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Foro - Contravenciones CABA

 Temas generales
Buenas tardes. Puedo construir un entrepiso en un monoambiente? Es un Edificio de 7 pisos. Sería para poner la cama y ganar espacio. Hay que hacer algún trámite? Desde ya muchas gracias. Mica 2017-09-05
  tenes que hacer un aviso de obra. salvo que seas muy discreto, no dejes escombros en la puerta, no hagan muchos ruidos y que ningun vecino te denuncie.-
Hola. gracias por tus rtas. Compramos un dto y lo empezamos a refaccionar: luz gas baños. se tiraron abajo algunas paredes finitas pero no se tiraron abajo las portantes ni se ganaron mas metros en el patio. todo interno. Una vecina que se quejaba que no queria que se trabaje de 1 a 4 para dormir la siesta me denunciopor demolicion y paso un inspector y dejo una visita. Tengo que si o si hacer un aviso de obra para poder seguir? me clausuran sino? Gracias Valeria 2017-09-05
  si la obra aùn no la terminaste, tenes que hacer un aviso de obra que es lo que te va a solicitar el inspector. si no lo tenes , te va a clausurar. llamame o mandame un whatsapp que lo vemos y resolvemos. 154-417-8658.-
buen dia! vivo en un edificio de7 pisos y la mayoria de los dptos ha cerrado el balcon del lavadero de contrafrente ganando un ambiente mas. yo compre asi hace 18 años, ahora vino un vecino nuevo denuncio esa obra al GCBA y tengo intimacion a volver al estado original lo cual mas alla del gasto vuelve a mi dpto inseguro por que cualquiera se me "mete" a robar, no hay forma de que pagando esa superficie pueda dejar todo asi??? gracias! Romina Peirano 2017-09-04
  hay que presentarse con los controladores de faltas especiales que estan en el tribunal de faltas ubicados en Hipolito irigoyen 2346, y solicitar el levanmtamiento de la clausura.- llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Buenas, si en un departamento donde somos 3 coopropietarios, el que está en en fondo arriba decide hacer una escalera con puerta para tener acceso a lo que sería el techo y enreja con baranda y alambre todo el perímetro del techo, eso debe pasar a formar parte del m2 descubierto de su propiedad? y puede hacerlo sin el consentimiento de los coopropietarios? Patricia Llovet 2017-09-04
  No puede hacer tal construcción sin el consentimiento de todos los copropietarios. Si lo hace esta en infraccion.
Buenas tardes, debajo de mi habitación hay un local, el dueño cambió la fachada, tiró abajo una pequeña puerta agrandando la entrada en toda la dimensión de la finca y en su lugar puso una persiana para permitir la entrada de vehiculos. Así pudo alquilar para taller. Es imposible descansar por las vibraciones no sólo de la persiana sino los golpes y martillazos a los autos y camionetas. Hice denuncias a la Defensoría del Pueblo y a la Comuna. Aún no fui a la DGFyCo, es conveniente o son fácilmente arreglables con coimas? Marcos 2017-09-03
  Toda actividad lucrativa que se ejerza en la ciudad de buenos Aires necesita la habilitacion correspondiente. Habria que ver si la tiene. Si haces la denuncia en el CGP que te corresponde la mandan inspector y si no esta habilitado lo clausuran.
Que tal Marcelo,, Quiero hacer un galponcito de 2x2 en mi terraza esta permitido,,esto aumentaria el ABL?...gracias Enrique 2017-09-01
  Es un PH ?
Hola gracias por este blog. He comprado un dto en el primer piso que tiene un patio ya cubierto desde hace 20 años. la vecina me denuncia a mi para que lo saque porque dice no es legal. ya pasaron 4 dueños y el techo esta ahi, lo unico que hice fue arreglarlo para que no se llueva adentro aprobado por el adminostrador, y esta hizo la denuncia igual y ahora me clausuraron la obra por el techo y aparte porque hice revestimientos en paredes cambie el piso y mejore la instalacion electrica. la consulata es debi hacer o debo hacer el inicio de obra, y ahora que debo hacer ante la faja de clausura. gracias alejandra 2017-09-01
  Tenes que levantar la clausura. Eso lo hacen los controladores de faltas especiales que estan en el Tribunal de faltas en Hipólito irigoyen 2346. Te va a pedir regularizar los planos pero no lo vas a poder hacer porque no tenes el consentimiento de todos los copropietarios.
Buen día Marcelo, como siempre felicitaciones por el foro!!! Quería consultarte porque tengo una construcción que no está en los planos, el tema es que está pasada de los metros que podría construir (se construyó de más) y dificilmente me aprueben plano alguno. La cuestíón que ante la denuncia de un vecino lindero me intimaron a REGULARIZAR PLANOS O RETROTRAER AL ESTADO ANTERIOR. Pregunta: no puedo regularizar planos, entonce sme van a poner alguna multa?? Y una vez que pago esa multa ya está o me van a seguir intimando y agregando multan periodicamente??. Muchas gracias por tu ayuda. Daniel 2017-08-31
  si te excediste en el fot habria que ver cuanto te pasaste y ver si cuando se solicita regularizar los planos, catastro lo aprueba.-
Buenas noches, Compré un ph y la intención es realizar modificaciones internas (hacer una separación en durlock y terminar de tirar lo que queda de pared donde hay una arcada para unificar ambientes) Así mismo quisiera poner un tragaluz en la pared de la escalera que da a mi patio. Para ello tengo que tener a autorización del copropietario? Tengo que modificar los planos? Gracias! Yesica 2017-08-28
  si. claro. necesitas el consentimiento de todos los copropietarios y despues regularizar los planos. si conseguis el consentimiento en escritura publica, llamame o mandame un whatsapp.- 154-417-8658.-
Hola, hoy recibí una resolución del gobierno de la Ciudad donde me condenan a pagar 2500 unidades fijas por una infraccion de octubre de 2015.. Que pasa si no pago? Me embargan? Me dicen que si no pago que van a enitir el certificado de deuda... Mi pregunnta es entonces.. Cuales serian los alcances de la emision de ese certificado de deuda? Pena de prision? Meterme en el veraz? Embargo de mi propiedad? son unos 25000 pesos, vale la pena arriesgarme a no pagar? Muchas gracias. Daniel Rolon 2017-08-28
  si no pagas lo pasan a mandatario. en cualquier momento, te pueden iniciar una ejecucion. no puedo confirmarte si te van o no a embargar.es imposible saberlo.-
Es posible obligar a la dueña del departamento de al lado del mío a poner un inodoro con mochila (tiene el sistema de empotrado en la pared de carga y descarga de agua), ya que tiene el baño al lado de mi cuarto y hace un ruido impresionante tanto cuando aprietan el botòn del inodoro como cuando carga el agua. Además cuando prenden la ducha, que también hace ruido, se le suma una vibración de los caños de agua caliente que me despierta siempre. Se puede alegar ruidos molestos????? Carolina 2017-08-24
  Es una cuestion que te conviene resolverla con la intervencion del administrador del edificio y el consejo de ad.inistracion como mediadores.
Buen dia, vivo en un edificio de pb y 1° piso con 8 unidades, las unidades de pb cuentan con patio interno que es el pulmon del edificio, la ventana de mi habitacion da a uno de ellos, donde instalaron una parrilla donde hacen asados y me llenan el departamento de humo y olor. Siendo este el pulmon del edificio, esta permitido??? isabel villegas 2017-08-23
  Obviamente no se puede. Si vas al centro de gestion y participacion CGP de tu barrio le van a mandar inspectores y se lo van a clausurar. Pero te aconsejo que lo resuelvas con la intervencion del administrador del edificio y el consejo de administracion. Sin meter inspectores del gobierno de la ciudad.
Hola, compre una casa hace 1 año, sin planos. No hice reformas ni qiero hacerselas. Fui al gobierno de la ciudad a pedir planos y comprobe que los planos declarados son los de la casa que estaba antes de la mia, quienes me vendieron a mi compraron una casa antigua, la demolieron y la hicieron a nuevo, nunca presentaron los planos de esta nueva casa. Entiendo que tengo que hacer los planos pero la pregunta que le hago es a mi me cabe la multa por todos estoss años cuando yo compre hace 1 año nada mas? Yo soy la perjudicada, deberia caberle a los anteriores dueños. Que me conviene hacer? seguir como si no supiera lo de los planos o hacer la rectificacion? gracias Aria 2017-08-22
  depende de vos. si queres o no queres regularizar la situacion. obviamente por ahora podes seguir viviendo así, ya que no tenes ninguna denuncia de vecino por obra ejecutada sin permiso ni la intervencion de un inspector. depende de vos. si la queres regularizar llamame o mandame un whatsapp que lo vemos. 154-417-8658.-
Hola. estoy interesado en un oh que no tiene habilitada la terraza. El actual dueño compró el ph con una parrilla y una habitación construída en dicha terraza. Estos no están en los planos. Algunos vecinos se quejan porque debería pagar mas expensas ya que tiene mas mts2 de los declarados. te consulto... para que esté todo en ley, que debería hacer esta persona? Miguel 2017-08-19
  tenes que arreglar con el administrador y el consejo de la propia administacion y realizar un reajuste en tus expensas y así evitar problemas con tus vecinos. despues tenes que hacer un reajuste de planos, para declarar las obras realizadas. para eso necesitas el consentimiento de todos los copropietarios, cuando tengas eso, llamame o mandame un whatsapp que lo hacemos. 154-417-8658.-
Buen dia. Estoy haciendo modificaciones en el PH, pero todo dentro de mi unidad, demolimos una pared para unificar dos ambientes y el vecino parece que hizo una denuncia, por lo que hoy llego una intimacion. Es necesario declara este tipo de obra y tener el cosentimiento del resto de los copropietarios??. Muchas gracias Julia 2017-08-16
  depende de la obra. si estas o no ganando metros. si con la obra, perjudicas algunos de los copropietarios.-
Hola. Estoy viendo un ph para comprar. Los dueños tiraron abajo lo que había y construyeron de nuevo y más superficie. De la inmobiliaria me dicen que no tiene planos. De nada. Puede ser así o debería tener aunque sea los planos originales. Puedo comprar sólo con escritura y después actualizar los planos? Muchas gracias Leandro 2017-08-14
  Podes comprar una vivienda x escritura y sin planos. Los escribanos siempre piden la escritura. Nunca los planos. Ahora tenes que saber que tenes que hacer nuevos planos y eso sale $$$$ Nosotros lo hacemos.
La reforma es en un lote propio ! Hariamos una loza en planta baja de 4 x 10 y se tirarian dos habitaciones .. quiero saber q es lo q tengo q hacer o se puede empezar las modificaciones y luego hacer los planos ? Hay peligro de q suspendan la obra? Sino se informa de dicha ... espero su respuesta saludos 2017-08-08
  llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Hola marcelo .. queria consultarte ..estamos x modificar una casa antigua en liniers capital y vamos a demoler 2 habitaciones al fondo y hariamos una loza nueva .. la propiedad no tiene planos ya q es antigua ... se debe llamar a un arquitecto para comenzar con la reforma?! Clmo.comenzamos?? 2017-08-08
  llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
hola, compre un Ph sin saber que en la escritura figuraban 37m2 y en realidad tiene unos 76m2, no me dijeron que existía esa diferencia. El Ph forma parte de un edificio, esta al fondo. Me dicen que siempre fue así este PH, desde que se construyo. Como puedo solucionar el tema ya que quiero vender y tener todo en orden. Susana 2017-08-04
  tenes que hacer un reajuste de planos. llamame o mandame un whatsapp que lo vemos. 154-417-8658.-
HOLA BUENAS VIVO EN UN PH EL EL MISMO TERRENO QUE MI PADRE. EDIFIQUE EN LA PARTE TRASERA QUIERO REGULARIZAR Y MI VECINO NO QUIERE FIRMAR LOS PAPELES SOMOS 3 DTO. Y TODOS EDIFICAMOS HACIA ARRIBA NADIE SE PERJUDICA AL OTRO AL ALGUNA MANERA LEGAL DE QUE PUEDA FIRMAR PARA YO PUEDA REGULARIZAR Y ELLOS QUIEREN Y ESTEN DISPUESTO LO PUEDAN HACER GRACIAS FLAVIO 2017-08-03
  necesitas el consentimiento, por las buenas. es muy dificil que un Juez lo obligue a aceptar una construccion.-
Buen día, en un edificio de CABA que tiene la entrada retirada hacia adentro se decidió poner por seguridad en el frente (antes de la linea municipal) en lugar de una reja como se suele poner, una protección de vidrio templado con estructura de columnas de acero. Mientras estaban trabajando apareció un inspector e intimó a que pararan la obra por no tener aviso de obra. El aviso está siendo tramitado por TAD, hubo que conseguir varios items que solicitaban (certif de nomenclat.parc, etc.). La obra está parada desde entonces y hoy apareció un inspector que dejó un acta circunstanciada (clausura) por debajo de la puerta del edificio. Ustedes nos pueden orientar cómo seguir? se ocupan de estos trámites (percibiendo sus honorarios por supuesto) ? Muchas gracias! Gabriela 2017-08-03
  llamame o mandame un whatsapp que lo vemos. 154-417-8658.-
hola, mi consulta es la siguiente, vivo en un ph al frente y mi vecino de atras, somos solos dos, empezo obra para hacerse un primer piso... primero: puede ocupar todo el espacio de su planta baja? y segundo tendria q levantar la medianera a esa altura y me deja parte del patio con una pared super alta, tercero no puso ningun cartel de aviso de obra y dice q tiene todo supervisado por una arquitecta q nunca vi y por ultimo tampoco me pidio permiso ya eso figura en el reglamento de copropiedad diciendome q el hace lo q quiero dentro de su casa y no se puede hablar con el. muchas gracias, espero tu respuesta. cinthia pazzaia 2017-08-03
  como es un PH, para hacer esa reforma necesita el consentimiento de todos los copropietarios. sino, estaria cometiendo una infraccion, y es ejecucion de obra sin permiso, sujeto a clausura.-llamame o mandame un whatsapp que lo vemos. 154-417-8658.-
Buenas Días, vivo en un PH de 4 unidades dos locales comerciales abajo y dos viviendas arriba. Uno de los locales comerciales lo alquilaron y pusieron una hamburguesería/cervecería, lo denunciamos por ruidos molestos ya que tienen un motor en el patio interno (donde todos los PH tenemos ventanas) de extracción de gases y humos que pasaba el límite de sonido. Los inspectores de AGCcontrol lo clausuraron, pero ellos siguen cocinando igual sin extractor, tenemos las ventanas con grasa, no podemos abrirlas por el olor y el humo que nos entra. Lo que más nos preocupa es que los inspectores nos dijeron que las parrillas y freidoras que tienen no podían funcionar sin los extractores (que estaba todo conectado) y nos da miedo que esta situación. Llamamos al 147 y no saben decirnos si es peligroso, metrogas nos dice que si no hay olor a gas no puede hacer nada y llame a la AGC y me dicen que realice una denuncia por el olor... pero nadie tiene idea si podrían o no estar cocinando ..... La pregunta es que podemos hacer? la dueña del local vive en potreros de los Funes San Luis y no atiende nuestros llamados. Mariano 2017-08-02
  me decis que los inspectores de la agencia de control lo clausuraron. por lo tanto, no pueden seguir con la actividad comercial. hay que ver el legajo y ver cuales fueron las causas de la clausura. con esta medida tomada por los inspectores, la hamburgeseria no puede funcionar. si mlo hacen estarían cometiendo una contravencion, y es violacion de clausura. llamame o mandame un whatsapp que lo vemos. 154-417-8658.-
Hola Marcelo: Te felicito por tus rapidas y concretas respuestas! Queria preguntarte si se puede construir un macetero y/o un estanque nde agua (de decoracion) contra la medianera (pegado)??? Tengo entendido que en Capital no se puede porque hay que respetar una cierta distancia. Que pasa si lo construyo? Aunque me denuncien, pagare las multas y despues no pasa nada no? O tenes multas que se van renovando por el paso del tiempo sin que modifique planos ? (porque no creo que nunca me aprueben planos con esas construcciones que no respeten por ej la distancia minima). Gracias y felicitaciones nuevamente. Stella 2017-08-01
  primero trata de hablarlo con tu vecino y llegar a un acuerdo, para que no te denuncie. prometele algun arreglo o pintura. porque las multas son muy elevadas y si tu vecino comprueba algun perjuicio, puede pedir la demolicion y el juez contravencional otorgáselo.-
Hola Marcelo, muy buena página. Leí q varías veces contestaste q es muy raro o muy difícil q te obliguen a demoler o volver atrás una obra. Por lo tanto: una vez q ymterminasta ya esta? Por más q este contra las reglas de código de edificación de CABA? Muchísimas gracias 2017-07-31
  siempre y cuando no ponga en peligro la estructura del inmueble o no perjudiques algun vecino con la construccion.-
Buen dia Marcelo, te pregunto: si unas obras en un depto estan TERMINADAS hace un tiempo (una habitacion, parrilla, macetero, etc), y un inspector saco fotos y detecto que no estan en los planos, como sigue el tema? se puede clausurar si no hago nada? hay multas? Desde ya GRACIAS x adelantado. Christian 2017-07-31
  te van a intimar a que regularices la situacion, haciendo un reajuste de planos.-
Hola, gran foro!!!! Consulta: Se hicieron varias obras en el inmueble de mi vecino lindero. Todas sin permiso (tanto de los copropietarios de los otros PH, como del GCBA). Se lo denuncia en la AGC. Vinieron inspectores y no los atiende ni contesta las intimaciones para presentar plano. Que habria que hacer? Como sigue el tramite? Se termina ahi y no se puede hacer nada desde lo administrativo? Desde ya muchas gracias!!! Roberto 2017-07-31
  vas a necesitar un abogado para que siga el expediente que seguramente esta armado en el gobierno de la ciudad. hay que ver que dispuso el controlador de faltas especiales que debe estar actuando, ante la negativa del propietario de hacer ingresar a los inspectores.
En que horario te te una consulta y contratar tus servicios para ayudarme a levantar una clausura de obra ? Gracias viviana 2017-07-29
  si es para levantar una clausura de obra en un PH necesitas el consentimiento de todos los copropietarios. si lo tenes, llamame o mandame un whatsapp. 154-417-8658.-
Hola, los felicito por este excelente foro de consulta!. Vivo en un PH en CABA, son 3 unidades yo vivo al fondo en la UF 3. Sobre la UF 1 quieren hacer 2 pisos y dicen que no necesitan mi consentimiento... ademas si lo hiciesen me quitarian la intimidad a mi terraza ya que sus ventanas de los 2 pisos darian hacia la misma y ademas deberian separar el servicio de agua ya que corro el riesgo de quedarme sin el suficiente caudal con el consumos de ellos. Les pedi un plano para poder ver que van a hacer y se negaron... . Yo no quiero obstaculizarlos pero tampoco verme perjudicado.. Cual es la ley que puedo consultar o como puedo hacer para que ellos hagan las cosas correctamente? Pueden construir sin tener el consentimiento del resto de los propietarios? Habra que denunciarlo por la obra ilegal? O también por no tener el consentimiento de resto de lo propietarios? Muchas gracias! Roberto Giangreco 2017-07-24
  si se trata de un PH si o si necesitan el consentimiento del 100% de los copropietarios. si ves que inician la obra sin tu consentimiento, tenes que hacer la denuncia en el centro de gestion y participacion (CGP), de tu barrio y enseguida mandan a un inspector y clausuran la obra.-
buenas tardes. compre un ph hace mas de diez años y venia con una modificación realizada, expansión de la cocina hacia el patio interno del ph. en este momento necesito poner los planos al día legalmente ya que quiero sacar un préstamo y comprar la parte a un familiar. para esto el banco me pide planos de mensura pero no se como proceder con los planos. si corresponde multa y si poder hacer un descargo por esa ampliación???? desde ya muchas gracias. saludos. esteban baeza 2017-07-17
  llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
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