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Foro - Contravenciones CABA

 Temas generales
Buenas tardes. Hay un estacionamiento 24 hs (hora- día-mes) en mi cuadra. Desde hace dos meses empezaron a poner música todas las tardes hasta la noche. Y a lavar coches. Tengo entendido que no puede haber música en un estacionamiento. Los vecinos ya llamamos al 911 varias veces para comprobar los ruidos molestos, pero la policía no viene. Qué podemos hacer? Muchas gracias. María 2017-11-12
  tenes que concurrir al CGP de tu barrio y hacer la denuncia correspondiente.- los inspectores van a concurrir y verificaran si tienen todo en orden. sino, le van a clausurar.-
Queria saber cuales son los riesgos de pintar la fachada de un edificio de 3 pisos. Que no va a tardar mas de 3 dias en realizarlo sin haber pedido el aviso de obra. Saludos. Elcocobasile29@hotmail.com Coco 2017-11-09
  No tengo lamentablemente la bola de cristal.
hola, tengo un PH y quiero construir sobre mi terraza (que esta dentro de mi departamento en la PB a la cual solo yo tengo acceso) una habitacion, necesito la aprobacion de los vecinos? y de ser asi del 100% de los mismos o de la mayoria de los que esten en la asamblea? gracias Diego 2017-11-09
  El 100% de los copropietarios
Hola estoy por señar un Ph. Pero para prever posibles problemas con los copropietarios tengo que asegurarme que van a firmar el consentimiento para hacer reformas varias, como un acceso al techo para hacerlo terraza, y poner lucarnas por ej. Antes de comprar ¿qué puedo hacerles firmar? Eli 2017-11-06
  le tenes que hacer firmar el consentimiento por escritura publica por ante escribano.-
Quisiera consultar lo siguiente. Tengo un ph con una azotea de uso exclusivo por mi propiedad. Esa terraza es el techo de otras 2 propiedades. En el reglamento de copropiedad dice q alli puede haber una construcción precaria, y nosotros hicimos un quincho (madera y chapa). Uno de mis vecinos nos quiere denunciar porque dice q es ilegal y porque hay mucho ruido cuando se junta gente a comer ahí. La consulta es si pueden realmente cursar por esto una denuncia, porque el ruido va a seguir existiendo con o sin quincho. Gracias Paola 2017-11-02
  si. claro. te puede denunciar ya que para hacer esa construccion tenes que tener el consentimiento de todos los copropietarios.-
buenas tardes tengo declararo en rentas un cerramiento en mi terraza es un ph y quiero declararlo en catastro , los copropietarios del ph me lo autorizaron queria saber la autorisacion si es solo con certificacion de firma o tiene que ser por otro medio dado que en la pagina de la agip dice cert de firma , y el escribano me comento que aveces se hace x escritura publica , en el reglamento dice que desp de un determinado tiempo no nesecito autorisacion queda como mejora del ph y si ustedes se encargan de tramitarme todo en catastro incluyendo los planos gracias. hugo 2017-11-02
  nosotros te lo tramitamos pero primero necesitamos la autorizacion del 100% de los copropietarios por escritura publica.
Hola, tengo un garaje individual al frente en un edificio. Puedo modificar lo y habilitarlo como local, si tengo el consentimiento de todo el edificio adrian 2017-10-29
  Si claro. Necesitas la habilitación municipal.
Hola tengo una casa en Caba sobre terreno propio con una terraza grande. Mis dos hijas crecieron y quiero construirles un pequeño departamento independiente a cada una para que tengan mayor autonomía. Se puede? Que tramite debería hacer muchas gracias Mara fuster 2017-10-29
  Tenes que hacer un permiso de obra y un reajuste de planos. Llámame o mandame un whatsapp que lo veo sin compromiso 1544178658.
Hola. En un terreno hay 2 propiedades en PH, una en PB y otro dto en 1° piso. Tienen entradas independientes. La intención es construir otro piso realizando los permisos de obra. Cómo se hace la autorización del copropietario, son solo 2 unidades pero regidas por la ley 13512 LPH. Qué formato debería tener la autorización? Carta Documento, nota con firma certificada, se debe hacer con escribano¡? Daniel 2017-10-29
  Se debe hacer por escritura pública ante escribano. Llámame o mandame un whatsapp que lo veo sin compromiso 1544178658.
Buenos días Dr. Marcelo, Hace un año hicimos modificaciones en nuestro PH que se encontraba en condiciones precarias. Terminamos la obra y un vecino nos denunció. Hoy arreglamos con ese vecino, el problema es que los otros dos vecinos se llevan mal con este vecino que nos denunció y entonces no se firman entre sí. Quede en el medio y no obtengo la firma de los 4 al mismo tiempo. Tengo intimaciones de obras y catastro “resolver acta de comprobación por no contar con plano registrado de obra” y no sé que hacer. Dice multa igual o superior a 6000 UF. Que podría hacer? Muchas gracias. Juana 2017-10-28
  estas complicado entonces. se necesita la firma de todos los copropietarios.
Hola ,Tengo un ph que adquirimos con mi esposo hace 15 años ..esta en pb al frente lo cual durante estos años levantamos 1.5 las paredes de la terraza y pusimos una parrilla 'ahora después de tantos años nos hacen una denuncia por la parrilla , que debemos hacer ?? Xfavor queremos saber como actuar.muchas gracias Graciela 2017-10-28
  llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Hola. Compré una casa en Villa Urquiza y los planos que están presentados en el GCBA no son los del estado actual de la propiedad. Además tiene construido más allá de la línea de frente interno en pulmón de manzana. Mi idea era regularizar la situación y presentar los planos con el estado actual de la propiedad. Ustedes se encargan de este tipo de trámites? Saludos. Andrés 2017-10-26
  si. claro. llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Buen dia, quisiera saber cuanto están tardando los permisos de obra para hacer reforma con ampliación y demolicion parcial en un a casa particular. Se puede en ese lapso hacer también aviso de obra para ir haciendo cosas de menor importancia y no estar tanto tiempo inactivo? Sebastian 2017-10-25
  llamame o mandame un whatsapp que lo vemos. 154-417-8658..-
Compre una casa y quiero sacrificar un ambiente para hacer una cochera. ¿Que tramite debo hacer y en donde? Elizabeth 2017-10-22
  tenes que sacar un permiso de obra. llamame o mandame un whatsapp que te lo hecemos. 154-417-8658.-
Buenas. Consulta estaba en obra haciendo un depto sobre mi casa y me clausuraron la obra, faltando 15 días para finalizar. ¿Uds se encargan del tema planos y levantamiento de clausura? Son 90m2 aprox en caba. Saludos Mariano 2017-10-20
  si claro. llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Quiero hacer un cerramiento en mi terraza ya esta puesto el techo es mas lo compre así son 12 mtrs.cuadrados en PH. por reglamento de coopropiedad no se piden consentimiento de los copropietarios como tengo que seguir para pedir la autorizacion de obra gracias. DANTE 2017-10-20
  llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Hola, tenemos que realizar pintura al frente del edificio en CABA, necesito saber cuanto demora el tramite de aviso de obra y costo estimado. Gracias LUC 2017-10-19
  no tardamos mucho en tramitarlo. llamame o mandame un whatsapp que lo vemos. 154-417-8658.-
Hola, compre un departamento, y le hice algunos arreglos, dentro de eso quiero aprovechar un espacio del balcon que es espacioso y cerrarlo con cerramiento y vidrios para hacer un pequeño lavadero, que tramites tengo que realizar? Fabian 2017-10-19
  necesitas el consentimiento de los copropietarios. salvo que lleguen a un acuerdo de que nadie te va a denunciar.-
Hola, estoy arreglando un depto en CABA, pintura, cambio de azulejos, colocacion sobre piso existente. Una vecina me denunció, vino el inspector, inicié aviso de inicio de obra y para finalizar el tramite necesito cargasr el certificado de nomenclatura parcelaria. Ud sabe cuanto tiempo tardan en emitirlo, porque ya lo tengo pedido y abonado pero nadie sabe decirme cuanto tiempo tarda. O donde tengo q ir a averiguar. Gracias 2017-10-17
  mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Hola, quiero cerrar un balcón de una cocina con una ventana de aluminio. La cocina tiene rejilla de ventilación de gas, el balcón es interno, es en un edificio en caba. Yo pensaba simplemente hacerlo, pero veo que quizás necesite hacer tramites previos. Entonces consulto: tengo que hacer algún trámite especial? Se deben modificar los planos? La rejilla de gas deberá estar presente en el cerramiento? Desde ya, muchas gracias. Luciana 2017-10-17
  primero necesitas el consentimientos de todos los copropietarios.-
Marcelo, te felicito por tu pagina. Amplio consulta, en un depto saqué la puerta que va desde comedor a cocina, dejo el espacio sin puerta y lo amplié 5 cm de ancho, donde habia una ventana la cambié por una nueva ventana siempre respetando al edificio. Esto requiere plano? Gracias Carola 2017-10-14
  Si.claro. un reajuste de planos
Hola, consulto lo siguiente: en un depto de 2 ambientes, cambio azulejos de baño, cocina y sobre piso existente coloco otro piso. Hay que hacer aviso de obra. Gracias Carola 2017-10-13
  Si. Claro. Salvo que ningun vecino te denuncie.
Marcelo qué tal? Nuestr consulta es la siguiente; es posible levantar un clausura de obra únicamente con el aviso de obra presentado por el propietario? Porque nosotros como copropietarios nunca dimos nuestro consentimiento . De hecho fuimos los que denunciamos la obra. Carolina 2017-10-11
  Para que un controlador de faltas especiales te levante una clausura debe desaparecer las causas que lo motivaron. Si esas causas fue por falta de permiso de obra ecesitas el consentimiento de todos los copropietarios si se trata de propiedad horizontal.
Hola, puede la Administración aumentar las expensas de un mes a otro en un porcentaje tan alto, edificio sin ascensor, sin encargada con vivienda y 1/2 jornada de lunes a viernes, y pocas reparaciones de plomería en las que aducen deudas que no tienen?, de pagar $1505 en Agosto, me llegó este mes $2709, es un depto. de 32 mts.2, gracias Claudia 2017-10-11
  pero eso no me lo tenes que preguntar a mi, se lo tenes que preguntar al administrador. que te muestre los gastos y la documentacion que lo respalde.-
Buenas tardes. Adquirí una casa chorizo con idea de reciclarla, para lo cual necesito tramitar un Aviso de Obra. Tiene idea cuanto demora? Para iniciarlo voy a necesitar presentar planos o para el aviso no es necesario (Aviso, no permiso). Es muy antigua y los unicos planos son los de ex-OSN. Y tiene 70 m2. adicionales. Están incluidos en el ABL. Fernanda 2017-10-10
  Llámame o mandame un whatsapp que lo veo sin compromiso 1544178658
Buen dia. Me clausuraron una supuesta obra, pero en realidad aun no la inicié. Compre la propiedad en el estado en que se encuentra, con faltantes de terminaciones. Ahora quiero iniciar la obra. Como debo proceder? hago el aviso de obra y listo? o primero debo levantar la clausura? si es así, como la levanto? Aclaro que no es PH. Desde ya muchas gracias Ariel Fraga 2017-10-10
  Tenes que hacer un aviso o permiso de obra. Depende de la importancia de la obra.nosotros lo hacemos. Llámame o mandame un whatsapp que lo veo sin compromiso 1544178658
Hola! El otro dia mi vecina llamo a la policia por "ruidos molestos" (musica un viernes a las 3 am) Mpfpe labraron un acta contravencional. Tengo que ir a la fiscalia? Muchas gracias! gran foro- PP8 2017-10-08
  Le tenes que dar impulso procesal sino te lo van a archivar. Llámame o mandame un whatsapp que lo veo sin compromiso 1544178658
Buenas tardes! felicitaciones por el foro, muy bueno. Mi consulta es la siguiente: vivo en un depto de 3 ambientes, en CABA, es un primer piso con patio que da a mi cocina, la cual queremos ampliar haciendo primero un cerramiento en aluminio y luego modificar la forma de la cocina, la reforma es sencilla. Nuestra vecina de al lado tiene un cerramiento hecho hace varios años, el cual no lo incluyó en los planos ni nunca pidió permiso a los copropietarios, los cuales no se han quedajo. Nuestra duda es si nos conviene hacer semejante movida de planos, permisos y regularizaciones (ya que al momento de venderlo para que sea apto credito tenemos que tener los planos actualizados) y si nos podes decir un aproximado de dinero a invertir en la legalizacion de planos y de tiempo que demora. Gracias!! Saludos Guillermina 2017-10-05
  Si vas hacer las obras descriptas trata de conseguir el consentimiento de los copropietarios para que no te denuncien.ya que si uno lo hace te van a mandar una inspección y te lo van a clausurar. Si queres regularizar los planos si o si necesitas el consentimiento por escritura pública.
hola estoy por comprar una casa y queiro hacer en la terraza habitaciones y banos , queria saber donde me tengo que dirigir para hacer el tramite y si sabes cuanto me cobran de mas por hacer esos metros de mas en la boleta de abl claudia 2017-10-04
  llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
buenas tardes, acaban de abrir un salón de fiestas en el barrio de colegiales, hacen uso de la terraza como si fuera una pista de baile, los ruidos son insoportables ya que son al aire libre del pulmón de la manzana, cuales son mis derechos para iniciarles una demanda para que dejen de utilizar el sector de la terraza para fiestas con música y sonido? muchas gracias Mariela Gurisian 2017-09-30
  hay que ver si estan habilitados y hacer la denuncia por ruidos molestos en el centro de gestion y participacion de tu barrio.
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