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Foro - Contravenciones CABA

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Te agradezco tu respuesta Mi pregunta es si eso sucediera y una vez terminada la obra pasara un inspector puedo regularizar los planos aunque la vecina no me firme Si es asi preferiria encargarte esta tarea para por las dudas tener todo oky . Mi temor es que no se puedan regularizar los planos sin su firma delfina 2017-03-02
  no podes regularizar los planos si no tenes el consentimiento de todos los copropietarios.-
Mi consulta es la siguiente . Estoy haciendo un ambiente con techo de chapa y durlock en mi terraza . Una vecina me dio el oky pero la otra amenazo con denunciarme. No me da el permiso para poder hacer los planos de obra ni para terminar este ambiente en mi terraza. Por el momento sigo haciéndolo pero con mucho temor a su denuncia. Que puede pasar si me denuncia.Si el techo es de chapa tiene alguna ventaja. En 20 días lo termino y si viene luego la citacion o la inspección que puede pasar.Espero orientación y en el caso de que lo requiera sus servicios delfina 2017-03-01
  si te denucnia la vecina o pasa un inspector del gobierno de la ciudad y constata que no tenes aviso o permiso de obra, te la va a clausurar. para hacer una construccion en un PH, necesitas si o si el consentimiento de todos los copropietarios. si en estos 20 dias terminas la obra y no te denuncian o pasa un inspector, en principio, no pasaria nada. ahora si en un tiempo un inspector se percata de la obra ejecutada sin permiso, te va a intimar que regularices los planos bajo pena de clausura.-
buenas tardes. MI CONSULTA ES YO VIVO EN UN HOTEL FAMILIAR . NO ESTA HABILITADO PARA HOTEL FAMILIAR.NO HAY NADA EN REGLA LOS DUEÑOS DE DICHA CASA SE LES PAGA TDOS LOS MESES Y NO DAN RECIBOS DE ALQUILER HAY FAMILIAS CN CHICOS SE HICIERON CONSTRUCIONES NO HABILTADAS. EL LUGAR POR DENTRO NO ES MUY AGRADABLE .HAY CABLES SUELTOS PAREDES QUE SE CAEN DE TAN VIJAS Q ESTA MANDARON NOTIFICACIONES DEL GOB.PERO ELLOS JAMAS SE PROCUPARON POR NADA QUE SE PUEDE HACER AL RESPECTO? LAURA 2017-02-25
  Anda te del lugar a vivir a otro lado. Si haces la denuncia en el CGP o en una Fiscalía contravencional y ves como vos decís. Lo van a clausurar y te vas a tener que ir.
Hola. Te hago una consulta. Yo compré un ph, inicié una serie de refacciones grandes y cayó una denuncia y me lo clausuraron. Por diversos motivos, estoy pensando en venderlo. Tengo más de la mitad del trabajo hecho. Se puede vender así, con la clausura? Juan Carlos Argañal 2017-02-23
  si. claro. podes venderlo. avisale al comprador.
Hola te hago la siguiente consulta vivo en un ph a raiz de una denuncia de una vecina hecha hace un año a un vecino a todos los departamentos nos llego una cedula de notificacion de citacion para regularizar las construcciones no declaradas. La situacion es que los vecinos no se ponen de acuerdo con lo cual es imposible presentar la conformidad de todos para autorizar los planos. Me queda alguna alternativa? sino doy solucion a estas cedulas cual es el riesgo que corro? Muchas gracias Jose 2017-02-23
  si los estan intimando a que regularicen los planos, les estan dando la oportunidad en un plazo perentorio, a que regularicen los planos y denuncien la ejecucion de obras sin permiso. si no lo hacen, te van a clausura.-llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Buenos dias estimados !Soy panadero y hemos instalado un grupo electrógeno en la terraza del local. Como se imaginará se utiliza solo en casos de emergencia por corte de suministro de luz. La cuestión es que por los cortes de todo el día de ayer nos vimos en la obligación de utilizarlo toda la noche y un vecino acudió al local esta mañana enfurecido y amenazando directamente con solicitar la clausura del negocio si el hecho se repite. Consulte con demas vecinos tanto de su edificio como de los linderos y nadie tuvo ningún problema fuera de lo normalmente tolerable en estas situaciones, solo este señor. Mi consulta en síntesis es si existe la posiblidad de que esto prospere y pueda solicitar la clausura, dado que vamos a tomar las medidas para minimizar el ruido, pero no podemos no utilizarlo en situaciones de emergencia como la descripta dado que si se corta la cadena de frío de los productos corremos el riesgo que un cliente se intoxique y el problema sea peor. Desde ya agradezco su respuesta y les envio un cordial saludo. Gabriel 2017-02-22
  la clausura de un comercio se puede producir si un inspector del gobierno de la ciudad concurre a tu local y vos no tenes la habilitacion correspondiente, o hay falta de higiene o alimentos contaminados. por uidos molestos, no, si se trata de una panaderia. es dificil. ya que el denunciante debe probar dicha circunstancia. y como mucho, te pueden intimar a que no lo uses mas, si es que se constata ese ruido molesto que denuncia tu vecino. pero si tenes todos los papeles en orden y un inspector concurre a tu local por denuncia de tu vecino y tenes todo en orden, no va a pasar nada. cualquier cosa llamame. 154-417-8658.-
Hola! Muy buen servicio! Vivo en un PH que tiene frente a un jardin interno propiedad del consorcio. Quisiera ampliar la ventana del living que da al jardín. Necesito autorización del Consorcio? Muchas gracias por anticipado Claudia 2017-02-21
  si. claro. tratalo primero con el administrador y el consejo de administracion para que se apruebe en una asamblea.-
Hola, pusieron al lado de mi medianera un gym de crossfit y nos estam volviendo locos por los ruidos. Ya hicimos mediacion y no sirvio de nada. El local no esta habilitado correctamente ya que esta funcionando dentro de un club social de barrio y les alquilan a ellos lo cual ademas esta prohibido, ademas cambiaron la fachada y ahors encima venden bebidas sin permiso y pusieron mesas en la vereda. Que puedo hacer?. Muchas gracias Paula martini 2017-02-20
  si no cumple con las exigencias normativas es motivo de clausura. tenes que hacer la denuncia a un CGP, en la fiscalia contravencional.-
administración ni bolilla da,hable con él dijo que va a hablar con vecina y nada,mas que un mes sigue asi y no hay caso. Andriy 2017-02-20
  tenes que insistir con el administrador y con el consejo de administracion. despues tenes que ir a la justicia. pero trata de evitarla. trata de resolverlo internamente, con la administracion.-
Hola,vivo en planta baja u una vecina tiene aires acondicionados sin desague y toda el agua cae a mi valdosas se llena el departamento del humedad y algunas gotas chocan contra la reja y agua entra en el departamento.Ya hable con ella 5 veces pero no hay caso,que debo hacer en este caso.Gracias. Andriy 2017-02-20
  tenes que arreglarlo con el adminsitrador, junto con el consejo de administracion.-
Hola, tengo la idea de comprar un ph restaurado que no tiene los planos aprobados, por lo que me dicen son dos propiedades unidas. Quisiera saber cuanto podría llegar a salir la actualización de los planos como para evaluar si comprarlo o no... marina 2017-02-20
  si. claro. hay que hacer un reajuste de planos. llamame o mandame un whatsapp que lo vemos. 154-417-8658.
Hola. Mi departamento tiene acceso exclusivo a una terraza propiedad del edificio. Le construí un cerramiento de aluminio y cristal en el fondo. Una vecina que ni siquiera ve la terraza lo denunció. El resto del consorcio no tiene problemas, ya que todos hicieron cerramientos en sus balcones. ¿Cómo se regulariza la situación? Gracias María Pelegrini 2017-02-20
  llamame o mandame un whatsapp que lo resolvemos. 154-417-8658.-
Mi vecino se queja por el aire acondicionado de casa, por que se moja su balcón, cuando yo no tenía aire tb me acusaba de tener un aire y mojarle el balcón... Se queja por que mi hija corre y habla fuerte, se queja por el color de bolsas de basura que uso, se queja por que mi gata llora o cuando abro la puerta sale al palié, pero nunca se escapa, solo me recibe. jaja en fin... estoy por tener un bebe con lo cúal tb se quejará de su llanto. Me manda cartas diciendo que firma el consejo de administración, me toca el timbre de casa, me toca el portero electrico y grita, no escucha, solo grita. Estuve buscando a ver si estoy incurriendo en alguna contravención, pero no me aparece nada, me dirías si debo solucionar algo y como hacer? MM 2017-02-20
  lo tenes que resolver como primera medida con el administrado y el consejo de administracion. con ellos y con el vecino que protesta, deben llegar a un acuerdo. mientras no denuncie ninguna falta o contravencion, no tenes de que preocuparte. pero si moverte con el consorcio.-
Hola buenas noches, vivo en un PH, son 2 unidades, necesito la firma de mi vecino ante escribano para constatar que formamos el 100% de los propietarios para realizar la final de una obra que realice en mi domicilio pero se niega a firmar porque dice que le molestan ruidos que provienen de mi propiedad, no solo me esta perjudicando a mi que no puedo terminar el tramite sino también al profesional que no puede finalizarlo, que puedo hacer??? 2017-02-18
  obligarlo, no podes. tenes que convencerlo ya que sin el consentimiento, no podes terminar el tramite.-
Hola. Tengo la posibilidad de comprar el depto donde estoy alquilando, un tres ambientes y medio amplio con doble circulación. Mi idea es dividirlo en dos, un monoambiente y el resto un dos ambientes. Habría que construir un baño y cocina integrada para el monoambiente. No habrá modificaciones de fachada ni en el palier. Las reformas son en el interior del depto. Qué tramites y/ o permisos conviene realizar antes para evitar inconvenientes? Teresa 2017-02-18
  necesitas un permiso de obra,nosotros te lo hacemos sin ningun inconveniente, pero necesitamos el consentimiento del 100 por ciento de los copropietarios.-
Buenas, le hago una consulta. Tengo un PH al cual se le ha construido una habitación más en un patio y un quincho de material en el techo. Los copropietarios no tienen problema en firmar que no se oponen a la construcción. No supera el FOT, pero no tengo declarado nada. Me llegó un acta de intimación de inspección. Yo vivo en el domicilio. ¿Tengo riesgo de que me clausuren mi propia casa? Que tengo que hacer antes de la inspección? denunciar la obra? los planos modificados los tengo, pero nada más, no están presentados ni nada. nisuta 2017-02-17
  si. los inspectores te estan dando una oportunidad de regularizar tu situacion. si no haces un reajuste de planos, te van a clausurar la obra. llamame o mandame un whatsapp urgente que te lo resolvemos. 154-417-8658.-
Buenas Tardes Quisiera saber si se puede verificar los planos de un PH o actualizar que compre hace 6 meses. Es un casa terminada pero tengo dudas, por la hostilidad del vecino que entra por pasillo. Se puede preguntar y actualizar los que esta, sin la firma del vecino? Muchas Gracias Buenisimo el foro!!!!!! Susana 2017-02-16
  no entiendo bien que queres. intuyo que queres saber si los planos registrados en el gobierno de la ciudad, coinciden con las reformas hechas en tu PH. llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Buenos días, tengo una propiedad en PH, que sufrió modificaciones y ampliaciones sin reglamentar antes de adquirirla. La cuestión es que quiero reglamentarlas pero el otro propietario no me quiere firmar. Tengo entendido que para poder hacerlo deben firmar todo los propietarios del PH, es así? Si el día de mañana quisiera hacer arreglos o modificaciones, por ejemplo tengo que cambiar el techo que se me cae a pedazos (sin permiso, dado que el vecino no me firma) como lo resuelvo si no coopera y surgen posibles inspecciones y/o multas? Gracias 2017-02-14
  si. necesitas el consentimiento de todos los copropietarios. si son construcciones pequeñas, donde no ganas metros cuadrados y volteas columnas, en principio no pasa nada.-
Buenas noches, muy interesante el foro. Le hago una consulta: tengo un patio y coloque un techo de policarbonato que cubre la mitad del mismo (para tapar el lavarropas, el termotanque, etc), dejando la otra mitad totalmente descubierto. Es una estructura de aluminio y un par de placas de policarbonato. Entre aire y luz normal. Esto hay que ponerlo en los planos? Me puede traer algún inconveniente (Multa, obligación de sacarlo)? Muchas gracias. Laura 2017-02-08
  si no te denuncia ningun vecino. no vas a tener problemas. no es necesario reajustar planos.-
Excelente la página! Buenas tardes, tengo un problema con un vecino por ruidos y vibración. Hable varias veces y me amenazo con denunciarme por los planos de mi casa. Yo compré hace más de 15 años y jamás pedimos los planos, yo creo que está todo declarado pero ante la dudo voy a pedir planos: donde debería pedirlos? Xq no sé si siguen estando en el Mercado del Plata, y puntualmente si me denuncia corro algún riesgo de alguna multa?? Gracias. Mari 2017-02-07
  Tenes que hacer una averiguacion de planos. No es facil. Llamame o mandame un whatsapp que te derivo con la arquitecta del estudio. 154-417-8658.-
Hola, antes nada muy bueno el portal. Le consulto vivo en CABA , tengo un vecino q está construyendo una especie de fuente sobre la medianera q da a mi casa, con cascada y demás. Me enteré x el albañil q va a colocar un motor para q corra el agua. Obvio la obra no está autorizada, y me veo venir ruido del motor,vibraciones, humedad en la pared. Q debería hacer? Gracias! Daniel 2017-02-03
  tenes que hacer la denuncia en el centro de gestion y participacion (CGP), de tu barrio.-
Hola. Tengo un bar al lado de mi casa que hace 4 días esta clausurado (teóricamente por tema habilitación). Lunes y martes abrió, todo el día tiene el papel de clausura tapado con una hoja blanca. Hice la denuncia los dos días a la fiscalía, enviaron al patrullero, y los dos días la policía informó que el lugar estaba cerrado pero el encargado haciendo refacciones. Los dos días la policía le hizo entrar las mesas y sillas de la calle, apagar todas las luces del local y enviar a toda la gente a la parte al aire libre del bar. Tengo fotos, videos, numero de movil, del sargento. En la fiscalía no me creen lo que digo y ya mande el video. ¿Cómo procedemos? No puede vivir con la faja de clausura tapada y abriendo el bar y que la policía se deje coimear y mienta de esta forma. Ya no sé cómo proceder si hoy vuelve a abrir. Gracias. Andrea 2017-02-02
  si es como decis, lo tenes que probar, ya que estarian cometiendo una violacion de clausura. por lo que decis, tenes todos los elementos que lo probarían. tenes que presentar un escrito acompañando la prueba pertinente. llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Hola, en relación a la pregunta que te hiciera Graciela, cuál es la multa actual por no presentar los nuevos planos. En caso que se venda la propiedad, la multa se traslada a los nuevos propietarios pese a no haber estado viviendo ahí durante ese tiempo? Gracias por tu asesoramiento Juan 2017-02-02
  la multa varía según la gravedad de la contravencion, en cuanto a la construcción efectuada ilegitimamente. si vendes la propiedad, el problema lo tendrá el nuevo propietario (comprador).si queres regularizar los planos. llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Hola, por lo que estuve leyendo para regularizar la construcción de un "quincho/habitación" en la terraza de un PH, se debe presentar el plano en la municipalidad y según me dijeron la autorización del resto de los copropietarios. Tenés idea cuánto demora el trámite? Sol 2017-01-31
  si tenes la autorizacion de todos los copropietarios, llamame y lo vemos. 154-417-8658.-
Buenos días, le escribo porque me labraron un acta de contravención por conducir con más del alcohol permitido (me dio 1, 1). Y ya hice los trámites y recuperé la licencia. Esto fue en CABA (Libertador y Bullrich). El tema es que tengo la mediación y no se si tengo que ir con abogado o no, ni cuál puede llegar a ser la sancion. Gracias! Gastón. 2017-01-31
  te conviene ir con abogado. te estan notificado el art. 41, es decir, es como una indagatoria, para que lo entiendas.- llamame o mandame un whatsapp que sin compromiso lo veo. 154-417-8658.-
Hola buen dia, quiere regularizar los planos de mi casa. Levante una obra, me informaron y ahora esta la clausura. podrás tomar el caso ? de no poder tendrás gente que pueda ? gracias 2017-01-31
  si. claro. no hay problemas. llamame o mandame un whatsapp que sin compromiso lo veo. 154-417-8658.-
Buenas tardes, El lunes 23/01 a la noche me clausuraron mi restaurant porque tenía vencidas las recargas de los matafuegos desde hacía unos días. El martes 24/01 renovamos los matafuegos y presentamos todo en H. Irigoyen 2346. El jueves 26/01 a la madrugada vino una inspección que verificó que estaba en regla. Ahora falta que la controladora levante la clausura, cuanto puede demorar esto? Desde ya muchas gracias. Violeta 2017-01-27
  anda con la controladora y apura el tramite.-
Hola, muy bueno el foro. Te queria hacer la siguiente consulta. Hace 1 año compre un departamento tipo ph de 3 pisos. En lo que era originalmente la terraza hace mas de 15 años los antiguos dueños contruyeron un quincho con altillo. Yo hice unos arreglos dentro de la propiedad que ya están terminados. Evidentemente un vecino habrá hecho una denuncia y dejaron un acta de inspección - intimacion del GCBA. Van a volver en 10 dias. La intimación está dirigida a todos los propietarios. Como la obbra está terminada imagino que no pueden clausurar mi depto. Lo que me preocupa es tener problema por los metros construidos por los anteriores dueños. Puede eso traerme consecuencias de algun tipo? Muchas gracias. Saludos Fernando 2017-01-26
  lo que pasa es que cuando uno compra una propiedad, no pide los planos para ver si esta todo en orden y declarado. ni siquiera el escribano actuante en la compra-venta los solicita. solo pide la escritura publica y con eso hace la operacion. vas a tener que regularizar los planos.llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Buen dia, queria consultar porque construi un ph en la terraza de la casa de mis suegros hace muchos años, y en su momento el maestro mayor de obras no presento los planos, diciendo que si los habia presentado. despues por temas economicos y de salud la obra no continuo.Si esta ehecho el revaluo inmobiliario. Mis suegros fallecieron quisisera saber como tengo que hacer ahora para regularizar esta situacion. gracias graciela 2017-01-26
  tenes que regularizar los planos a fin de evitar futuras multas o clausuras.-llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Buen dia tengo un tema complicado, construi hace muchos años (20 años) un ph en la terraza de la casa de mis suegros sin planos,pq el maestro mayor de obra nos estafo, decia que los habia presentado y nunca lo hizo, el tema es que no se termino en su totalidad, nunca se regularizo la obra por temas economicos y de salud ya que mi esposo quedo discapacitado. Mis suegros fallecieron, como hago para regularizar el tema , declarar la obra y finalizarla, gracias graciela 2017-01-26
  llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
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