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Foro - Contravenciones CABA

 Temas generales
Hola ayer compre un departamento en Planta Baja que estaba funcionando como Instituto de Enseñanza. El mismo se encuentra dividido con cerramientos de aluminio desmontables. La idea es volverlo a su origen ya que va a ser mi vivienda unica. La inmobiliaria me dij que no habia planos y me dio un informe de catastro que dice que no existe el mismo. El edificio data de 1957. En realidad se mantuvieron los baños, dormitorios y la subdivision de cerramientos estan en lo que seria el living. Desconozco totalmente como era antes el departamento. MI idea es conservar el espacio amplio y hacer cocina-comedor-living todo junto. Como tendria que hacer para presentar los planos ya que quiero hacer todo legal como corresponde. Maria 2017-05-10
  tenes que hacer los planos y hacer un permiso de obra si vas hacer reformas. llamame o mandame un whatsapp que lo vemos. 154-417-8658.-
Hola, a mi vecino le clausuraron una obra en un 1er piso por no declararla, igual siguio construyendo. Del AGC me enviaron un mail diciendome en caso de contravencion llame al al Ministerio Publico Fiscal. Hice eso y le van a enviar un móvil de la comisaria. ¿Sirve para que frene la obra? O hay mas instancias? Muchas gracias Esteban Hrynovec 2017-05-08
  si lo clausuraron y siguen con la obra y es constatada por los inspectores, estan cometindo una contravencion, y es violacion de clausura. si siguen con la mobra a pesar de la clausura y de la violacion de la clausura, le pueden dejar un consigna para que este evite la continuacion de la misma hasta que un controlador de faltas especiales le levante la clausura .-
Hola, vivo en un ph, por cuestiones familiares,el ph se dividió en 2 levantando pared en dos puestas y abriendo una para la unidad en la que vivo yo. Yo donde tenía la cocina hice un baño y en lo que era un patio con techo de teja, saque ese techo y puse hice una losa, también se cambió de lugar el termotanque, pero nada más. Ahora, en la otra parte de la unidad levantaron dos pisos, y no se si hicieron otras modificaciones. El reglamento de copropiedad, autoriza modificaciones dentro de las unidades mientras que no afecten a los demás copropietarios y levantar hasta un piso más sin autorización del resto de los copropietarios. Me recomendaron das hacer algo antes del miércoles que es el día en el que vienen los inspectores? Muchas gracias. 2017-05-08
  tenes que hacer un reajuste de planos para denunciar las modificaciones hechas en el inmueble. llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Compre un ph hace unos años. el anterior inquilino había realizado una ampliacion y entrego "Plano de ampliacion de obra" el mismo tiene sello "Documentacion verificada s/art. 2.1.3.7 CE Mod Ley 24.441 corresponde a la categorizacion" y otro sello del GCABA "DGROC Registrado N° de expte y fecha" debo realizar algun otro tramite mas para el gobierno de la ciudad? Nunca se modifico el reglamento de copropiedad ni las escrituras por la falta de buena predisposicion del otro copropietario y un tema de $$$$, independientemente de eso, quisiera saber si con el GCABA puedo tener algún inconveniente por esto? Marisol 2017-05-04
  si los planos coinciden con las obras, no vas a tener inconveniente.-
es posible agregar otro baño a un departamento en un piso 9 de una torre de 15? Alfredo 2017-05-04
  habla con el administrador.-
Hola, me llamo Miguel,compré un depto. en ultimo piso con terraza. tiene construido en el año 1963 un quincho y lavadero. Según el libro de actas hubo una asamblea el 1964 con 41 votos a favor, 20 abstenciones y el edifico tiene 60 copropiedades. Me llegó una intimación para regularizar la obra. Y me llega la cedula de notificación de AGC. Es prácticamente imposible conseguir el 100% de las firmas, que es lo que puedo hacer? Miguel Angel 2017-05-03
  hay que hacer valer esa reunion de consorcio, donde el propietario consiguio una votacion a favor. llamame o mandame un whatsapp que lo vemos y regularizamos los planos.- 154-417-8658.-
Hola, quiero realizar una ampliacion en mi ph en planta alta, ya que solo cuento con un dormitorio y tengo un hijo que nececita su habitacion. ahora bien, mi vecina es sumamente jodida y esta divorciada pero el depto esta a nombre de ambos. y no me quieren firmar la autorizacion para ampliar. que hago? necesito si o si agrandar mi casa. hay alguna forma de hacerlo sin autorizacion y pagando una multa? vivo en provincia. gracias Paula 2017-05-03
  si vivis en un PH necesitas si o si el consentimiento de todos los copropietarios. si inicias la obra y te denuncia va a concurrir un inspector y te la va a clausurar. ahí ya tenes una multa.
En un control de Alcoholemia me dio 1.09. Si bien habia tomado un poco, mi reaccion fue amable y entregue documentacion y vehiculo. Segun me informaron al aceptar todo tal cual me lo informaron el agente me dijo que eso quedaba registrado en el acta. Aclaro que es la primer vez que me sucede. Queria saber cuales son los pasos a seguir en relacion e multa y alguna medida a trabajo comunitario o si puede quedar todo sin efecto ? Adenas en los proximo meses estaba por solicitar ampliacion a categoria profesional. Esto me afecta? Muchas Gracias juan 2017-05-02
  el dosaje es elevado. recorda que el limite es de 0,50grs por litro de sangre. estas duplicando. si recuperaste el vehiculo y el registro de conducir, tenes que esperar que la fiscalia contravencional te cite a una audiencia. llamame cuando sea la audiencia. no vas a poder ampliar el registro con esa contravencion de alcoholemia positiva.-
Hola una consulta, en un control se me dio positivo en alcoholemia 0,82. Me retienen el vehiculo y el carnet. No me opuse ya que me parece bien que hagan estos controles. Mi pregunta es si sabrías cual seria la multa que voy a tener, el costo y si se puede solucionar rápidamente. Es mi primera infracción. abc 2017-04-30
  depende de si el control de alcoholemia fue hecha en la capital federal o en la provincia de buenos aires. seguramente el policia de transito interviniente te informó sobre la fiscalia contravencional interviniente. llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
hola, mi consulta es la siguiente, tengo a disposición un ph al frente pb y otro pa sobre una calle comercial. quisiera saber si en esos deptos se puede hacer un negocio tipo bar o cafe. o hay alguna restricción al ser ph. muchas gracias sebastian 2017-04-28
  tenes que estar habilitado por el reglamento de copropiedad, necesitas el consentimiento de todos los copropietarios y la habilitacion del gobierno de la ciudad.-
Hola! Muy bueno el foro! Compré una oficina hace 6 años y le hice unas reformas, como un baño interno (con autorización del consorcio) y ampliar el entrepiso que tenía. La quisiera vender, es necesario actualizar los planos? ¿Dónde se hace ese trámite? Gracias!!! Clara 2017-04-27
  si. claro tenes que actualizarlos. llamame o mandame un whatsapp que lo vemos. 154-417-8658.-
Hola Marcelo: Compre un PH y quise actualizar planos y no puedo porque el vecino que es copropietario se llevaba mal con el anterior dueño. Entiendo que NO PUEDO sin la firma del vecino. Hay otro recurso? Eliana 2017-04-27
  necesitas su consentimiento.
hola me llegó una notificacion que si no regularizo mi situacion de contravención por: "contrucción sin permiso", cada 30 dias me corre una multa. la pregunta es la siguiente: si no me doy por notificada (ya que lo tiran por debajo de la puerta, nunca me encontraron en el domicilio, y ponen "a quien corresponda") ¿que puede pasar? ¿caduca en algun momento esta contravencion? No pueden clausurar obra porque ya finalizó hace años...es un ph . muchas gracias ! Marian 2017-04-25
  igual aunque hayas terminado la obra, la faja de clausura te la ponen igual. te conviene regularizar los plano, denunciando en los nuevos planos la ejecucion de la obra sin permiso. llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Buen dia. A mi vecina le clausuraron una obra la semana pasada por construir un piso en altura sin permiso del gob de la ciudad. Sin embargo, veo que sigue levantando las paredes. Que hacer ante esto? Esteban Hrunvec 2017-04-25
  si le clausuraron y a pesar de ello, sigue en obra, si la denuncias o pasa un inspector y ve la obra avanzando, le van a meter una violacion de clausura, que es una contravencion y una nueva multa que ademas es elevada.-
HOLA COMPRE UN PH PERO ES CON ENTRADA INDEPENDIENTE EN PRIMER PISO QUIESIERA CONSTRUIR ARRIBA SI BIEN NO TENGO TERRAZA PUEDO CONSTRUIR O NO? NO HAY ADM NI CONSEJO HACE MAS DE 20 AÑOS... CLAUDIO 2017-04-25
  al ser un PH necesitas si o si el consentimiento de todos los copropietarios por escritura publica.- si tenes eso, llamame 154-417-8658.-
Me interesó una propiedad, el tema, es que en la terraza de esa propiedad, construyeron dos monoambientes, pero que no figuran en los planos. Que hay que hacer?se puede comprar asi? o tiene que regularizar eso el vendedor? Liliana 2017-04-24
  si las compras corres el riesgo de que te clausuren dicha construccion. vas a tener que regularizar los planos. ojo que tiene un costo elevado. llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Me notificaron que debo tomar recaudos de seguridad durante los trabajos de obra a fin de evitar peligros a personas y/o bienes en via publica y/o fincas linderas la cual cumplí y después de dos semanas me clausuran por falta de permiso a utorizante que debo hacer para poder solucionalo Rober 2017-04-23
  si te clausuraron por falta de permiso de obra. la tenes que tramitar para poder levantarla. llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Hola queria consultarte hice una modificación interna es un Ph pero vino un inspector y solo me dejo un papel recomendandome algunas cosas y nada más después de 3 semanas me clausuran que debo hacer 2017-04-22
  cuales fueron las recomendaciones
Hola. Le hice una denuncia a mi veciba por construir un nuevo piso en altura de su PH enfrente al mio. Ya Se lo clausaron del Gobierno de la ciudad. Para reactivar la obra precisa el consentimiento de todos los vecinos? O solo con los papeles en regla puede continuar? Gracias Esteban Hrunvec 2017-04-21
  necesita el consentimiento de todos los copropietarios.-
Hola compre un oh hace 3 años con una construcción arriba que no estaba declarada ni figuraba en los planos. Después nosotros hicimos todo a nuevo y pusimos un cerramiento. Me llegaron un montón de vistas del gob de la ciudad nunca había nadie en casa. Esto hace un año ya todos los meses y este último mes estaba la señora que limpia y no los dejó pasar porque no está autorizada a dejar entrar a nadie. Que tengo que hacer? De cuanto dinero estamos hablando entre pagar la multa y declarar todo? Lo declarado son 120 mts2 pero entre el cerramiento y lo de arriba deben ser otros 100 metros más . Que tengo que hacer? Gracias ! Mariana 2017-04-20
  tenes que regularizar los planos. es decir, declarar los metros cuadrados que agregaste a tu inmueble. llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Hola mi nombre es Carla ayer mande un mj sobre la denuncia de mi vecina.ya fui notificada y vinieron de la municipalidad a sacar fotos de las refacciones dentro de mi domicilio. Por favor orienteme a donde me tengo que dirigir para ver en que estaado esta mi denuncia ya que tengo.miedo que me llegue una.multa . Porque no tengo la autorizacion de los vecinos muchísimas gracias por su respuesta. 2017-04-20
  espera que te llegue alguna notificacion de la municipalidad. salvo que los inspectores algo te hayan dicho.-
Hola. Los felicito por el foro. Queria consultar hace 10 años realize una ampliacion. Vivo en un ph.una vecina me denuncio en la municipalidad. Necesito saber a donde tengo que recurrir para solucionar este inconveniente. Se que necesito la aprobacion de los otros propietarios es el 100%??. La vecina que me denuncia no es propietaria ,su departamento esta en sucesión. Igualmente puede denunciarme?Muchas gracias por su respuesta. Carla 2017-04-19
  espera que te notifiquen y vemos.-
Buenas tardes estoy interesada en comprar un departamento en un 8 piso que tiene hecha una ampliación de 12 m2 sobre el balcón terraza. El propietario actual hizo la ampliación y en su momento tuvo una denuncia de un vecino pero la causa no prosperó y el pidió la caducidad de la causa. también parece que entre los propietarios como todos tienen alguna contravención quedaron en no denunciarse mutuamente. Me preocupa que en el futuro tener problemas por esos metros de la ampliación. Que solución puedo tener? Muchas gracias! Marcela F 2017-04-18
  podes regularizar la situacion haciendo un reajuste de planos y así denunciar los metros cuadrados construidos. al tener mas porcentaje de metros cuadrados cubiertos te van a aumentar las expensas.
Marcelo, Buenos días Mi nombre es Ariel y te escribí por un tema de ruidos molestos. Me solicitaste que lo canalice por la administración y el consejo se administración (Yo estoy en el consejo) citando al vecino que causa los ruidos. Qué pasa si no quiere venir a la cita? Gracias Ariel 2017-04-17
  no queda otra que hacer la denuncia. cuando este haciendo ruidos molestos llama al 911 para que concurra personal policial y constate esos ruidos y así iniciar la denuncia.-
Hola compre un departamento en planta baja hace 24 un departamento en planta baja la escritura reza 43 metors cubierto, tiene un patio semitechado. Un vecino dice que no se pueden techar y quiere que lo levante, pero no afecta la estructura del edificio ni ha causado problemas en 24 años. Lo compre así, puede denunciarme y el gobierno obligarme a sacarlo?? Denuncio la obra, jamás pense que ese semi techo contravenia las diposiciones de la ciudad. Ana María 2017-04-16
  trata de resolverlo con el administrador del edificio que te haga de mediador y el consejo de administracion. igualmente tiene que hacer la denuncia en el gobierno de la ciudad. si lo hace va a ir un inspector. no les conviene a nadie del edificio que entre un inspector al mismo, ya que siempre encuentran motivos e irregularidades para iniciar un legajo. resuelvanlo entre ustedes.-
Hola muy bueno y bien explicado quería preguntar para hacer arreglos en una cocina tengo que pedir un permiso de obrá? en donde? Desde ya gracias Damian 2017-04-14
  Depende.Si tiras paredes y ganas metros o no.Depende de la magnitud de la reforma.Si es cambio de muebles de cocina y algún arreglo más.podes llegar a necesitar un aviso de obra.
Hola. Excelente el foro. Consulta. Vivo en un primer piso de un departamento tipo PH. Somos 4 propietarios (2 en planta baja y 2 en el primer piso). Arriba de los departamentos del primer piso son terrazas, que los dueños son los propietarios del primer piso (asi esta en la escritura y reglamentos de copropiedad). ¿Puede hacer la dueña de su terraza un cerramiento?. Nestor 2017-04-14
  Para poder hacer un cerramiento necesita el consentimiento de todos los copropietarios. Salvo que el reglamento de copropiedad se lo permita.
Hola. Excelente el foro. Consulta. Vivo en un primer piso de un departamento tipo PH. Somos 4 propietarios (2 en planta baja y 2 en el primer piso). Arriba de los departamentos del primer piso son terrazas que los dueños son los propietarios del primer piso (asi esta en la escritura y reglamentos de copropiedad). La vecina de al lado en su terraza quiere hacer una construcción. No se si aguantan los cimientos. ¿Esta permitido? Nestor 2017-04-13
  no esta permitido, ya que debe iniciar un permiso de obra en el gobierno de la ciudad y ademas necesita el consentimiento por escritura publica de todos los copropietarios.-
Buenas, muy útil sus aportes aquí. En un edificio de 9 unidades, de las cuales solo una está al fondo y tiene "espacio aereo" qué pasa si primero hago una terraza sobre el techo sin el consentimiento de los copropietarios -más adelante tal vez también un cerramiento-? Se que pueden multarme, pero si no consigo el consentimiento del 100%, puedo hacerlo y después arreglarmela con la multa? Gracias. Mariana 2017-04-12
  como pode hacer la construccion sin cumplir con la norma. si claro. lo podes hacer. uno puede hacer lo que quiere pero despues hacerse cargo de las consecuencias. si empezas la obra y de inmediato un vecino te denuncia, te cae un inspector y te clausura la obra. si igualmente la seguis a pasar de la clausura, te va a caer otra vez pero ya es una contravencion, ya que se trtata de una violacion de clausura. son muchas multas y mucho dinero.
Hola: Quiero pintar el frente de mi casa, en concreto un P.H. de 1930 en el barrio de caballito. Los copropietarios están de acuerdo dado que se construyó un edificio al lado y esto arruino la pintura. En concreto esta tarea requiere de un permiso de obra? Ya que involucra solo pintar y serían 3 o 4 días de trabajo. Desde ya muchas gracias. Excelente el foro!!! Gustavo 2017-04-11
  necesitas un aviso de obra tramitarlo en el gobierno de la ciudad. ya que seguramente vas a poner andamios y se trata de la fachada del edificio.-
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