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Foro - Contravenciones CABA

 Temas generales
Hola, Vivo en un PH en CABA. Son 2 unidades, Una al frente que se accede desde la calle y el pasillo y la segunda al fondo que se accede desde el pasillo. El propietario del frente está construyendo una nueva unidad en su azotea a la que se accederá desde el pasillo. Puede construir sin tener el consentimiento del segundo propietario? La obra NO tiene “cartel de obra”, estimo que tampoco pidió el permiso. Habría que denunciarlo por la obra ilegal? O también por no tener el consentimiento del otro propietario? Muchas gracias! Diego 2017-07-13
  no esta en violacion a la ley. necesita el consentimiento del 100% de los copropietarios.-
Hola, realice una ampliación de una habitación y un vecino me denunció. Además hice otros arreglos en mi casa- El vecino está obsesionado a tal punto que tiene una denuncia por amenazas y por tratar de romper mi pared a mazasos. Me denuncio mas de 10 veces por violacion de clausura, pero la policia siempre constato que en la obra no se estaba haciendo nada ya que está terminada pero tengo una causa en una fiscalia que me mostró el expediente y donde se ve que no hay constatacion de clausura. quiero regularizar la situación estoy en caba, como hago? carmen 2017-07-09
  tenes que hacer un reajuste de planos. llamame o mandame un whatsapp que lo veo.- 154-417-8658.-
me clausuraron una ampliacion que estaba realizando en mi casa. Puedo seguir con la construccion mientras resuelvo el tema de la clausura ? nora 2017-07-09
  clausura quiere decir no seguir con la obra hasta no levantar la medida , levantada por un controlador de faltas especiales. si seguis con la obra a pesar de la clausura, te van a meter una contravencion que se llama violacion de clausura. ojo que las multas son muy altas.-
hola Tengo un ph en palermo, que cuando se estaba terminando me lo clausuraron ya que no di aviso de obra, lo pude terminar porque faltaba poco y nunca se movio el expediente, finalmente me llego el importe de la multa que ya pague pero nunca resolvi lo de la clausura, actualmente vive gente en el ph, dicho esto, me lo podrian clausurar con gente viviendo? pedro 2017-07-03
  habria que ver como esta tu legajo. si no levantaste la clausura, hay que ver como quedo eso.-
Hola , quiero hacer un cerramiento en mi balcón utilizando solo vidrio templado de 10mm que es lo mejor y q menos perturba la fachada del edifico. El reglamento de propiedad no aclara a este permitido , y tener la aprobación de todos los vecinos es una utopía ... este tipo de cerramiento se ve en muchos edificios incluso en los de gran categoría . Qué pasos me recomendaste seguir como para que no esté un año dando vueltas con el consorcio y cubrirme ante en futuro reclamo ? Muchas gracias ! Pablo 2017-07-03
  primero lo tenes que hablar con el administrador del edificio y tratar de conseguir el consentimiento de los copropietarios, para evitar futuras denuncias.
Tengo un ph, con reformas realizadas, dos entrepisos de madera, necesito adecuarlos para su venta por crédito bancario, son casi 50m2 de superficie sin contar lo nuevo, que tiempo y valor lleva este trabajo y como es el trámite para su inscripción en el gob de la caba. Jorge 2017-06-27
  cuando tengas el consentimiento de todos los copropietarios, llamame.-
estimado, lei en varias ocasiones en este foro que por denuncias de vecinos concurren inspectores municipales de obras a domicilios particulares a inspeccionar y labran actas, en efecto, existe obligacion de permitir el acceso a los inspectores si no exhiben previamente: informacion concreta sobre la denuncia: daños, fotos, o algo que de cuenta de la veracidad de la denuncia? a su vez, sin orden de allanamiento? conoce ud de casos en que hayan solicitado orden de allanamiento para ingresar efectivamente a los domicilios? Gracias, solo es mera curiosidad laura 2017-06-20
  si. claro. los inspectores pueden solicitar al juez contravencional, una orden de allanamiento si es que ven una obra ejecutada sin permiso y que pone en peligro la vida de personas.-
Buenos dias, quiero comprar un PH con procrear, pero la propietaria no tiene los planos, y ella agrego: 1 deposito en el patiecito (es con techo de chapa sin ventana), dividio el baño en 2 y el patio que es el hueco de luz le puso un techo corredizo y ademas abrio la cocina que daba a ese patio y le hizo una barra desayunadora. Es posible hacer los planos para que sea apto credito? Que demora puede tener? Daniel 2017-06-20
  ojo. tenes que regularizar los planos haciendo un reajuste de los mismos. necesitas el consentimiento de todos los copropietarios. si tenes el consentimiento, llamame. 154-417-8658.-
Hola cuando compre mi departamento habia un cerramiento en un patio chico de uso exclusivo de mio pero parte comun. Hace 3 años una vecina denuncio a mi y a 4 propietarios mas para que lo saquemos vino inspector y nos hiciaron un expdiente pagamos la multa e hicimos una asamblea y obtuvimos la aprobacion de mayoria propietarios. A futuro puedo tener algun inconveniente continuo en infraccion ya que el cerramiento no fue retirado ya que nunca lo pidieron, Gracias Silvia 2017-06-20
  podes hacer un reajuste de planos y declarar asì el cerramiento y regularizar la situacion. llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
HOLA. TENGO UN PH QUE NECESITO AMPLIAR, ADEMAS DEL CONSENTIMIENTO DE LOS COPROPIETARIOS, DONDE Y COMO DEBO INFORMAR ESA AMPLIACION PARA MODIFICAR LA MENSURA Y CAMBIAR LOS PRCENTAJES DE SUPERFICIE DE CADA UNIDAD FUNCIONAL? SOMOS DOS COPROPIETARIOS. GRACIAS 2017-06-19
  llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Estimados, buenos días, necesito habilitar una habitación que da al frente en Garage(es un PH), tengo la autorización del 100% de los copropietarios (con la debida presentación de la modificación ante el GCBA), quería saber como proceder. Muchas Gracias Javier chareun 2017-06-19
  llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Estoy refaccionando mi PH y me llego un aviso q dice q tome recaudos de seguridad en mi mi obra a fin de evitar peligro a personas y o bienes. Q debo hacer? Van a venir a revisar el PH? Rodrigo 2017-06-19
  si. claro. van a ir de nuevo. si no hiciste nada, te van a clausura. te van a solicitar el aviso o permiso de obra. llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Hola, excelente el foro. Una consulta. Compre un dpto hace dos años con la terraza frente y balcón contra frente integrados con cerramiento. La obra data de hace 30 años aprox. Que la hizo el primer dueño que compro cuando hicieron el edificio. Hoy recibo una inspección por denuncia de cerramiento de contrafrente. Como no estaba no se dejó pasar al inspector. Fui a la AGC y me comentan que el inspector puede revisar todo el departamento independientemente de la denuncia que es solo por contrafrente. Cuáles serían los pasos que debería seguir? Qué pasa si no recibo al inspector? De recibirlo puedo esgrimir un argumento para que no revisen todo el departamento? Muchas gracias! Francisco 2017-06-17
  si el inspector va te conviene dejarlo pasar ya que te puede labrar un acta por obstaculizar la inspeccion. si te clausura habra que concurrir al controlador de faltas especiales y explicarlo la situacion. seguramente el controlador te va a fijar una multa que podes apelar. Se llama tecnicamente pedir el pase a la justicia contravencional. es dificil que un juez contravencional solicite retrotraer todo a la situacion anterior, es decir, derrumbe del cerramiento.
Buenas noches. Puede ser que me haya llegado una citacion por una violacion de clausura del local del cual soy empleada? Me llega a mi nombre con art 43. Del ministerio fiscal. Pero no me info3rma acerca de que, y tambien nombra el art 42 de la ley 12. Si pudiera llamarte mañana a primera hora te agradeceria mucho que me pudieras aclarar un poco la situación. 2017-06-15
  la violacion de clausura es una contravencion. seguramente te habian clausurado el local por alguna razon, pero a pesar de ello, el local siguio funcionando. por eso la violacion de clausura. al ser vos empleada y al ser la que habra recibido al inspector, te pusieron a vos en el acta como responsable. es para la produccion de la prueba y para ver si lo podes resolver en juicio abreviado.mandame un whatsapp 154-417-8658.-
Estimados, compre un departamento de pozo en un primer piso que ya está terminado, falta la habilitación final. En mi departamento tengo un patio y quiero aprovechar el techo que me hace el balcon del depto arriba, etenderlo un poco hacia el patio y hacer una pequEña habitación. El patio tiene unos 30 metros por total, esto solo ocuparía una porción muy chica del patio. Com puedo hacerlo y no tener problemas con los vecinos y con caba? Diego 2017-06-13
  tenes que conseguir el consentimiento de todos los copropietarios, ese consentimiento tiene que figurar en un acta notarial e iniciar un permiso de obra ante el gobierno de la ciudad. si conseguis el consentimiento de todos llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Buenos días, compre un ph y necesito hacer unas reformas entre las cuales seria una arcada para integrar living y comedor, debo tener la aprobación del vecino del otro ph?? hay que dar aviso de obra? marta 2017-06-12
  tenes que hacer un aviso de obra y habria que ver que tipo de construccion para saber si necesitas el consentimiento de todos los copropietarios.-
Buenos días, recibí una intimación dirigida al propietario / consorcio de propietaros. Mi casa si bien es una casa independiente linda con un PH de dos departamentos con los que se supone que tenemos un consorcio, cosa que nunca fue así, desde siempre. La intimación es del gobierno de la ciudad, ley 257. Aparentemente me piden registrar la fachada, la cual está en perfecto estado y sólo se pintó hace un año aproximadamente. Si bien cuando llamé al 147 me dijeron que me acercara al cgp mas cercano, se supone que un arquitecto debe presentar una inspección de mi casa para que me otorguen un certificado. ¿Cuanto puede costar que un arquitecto haga esto? ¿A cuánto puede ascender la multa por no registrarla? Ya que va a ser un problema ponerse de acuerdo con los vecinos. Desde ya muchas gracias! Cecilia. 2017-06-08
  llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Hola,construi un entrepiso en el living de mi departamento. La administracion me denuncio, vino un inspector y me intima a retrotraer a condicion original bajo apercibimiento de proceder de acuerdo al articulo 2252. Que debo hacer? Santiago 2017-06-06
  el inspector te intimó y si vuelve y nada hiciste , seguramente te va a clausurar.
VIVO EN UN PH EN EL PATIO HICE UNA EXTENCION DE LA COCINA CON UN TECHO DE TEJA Y UNA VENATANA BALCON CON EL CONSENTIMIENTO DE TODOS LOS PROPIETARIOS Y ESTA HACENTADO EN EL LIBRO DE ACTA QUIESIERA ASENTARLO EN LOS PLANOS QUE DEBO HACER ESTOS HACE MAS DE 10 AÑOS YA NO VIVEN LOS MISMO PROPIETARIOS TENGOMIEDO DE TENER PROBLEMAS EN EL FUTURO ANTE SU PRONTA RESPUESTA GRACIAS ANA MARIA FIOCCA 2017-06-05
  tenes que hacer un reajuste de planos para denunciar las nuevas construcciones. llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Hola me arrancaron la faja de clausura de un local por.No tener un avuso de obra donde se puede denunciar eso Rober 2017-06-05
  anda al controlador de faltas especiales que este actuando y conta lo ocurrido en hipolito yrigoyen 2346
Buenos dias. Podria ayudarme xq estoy totalmente desinformada y no se como proceder. Tengo un ph con entrada indep. Con un patio . hice sin permiso de obra pero con el consentimiento de todos menos del vecino q m denuncio, un cerramiento de policarbonaTo corredizo y ademas puse una puerta del lado del pasillo comun para tener dos entradas indepe dientes una de la otra. Por lo q ese patio levante un muro para separar y quedaron dos unidades. El vecino denuncio y m clausuraron la obra pero ya habiamos concluido. Porq fue colocar el toldo corredizo levantar esa pared y hacer abertura para segunda entrada . m intiman del controlador en irigoyen para presentar permiso de obra o habilitacion. Aclaro q el vecino ahora nos firma x q se arrepintio . estoy confundida m dierin 40 dias y no tengo idea q es lo q debo hacer. Ayuda por favor. Porq seguramente va corriendo alguna multa y no se si hay multa o castigo de deshacer. Ahi viven mis dos hijas una de un lado y la otra del otro x eso hice lo q hice sin consultar. Ignorante total. Q debo hacer . muchas gracias y disculpe tan largo el relato. Aguardo su atent respuesta. Gladys 2017-06-02
  si tenes que consentimiento de todos los copropietarios, inclusive la persona que te denuncio, aprovecha y que presten dicho consentimiento ante un escribano e un acta protocolizada. cuando tengas ese documento llamame que hacemos un reajuste de planos. todo eso antes del plazo que te dieron.-
Hola fui a ver un ph con mi marido , el tema es que hizo 2 habitacion y 2 baños en otra planta dice que mide el total 113 metros total , dice que no esta declarada las reformas en el plano , consulta que sale hacer planos nuevos ? que complicaciones puede traerme comprar la propiedad sin actualizar los planos con la reformas Natalia 2017-06-01
  tenes que actualizar los planos ya que tenes que regularizar la situacion. llamame o mandame un whatsapp que lo vemos. 154-417-8658.-
y como debería proceder? tengo que declarar las modificaciones o capaz no vienen mas? cuanto saldría hacer esto? muchas gracias mariano 2017-05-29
  ir. van a volver. tenes que hacer un reajuste de plano y declarar asi las modificaciones para regularizar la situacion. llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Buenas; Hice una reforma en un ph en CABA sin el permiso de obra. Discutí con un vecino y me denunció, después me arreglé y levantó la denuncia, pero en el medio me llegó una inspección a la cual no dejé entrar y me dejaron un acta. La obra ya terminó, podré zafar sin dejarlos entrar o me harán multa? Muchas gracias mariano 2017-05-29
  seguramente al no dejar entrar al inspector te labrò una acta contravencional por obstruccion a la inspeccion. te imaginas que si no dejas pasar al inspector seria una forma de zafar, nadie los dejaria pasar y listo. no es asì. inclusive los inspectores pueden concurrir con òrden de allanamiento y con fuerza pùblica.-
hola una consulta, si te hacen un acta de contravención en la calle, que pasa después o que debería pasar? jonathan 2017-05-29
  seguramente si el policia constatò la comision de una infraccion o una contravencion, te labrò un acta contravencional y te pidiò el DNI, donde sacò tus datos y seguramente te notificaran para citarte a una audiencia.-llammae o mandame un whatsapp y lo veo. 154-417-8658.-
Muy bueno el foro! Consulta. Tenemos en venta un PH que tenia originalmente 110m2 por escritura. A este metraje le agregamos 47 m2 mas en la terraza. Nunca nadie nos hizo lio, fue con el total consentimiento de los propietarios y ahora queremos ponerlo en venta. Que deberiamos hacer? Es necesario pornerlo en venta con todo en orden? Miriam 2017-05-29
  tenes que hacer un reajuste de planos y así denunciar la obra ejecutada en la terraza. llamame o mandame un whatsapp que te lo hacemos. 154-417-8658.-
Hola te consulto x un problema q tengo por un toldo metálico (no corredizo, sólo se mueven las láminas tipo vaiven) sobre un patio q en plano aparece como descubierto Ya estaba cuando compré la casa hace 10 años , pero hace unos años yo le puse una membrana (por lo tanto el toldo quedó inmovil) El tema es q mi vecina de arriba a la q tuve q intimar por serios problemas de filtraciones me contraataca por ese toldo. La consulta es:si no la perjudica, si esta hace mucho (incluso cuando yo compre) puede pedir su derrumbe? Podría hacerme algún acción civil daniel 2017-05-27
  puede hacer una denuncia por ejecucion de obra sin permiso. un controlador de faltas especiales juez administrativo), te fijarian una multa. trata de evitarlo, ya que son altas.-
Compré un PH y lo redistribui un poco. o sea donde habia una cocina ahora la utilizo como habitación. Agregue a una pared un mueble de cocina y caños de desague y agua por la pared. Sin romper en ningun caso ni paredes ni nada.. solo cambié un poco de lugar la puerta de entrada. Hay que actualizar planos ? Jose 2017-05-23
  si. claro. tenes que hacer un reajuste de planos. llamame o mandame un whatsapp que lo hacemos. 154-417-8658.-
Hola! muy bueno el foro. Queria consultarte sobre lo siguiente: cerre mi balcon por un cubreniños y le puse un techito, la vecina de arriba me denuncio, presente prorroga y no me la dieron, aunque nunca me notificaron de eso. (segun el gob d la ciudad con mandarme otra intimacion me estan dando a aentender que no me la dieron) tengo actas de inspecciones e intimaciones, todas por debajo de la puerta, nunca vi nadie, y un papel de multa. ahora me mandaron una cedula de notificacion con una intimacion. Yo quiero presentar el permiso de obra y habilitarla, convoque a reunion extraordinaria para el permiso de los demas propietarios, pero me dice el administrador que en 10 dias, y supuestamente en el gob me dicen que me ponen una multa cada 30 dias? hoyfui a ver de cuanto era la multa pero dice que no tiene monton fijado, sino que va a un controlador. Que me recomendas? Muchisimas gracias desde ya por toda la ayuda. Marisol 2017-05-23
  tenes que arreglas la situacion primero internamente es decir, con el administrador y el consejo de administracion. si el cubreniños es por seguridad, ningun juez contravencional te va a pedir que lo saques. pero deciles en el consorcio que nunca conviene hacer la denuncia en el gobierno de la ciudad ya que nunca conviene que un inspector ingrese al edificio. puede ver otras irregularidades.-
Me olvide, además esas reformas menores fueron hace tres años aprox estoy obligada a dejar pasar a algún inspector a mi domicilio particular? Sin orden de allanamiento? Gracias Marta 2017-05-22
  es que no va a existir denuncia.-
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