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Foro - Contravenciones CABA

 Temas generales
Buen dia. Estoy haciendo modificaciones en el PH, pero todo dentro de mi unidad, demolimos una pared para unificar dos ambientes y el vecino parece que hizo una denuncia, por lo que hoy llego una intimacion. Es necesario declara este tipo de obra y tener el cosentimiento del resto de los copropietarios??. Muchas gracias Julia 2017-08-16
  depende de la obra. si estas o no ganando metros. si con la obra, perjudicas algunos de los copropietarios.-
Hola. Estoy viendo un ph para comprar. Los dueños tiraron abajo lo que había y construyeron de nuevo y más superficie. De la inmobiliaria me dicen que no tiene planos. De nada. Puede ser así o debería tener aunque sea los planos originales. Puedo comprar sólo con escritura y después actualizar los planos? Muchas gracias Leandro 2017-08-14
  Podes comprar una vivienda x escritura y sin planos. Los escribanos siempre piden la escritura. Nunca los planos. Ahora tenes que saber que tenes que hacer nuevos planos y eso sale $$$$ Nosotros lo hacemos.
La reforma es en un lote propio ! Hariamos una loza en planta baja de 4 x 10 y se tirarian dos habitaciones .. quiero saber q es lo q tengo q hacer o se puede empezar las modificaciones y luego hacer los planos ? Hay peligro de q suspendan la obra? Sino se informa de dicha ... espero su respuesta saludos 2017-08-08
  llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Hola marcelo .. queria consultarte ..estamos x modificar una casa antigua en liniers capital y vamos a demoler 2 habitaciones al fondo y hariamos una loza nueva .. la propiedad no tiene planos ya q es antigua ... se debe llamar a un arquitecto para comenzar con la reforma?! Clmo.comenzamos?? 2017-08-08
  llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
hola, compre un Ph sin saber que en la escritura figuraban 37m2 y en realidad tiene unos 76m2, no me dijeron que existía esa diferencia. El Ph forma parte de un edificio, esta al fondo. Me dicen que siempre fue así este PH, desde que se construyo. Como puedo solucionar el tema ya que quiero vender y tener todo en orden. Susana 2017-08-04
  tenes que hacer un reajuste de planos. llamame o mandame un whatsapp que lo vemos. 154-417-8658.-
HOLA BUENAS VIVO EN UN PH EL EL MISMO TERRENO QUE MI PADRE. EDIFIQUE EN LA PARTE TRASERA QUIERO REGULARIZAR Y MI VECINO NO QUIERE FIRMAR LOS PAPELES SOMOS 3 DTO. Y TODOS EDIFICAMOS HACIA ARRIBA NADIE SE PERJUDICA AL OTRO AL ALGUNA MANERA LEGAL DE QUE PUEDA FIRMAR PARA YO PUEDA REGULARIZAR Y ELLOS QUIEREN Y ESTEN DISPUESTO LO PUEDAN HACER GRACIAS FLAVIO 2017-08-03
  necesitas el consentimiento, por las buenas. es muy dificil que un Juez lo obligue a aceptar una construccion.-
Buen día, en un edificio de CABA que tiene la entrada retirada hacia adentro se decidió poner por seguridad en el frente (antes de la linea municipal) en lugar de una reja como se suele poner, una protección de vidrio templado con estructura de columnas de acero. Mientras estaban trabajando apareció un inspector e intimó a que pararan la obra por no tener aviso de obra. El aviso está siendo tramitado por TAD, hubo que conseguir varios items que solicitaban (certif de nomenclat.parc, etc.). La obra está parada desde entonces y hoy apareció un inspector que dejó un acta circunstanciada (clausura) por debajo de la puerta del edificio. Ustedes nos pueden orientar cómo seguir? se ocupan de estos trámites (percibiendo sus honorarios por supuesto) ? Muchas gracias! Gabriela 2017-08-03
  llamame o mandame un whatsapp que lo vemos. 154-417-8658.-
hola, mi consulta es la siguiente, vivo en un ph al frente y mi vecino de atras, somos solos dos, empezo obra para hacerse un primer piso... primero: puede ocupar todo el espacio de su planta baja? y segundo tendria q levantar la medianera a esa altura y me deja parte del patio con una pared super alta, tercero no puso ningun cartel de aviso de obra y dice q tiene todo supervisado por una arquitecta q nunca vi y por ultimo tampoco me pidio permiso ya eso figura en el reglamento de copropiedad diciendome q el hace lo q quiero dentro de su casa y no se puede hablar con el. muchas gracias, espero tu respuesta. cinthia pazzaia 2017-08-03
  como es un PH, para hacer esa reforma necesita el consentimiento de todos los copropietarios. sino, estaria cometiendo una infraccion, y es ejecucion de obra sin permiso, sujeto a clausura.-llamame o mandame un whatsapp que lo vemos. 154-417-8658.-
Buenas Días, vivo en un PH de 4 unidades dos locales comerciales abajo y dos viviendas arriba. Uno de los locales comerciales lo alquilaron y pusieron una hamburguesería/cervecería, lo denunciamos por ruidos molestos ya que tienen un motor en el patio interno (donde todos los PH tenemos ventanas) de extracción de gases y humos que pasaba el límite de sonido. Los inspectores de AGCcontrol lo clausuraron, pero ellos siguen cocinando igual sin extractor, tenemos las ventanas con grasa, no podemos abrirlas por el olor y el humo que nos entra. Lo que más nos preocupa es que los inspectores nos dijeron que las parrillas y freidoras que tienen no podían funcionar sin los extractores (que estaba todo conectado) y nos da miedo que esta situación. Llamamos al 147 y no saben decirnos si es peligroso, metrogas nos dice que si no hay olor a gas no puede hacer nada y llame a la AGC y me dicen que realice una denuncia por el olor... pero nadie tiene idea si podrían o no estar cocinando ..... La pregunta es que podemos hacer? la dueña del local vive en potreros de los Funes San Luis y no atiende nuestros llamados. Mariano 2017-08-02
  me decis que los inspectores de la agencia de control lo clausuraron. por lo tanto, no pueden seguir con la actividad comercial. hay que ver el legajo y ver cuales fueron las causas de la clausura. con esta medida tomada por los inspectores, la hamburgeseria no puede funcionar. si mlo hacen estarían cometiendo una contravencion, y es violacion de clausura. llamame o mandame un whatsapp que lo vemos. 154-417-8658.-
Hola Marcelo: Te felicito por tus rapidas y concretas respuestas! Queria preguntarte si se puede construir un macetero y/o un estanque nde agua (de decoracion) contra la medianera (pegado)??? Tengo entendido que en Capital no se puede porque hay que respetar una cierta distancia. Que pasa si lo construyo? Aunque me denuncien, pagare las multas y despues no pasa nada no? O tenes multas que se van renovando por el paso del tiempo sin que modifique planos ? (porque no creo que nunca me aprueben planos con esas construcciones que no respeten por ej la distancia minima). Gracias y felicitaciones nuevamente. Stella 2017-08-01
  primero trata de hablarlo con tu vecino y llegar a un acuerdo, para que no te denuncie. prometele algun arreglo o pintura. porque las multas son muy elevadas y si tu vecino comprueba algun perjuicio, puede pedir la demolicion y el juez contravencional otorgáselo.-
Hola Marcelo, muy buena página. Leí q varías veces contestaste q es muy raro o muy difícil q te obliguen a demoler o volver atrás una obra. Por lo tanto: una vez q ymterminasta ya esta? Por más q este contra las reglas de código de edificación de CABA? Muchísimas gracias 2017-07-31
  siempre y cuando no ponga en peligro la estructura del inmueble o no perjudiques algun vecino con la construccion.-
Buen dia Marcelo, te pregunto: si unas obras en un depto estan TERMINADAS hace un tiempo (una habitacion, parrilla, macetero, etc), y un inspector saco fotos y detecto que no estan en los planos, como sigue el tema? se puede clausurar si no hago nada? hay multas? Desde ya GRACIAS x adelantado. Christian 2017-07-31
  te van a intimar a que regularices la situacion, haciendo un reajuste de planos.-
Hola, gran foro!!!! Consulta: Se hicieron varias obras en el inmueble de mi vecino lindero. Todas sin permiso (tanto de los copropietarios de los otros PH, como del GCBA). Se lo denuncia en la AGC. Vinieron inspectores y no los atiende ni contesta las intimaciones para presentar plano. Que habria que hacer? Como sigue el tramite? Se termina ahi y no se puede hacer nada desde lo administrativo? Desde ya muchas gracias!!! Roberto 2017-07-31
  vas a necesitar un abogado para que siga el expediente que seguramente esta armado en el gobierno de la ciudad. hay que ver que dispuso el controlador de faltas especiales que debe estar actuando, ante la negativa del propietario de hacer ingresar a los inspectores.
En que horario te te una consulta y contratar tus servicios para ayudarme a levantar una clausura de obra ? Gracias viviana 2017-07-29
  si es para levantar una clausura de obra en un PH necesitas el consentimiento de todos los copropietarios. si lo tenes, llamame o mandame un whatsapp. 154-417-8658.-
Hola, los felicito por este excelente foro de consulta!. Vivo en un PH en CABA, son 3 unidades yo vivo al fondo en la UF 3. Sobre la UF 1 quieren hacer 2 pisos y dicen que no necesitan mi consentimiento... ademas si lo hiciesen me quitarian la intimidad a mi terraza ya que sus ventanas de los 2 pisos darian hacia la misma y ademas deberian separar el servicio de agua ya que corro el riesgo de quedarme sin el suficiente caudal con el consumos de ellos. Les pedi un plano para poder ver que van a hacer y se negaron... . Yo no quiero obstaculizarlos pero tampoco verme perjudicado.. Cual es la ley que puedo consultar o como puedo hacer para que ellos hagan las cosas correctamente? Pueden construir sin tener el consentimiento del resto de los propietarios? Habra que denunciarlo por la obra ilegal? O también por no tener el consentimiento de resto de lo propietarios? Muchas gracias! Roberto Giangreco 2017-07-24
  si se trata de un PH si o si necesitan el consentimiento del 100% de los copropietarios. si ves que inician la obra sin tu consentimiento, tenes que hacer la denuncia en el centro de gestion y participacion (CGP), de tu barrio y enseguida mandan a un inspector y clausuran la obra.-
buenas tardes. compre un ph hace mas de diez años y venia con una modificación realizada, expansión de la cocina hacia el patio interno del ph. en este momento necesito poner los planos al día legalmente ya que quiero sacar un préstamo y comprar la parte a un familiar. para esto el banco me pide planos de mensura pero no se como proceder con los planos. si corresponde multa y si poder hacer un descargo por esa ampliación???? desde ya muchas gracias. saludos. esteban baeza 2017-07-17
  llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Hola, Vivo en un PH en CABA. Son 2 unidades, Una al frente que se accede desde la calle y el pasillo y la segunda al fondo que se accede desde el pasillo. El propietario del frente está construyendo una nueva unidad en su azotea a la que se accederá desde el pasillo. Puede construir sin tener el consentimiento del segundo propietario? La obra NO tiene “cartel de obra”, estimo que tampoco pidió el permiso. Habría que denunciarlo por la obra ilegal? O también por no tener el consentimiento del otro propietario? Muchas gracias! Diego 2017-07-13
  no esta en violacion a la ley. necesita el consentimiento del 100% de los copropietarios.-
Hola, realice una ampliación de una habitación y un vecino me denunció. Además hice otros arreglos en mi casa- El vecino está obsesionado a tal punto que tiene una denuncia por amenazas y por tratar de romper mi pared a mazasos. Me denuncio mas de 10 veces por violacion de clausura, pero la policia siempre constato que en la obra no se estaba haciendo nada ya que está terminada pero tengo una causa en una fiscalia que me mostró el expediente y donde se ve que no hay constatacion de clausura. quiero regularizar la situación estoy en caba, como hago? carmen 2017-07-09
  tenes que hacer un reajuste de planos. llamame o mandame un whatsapp que lo veo.- 154-417-8658.-
me clausuraron una ampliacion que estaba realizando en mi casa. Puedo seguir con la construccion mientras resuelvo el tema de la clausura ? nora 2017-07-09
  clausura quiere decir no seguir con la obra hasta no levantar la medida , levantada por un controlador de faltas especiales. si seguis con la obra a pesar de la clausura, te van a meter una contravencion que se llama violacion de clausura. ojo que las multas son muy altas.-
hola Tengo un ph en palermo, que cuando se estaba terminando me lo clausuraron ya que no di aviso de obra, lo pude terminar porque faltaba poco y nunca se movio el expediente, finalmente me llego el importe de la multa que ya pague pero nunca resolvi lo de la clausura, actualmente vive gente en el ph, dicho esto, me lo podrian clausurar con gente viviendo? pedro 2017-07-03
  habria que ver como esta tu legajo. si no levantaste la clausura, hay que ver como quedo eso.-
Hola , quiero hacer un cerramiento en mi balcón utilizando solo vidrio templado de 10mm que es lo mejor y q menos perturba la fachada del edifico. El reglamento de propiedad no aclara a este permitido , y tener la aprobación de todos los vecinos es una utopía ... este tipo de cerramiento se ve en muchos edificios incluso en los de gran categoría . Qué pasos me recomendaste seguir como para que no esté un año dando vueltas con el consorcio y cubrirme ante en futuro reclamo ? Muchas gracias ! Pablo 2017-07-03
  primero lo tenes que hablar con el administrador del edificio y tratar de conseguir el consentimiento de los copropietarios, para evitar futuras denuncias.
Tengo un ph, con reformas realizadas, dos entrepisos de madera, necesito adecuarlos para su venta por crédito bancario, son casi 50m2 de superficie sin contar lo nuevo, que tiempo y valor lleva este trabajo y como es el trámite para su inscripción en el gob de la caba. Jorge 2017-06-27
  cuando tengas el consentimiento de todos los copropietarios, llamame.-
estimado, lei en varias ocasiones en este foro que por denuncias de vecinos concurren inspectores municipales de obras a domicilios particulares a inspeccionar y labran actas, en efecto, existe obligacion de permitir el acceso a los inspectores si no exhiben previamente: informacion concreta sobre la denuncia: daños, fotos, o algo que de cuenta de la veracidad de la denuncia? a su vez, sin orden de allanamiento? conoce ud de casos en que hayan solicitado orden de allanamiento para ingresar efectivamente a los domicilios? Gracias, solo es mera curiosidad laura 2017-06-20
  si. claro. los inspectores pueden solicitar al juez contravencional, una orden de allanamiento si es que ven una obra ejecutada sin permiso y que pone en peligro la vida de personas.-
Buenos dias, quiero comprar un PH con procrear, pero la propietaria no tiene los planos, y ella agrego: 1 deposito en el patiecito (es con techo de chapa sin ventana), dividio el baño en 2 y el patio que es el hueco de luz le puso un techo corredizo y ademas abrio la cocina que daba a ese patio y le hizo una barra desayunadora. Es posible hacer los planos para que sea apto credito? Que demora puede tener? Daniel 2017-06-20
  ojo. tenes que regularizar los planos haciendo un reajuste de los mismos. necesitas el consentimiento de todos los copropietarios. si tenes el consentimiento, llamame. 154-417-8658.-
Hola cuando compre mi departamento habia un cerramiento en un patio chico de uso exclusivo de mio pero parte comun. Hace 3 años una vecina denuncio a mi y a 4 propietarios mas para que lo saquemos vino inspector y nos hiciaron un expdiente pagamos la multa e hicimos una asamblea y obtuvimos la aprobacion de mayoria propietarios. A futuro puedo tener algun inconveniente continuo en infraccion ya que el cerramiento no fue retirado ya que nunca lo pidieron, Gracias Silvia 2017-06-20
  podes hacer un reajuste de planos y declarar asì el cerramiento y regularizar la situacion. llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
HOLA. TENGO UN PH QUE NECESITO AMPLIAR, ADEMAS DEL CONSENTIMIENTO DE LOS COPROPIETARIOS, DONDE Y COMO DEBO INFORMAR ESA AMPLIACION PARA MODIFICAR LA MENSURA Y CAMBIAR LOS PRCENTAJES DE SUPERFICIE DE CADA UNIDAD FUNCIONAL? SOMOS DOS COPROPIETARIOS. GRACIAS 2017-06-19
  llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Estimados, buenos días, necesito habilitar una habitación que da al frente en Garage(es un PH), tengo la autorización del 100% de los copropietarios (con la debida presentación de la modificación ante el GCBA), quería saber como proceder. Muchas Gracias Javier chareun 2017-06-19
  llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Estoy refaccionando mi PH y me llego un aviso q dice q tome recaudos de seguridad en mi mi obra a fin de evitar peligro a personas y o bienes. Q debo hacer? Van a venir a revisar el PH? Rodrigo 2017-06-19
  si. claro. van a ir de nuevo. si no hiciste nada, te van a clausura. te van a solicitar el aviso o permiso de obra. llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Hola, excelente el foro. Una consulta. Compre un dpto hace dos años con la terraza frente y balcón contra frente integrados con cerramiento. La obra data de hace 30 años aprox. Que la hizo el primer dueño que compro cuando hicieron el edificio. Hoy recibo una inspección por denuncia de cerramiento de contrafrente. Como no estaba no se dejó pasar al inspector. Fui a la AGC y me comentan que el inspector puede revisar todo el departamento independientemente de la denuncia que es solo por contrafrente. Cuáles serían los pasos que debería seguir? Qué pasa si no recibo al inspector? De recibirlo puedo esgrimir un argumento para que no revisen todo el departamento? Muchas gracias! Francisco 2017-06-17
  si el inspector va te conviene dejarlo pasar ya que te puede labrar un acta por obstaculizar la inspeccion. si te clausura habra que concurrir al controlador de faltas especiales y explicarlo la situacion. seguramente el controlador te va a fijar una multa que podes apelar. Se llama tecnicamente pedir el pase a la justicia contravencional. es dificil que un juez contravencional solicite retrotraer todo a la situacion anterior, es decir, derrumbe del cerramiento.
Buenas noches. Puede ser que me haya llegado una citacion por una violacion de clausura del local del cual soy empleada? Me llega a mi nombre con art 43. Del ministerio fiscal. Pero no me info3rma acerca de que, y tambien nombra el art 42 de la ley 12. Si pudiera llamarte mañana a primera hora te agradeceria mucho que me pudieras aclarar un poco la situación. 2017-06-15
  la violacion de clausura es una contravencion. seguramente te habian clausurado el local por alguna razon, pero a pesar de ello, el local siguio funcionando. por eso la violacion de clausura. al ser vos empleada y al ser la que habra recibido al inspector, te pusieron a vos en el acta como responsable. es para la produccion de la prueba y para ver si lo podes resolver en juicio abreviado.mandame un whatsapp 154-417-8658.-
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