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Foro - Contravenciones CABA

 Temas generales
Me notificaron que debo tomar recaudos de seguridad durante los trabajos de obra a fin de evitar peligros a personas y/o bienes en via publica y/o fincas linderas la cual cumplí y después de dos semanas me clausuran por falta de permiso a utorizante que debo hacer para poder solucionalo Rober 2017-04-23
  si te clausuraron por falta de permiso de obra. la tenes que tramitar para poder levantarla. llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Hola queria consultarte hice una modificación interna es un Ph pero vino un inspector y solo me dejo un papel recomendandome algunas cosas y nada más después de 3 semanas me clausuran que debo hacer 2017-04-22
  cuales fueron las recomendaciones
Hola. Le hice una denuncia a mi veciba por construir un nuevo piso en altura de su PH enfrente al mio. Ya Se lo clausaron del Gobierno de la ciudad. Para reactivar la obra precisa el consentimiento de todos los vecinos? O solo con los papeles en regla puede continuar? Gracias Esteban Hrunvec 2017-04-21
  necesita el consentimiento de todos los copropietarios.-
Hola compre un oh hace 3 años con una construcción arriba que no estaba declarada ni figuraba en los planos. Después nosotros hicimos todo a nuevo y pusimos un cerramiento. Me llegaron un montón de vistas del gob de la ciudad nunca había nadie en casa. Esto hace un año ya todos los meses y este último mes estaba la señora que limpia y no los dejó pasar porque no está autorizada a dejar entrar a nadie. Que tengo que hacer? De cuanto dinero estamos hablando entre pagar la multa y declarar todo? Lo declarado son 120 mts2 pero entre el cerramiento y lo de arriba deben ser otros 100 metros más . Que tengo que hacer? Gracias ! Mariana 2017-04-20
  tenes que regularizar los planos. es decir, declarar los metros cuadrados que agregaste a tu inmueble. llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Hola mi nombre es Carla ayer mande un mj sobre la denuncia de mi vecina.ya fui notificada y vinieron de la municipalidad a sacar fotos de las refacciones dentro de mi domicilio. Por favor orienteme a donde me tengo que dirigir para ver en que estaado esta mi denuncia ya que tengo.miedo que me llegue una.multa . Porque no tengo la autorizacion de los vecinos muchísimas gracias por su respuesta. 2017-04-20
  espera que te llegue alguna notificacion de la municipalidad. salvo que los inspectores algo te hayan dicho.-
Hola. Los felicito por el foro. Queria consultar hace 10 años realize una ampliacion. Vivo en un ph.una vecina me denuncio en la municipalidad. Necesito saber a donde tengo que recurrir para solucionar este inconveniente. Se que necesito la aprobacion de los otros propietarios es el 100%??. La vecina que me denuncia no es propietaria ,su departamento esta en sucesión. Igualmente puede denunciarme?Muchas gracias por su respuesta. Carla 2017-04-19
  espera que te notifiquen y vemos.-
Buenas tardes estoy interesada en comprar un departamento en un 8 piso que tiene hecha una ampliación de 12 m2 sobre el balcón terraza. El propietario actual hizo la ampliación y en su momento tuvo una denuncia de un vecino pero la causa no prosperó y el pidió la caducidad de la causa. también parece que entre los propietarios como todos tienen alguna contravención quedaron en no denunciarse mutuamente. Me preocupa que en el futuro tener problemas por esos metros de la ampliación. Que solución puedo tener? Muchas gracias! Marcela F 2017-04-18
  podes regularizar la situacion haciendo un reajuste de planos y así denunciar los metros cuadrados construidos. al tener mas porcentaje de metros cuadrados cubiertos te van a aumentar las expensas.
Marcelo, Buenos días Mi nombre es Ariel y te escribí por un tema de ruidos molestos. Me solicitaste que lo canalice por la administración y el consejo se administración (Yo estoy en el consejo) citando al vecino que causa los ruidos. Qué pasa si no quiere venir a la cita? Gracias Ariel 2017-04-17
  no queda otra que hacer la denuncia. cuando este haciendo ruidos molestos llama al 911 para que concurra personal policial y constate esos ruidos y así iniciar la denuncia.-
Hola compre un departamento en planta baja hace 24 un departamento en planta baja la escritura reza 43 metors cubierto, tiene un patio semitechado. Un vecino dice que no se pueden techar y quiere que lo levante, pero no afecta la estructura del edificio ni ha causado problemas en 24 años. Lo compre así, puede denunciarme y el gobierno obligarme a sacarlo?? Denuncio la obra, jamás pense que ese semi techo contravenia las diposiciones de la ciudad. Ana María 2017-04-16
  trata de resolverlo con el administrador del edificio que te haga de mediador y el consejo de administracion. igualmente tiene que hacer la denuncia en el gobierno de la ciudad. si lo hace va a ir un inspector. no les conviene a nadie del edificio que entre un inspector al mismo, ya que siempre encuentran motivos e irregularidades para iniciar un legajo. resuelvanlo entre ustedes.-
Hola muy bueno y bien explicado quería preguntar para hacer arreglos en una cocina tengo que pedir un permiso de obrá? en donde? Desde ya gracias Damian 2017-04-14
  Depende.Si tiras paredes y ganas metros o no.Depende de la magnitud de la reforma.Si es cambio de muebles de cocina y algún arreglo más.podes llegar a necesitar un aviso de obra.
Hola. Excelente el foro. Consulta. Vivo en un primer piso de un departamento tipo PH. Somos 4 propietarios (2 en planta baja y 2 en el primer piso). Arriba de los departamentos del primer piso son terrazas, que los dueños son los propietarios del primer piso (asi esta en la escritura y reglamentos de copropiedad). ¿Puede hacer la dueña de su terraza un cerramiento?. Nestor 2017-04-14
  Para poder hacer un cerramiento necesita el consentimiento de todos los copropietarios. Salvo que el reglamento de copropiedad se lo permita.
Hola. Excelente el foro. Consulta. Vivo en un primer piso de un departamento tipo PH. Somos 4 propietarios (2 en planta baja y 2 en el primer piso). Arriba de los departamentos del primer piso son terrazas que los dueños son los propietarios del primer piso (asi esta en la escritura y reglamentos de copropiedad). La vecina de al lado en su terraza quiere hacer una construcción. No se si aguantan los cimientos. ¿Esta permitido? Nestor 2017-04-13
  no esta permitido, ya que debe iniciar un permiso de obra en el gobierno de la ciudad y ademas necesita el consentimiento por escritura publica de todos los copropietarios.-
Buenas, muy útil sus aportes aquí. En un edificio de 9 unidades, de las cuales solo una está al fondo y tiene "espacio aereo" qué pasa si primero hago una terraza sobre el techo sin el consentimiento de los copropietarios -más adelante tal vez también un cerramiento-? Se que pueden multarme, pero si no consigo el consentimiento del 100%, puedo hacerlo y después arreglarmela con la multa? Gracias. Mariana 2017-04-12
  como pode hacer la construccion sin cumplir con la norma. si claro. lo podes hacer. uno puede hacer lo que quiere pero despues hacerse cargo de las consecuencias. si empezas la obra y de inmediato un vecino te denuncia, te cae un inspector y te clausura la obra. si igualmente la seguis a pasar de la clausura, te va a caer otra vez pero ya es una contravencion, ya que se trtata de una violacion de clausura. son muchas multas y mucho dinero.
Hola: Quiero pintar el frente de mi casa, en concreto un P.H. de 1930 en el barrio de caballito. Los copropietarios están de acuerdo dado que se construyó un edificio al lado y esto arruino la pintura. En concreto esta tarea requiere de un permiso de obra? Ya que involucra solo pintar y serían 3 o 4 días de trabajo. Desde ya muchas gracias. Excelente el foro!!! Gustavo 2017-04-11
  necesitas un aviso de obra tramitarlo en el gobierno de la ciudad. ya que seguramente vas a poner andamios y se trata de la fachada del edificio.-
Hola. Estoy por comprar un dpto en pb que tiene mucho patio y quisiera hacer una habitación más. Necesito el permiso de todos los copropietarios o es una reforma interna de mi dpto? 2017-04-10
  al ser un PH necesitas el consentimiento de todos los copropietarios.-
Compre una propiedad para mi , mi hijo y mi nieta, es muy pequeña, 45mts y al ir a verla puse como condición de compra que si se podía hacer un cerramiento en el balcón terraza y me dijeron que seguro que si por que otros tenían , inclusive me llevaron a ver uno que tenia , lo compre, le envié al administrador el aviso o solicitud de permiso y me contesto que en su gestión no lo permite, esta administración esta hace poco, y que me denunciaría al organismo de control, que hago ?necesito otro espacio no podemos vivir en tan poco lugar y no puedo comprar otra vivienda, la respuesta la hizo cuando yo ya había tomado poseción, me engañaron los ex dueños y su agente inmobiliario? si hay otros cerramientos, Que podría pasar si me denuncia? es chapa y ventanas, en mi balcón que arriba no hay vecinos, no apoyo sobre nada mas que mi pared, esto lleva plano? tengo que pedir autorización en algún lado y si decido hacerlo que riesgo corro? Estoy desesperada y deberia estar feliz por la nueva compra. Gracias Mariel Bustos 2017-04-08
  en principio, tendrias que haber preguntado al administrador del edificio o haber consultado el reglamento de copropiedad o consultado algun profesional externo, que no tendria ningun interes en la operacion. obviamente el vendedor te dijo que se podia hacer. te queria vender la propiedad. para hacer un cerramiento, necesitas el consentimiento de todos los copropietarios. ahora, es esta situacion, podes iniciar la construccion del cerramiento, pero te expones a la denuncia del administrador o algun vecino,para que te clausuren la obra. salvo que lo hagas en forma muy discreta, sin que nadie se entere o que se enteren despues de estar hecho y terminado el cerramiento.-
Hola! Mi consulta es la siguiente. Tengo reservado un ph en Caba que tiene 40 añoaa y esta refaccionado a nuevo. Se amplió hacia arriba y en la terraza se hicieron doa habitaciones y un baño. Al no ser apto credito me imagino que es porque eso no esta declarado. Cual es la info que deberia solicitarle al al dueño? Y en el caso que esa parte no figure en la escritura, cuales son los problemas futuroa que esto me puede traer? Deberia, una vez comprado dar aviso al gobierno de la ciudad? Me gustaria tener todo en regla. Cuanto se estima que nos pueden cobrar? Gracias! 2017-04-08
  si no esta declarado las reformas que haces referencia, tenes que hacer un reajuste de planos. por ejecucion de obra sin permiso, pagando las multas correspondientes por ese hecho. no es barato. ojo. derecho de contruiccion,honorarios de un arquitecto, confeccion de planos, multas .-
Buenos dias! Hace unos años, solicitamos una inspección municipal de nuestro ph porque el vecino estaba haciendo obra y estaba trayendonos problemas. En la inspección nos dicen que nuestra casa tienen diferencias con el planto municipal (básicamente una cochera convertida a dormitorio). Con la resolución municipal nos llega una intimación a regularizar la situación de planos... que nunca hicimos. Ahora queremos vender. Es necesario regularizarlo previo a la venta? Que problemas puede traer? Rodolfo 2017-04-07
  en realidad podes vender la propiedad asi, como esta, ya que los escribanos nunca piden planos, solo piden la escritura. podes sino tambien regularizar la situacion, haciendo un reajuste de planos.-
Tengo un vecino (en cual está en un departamento arriba del mío) que llega a su casa cerca de las 22:00 horas (horario en el que me voy a dormir)y empieza a jugar con su hijo de dos años tirando cosas contundentes al piso, produciendo un griterío cuando baña a su hijo y corriendo muebles. Corta con esta actitud cerca de las 23.30. Me levanto a las 4.30 am. Qué se puede hacer? Gracias Ariel 2017-04-04
  es una situacion que como primer medida la tenes que resolver dentro de tu edificio, con el administrado y con el consejo de administracion y convocando al vecino molesto.-
Buen día! desde hace pocos días estamos haciendo unas reparaciones en una casa que compramos con mucho deterioro: azulejos de baño, cocina. Pisos. revoques de pared y otros, sin modificar metros cubiertos. Hoy llego un Inspector y puso un faja de clausura. Que debo hacer para continuar con la reparación. Gracias por sus aportes Juan Debas 2017-04-04
  tenes que iniciar en el gobierno de la ciudad un aviso de obra.-.
Buenas tardes. Realicé ampliaciones en mi viv sin declarar, es un PH y cuento con autorización de los vecinos, pero recibí intimación del GCABA para que presente planos de obras ejecutadas sin permiso. como debo proceder? Debo responder la intimación antes de iniciar con la gestión para regularizar? Javier 2017-03-31
  tenes que inicar un reajuste de planos.
hola! hicimos una reforma en nuestro depto (cambio de pisos y azulejos en la cocina, instalacion de aire acondicionado, plastificado y cambio de algunos caños y una vecina nos denunció en el gobierno por ruidos molestos (la obra se hizo siempre en el horario permitido por la administración del eficicio) hace unos días vino un inpector del CABA pero no econtro a la vecina y se fue... la obra ya termino, puedo tener algún problema? florencia 2017-03-30
  si te denunció por ruidos molestos, seguramente te van a citar de la fiscalía contravencional. en ese caso, llamame. 154-417-8658.-
Hola, vivo en un PH, en un primer piso, no tenía salida al techo y coloque una escalera caracol interna, para tapar ese agujero en el techo construí un pequeño cuartito de dos por dos con salida al techo, no lo pude terminar porque alguien lo denunció y la municipalidad me lo clausuró. Hice un plan de pago para la multa y quiero continuar con el trámite para levantar la clausura y continuar con la obra. Toman este tipo de trámite? Me podrían decir el costo? Gracias! Carlos 2017-03-27
  para levantar la clausura, necesitas el consentimiento de todos los copropietarios y así iniciar un permiso de obra para luego regularizar los planos.-
Buenas tardes. Compre un departamento que el living tenía doble altura y le hicieron un entrepiso. No afecta la fachada. La administracion me amenaza con denunciar la obra. Que necesito para regularizarlo? Es posible que me lo hagan demoler? Gracias Santiago 2017-03-27
  trata de resolverlo con el consorcio en una reunion del mismo, haciendo hincapié que la reforma es dentro de tu propiedad y que no afecta al edificio.-
Hola, compre un ph con edificaciones fuera de plano y mal echas a puto de caerse, lo primero que hice fue sacarlas eran dos techos apoyados sobre medianeras. me denunciaron. vino una primer inspección, inicie los tramites de aviso de obra pero todavía no me lo entregaron. el lunes estaba tomando unos mates y vino otro inspector, me dice que realice cambios (no mucho mas que poner enduido en alguna parte y pintar otra ya que estoy vivendo ahi) y que me tiene que clausurar. Lo hace a pesar de que le mostre que yo realice los tramites correspondientes. que puedo hacer? estoy violando la clausura por seguir viviendo en mi casa? Bety 2017-03-23
  lo que te clausuro es la actividad. la construccion. no que vos puedas vivir, que obviamente podes seguir haciéndolo.- si tenes el escrito de inicio del aviso de obra, avisame.-
Vivo en un ph, somos tres unidades, quiero realizar ampliacion en mi ph, el espacio aereo es propio, y sino sobre mi patio. Solo un vecino me autoriza, el otro cerro su patio de forma ilegal y no me firma la autorizacion para que yo haga todo en regla. Que puedo hacer? Gracias Ana 2017-03-22
  podes decirle que si no te autoriza a vos, vas a denunciar la obra que él hizo en forma ilegitima.-
Hola! estamos refaccionando un ph, tuve una inspeccion hace 10 dias, dejaron un aviso y una multa. Hoy volvieron a pasar, el pintor no lo dejo entrar y dejaron un acta de obstruccion. Mientras tanto estamos esperando que salga el tramite de aviso de obra. como podemos regularizar? Micaela 2017-03-22
  en cualquier momento te va a llegar una citacion de un controlador para que comparezcas al tribunal de faltas ya que cometiste dos. una es ejecutar obra sin permiso y la segunda obstruccion a la inspeccion. avisame si te citan. 154-417-8658.-
Buen día me llego una intimación a regularizar obras sin permiso en un ph al frente, me la dejaron y dicen que vuelven, me conviene estar y dejarlos pasar y comprometerme a regularizar las obras o me conviene no estar y empezar el tramite en el gcba? Gabriel Antón 2017-03-20
  te conviene iniciar el tramite ante el gobierno de la ciudad y dejarlos pasar. sino te van a meter una nueva falta que es obstruccion a la inspeccion.-
Hola,tengo vecinos que ponen música muy fuerte por la noche,fuera de los horarios permitidos....a quien llamo? Al 911? A la policia? Muchas gracias ignacio 2017-03-19
  es lo mismo. 911 es la policia. trata primero de resolverlo con el administrador en reunion del consorcio o con el vecino molesto con el consejo de administracion.-
Hola! Mirando dptos para comprar, encontré uno que me gustó y a buen precio. Pero el tema es que me dijo la vendedora que ese dpto está barato porque no figura en los planos. Aparentemente en el primer piso se iba a construir cocheras, pero iniciada la obra cambiaron de decisión y construyeron dptos que ahora venden a precios màs accesibles. Qué consecuencias puede traer comprar un dpto con estas características? Muchas Gracias Luis 2017-03-18
  tenes que regularizar la situacion y hacer nuevos planos. no es barato.-
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