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Foro - Contravenciones CABA

 Temas generales
Buenos días, quería consultar por mi depto. que está en venta y un interesado me pidió los planos de mensura actualizados que no tengo. Donde debo hacer ese trámite, y cuál es el costo del mismo? Gracias! Javier 2017-09-29
  nosotros lo hacemos. llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Hola. Estoy interesado en comprar un PH pero la dueña no tiene los planos actualizados y realizó obras. Además, no cuenta con la conformidad del resto de los propietarios por escrito, sólo de palabra. Es complejo normalizar la situación? Qué se debería hacer? Gracias. Facundo 2017-09-28
  si no tenes el consentimiento de los copropietarios para hacer las reformas, nunca vas a poder regular la situacion.-
Alquilo un local hace 15 años, ahora quieren hacer un contrato por $1500 pero en realidad es que pago $18.000. que inconvenientes puede generar aceptar el monto del contrato. Que pasa si tengo una inspección o tengo que tramitar la habilitación y debo mostrar el contrato? Marcelo 2017-09-28
  mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Sin saberlo, realice un cerramiento a un balcon en CABA sin permiso de obra, ahora tengo una intimación de una multa y de modificar los planos del edificio. Que debo hacer MFF 2017-09-26
  Para hacer un cerramiento necesitas el consentimiento de todos los copropietarios llamame o mandame un whatsapp que lo veo 1544178658
Hola Marcelo: quiero hacer una bajada de cordón para entrada de auto en mi casa. Quiero saber los pasos a seguir (aviso de obra) y si ésto influirá en el importe del impuesto inmobiliario. Gracias Gustavo 2017-09-26
  Necesitas un permiso de obra. Llámame o mandame un whatsapp que lo veo sin compromiso 1544178658
Ruidos Molestos. En reiteradas oportunidades el vecino de al lado realiza fiestas al aire libre impidiendo que se pueda dormir. quisiera saber cual es el horario permitido para esto y como puedo proceder frente a esta situacion. Gracias silvina 2017-09-25
  tenes que hacer la denuncia. llama al 911 para que la policia concurra y verifique los ruidos molestos. una prueba para iniciar la denuncia ante las fiscalias contravencionales.-
Hola, para realizar modificaciones en un PH si o si, de manera excluyente, es necesaria la conformidad de los demás propietarios? Por otro lado, si existen propiedades que hayan realizado refacciones sin haberlas declarado, se pueden denunciar? Desde ya muchas gracias! Leandro Chavez 2017-09-25
  las dos cosas.
Tengo un PH con una construcción que excede la línea de Frente interno, Pueden ordenar la demolición? Es posible regularizarlo sin demoler? Martin 2017-09-23
  mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
desearia asesorame, hace un año compre un ph la propiedad consta de planta baja con entrada independiente donde funciona una fabrica , primer piso y segundo por otra entrada x escalera, somos 1 dueño por piso y yo soy del segundo, el dueño de planta baja quieres hacer locales y me dice que no necesita consentimiento puesto que toda la propiedad se habilito como comercial desde sus principios y si no toca estructuras puede hacer la reforma que quiera aunque cambie la fachada del frente del edificio es asi? 2017-09-21
  no es así. necesita un permiso de obra con el consentimiento de los copropietarios.-
Hola, estoy en trámite de Permiso de Obra de un PH hace casi un año, me pidieron modificaciones y ya las hice. Mandaron a hacer un trámite de manzana atípica que no hacia falta, pero ya lo hicieron y está todo ok. Tengo todo en regla pero el aprobador no firma, hace un mes que tiene el expediente dormido. Qué puedo hacer? Como me defiendo ante esto? Como se canaliza el reclamo? Saludos. Mil gracias por la respuesta. Juliana 2017-09-20
  mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Hola. Mi consulta es, es Obligatorio el Plan de evacuacion para mi comercio? Es una Cerveceria que cuenta con PB y Primer Piso. El inconveniente que tengo es que solo trabajo yo titular y mi papa como ayudante. Para realizar el Plan y Plano me piden aproximadamente 8 Personas disponibles en el lugar. No se que hacer. Lopez Ezequiel 2017-09-20
  si es un lugar de trabajo donde accede personal y publico en general, se necesita plan de evacuacion. llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Buenas tardes, estamos haciendo una casa en el fondo de la casa de mi suegro,obviamente queremos declararla pero por cuestiones de tiempo y por un tema de salud de mi suegro es urgente que nos mudemos con el y en la actual vivienda eso es imposible. Cuando es conveniente declarar la obra para no tener problemas mayores? Muchas gracias javier 2017-09-20
  primero tenes que hacer los tramites de aviso o permiso de obra y despues iniciar la misma. no alreves. llamame o mandame un whatsapp que lo hacemos. 154-417-8658.-
Buen dia, hace tres meses me denunciaron por una obra nque estoy realizando en mi PH (ampliando el lavadero unos 6 m2. entro el inspector saco fotos y me clausuro, lamentablemente en mi pH (5unidades) el dueño de una unidad vive en el exterior y vuelve en febrero como para que me autorizen la modificacion A pesar de la clausura previa yo segui con la obra y en el dia de hoy volvio a venir un inspector, al cual deje pasar y llamo a la policia y labro un acta por no acatar la clausura inicial. pregunta Que hago si realmente necesito terminar ya que tengo que ir a vivir en octubre , no termine el gas ni las conecciones de agua. juanPablo 2017-09-20
  si seguis construyendo, te van a sancionar con una contravencion y es violacion de clausura y si seguis te pueden poner un consigna para que no sigas con la obra. tenes que regularizar la situacion, pero si no tenes el consentimiento de los copropietarios, se te hace imposible.-
Hola Marcelo, a un vecino se lo denunció en la Agencia Gubernamental de Control x construcción sin permiso, un inspector constató la infracción y lo intimó. Ahora en la AGC dicen que se formó un expte q pasó a otra área administrativa para enviar una cédula de notificación p darle 30 días para presentar planos o retrotraer (que no se hace nunca). El vecino sigue construyendo como si nada y en la AGC dicen que ya está y que no se puede agregar denuncia xq se dió curso a la denuncia y si no cumple se le van a aplicar multas periodicamente. Estimado Marcelo: que podemos hacer? insistimos a ver si lo enganchan construyendo y lo clausuran? Esperamos a ver que dicen en el expte administrativo? Existe otra vía para reclamar? Desde ya muchas gracias y te tengo en cuenta para ver que pasos seguir. María Laura 2017-09-20
  me imagino que la agencia gubernamental de control remitió el expediente a un controlador de faltas especiales para que clausure la obra o ellos mismos van a clausurar. sino hay que solicitar la clausura de la obra.-
Estimados, estoy por alquilar un lugar en donde no pienso cambiar la estructura original del local. Si voy a hacer divisiones con durlock, cambiar aberturas e instalacion eléctrica. En cuanto a la fachada poner un puerta nueva y pintar o limmpiar. Tengo entendido que tengo que hacer un aviso de obra. Esto demora mucho? Ustedes hacen los tramites? Muchas gracias! Ariel 2017-09-20
  obviamente necesitas un aviso de obra. no lo inicies sin ese tramite porque te clausuran. llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Para levantar una clausura de obra me impusieron una multa de 13700 unidades fijas que son 160000$. Pedí que pasara a Juez contravencional. Me llegó la citación. Debería ir con un abogado para solicitar que me rebajen la multa? qué debería argumentar? es una pieza de 3 x 2 mts la que empecé a construír. Gracias. viviana 2017-09-19
  Si. Claro. Tenes que concurrir con abogado. Llámame o mandame un whatsapp. 1544178658.
Buen dia Marcelo, felicitaciones por el foro y gracias por las respuestas tan claras. Te quería consultar: denuncie a un vecino con distintas construcciones sin permiso, los inspectores dicen que no encontraron ninguna obra en marcha (porque construye en forma hormiga, los fines de semana y muy de poco), entonces insisti con construcción no declarada, lo inspeccionaron desde mi terraza y le dejaron una intimación para presentar planos. Ahora, sigue construyendo cosas chicas como si nada, se puede insistir de algun modo? Eso denuncia pasa a algun Juez?? si alguna de las construcciones me causa algun perjuicio en el futuro (ruidos molestos, filtraciones, etc). puedo hacer algo? Mil gracias!!! Christian 2017-09-19
  los inspectores deben darse cuenta que existen obras ejecutadas sin permiso si comparan el plano original con la inspeccion ocular del inmueble. por mas que las reformas sean hormigas.-
Buen dia. Estoy interesada en comprar un ph que tuvo modificaciones y no estan reflejadas en los planos. Como es por credito esto sería un impedimento para comprarlo. Cuanto saldría y cuanto tardaría regularizar la situacion como para luego iniciar los tramites bancarios? Carolina 2017-09-17
  llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Buenos días! Mi consulta es la siguiente: vivo en una casa familiar en caba que consta de Pb, 1° y 2° piso. Yo vivo en la Pb (toda la casa era de mi abuela que falleció). Queremos hacer la subdivisión para que cada uno de los que allí vivimos tengamos nuestra vivienda independiente (cada piso tiene su cocina, su baño, etc)....pero los servicios de luz, gas, municipal, etc no estan separados y actualmente dividimos esos gastos y consumos en partes iguales entre todos. ¿Cual es el trámite para que esos servicios sean individuales? ¿Se hace junto a la subdivisión o es un trámite aparte y podemos hacerlo luego de subdividir?. Muchisimas gracias por leerme! Denise 2017-09-17
  llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Buen dia, estoy construyendo en un PH que compre dos habitaciones, un techo de vidrio y rebocando paredes abajo por la humedad.Sin permiso de obra, una vecina denuncio, dejaron un aviso de clausura por 10 dias y al otro dia la clausuraron. Me faltan 15 dias de obra, Se que estoy en infraccion pero en un mes no tengo donde vivir si no termino.Sacaro fotos y la obra supuestamente no se puede tocar, estoy dispuesto a pagar multa pero necesito terminar la obra y mudarme. Me quedo en la calle, la obra no me salio mas de $300000 y no tengo plata para alquilar. Donde me tengo que dirigir? se podra sacar la clausura, pagar las cosas y seguir construyendo? Mauro 2017-09-15
  tenes que declarar la construccion que estas haciendo sin omitir nada. y necesitas el consentimiento de todos los copropietarios. si lo tenes , llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Estimados, mi consulta es la siguiente. Vivo en una propiedad horizontal, en lo que seria el departamento dos (unidad del medio). Los vecinos haciendo obras, construyeron dos ventanas que dan al pasillo (el cual es el corredor común). Una de ellas la construyeron hace un tiempo ya, ahora de nuevo hacen reformas y pretender realizar otro ventanal hacia el pasillo. Estas unidades originalmente no poseían este tipo de aberturas. Mi consulta es donde debería realizar la denuncia y si esto es posible. Desde ya muchas gracias por la cooperación Agustin 2017-09-14
  llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Hola Quería consultarte sobre algo que me pasó Estamos arreglando una casa tenemos los avisos de obra Pero agregamos 2 metros a una habitación y modificamos una pared del frente Hoy un inspector clausuró la obra Con los planos ya modificados nos dirigimos a Hipólito yrigoyen y hablamos con el controlador o debemos hacer algo antes Nicolas 2017-09-14
  tenes que hacer lo que el controlador de faltas especiales te dijo que hagas.-
Hola, quería saber como proceder con lo siguiente: en una propiedad horizontal hay tres propietarios, el del ultimo piso es dueño de ese piso y de la unidad complementaria que vendría a ser la terraza del edificio. Este propietario dueño de la terraza realizó una construcción en la misma que no interrumpe el paso a los sectores comunes como tanque de reserva o lavadero. La propietaria del segundo piso realiza una denuncia para que se regularice la construcción. Cómo sería el proceso de regularización? y q cuanto costaría? Inés 2017-09-14
  tiene que regularizar los planos para denunciar la nueva construccion y el nuevo metraje incorpórado. llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
esan construyendo en la casa lindera a la mia, no tiene cartel de obra, como se que es legal y tienen el permiso aprobado? van a construir sobre la medianera, creo que con muro en su terreno pegado a la medianera. y quiero saber si estan aprobados los planos. cecilia 2017-09-13
  tenes que ir al centro de gestion y participacion (CGP) de tu barrio y hacer la denuncia. de inmediato van a mandar un inspector que verificara la documentacion y si cumplen con los requisitos legales.-
Hola compre un departamento en zona de Almagro. La unidad funcional se compone de una superficie en el piso 10 totalmente cubierta y una superficie en el piso 11, hoy descubierta, pero donde queremos realizar una ampliacion. Que pasos debo seguir al respecto juanchizandona@hotma 2017-09-12
  lo primero que necesitas es el consentimiento de todos los copropietarios volcado en una escritura publica. Cuando tengas eso, llamame o mandame un whatsapp. 154-417-8658.-
Hola, quería hacerle una consulta acerca de mi ph, es al frente y estoy dispuesto asacrificar un ambiemte con vista a la calle para hacer un garage, como debo proceder para comenzarlo ? son 7 ph en el lote, desde ya, muchas gracias Fabián 2017-09-09
  necesitas el consentimiento del 100% de los copropietarios. si tenes eso, llamame o mandame un whatsapp. 154-417-8658.-
hola, compre una casa dentro de un ph mas la unidad complementaria del fondo. Estoy uniendo ambas propiedades y una vecina me denuncio aunque le pedi permiso previamente. ahora la obra esta parada y estoy intentando habilitara pero me piden la firma de tods los vecinos y esta señora no quiere firmar. que puedo hacer? gracias maria 2017-09-09
  si no tenes el consentimiento del 100% de los copropietarios, no podes hacer la obra.-
Muy buenos dias, vivo en ph Flores Ramon falcon al lado de los bomberos, hay un vecino que decidió bajar dos metros como si fuera sotano toda su propiedad, y tiene la obra clausara por el gobierno y sigue trabajando es clausarada por derrumbe que se hace en estos casos. muchas gracias lucio 2017-09-08
  hace la denuncia porque esta cometiendo una contravencion, que es violacion de clausura.-
Hola ! Vivo en un PH en Capital Federal en un primer piso. Debajo hay una carnicería. Hace ya varios años le firmamos al carnicero, junto con los demás vecinos del PH, un documento autorizándolo a ejercer una actividad comercial en el local. Actualmente el carnicero tiene un motor de una cámara frigorífica que prende por las noches y que ocasiona un ruido molesto para dormir. Intenté solucionarlo por las buenas pero se niega a hacer algo al respecto. Conseguimos presupuesto para hacer una aislación pero no quiere poner un solo peso. Pensé en hacer la denuncia pero dudo que el ruido, si bien molesto, supere el límite de db permitidos. La pregunta es: es posible revocar el permiso que en su momento le firmamos para que pueda habilitar el local ? A la hora de hacer una denuncia por ruidos molestos, juega este hecho a nuestro favor ? Gracias ! Juan 2017-09-07
  no te conviene meter inspectores del gobierno de la ciudad, en la propiedad. trata de llegar a un acuerdo con el comerciante. decile que si no le vas hacer una denuncia por ruidos molestos. sino podes esperar a que venza el contrato de locacion y no se lo renueven.-
hola tengo un depto ultimo piso con terraza uso exclusivo. Conseguiría la autorización del consorcio para construir una parte de la terraza (3 deptos vecinos ya construyeron). la idea es construir y despues regularizar, uds hacen el trámite? si sacamos el permiso antes cuanto demoran en gestionarlo? gracias paola 2017-09-05
  si tenes el consentimiento de la totalidad de los copropietarios por escritura publica, llamame que nosotros hacemos el permiso de obra y te regularizamos los planos. 154-417-8658._
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