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Foro - Contravenciones CABA

 Temas generales
Hola. Estoy por comprar un dpto en pb que tiene mucho patio y quisiera hacer una habitación más. Necesito el permiso de todos los copropietarios o es una reforma interna de mi dpto? 2017-04-10
  al ser un PH necesitas el consentimiento de todos los copropietarios.-
Compre una propiedad para mi , mi hijo y mi nieta, es muy pequeña, 45mts y al ir a verla puse como condición de compra que si se podía hacer un cerramiento en el balcón terraza y me dijeron que seguro que si por que otros tenían , inclusive me llevaron a ver uno que tenia , lo compre, le envié al administrador el aviso o solicitud de permiso y me contesto que en su gestión no lo permite, esta administración esta hace poco, y que me denunciaría al organismo de control, que hago ?necesito otro espacio no podemos vivir en tan poco lugar y no puedo comprar otra vivienda, la respuesta la hizo cuando yo ya había tomado poseción, me engañaron los ex dueños y su agente inmobiliario? si hay otros cerramientos, Que podría pasar si me denuncia? es chapa y ventanas, en mi balcón que arriba no hay vecinos, no apoyo sobre nada mas que mi pared, esto lleva plano? tengo que pedir autorización en algún lado y si decido hacerlo que riesgo corro? Estoy desesperada y deberia estar feliz por la nueva compra. Gracias Mariel Bustos 2017-04-08
  en principio, tendrias que haber preguntado al administrador del edificio o haber consultado el reglamento de copropiedad o consultado algun profesional externo, que no tendria ningun interes en la operacion. obviamente el vendedor te dijo que se podia hacer. te queria vender la propiedad. para hacer un cerramiento, necesitas el consentimiento de todos los copropietarios. ahora, es esta situacion, podes iniciar la construccion del cerramiento, pero te expones a la denuncia del administrador o algun vecino,para que te clausuren la obra. salvo que lo hagas en forma muy discreta, sin que nadie se entere o que se enteren despues de estar hecho y terminado el cerramiento.-
Hola! Mi consulta es la siguiente. Tengo reservado un ph en Caba que tiene 40 añoaa y esta refaccionado a nuevo. Se amplió hacia arriba y en la terraza se hicieron doa habitaciones y un baño. Al no ser apto credito me imagino que es porque eso no esta declarado. Cual es la info que deberia solicitarle al al dueño? Y en el caso que esa parte no figure en la escritura, cuales son los problemas futuroa que esto me puede traer? Deberia, una vez comprado dar aviso al gobierno de la ciudad? Me gustaria tener todo en regla. Cuanto se estima que nos pueden cobrar? Gracias! 2017-04-08
  si no esta declarado las reformas que haces referencia, tenes que hacer un reajuste de planos. por ejecucion de obra sin permiso, pagando las multas correspondientes por ese hecho. no es barato. ojo. derecho de contruiccion,honorarios de un arquitecto, confeccion de planos, multas .-
Buenos dias! Hace unos años, solicitamos una inspección municipal de nuestro ph porque el vecino estaba haciendo obra y estaba trayendonos problemas. En la inspección nos dicen que nuestra casa tienen diferencias con el planto municipal (básicamente una cochera convertida a dormitorio). Con la resolución municipal nos llega una intimación a regularizar la situación de planos... que nunca hicimos. Ahora queremos vender. Es necesario regularizarlo previo a la venta? Que problemas puede traer? Rodolfo 2017-04-07
  en realidad podes vender la propiedad asi, como esta, ya que los escribanos nunca piden planos, solo piden la escritura. podes sino tambien regularizar la situacion, haciendo un reajuste de planos.-
Tengo un vecino (en cual está en un departamento arriba del mío) que llega a su casa cerca de las 22:00 horas (horario en el que me voy a dormir)y empieza a jugar con su hijo de dos años tirando cosas contundentes al piso, produciendo un griterío cuando baña a su hijo y corriendo muebles. Corta con esta actitud cerca de las 23.30. Me levanto a las 4.30 am. Qué se puede hacer? Gracias Ariel 2017-04-04
  es una situacion que como primer medida la tenes que resolver dentro de tu edificio, con el administrado y con el consejo de administracion y convocando al vecino molesto.-
Buen día! desde hace pocos días estamos haciendo unas reparaciones en una casa que compramos con mucho deterioro: azulejos de baño, cocina. Pisos. revoques de pared y otros, sin modificar metros cubiertos. Hoy llego un Inspector y puso un faja de clausura. Que debo hacer para continuar con la reparación. Gracias por sus aportes Juan Debas 2017-04-04
  tenes que iniciar en el gobierno de la ciudad un aviso de obra.-.
Buenas tardes. Realicé ampliaciones en mi viv sin declarar, es un PH y cuento con autorización de los vecinos, pero recibí intimación del GCABA para que presente planos de obras ejecutadas sin permiso. como debo proceder? Debo responder la intimación antes de iniciar con la gestión para regularizar? Javier 2017-03-31
  tenes que inicar un reajuste de planos.
hola! hicimos una reforma en nuestro depto (cambio de pisos y azulejos en la cocina, instalacion de aire acondicionado, plastificado y cambio de algunos caños y una vecina nos denunció en el gobierno por ruidos molestos (la obra se hizo siempre en el horario permitido por la administración del eficicio) hace unos días vino un inpector del CABA pero no econtro a la vecina y se fue... la obra ya termino, puedo tener algún problema? florencia 2017-03-30
  si te denunció por ruidos molestos, seguramente te van a citar de la fiscalía contravencional. en ese caso, llamame. 154-417-8658.-
Hola, vivo en un PH, en un primer piso, no tenía salida al techo y coloque una escalera caracol interna, para tapar ese agujero en el techo construí un pequeño cuartito de dos por dos con salida al techo, no lo pude terminar porque alguien lo denunció y la municipalidad me lo clausuró. Hice un plan de pago para la multa y quiero continuar con el trámite para levantar la clausura y continuar con la obra. Toman este tipo de trámite? Me podrían decir el costo? Gracias! Carlos 2017-03-27
  para levantar la clausura, necesitas el consentimiento de todos los copropietarios y así iniciar un permiso de obra para luego regularizar los planos.-
Buenas tardes. Compre un departamento que el living tenía doble altura y le hicieron un entrepiso. No afecta la fachada. La administracion me amenaza con denunciar la obra. Que necesito para regularizarlo? Es posible que me lo hagan demoler? Gracias Santiago 2017-03-27
  trata de resolverlo con el consorcio en una reunion del mismo, haciendo hincapié que la reforma es dentro de tu propiedad y que no afecta al edificio.-
Hola, compre un ph con edificaciones fuera de plano y mal echas a puto de caerse, lo primero que hice fue sacarlas eran dos techos apoyados sobre medianeras. me denunciaron. vino una primer inspección, inicie los tramites de aviso de obra pero todavía no me lo entregaron. el lunes estaba tomando unos mates y vino otro inspector, me dice que realice cambios (no mucho mas que poner enduido en alguna parte y pintar otra ya que estoy vivendo ahi) y que me tiene que clausurar. Lo hace a pesar de que le mostre que yo realice los tramites correspondientes. que puedo hacer? estoy violando la clausura por seguir viviendo en mi casa? Bety 2017-03-23
  lo que te clausuro es la actividad. la construccion. no que vos puedas vivir, que obviamente podes seguir haciéndolo.- si tenes el escrito de inicio del aviso de obra, avisame.-
Vivo en un ph, somos tres unidades, quiero realizar ampliacion en mi ph, el espacio aereo es propio, y sino sobre mi patio. Solo un vecino me autoriza, el otro cerro su patio de forma ilegal y no me firma la autorizacion para que yo haga todo en regla. Que puedo hacer? Gracias Ana 2017-03-22
  podes decirle que si no te autoriza a vos, vas a denunciar la obra que él hizo en forma ilegitima.-
Hola! estamos refaccionando un ph, tuve una inspeccion hace 10 dias, dejaron un aviso y una multa. Hoy volvieron a pasar, el pintor no lo dejo entrar y dejaron un acta de obstruccion. Mientras tanto estamos esperando que salga el tramite de aviso de obra. como podemos regularizar? Micaela 2017-03-22
  en cualquier momento te va a llegar una citacion de un controlador para que comparezcas al tribunal de faltas ya que cometiste dos. una es ejecutar obra sin permiso y la segunda obstruccion a la inspeccion. avisame si te citan. 154-417-8658.-
Buen día me llego una intimación a regularizar obras sin permiso en un ph al frente, me la dejaron y dicen que vuelven, me conviene estar y dejarlos pasar y comprometerme a regularizar las obras o me conviene no estar y empezar el tramite en el gcba? Gabriel Antón 2017-03-20
  te conviene iniciar el tramite ante el gobierno de la ciudad y dejarlos pasar. sino te van a meter una nueva falta que es obstruccion a la inspeccion.-
Hola,tengo vecinos que ponen música muy fuerte por la noche,fuera de los horarios permitidos....a quien llamo? Al 911? A la policia? Muchas gracias ignacio 2017-03-19
  es lo mismo. 911 es la policia. trata primero de resolverlo con el administrador en reunion del consorcio o con el vecino molesto con el consejo de administracion.-
Hola! Mirando dptos para comprar, encontré uno que me gustó y a buen precio. Pero el tema es que me dijo la vendedora que ese dpto está barato porque no figura en los planos. Aparentemente en el primer piso se iba a construir cocheras, pero iniciada la obra cambiaron de decisión y construyeron dptos que ahora venden a precios màs accesibles. Qué consecuencias puede traer comprar un dpto con estas características? Muchas Gracias Luis 2017-03-18
  tenes que regularizar la situacion y hacer nuevos planos. no es barato.-
Hola, soy propietaria de un primer piso de una propiedad horizontal , el vecino de planta baja ya edificó en su patio bajo mi ventana una habitación y ahora pretende edificar sobre esa habitación (nivel primer piso)tapando mi ventana. ¿Es lícito esto?,y de ser así ¿a cuantos metros de mi ventana debe estar su medianera?. De no ser lícito que debo hacer. Muchas gracias. Miriam Simioni 2017-03-16
  no. como va hacer licito eso. para hacer una obra en un PH, necesitas el consentimiento de todos los copropietarios, incluyéndote, y un permiso de obra que te da el gobierno de la ciudad. si avanza con la obra, podes denunciarlo en el centro de gestion y participacion (CGP), de tu barrio.-
Hola te hago una consulta, estoy por comprar un inmueble si bien el escribano hace el tema de la escritura me gustaria saber en que me tengo que fijar respecto a los papeles para saber si todo esta bien. Saludos y gracias de antemano 2017-03-15
  pedi los planos y un arquitecto te asesorará si coinciden con lo declarado y lo construido.-
Gracias por este espacio. En un fideicomiso, edificio con 10 UF DE 40 mts un propietario- el arquitecto que hizo la obra- se agregó un piso más construyendo un triplex de 60 mts en la azotea (parte común). Todos los co propietarios firmaron un acuerdo y un poder para que regularice. En un año y medio no presentó nada más que el Avo 4. Entendimos que su obra clandestina estaba pensada antes de pedir el final de obra. ¿Cómo proseguir después de tanto tiempo sin plano nuevo y sus consecuencias (Reglamento, Escrituras, Administración, etc) para el fideicomiso? esperanza 2017-03-15
  es una cuestion que primero lo tenes que resolver en las reuniones del consorcio, con la administracion de edificio. sino, tendras que hacer la denuncia a un centro de gestion y participacion (CGP), para que envien un inspector y verifiquen cual es el estado juridico de esa nueva construccion y si no esta declarada procedera a la clausura.-
Hola Muy buen foro.Tengo mi vecino herrero-chapista, que puso su taller pegado a mi casa, no tiene horarios para trabajar y vienen las vibraciones , ruidos y olores a mi casa.¿Como hago que corra su taller? Adriel J.Ocampo 2017-03-15
  primero hay que ver si tu vecino cuenta con la habilitacion correspondiente para poner dicho taller. para eso, hace la denuncia en un centro de gestion y participacion (CGP), para que un inspector los visite y verifique. lo va a clausurar, si no lo tiene.-
Hola Buen Día, quería saber si es verdad que para cualquier modificación interna que quieras hacer en un departamento es necesaria la autorización del 100% de los copropietarios Gracias Silvia Silvia 2017-03-14
  depende de que tipode reforma estamos hablando. si estas solo pintando o cambiando el baño o cocina o estas tirando paredes aumentando metros cuadrados tirando columnas.-
Hola estoy a punto de comprar un ph al fondo y queria saber si me es posible construir dos habitaciones en el techo de dicho PH, desde ya muchas gracias Matias 2017-03-13
  necesitas el consentimiento de todos los copropietarios e inicar el permiso de obra en el gobierno de la ciudad.-
me denunciaron por llamadas aun tel celular desde mi linea fija que dicen que recibieron insultos y voz distorsionada , por eso me citan a mi que soy la titular de la linea, yo en la mediacion dije que no habia realizado las llamadas y que tuve mi tel descompuesto durante muchos periodos . ahora como sigue este asunto sino puedo probar que yo no realize esa llamada, en la citacion decia art 52, hostigamiento algo asi . que mas me puede pedir el fiscal para demostrar mi inocencia '? muchas gracias patricia 2017-03-11
  Necesitas un abogado Llámame o mandame un whatsapp. 1544178658
tenemos en venta un departamento con patio-terraza propia, el posible comprador nos consulta si puede construir un cerramiento con chapa o policarbonato un sector de aproximadamente 70% de la superficie (el total del patio es de 140m2). En el reglamento de copropiedad nada se especifica si se prohibe hacerlo, no existe reglamento interno. Existe algun impedimento en el codigo civil o en otra norma? Hebe 2017-03-08
  si. necesiatas el consentimiento del 100 por ciento de los copropietarios.-
Buen dia, quisiera saber si es cierto que según el artículo 6.3.1.2 (Obras en Contravención) del codigo de edificacion de CABA cuando tenes una obra no declarada, si es menor a 100m2 no te pueden pedir demolición de la misma? Jorge 2017-03-07
  es cierto. es un atenuante que la construccion sea menos de 100 m2. pero ojo, si se comprueba que la contruccion pone en peligro la estrucutura o estabilidad de la vivienda, la mandan a demoler, sin importar los m2.-
Hola te queria consultar tengo un ph con terraza propia, quiero construir en la misma 2 habitaciones de 3x3 mts con techo de chapa, tenes idea aproximada de cuanto me podrian salir el aviso de obra, planos (Tengo que hacer todos los planos del edificio entero con la reforma?) , habilitaciones, tasas etc. desde ya muchas gracias Nicolas 2017-03-04
  Llamame o mandame un whatsapp y lo vemos. 154-417-8658. -
Hola, mi consulta es la siguiente. Compre un dpto. con terraza y mi idea es construir en la terraza con techo de chapa y durlok (construcción liviana). En principio me informaron que el FOT estaría completo y quería saber que me puede suceder si me denuncia algún vecino, me pueden hacer una multa o me harían demoler la construcción?. Maria de los Angeles 2017-03-03
  puede pasar las dos cosas.-
Buen dia! Compramos un ph al frente en una propiedad horizontal en la zona norte de la prov de bs as. La casa es chica por lo cual nuestra odea es edificar en la planta alta. Si o si necesitamos el consentimiento del vecino del fondo? Porque esta negado en autorizarnos. Se puede hacer de todas maneras legalmente? Lorena 2017-03-03
  no. si queres hacer la construccion en forma regular, necesitas el consentimiento del copropietario. tenes en cuenta que si empezas con la obra , el vecino te va a denunciar, si es que no esta de acuerdo con la misma.-
HOLA. TENEMOS UN PRPIETARIO DE 9 UNIDADES FUNCIONALES DE LOS CUALES UNO EL MAYOR COMPRO LA PROPIEDAD CON UNA PILETA CLANDESTINA. SIN PRESENTAR PLANOS EN MUNINIPAL. LE PEDIMOS Q LA REGULARICE Y NOS VIENE TOMANDO EL PELO HACE5 AÑOS. HICIMOS LA DENUNCIA AL CGP PARA Q VUELVAN LA OBRA ATRAS PQ ADEMAS LE PAGAMOS EL AGUA POR NO TENER MEDIDOR Y EL GCBA NOS HACE UNA MULTA POR NO TENER EL FINAL DE OBRA. COMO INICIO UNA ACCION CIVIL? LILIANA 2017-03-03
  tenes que ir a un abogado y que te inicie un proceso civil por daños y perjuicios.
Buenas, estoy comprando un depto de 140m en dos plantas y cuando pedi la escritura vi que originalmente eran 70 + una terraza de 70 en la cual techaron e hicieron una habitación adicional con un baño. Esto si bien está aprobado por el consorcio en el reglamento de copropiedad, me da miedo que un dia el GCBA venga y me lo haga retirar o me multe. que debo hacer? Ricardo 2017-03-02
  tenes que hacer la denuncia de las nuevas construcciones realizadas ante el gobierno de la ciudad, como obra ejecutada sin permiso.
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