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Foro - Contravenciones CABA

 Temas generales
Hola, soy propietaria de un primer piso de una propiedad horizontal , el vecino de planta baja ya edificó en su patio bajo mi ventana una habitación y ahora pretende edificar sobre esa habitación (nivel primer piso)tapando mi ventana. ¿Es lícito esto?,y de ser así ¿a cuantos metros de mi ventana debe estar su medianera?. De no ser lícito que debo hacer. Muchas gracias. Miriam Simioni 2017-03-16
  no. como va hacer licito eso. para hacer una obra en un PH, necesitas el consentimiento de todos los copropietarios, incluyéndote, y un permiso de obra que te da el gobierno de la ciudad. si avanza con la obra, podes denunciarlo en el centro de gestion y participacion (CGP), de tu barrio.-
Hola te hago una consulta, estoy por comprar un inmueble si bien el escribano hace el tema de la escritura me gustaria saber en que me tengo que fijar respecto a los papeles para saber si todo esta bien. Saludos y gracias de antemano 2017-03-15
  pedi los planos y un arquitecto te asesorará si coinciden con lo declarado y lo construido.-
Gracias por este espacio. En un fideicomiso, edificio con 10 UF DE 40 mts un propietario- el arquitecto que hizo la obra- se agregó un piso más construyendo un triplex de 60 mts en la azotea (parte común). Todos los co propietarios firmaron un acuerdo y un poder para que regularice. En un año y medio no presentó nada más que el Avo 4. Entendimos que su obra clandestina estaba pensada antes de pedir el final de obra. ¿Cómo proseguir después de tanto tiempo sin plano nuevo y sus consecuencias (Reglamento, Escrituras, Administración, etc) para el fideicomiso? esperanza 2017-03-15
  es una cuestion que primero lo tenes que resolver en las reuniones del consorcio, con la administracion de edificio. sino, tendras que hacer la denuncia a un centro de gestion y participacion (CGP), para que envien un inspector y verifiquen cual es el estado juridico de esa nueva construccion y si no esta declarada procedera a la clausura.-
Hola Muy buen foro.Tengo mi vecino herrero-chapista, que puso su taller pegado a mi casa, no tiene horarios para trabajar y vienen las vibraciones , ruidos y olores a mi casa.¿Como hago que corra su taller? Adriel J.Ocampo 2017-03-15
  primero hay que ver si tu vecino cuenta con la habilitacion correspondiente para poner dicho taller. para eso, hace la denuncia en un centro de gestion y participacion (CGP), para que un inspector los visite y verifique. lo va a clausurar, si no lo tiene.-
Hola Buen Día, quería saber si es verdad que para cualquier modificación interna que quieras hacer en un departamento es necesaria la autorización del 100% de los copropietarios Gracias Silvia Silvia 2017-03-14
  depende de que tipode reforma estamos hablando. si estas solo pintando o cambiando el baño o cocina o estas tirando paredes aumentando metros cuadrados tirando columnas.-
Hola estoy a punto de comprar un ph al fondo y queria saber si me es posible construir dos habitaciones en el techo de dicho PH, desde ya muchas gracias Matias 2017-03-13
  necesitas el consentimiento de todos los copropietarios e inicar el permiso de obra en el gobierno de la ciudad.-
me denunciaron por llamadas aun tel celular desde mi linea fija que dicen que recibieron insultos y voz distorsionada , por eso me citan a mi que soy la titular de la linea, yo en la mediacion dije que no habia realizado las llamadas y que tuve mi tel descompuesto durante muchos periodos . ahora como sigue este asunto sino puedo probar que yo no realize esa llamada, en la citacion decia art 52, hostigamiento algo asi . que mas me puede pedir el fiscal para demostrar mi inocencia '? muchas gracias patricia 2017-03-11
  Necesitas un abogado Llámame o mandame un whatsapp. 1544178658
tenemos en venta un departamento con patio-terraza propia, el posible comprador nos consulta si puede construir un cerramiento con chapa o policarbonato un sector de aproximadamente 70% de la superficie (el total del patio es de 140m2). En el reglamento de copropiedad nada se especifica si se prohibe hacerlo, no existe reglamento interno. Existe algun impedimento en el codigo civil o en otra norma? Hebe 2017-03-08
  si. necesiatas el consentimiento del 100 por ciento de los copropietarios.-
Buen dia, quisiera saber si es cierto que según el artículo 6.3.1.2 (Obras en Contravención) del codigo de edificacion de CABA cuando tenes una obra no declarada, si es menor a 100m2 no te pueden pedir demolición de la misma? Jorge 2017-03-07
  es cierto. es un atenuante que la construccion sea menos de 100 m2. pero ojo, si se comprueba que la contruccion pone en peligro la estrucutura o estabilidad de la vivienda, la mandan a demoler, sin importar los m2.-
Hola te queria consultar tengo un ph con terraza propia, quiero construir en la misma 2 habitaciones de 3x3 mts con techo de chapa, tenes idea aproximada de cuanto me podrian salir el aviso de obra, planos (Tengo que hacer todos los planos del edificio entero con la reforma?) , habilitaciones, tasas etc. desde ya muchas gracias Nicolas 2017-03-04
  Llamame o mandame un whatsapp y lo vemos. 154-417-8658. -
Hola, mi consulta es la siguiente. Compre un dpto. con terraza y mi idea es construir en la terraza con techo de chapa y durlok (construcción liviana). En principio me informaron que el FOT estaría completo y quería saber que me puede suceder si me denuncia algún vecino, me pueden hacer una multa o me harían demoler la construcción?. Maria de los Angeles 2017-03-03
  puede pasar las dos cosas.-
Buen dia! Compramos un ph al frente en una propiedad horizontal en la zona norte de la prov de bs as. La casa es chica por lo cual nuestra odea es edificar en la planta alta. Si o si necesitamos el consentimiento del vecino del fondo? Porque esta negado en autorizarnos. Se puede hacer de todas maneras legalmente? Lorena 2017-03-03
  no. si queres hacer la construccion en forma regular, necesitas el consentimiento del copropietario. tenes en cuenta que si empezas con la obra , el vecino te va a denunciar, si es que no esta de acuerdo con la misma.-
HOLA. TENEMOS UN PRPIETARIO DE 9 UNIDADES FUNCIONALES DE LOS CUALES UNO EL MAYOR COMPRO LA PROPIEDAD CON UNA PILETA CLANDESTINA. SIN PRESENTAR PLANOS EN MUNINIPAL. LE PEDIMOS Q LA REGULARICE Y NOS VIENE TOMANDO EL PELO HACE5 AÑOS. HICIMOS LA DENUNCIA AL CGP PARA Q VUELVAN LA OBRA ATRAS PQ ADEMAS LE PAGAMOS EL AGUA POR NO TENER MEDIDOR Y EL GCBA NOS HACE UNA MULTA POR NO TENER EL FINAL DE OBRA. COMO INICIO UNA ACCION CIVIL? LILIANA 2017-03-03
  tenes que ir a un abogado y que te inicie un proceso civil por daños y perjuicios.
Buenas, estoy comprando un depto de 140m en dos plantas y cuando pedi la escritura vi que originalmente eran 70 + una terraza de 70 en la cual techaron e hicieron una habitación adicional con un baño. Esto si bien está aprobado por el consorcio en el reglamento de copropiedad, me da miedo que un dia el GCBA venga y me lo haga retirar o me multe. que debo hacer? Ricardo 2017-03-02
  tenes que hacer la denuncia de las nuevas construcciones realizadas ante el gobierno de la ciudad, como obra ejecutada sin permiso.
Te agradezco tu respuesta Mi pregunta es si eso sucediera y una vez terminada la obra pasara un inspector puedo regularizar los planos aunque la vecina no me firme Si es asi preferiria encargarte esta tarea para por las dudas tener todo oky . Mi temor es que no se puedan regularizar los planos sin su firma delfina 2017-03-02
  no podes regularizar los planos si no tenes el consentimiento de todos los copropietarios.-
Mi consulta es la siguiente . Estoy haciendo un ambiente con techo de chapa y durlock en mi terraza . Una vecina me dio el oky pero la otra amenazo con denunciarme. No me da el permiso para poder hacer los planos de obra ni para terminar este ambiente en mi terraza. Por el momento sigo haciéndolo pero con mucho temor a su denuncia. Que puede pasar si me denuncia.Si el techo es de chapa tiene alguna ventaja. En 20 días lo termino y si viene luego la citacion o la inspección que puede pasar.Espero orientación y en el caso de que lo requiera sus servicios delfina 2017-03-01
  si te denucnia la vecina o pasa un inspector del gobierno de la ciudad y constata que no tenes aviso o permiso de obra, te la va a clausurar. para hacer una construccion en un PH, necesitas si o si el consentimiento de todos los copropietarios. si en estos 20 dias terminas la obra y no te denuncian o pasa un inspector, en principio, no pasaria nada. ahora si en un tiempo un inspector se percata de la obra ejecutada sin permiso, te va a intimar que regularices los planos bajo pena de clausura.-
buenas tardes. MI CONSULTA ES YO VIVO EN UN HOTEL FAMILIAR . NO ESTA HABILITADO PARA HOTEL FAMILIAR.NO HAY NADA EN REGLA LOS DUEÑOS DE DICHA CASA SE LES PAGA TDOS LOS MESES Y NO DAN RECIBOS DE ALQUILER HAY FAMILIAS CN CHICOS SE HICIERON CONSTRUCIONES NO HABILTADAS. EL LUGAR POR DENTRO NO ES MUY AGRADABLE .HAY CABLES SUELTOS PAREDES QUE SE CAEN DE TAN VIJAS Q ESTA MANDARON NOTIFICACIONES DEL GOB.PERO ELLOS JAMAS SE PROCUPARON POR NADA QUE SE PUEDE HACER AL RESPECTO? LAURA 2017-02-25
  Anda te del lugar a vivir a otro lado. Si haces la denuncia en el CGP o en una Fiscalía contravencional y ves como vos decís. Lo van a clausurar y te vas a tener que ir.
Hola. Te hago una consulta. Yo compré un ph, inicié una serie de refacciones grandes y cayó una denuncia y me lo clausuraron. Por diversos motivos, estoy pensando en venderlo. Tengo más de la mitad del trabajo hecho. Se puede vender así, con la clausura? Juan Carlos Argañal 2017-02-23
  si. claro. podes venderlo. avisale al comprador.
Hola te hago la siguiente consulta vivo en un ph a raiz de una denuncia de una vecina hecha hace un año a un vecino a todos los departamentos nos llego una cedula de notificacion de citacion para regularizar las construcciones no declaradas. La situacion es que los vecinos no se ponen de acuerdo con lo cual es imposible presentar la conformidad de todos para autorizar los planos. Me queda alguna alternativa? sino doy solucion a estas cedulas cual es el riesgo que corro? Muchas gracias Jose 2017-02-23
  si los estan intimando a que regularicen los planos, les estan dando la oportunidad en un plazo perentorio, a que regularicen los planos y denuncien la ejecucion de obras sin permiso. si no lo hacen, te van a clausura.-llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Buenos dias estimados !Soy panadero y hemos instalado un grupo electrógeno en la terraza del local. Como se imaginará se utiliza solo en casos de emergencia por corte de suministro de luz. La cuestión es que por los cortes de todo el día de ayer nos vimos en la obligación de utilizarlo toda la noche y un vecino acudió al local esta mañana enfurecido y amenazando directamente con solicitar la clausura del negocio si el hecho se repite. Consulte con demas vecinos tanto de su edificio como de los linderos y nadie tuvo ningún problema fuera de lo normalmente tolerable en estas situaciones, solo este señor. Mi consulta en síntesis es si existe la posiblidad de que esto prospere y pueda solicitar la clausura, dado que vamos a tomar las medidas para minimizar el ruido, pero no podemos no utilizarlo en situaciones de emergencia como la descripta dado que si se corta la cadena de frío de los productos corremos el riesgo que un cliente se intoxique y el problema sea peor. Desde ya agradezco su respuesta y les envio un cordial saludo. Gabriel 2017-02-22
  la clausura de un comercio se puede producir si un inspector del gobierno de la ciudad concurre a tu local y vos no tenes la habilitacion correspondiente, o hay falta de higiene o alimentos contaminados. por uidos molestos, no, si se trata de una panaderia. es dificil. ya que el denunciante debe probar dicha circunstancia. y como mucho, te pueden intimar a que no lo uses mas, si es que se constata ese ruido molesto que denuncia tu vecino. pero si tenes todos los papeles en orden y un inspector concurre a tu local por denuncia de tu vecino y tenes todo en orden, no va a pasar nada. cualquier cosa llamame. 154-417-8658.-
Hola! Muy buen servicio! Vivo en un PH que tiene frente a un jardin interno propiedad del consorcio. Quisiera ampliar la ventana del living que da al jardín. Necesito autorización del Consorcio? Muchas gracias por anticipado Claudia 2017-02-21
  si. claro. tratalo primero con el administrador y el consejo de administracion para que se apruebe en una asamblea.-
Hola, pusieron al lado de mi medianera un gym de crossfit y nos estam volviendo locos por los ruidos. Ya hicimos mediacion y no sirvio de nada. El local no esta habilitado correctamente ya que esta funcionando dentro de un club social de barrio y les alquilan a ellos lo cual ademas esta prohibido, ademas cambiaron la fachada y ahors encima venden bebidas sin permiso y pusieron mesas en la vereda. Que puedo hacer?. Muchas gracias Paula martini 2017-02-20
  si no cumple con las exigencias normativas es motivo de clausura. tenes que hacer la denuncia a un CGP, en la fiscalia contravencional.-
administración ni bolilla da,hable con él dijo que va a hablar con vecina y nada,mas que un mes sigue asi y no hay caso. Andriy 2017-02-20
  tenes que insistir con el administrador y con el consejo de administracion. despues tenes que ir a la justicia. pero trata de evitarla. trata de resolverlo internamente, con la administracion.-
Hola,vivo en planta baja u una vecina tiene aires acondicionados sin desague y toda el agua cae a mi valdosas se llena el departamento del humedad y algunas gotas chocan contra la reja y agua entra en el departamento.Ya hable con ella 5 veces pero no hay caso,que debo hacer en este caso.Gracias. Andriy 2017-02-20
  tenes que arreglarlo con el adminsitrador, junto con el consejo de administracion.-
Hola, tengo la idea de comprar un ph restaurado que no tiene los planos aprobados, por lo que me dicen son dos propiedades unidas. Quisiera saber cuanto podría llegar a salir la actualización de los planos como para evaluar si comprarlo o no... marina 2017-02-20
  si. claro. hay que hacer un reajuste de planos. llamame o mandame un whatsapp que lo vemos. 154-417-8658.
Hola. Mi departamento tiene acceso exclusivo a una terraza propiedad del edificio. Le construí un cerramiento de aluminio y cristal en el fondo. Una vecina que ni siquiera ve la terraza lo denunció. El resto del consorcio no tiene problemas, ya que todos hicieron cerramientos en sus balcones. ¿Cómo se regulariza la situación? Gracias María Pelegrini 2017-02-20
  llamame o mandame un whatsapp que lo resolvemos. 154-417-8658.-
Mi vecino se queja por el aire acondicionado de casa, por que se moja su balcón, cuando yo no tenía aire tb me acusaba de tener un aire y mojarle el balcón... Se queja por que mi hija corre y habla fuerte, se queja por el color de bolsas de basura que uso, se queja por que mi gata llora o cuando abro la puerta sale al palié, pero nunca se escapa, solo me recibe. jaja en fin... estoy por tener un bebe con lo cúal tb se quejará de su llanto. Me manda cartas diciendo que firma el consejo de administración, me toca el timbre de casa, me toca el portero electrico y grita, no escucha, solo grita. Estuve buscando a ver si estoy incurriendo en alguna contravención, pero no me aparece nada, me dirías si debo solucionar algo y como hacer? MM 2017-02-20
  lo tenes que resolver como primera medida con el administrado y el consejo de administracion. con ellos y con el vecino que protesta, deben llegar a un acuerdo. mientras no denuncie ninguna falta o contravencion, no tenes de que preocuparte. pero si moverte con el consorcio.-
Hola buenas noches, vivo en un PH, son 2 unidades, necesito la firma de mi vecino ante escribano para constatar que formamos el 100% de los propietarios para realizar la final de una obra que realice en mi domicilio pero se niega a firmar porque dice que le molestan ruidos que provienen de mi propiedad, no solo me esta perjudicando a mi que no puedo terminar el tramite sino también al profesional que no puede finalizarlo, que puedo hacer??? 2017-02-18
  obligarlo, no podes. tenes que convencerlo ya que sin el consentimiento, no podes terminar el tramite.-
Hola. Tengo la posibilidad de comprar el depto donde estoy alquilando, un tres ambientes y medio amplio con doble circulación. Mi idea es dividirlo en dos, un monoambiente y el resto un dos ambientes. Habría que construir un baño y cocina integrada para el monoambiente. No habrá modificaciones de fachada ni en el palier. Las reformas son en el interior del depto. Qué tramites y/ o permisos conviene realizar antes para evitar inconvenientes? Teresa 2017-02-18
  necesitas un permiso de obra,nosotros te lo hacemos sin ningun inconveniente, pero necesitamos el consentimiento del 100 por ciento de los copropietarios.-
Buenas, le hago una consulta. Tengo un PH al cual se le ha construido una habitación más en un patio y un quincho de material en el techo. Los copropietarios no tienen problema en firmar que no se oponen a la construcción. No supera el FOT, pero no tengo declarado nada. Me llegó un acta de intimación de inspección. Yo vivo en el domicilio. ¿Tengo riesgo de que me clausuren mi propia casa? Que tengo que hacer antes de la inspección? denunciar la obra? los planos modificados los tengo, pero nada más, no están presentados ni nada. nisuta 2017-02-17
  si. los inspectores te estan dando una oportunidad de regularizar tu situacion. si no haces un reajuste de planos, te van a clausurar la obra. llamame o mandame un whatsapp urgente que te lo resolvemos. 154-417-8658.-
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