidades. vas a tener que hacer un reajuste de planos. llamame o mandame un whatsapp que sin compromiso lo veo y te digo.-
Hola, excelente este espacio. Compre un Ph abandonado en Devoto, son dos en total, uno al frente (de mi vecina) y uno al fondo (mío) con una sola entrada común a ambos. Iniciamos la obra nosotros, con la aprobación de palabra de mi vecina y de todos los linderos, nuestra intención era cerrar la terraza para tener allí nuestro dormitorio y de nuestro hijo. Lo hicimos y solo nos falta revocar del lado de afuera. Mientras estábamos de viaje el 29/12 ella nos denuncio, vino un inspector y nos pasaron bajo la puerta un acta de inspección/intimación. Volvimos el lunes 16 y por la tarde vino un inspector y pego un cartel de clausura. Fui ayer a Peron 2941 pero solo me dieron un informe de inspección, no me dieron la opción de ver a un controlador de faltas. Me dijeron que lo que tengo que hacer es mandar un mail a la DGROC informando que reforma estoy haciendo, y que ahí determinan si me lo aprueban o no. Vengo leyendo muchos casos similares al mío en el foro y no lei ninguno al que le hayan indicado esto como solución. Por supuesto mi idea es levantar la clausura para terminar la obra, como debo proceder? Natalia 2017-01-20
  si queres levantar la clausura, tenes que ir con los controladores de faltas especiales que estan en hipolito yrigoyen 2346. pero para levantar la clausura te van a pedir el consentimiento de los demas copropietarios. y el permiso de obra.-
somos dos ph estoy haciendo una ampliacion de 50 m2 y el vecino del ph denuncio y clausuraron la obra preventivamen ,averigue com un arquitecto y tengo que presentar los planos ya que los metros estan contemplados en el fot,. Pregunto si con el consentimiento de mi vecino y la presentacion de planos ,puedo pedir el levantamiento de clausura para seguir la obra que esta muy avanzada. rolando 2017-01-20
  si. claro. necesitas el consentimiento de todos los copropietarios volcada en una escritura publica.
Buenos días. La pregunta es: ¿es independiente la violación de clausura de una obra de la clausura en sí? ¿Puedo conseguir que el controlador levante la clausura (por haber ya registrado lo que se hizo sin permiso y haber heho también aviso de obra, que es lo que preciso para terminar) aunque se haya violado la clausura y eso se trate en la fiscalía? En junio de 2015 compré una propiedad que tenía sin terminar una reforma y ampliación no declaradas. En ese momento me dijeron que era fácil hacer un aviso de obra para terminar lo poco que faltaba (carpinterías, revoques y solados) y al final regularizar la obra hecha sin permiso. En febrero de 2016 contraté a una arquitecta para terminar la obra, que a su vez subcontrató a otra persona para el trámite del aviso de obra, y empezó inmediatamente los trabajos. En abril de 2016, unos días después de que se iniciara el trámite del aviso de obra, antes de que hubiera salido la registración del aviso, apareció un inspector y clausuró. La controladora me puso una multa enorme y dijo que mantenía la clausura hasta que presentáramos permiso de obra y cartel. La arquitecta consultó al Colegio de Arquitectos, le dijeron que por el estado avanzadísimo de la obra correspondía registrar lo ejecutado sin permiso, y con el aviso de obra -que a esa altura ya estaba registrado- terminar lo que faltaba. Se hizo todo ese trámite y obtuvimos el registro del plano de la obra ejecutada sin permiso. Con eso y el aviso de obra registrado nos presentamos en noviembre 2016 a pedir levantamiento de clausura; la controladora dispuso una inspección, dijo que el inspector se iba a comunicar para que estuviéramos. Sin comunicación alguna, el 10 de enero 2017 fue un inspector, miró de afuera e hizo un acta de violación de clausura, identificando a un fiscal, etc. Ahora la controladora me notifica eso formalmente. ¿La controladora puede negar el levantamiento de clausura por haber violado la clausura? ¿La controladora tiene facultades para decidir si hubo o no violación de clausura o eso solo lo puede decidir la justicia contravencional? ¿Ustedes se ocuparían del trámite? ¿Cuál sería el costo? Mi celular es 1144186403, mi mail es maria.cabildo@gmail.com Desde ya muchas gracias. Saludos María C. Cabildo 2017-01-20
  si realmente queres resolver el tema, tenes que hacer lo que dice la controladora, quien es la persona autorizada para levantar la clausura. lo que diga el colegio de arquitectos, queda ahí, como gesto de buena voluntad, pero la que decide y va a decidir la situacion, es la controladora. habria que ver los fundamentos de la controladora, del por que no te levanto la clausura. la clausura es una falta y lo decide la controladora. la violacion de la clausura es una contravencion, y decide la fiscalia contravencional interviniente con el juez contravencional. llamame o mandame un whatsapp que sin compromiso lo vemos. 154-417-8658.-
Hola, mi tema es el siguiente: me quedan 2 meses (solo actividades de pintar y porcelanatos) de obra para terminar la remodelación de mi casa. La semana pasada el Gobierno de CABA me intimo porque no tenia el aviso de obra y me pego un cartel rojo en el frente de mi casa que dice "Obra supendida preventivamente". Ya me presente en calle Perón y me dieron la multa a pagar y comenzaré el trámite de aviso de obra. Mi pregunta es: ¿Durante el trámite de aviso de obra puedo teminar con las tareas de pintura y porcelanato? y si no debo y continúo y un inspector pasa cual podría ser la sanción? Muchas gracias Dario 2017-01-20
  mientras no estes clausurado, en principio podrias seguir con la obra, si ya iniciaste el tramite de aviso de obra. pero si poasa el inspector nuevamente y lo agarras de mal humor y ve que el tramite no lo terminaste y a pesar de ello seguis con la obra, y no esta de humor, puede clausurarte.-
Una consulta, sufrimos 2 clausuras por un local de un club de barrio, posteriormente nos otorgaron el Reg. unico de Inst. deportivas, eso equivale que no debemos hacer la habilitación comercial. En que estado se encuentra el lugar, hace falta seguir con el tema de la clausura o lo desentendemos ? Gracias Arturo 2017-01-19
  hay que presentarse en el juzgado y hacer el respectivo descargo. con la documentacion que acredite lo que vos decis.
Buenas noches,quería realizar una consulta.Vivo en la zona de Caballito en un edificio con pileta y el administrador esta evaluando realizar una perforación de agua con una empresa para que el consumo de agua no sea excesivo con Aysa ¿Esto es legal? Dario Peña 2017-01-19
  para hacer esa reforma.tiene que solicitar permiso al gobierno de la ciudad mediante un permiso de obra, ademas de tener el consentimiento de los copropietarios por medio de la asamblea.-
Hola Dr soy discapacitado visual estoy cambiando los pisos fedectuosos de mi casa para evitar tener un accidente y me encontré en el portón de mi casa con una faja de clausura pegada sin previo aviso ni acta del inspector en la AGC me atribuyen excavaciones y no es cierto....que puedo hacer??? Gracias. Espero su respuesta. Damian pasqualini Damian pasqualini 2017-01-18
  lo que pasa es que tendria que haber iniciado un aviso de obra. seguramente los inspectores fueron varias veces y no fueron atendidos y ante la duda de que se trata la construccion que estan haciendo, ellos proceden a la clausura. llamame o mandame un whatsapp 154-417-8658.-
Hola. mi consulta es la siguiente, reserve un una casa. 1er piso por escalera. Abajo tengo un boliche, zona Palermo hollywood. Mi idea es hacer un estudio de grabacion. Metiendome en el site(agcontrol.gob.ar)para saber que rubros puedo habilitar en esa casa, no me devuelve ningun resultado, o sea que al menos online no se puede iniciar ningun tramite. Eso es definitivo? existe la posibilidad de habilitacion de algun rubro? N° de Partida Matriz: 403070 Zona: U20 - Zº2B. Lo que no entiendo es que si en el sistema pongo la direccion de mi departamento, me da varias opciones para habilitar...estoy algo perdido. SALUDOS Y MUCHAS GRACIAS. Martin 2017-01-15
  llamame o mandame un whatsapp en febrero y lo vemos. 154-417-8658.-
Hola, te felicito por el foro. Te quería hacer una consulta: estoy por comprar un departamento que está construido en la terraza de un edificio, es el segundo piso, y quería saber ai hay alguna posibilidad de ampliar la vivienda en algún momento, ya sea hacia la terraza común o una segunda planta. Muchas gracias! Jime 2017-01-13
  habria que ver los planos y si esa construccion esta declarada o no para no tener futuros problemas con el gobierno de la ciudad.-
Hola, me intimaron por una ampliación en terraza no autorizada. La obra se hizo hace un par de años ya. Qué plano debería presentar y cual sería el costo de toda la tramitación? Gracias Eduardo 2017-01-13
  llamame en fecbrero y lo vemos. 154-417-8658.-
Hola. Tengo una clausura en un local comercial, como económicamente en estos momentos me resulta imposible cerrar viole la clausura. El fiscal dió orden de poner un policía en consigna 24 hs. Ya fui al controlador a efectuar el descargo el tema es que no se me permite el ingreso y no me dejan reparar lo que me van a verificar para el levantamiento de clausura. 2017-01-09
  tenes que solicitarle al controlador de faltas especiales donde hiciste el descargo, que te permita ingresar al local para cumplir y subsanar los motivos que provocaron la clausura.-
Buen dia, compre un departamento y al mudarme me encontre que donde deberian estar las cocheras,el constructor, que tiene un poder irrevocable, construyo alrededor de 50 departamentos.No pagan ningun gasto. Como puedo saber si esa construccion es legitima?si fue autorizada?La administracion no hace nada al respecto y quiero saber que puedo hacer, ya que de alli provienen olores nauseabundos, ruidos molestos.Se encuentra detras de una puerta, no se ve a simple vista. Gracias. Jorge C. 2017-01-07
  tenes que hacer la denuncia en el centro de gestion y participacion (CENAT); de tu barrio, que van a mandar inspectores y constataran lo que vos decis. si es así, lo van a clausurar.-
Hola buenas tardes, mi consulta es la siguiente: edifique mi casa arriba de la casa de mi mamá. Ella tiene sus plano pero me llegó una intimación a presentar los planos de la nueva construcción q tiene 2 años. Por hacer los planos me piden una cifra q me resulta imposible en este momento pero me dieron un mes para presentarlos... Q puedo hacer?? Estoy muy preocupada Jesica 2017-01-04
  llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Hola buenas tardes excelente la pagina.Vivo en un ph en la zona de San Martin el ph consta con 3 departamentos yo vivo en el 2 todos somos propietarios y el propietario del 3 departamento quizo edificar ilegalmente en su techo comprando ya los materiales( le hice una denuncia y todavia no constuyo )y hacer 3 habitaciones ,un baño y compartimos aprox 270 de medianera que da a mi patio el cual es mi pulmon ya que tengo 2 paredes linderas de fabricas mas la mia de mi terraza al edificarme el practicamente me obstruye el sol de la mañana ,privacidad y obviamente ventilacion y el resto de pared seria el pasillo de un lado y del otro ellos tienen un pequeño patio de 2 m x 1 m que es un la respiracion de un cuarto esta persona no entra en razon que a mi me perjudica en todos los sentidos hasta me devaluaria la propiedad para venderla ahora quiere edificar sobre el techo de ese cuarto y del lado del pasillo usando algunos metros de mi medianera así y todo sigue perjudicando y no quiero firmarle yo tendria algun problema Bianca 2017-01-04
  tenes que hacer la denuncia en la fiscalia contravencional, y si inicia con la construccion, solicitar la clausura de la obra.-
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