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Foro - Contravenciones CABA

 Temas generales
Hoy clausuraron la obra de un dto dentro del PH donde vivo Esta viniendo la policía a constatar la cláusura. La faja la pusieron en el costado de la puerta interna del dto. Si siguen trabajando mañana que deberíamos hacer? A dónde llamar ? Somos solidariamente responsables si pasa algo en una obra clausurada?? Mil gracias por tu respuesta. 2018-02-26
  si seguis trabajando a pesar de la clausura, estarias cometiendo una contravencion y es violacion de la clausura impuesta. seguramente algun vecino te denunció y por eso los inspectores fueron y constatron alguna infraccion y clausuraron.
Hola Marcelo! ¿Se puede hacer una reforma importante dentro de un departamento, con demolición de paredes, sin permiso o control del GCBA? Osvaldo 2018-02-26
  Noooooo Podes si nadie te denuncia y no haces mucho bardo y no dejas escombros en la puerta del edificio y si nadie te denuncia.
hola,estoy en un edificio PH todo en Pb, somos 30 dptos. cada uno tiene un patio propio e individual, no se conectan entre si y al entrar al dpto, primero está el patio. todos los tenemos con toldos, cerramientos, etc por la lluvia y seguridad.Vino inspeccion al edificio, no reviso mi unidad, pero me labro multa por supuesta modificación y debo pagar.¿qué es lo reglamentario y por donde ir para permiso? Gracias G.Juan 2018-02-25
  Ningún propieario puede realizar ni en las partes comunes, ni en la unidad de su pertenencia obras que afecten al inmueble común ... sin contar con la conformidad de todos los demás que vienen a ser jueces de la conveniencia o inconveniencia de la obra.No habiendo mediado autorización de todos los condóminos para la modificación efectuada, y además, fue dada en términos genéricos, sin especificar los trabajos concretos a realizarse, no se ha cumplido con lo prescripto en el art. 7 de la Ley 13512. Por ende, debe aplicarse la consecuencia prevista en el art. 8, tercer párrafo última parte de la misma ley, que ordena – en su caso – volver las cosas a su anterior estado por ser materia de inmuebles sometidos al régimen de la Ley 13512 la observancia de las limitaciones impuestas por ésta y por los reglamentos han de cumplirse escrupulosamente y, por ello, la remoción o demolición de lo construido en infracción de ésta, aunque pueda parecer severa, está impuesta por la necesidad de conservar la pacífica convivencia de los comuneros. (art. 384, 614, y ccs del Código Civil) Eso dice la ley y la jurisprudencia pero llamame o mandame un whatsapp que lo veo 1544178658
un vecino hizo modificaciones en su departamento de caños, cambio baños de lugar y la cocina.A RAIZ DE ESTO TENGO FILTRACIONES EN MI DEPARTAMENTO COMO DENUNCIO ESTO AL GOBIERNO DE LA CIUDAD? 2018-02-22
  en principio, lo tenes que hablar y te lo tiene que solucionar el administrador del edificio y los gastos se lo pasan al copropietario por expensas.-
Hola! tengo un PH,somos dos unidades en el terreno. El mio es en planta altaa. La idea es re modelar abriendo dos vanos y mover la cocina un metro y medio de donde esta actualmente. Y en una segunda etapa hacer una construcción de una habitación en la terraza. Se que deberia pedir permiso de obra pero eso me dijeron que demora de 6 a 1 año. Puedo sacar un permiso? cuanto demora? y para la segunda etapa gestionar el permiso con más tiempo? Cuando hay que solicitar al vecino el consentimiento, hay alguna nota de proforma en alguna parte? o esa la facilita el escribano? muchas gracias carolina 2018-02-21
  Si conseguis el consentimiento de todos los copropietarios nosotros te hacemos el tramite del permiso de obra por menos tiempo del que vos decis. Llámame o mandame un whatsapp que lo veo 1544178658
Que tal, estoy interesa en comprar un ph, pero no tiene los planos al dia, arriba hay una planta de mas construida. El dueño me dijo que lo vecinos no tienen problema, puedo pedir que la reserva sea con la clausula de que consiga el permiso? Brenda 2018-02-19
  no. lo que tenes que conseguir de todos los copropietarios antes de comprar el PH el consentimiento por escritura publica sobre la construccion realizada. cuando tengas eso, mandame un whatsapp 154-417-8658.-
hola hice reformas en la planta baja de mi casa para poner un pequeño restaurante, pedi permiso de reforma pero me dicen que se modifico mucho hoy me clausuraron por no tener el permiso. el arq. esta haciendo el plano para ser presentado que hago, inverti todos mis ahorros para trabajar mi hijo y yo ya que no tengo otra entrada mili 2018-02-19
  tenes que hacer un permiso de obra. llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Hola, hace unos años cerre parte de mi terraza porque era muy grande, no hubo problema con los coopropietarios, lo hice con arquitectos matriculados , ingenieros, quizas tenga que vender mi propiedad, si actualizo el plano , tengo que pedir la autorizacion con escribano de todos los coopropietarios o como ya esta hecha solamente tengo que presentar los planos en el gobierno de la ciudad? muchas gracias Martina 2018-02-18
  necesitas por escritura publica el consentimiento de todos los copropietarios. cuando lo tengas avisame.-
Hola un consulta. Vinieron los inspectores a un departamento de donde vivo que rsta haciendo una obra clandestina, no lo dejaron entrar, despues vino la policia a certificar eso con la inspectora. Como sigue eso? SAbes? vuelven? En mun momento nos pidieron si podiamos dejarlos entrar nosotros para sacar fotos pero no supe que hacer. Mil GRacias eduardo 2018-02-18
  pueden volver con una orden de allanamiento y fuerza publica. ademas te van a meter otra contravencion y es obstruccion a la inspeccion.
Buen dia en mi casa estoy haciendo una obra sin permiso en capital y me clausuraron hice planta baja y 1r piso con la misma estructura del plano viejo solo que en el 1r piso agregue 4 habitaciones mas el frente no se toco solo el fondo de la propiedad que ya esta todo echo solo falta colocar los ceramicos como se hace en un caso de clausura se paga multa ? Lo construido te lo pueden hacer demoler ? Muchas gracias Mario 2018-02-18
  Antes de iniciar una obra tenes que visitar a los vecinos y contarles lo que pensas hacer y las características que tendra la nueva construcción.  De esta manera reducís el índice de ansiedad y de futuros posibles conflictos.llamame o mandame un whatsapp que lo veo 154 417 8658
Buenos días. Hace un mes clausuraron en el edificio dónde vivo el ascensor, capital federal, la realidad es que mi familia vive en el 7mo piso, y el edificio está lleno de gente muy mayor que hace un mes no sale de su departamento. Alguno sabe cuales son los pasos a seguir para que vengan a habilitarla? El consorcio no hace nada. Puedo enviar cd o denunciar algo en algún lado?, muchas gracias.- Florencia R 2018-02-16
  Todos los edificios sujwtos a la ley de propiedad horizontal tienen un administrador. Es al mismo a quien le tenes que reclamar.
Hola, Hice una fiesta en mi domicilio y vino la policia y me labro el acta por ruidos molestos. Llamo a la fiscalia pero me dicen que aun no hay resolucion en el caso y que si me necesitan se comunicaran conmigo. En 1 semana me estoy yendo al exterior por bastante tiempo, esto me puede traer problemas? Gracias por la pagina. Matias 2018-02-15
  Deja un escrito en la fiscalia actuante manifestando que te vas de viaje y la fecha que tr vas.
Hola! Gracias por crear este foro. Tengo una pregunta. Vivo en un 5 piso contrafrente. Mi baño y dormitorio dan a la medianera de un edificio reciente que tiene phs con la terraza a nivel de mi piso. El comprador anterior había hecho un cerramiento parcial de techo nada más con parrilla. Los nuevos compradores cerraron e hicieron un ambiente más con puertas de vidrio y techo construidos creo sobre mi medianera. Tengo una ventana en el baño q da a la medianera desde hace 30 años. Han puesto tv parilla y ahora no puedo abrir la ventana por el Olor y el ruido ya que es como tenerlos dentro de mi casa. No sé si está permitido que construyan un ambiente cerrado en estas condciones. A mí no me informaron nada sobre lo que iban a construir. Qué puedo hacer? Dónde puedo quejarme? Ans 2018-02-14
  tenes que concurrir al centro de gestion y participacion (CGP), de tu barrio y hacer la denuncia por la ejecucion de obra sin permiso que hizo seguramente el vecino y hacer hincapie en los perjucicios que dicha contruccion te provoca.-
Hola Marcelo Tengo un vecino en frente bastante conflictivo, suele generar peleas con los vecinos y ahora lo que esta haciendo es hacer asados en la vereda de su casa. Esto se puede considerar una contravención? Que puedo hacer al respecto? hablarlo directamente con el no tiene sentido por que lo único que se lograría seria una pelea. Cuando lo vea que inicia en fuego en el asfalto de la calle podría llamar a la comisaria pedir que un oficial pase a informarle amablemente que lo que hace es una contravención? Veronica 2018-02-12
  Llama al 911. Decile que están haciendo asado
hola te hago una consulta, yo compro un ph que tenia en en la terraza un agregado de cerramiento y techo de chapa, no figura en los planos. hace un tiempo le hicimos una mejora pero no construimos mas paredes ni nada. Ahora estuvimos cambiando los pisos y los revestimientos del baño y el vecino que todo le molesta nos denuncio y nos dejan un acta de inspección 9no estábamos) y que van a volver a pasar. que tengo que hacer? me conviene presentarme o esperar que vengan de nuevo¿ laura 2018-02-10
  Antes de iniciar una obra tenes que visitar a los vecinos y contarles lo que pensas hacer y las características que tendra la nueva construcción.  De esta manera reducís el índice de ansiedad y de futuros posibles conflictos. El inspector va a pasar y va a verificar que la construcción esta declarado en los planos.te la va a clausurar. Necesitas hacer un reajuste de planos para ello si o si necesitas el consentimiento de todos los copropietarios de todos los copropietarios. Lo nuevo que estas haciendo do necesitas un aviso de obra.
Muy bueno el foro Te hago una pregunta , para modificar un ph, se que se necesita el consentimiento de todos los copropietarios, ese no seria el problema me llevo bien con todos, ahora hay un propietario de otra unidad que fallecio. en este caso hasta que no se haga la sucesion no se puede firmar el la aprobación??o lo puede firmar algún familiar que viva en la unidad dando su consentimiento ?? . leo 2018-02-09
  Necesitas acreditar la titularidad con la declaratoria de herederos. Es decir puede firmar el consentimiento cuando el juez diga por sentencia que es sucesor universal de los bienes del fallecido.
Buenas tardes Marcelo. Muy bueno el foro. Consulta: se decidiò efectuar el trabajo de reparaciòn y pintura del frente de un edificio ubicado en zona Barrasa, CABA. Es correcto que se debe abonar lo que se denomina "aviso de obra" y tambièn por la colocaciòn de un andamio que sostiene la pantalla de protecciòn para evitar caìda de material y/o pintura a la acera y transeùntes? Lo pregunto pues leì un comentario respecto a que esto no aplicarìa para obras de mantenimiento de fachadas (ley 257), y sì para obras nuevas. Desde ya muchas gracias. Saludos cordiales. Marcelo marcelo di iorio 2018-02-07
  necesitas un naviso de obra o un permiso de obra de acuerdo a la magnitud de la obra. llamame o mandame un whatsapp que te lo hacemos. 154-417-8658.-
te hago una consulta, estoy por denunciar a un vecino en el dgroc, pero me dicen que trardan 30 dias habiles en ir. Hay manera de acelerarlo, ya sea haciendo varias denuncias entre varios o alguna otra manera, es un ph que la unidad esta construyendo una losa entera sin pedir permiso ni nada, pero con los tiempos que me dicenm quiero saber como acelerar la inspeccion??? Eduardo 2018-02-07
  deci que hay peligro de derrumbe. que tenes hijos y tenes miedo que pase algo.-
Hola, tengo un terreno en una esquina en CABA y quiero hacer 4 PH, que me dan una superficie mayor al FOT admisible (admisible 144m2 y yo quiero construir 220m2), es factible? Patricia B 2018-02-07
  mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658..-
Buenas tardes.Compré un Ph en palermo que tiene 220 m2 y por esceitura solamente 74. Previamente a mi compra alguien denunció a la municipalidad la irregularidas. A mi no me notificaron nada todavia. Que tendria que hacer? puesto que todavia no vivo ahí y.las reformas tienen mas de 30 años. Muchas gracias Hector Varonw 2018-02-06
  tenes que regularizar los planos haciendo la denuncia de las obras nuevas. pero necesitas el consentimiento por escritura publica de los otros copropietarios. si los tenes llamame o mandame un whatsapp 154-417-8658.-
Hola buenas noches te hago una consulta quiero comprar un local de 50 metros el terreno se comparte con 2 ph. Pregunto el local seria como un Ph mas? Se puede construir arriba de mi terraza? Necesito autorizacion de los demas? Albert 2018-01-27
  Si es un PH para cualquier construcción necesitas el consentimientode todos los copropietarios. Y después la autorizacióndel gobierno de la ciudad.
Hola, tengo una clausura por venta de bebidas alcoholicas fuera del horario permitido, hoy me la lavantaron, pero el controlador resolvió multarme con 8300 UF ( casi 100 mil pesos) Que pasa si o pago? Pueden embargarme autos y propiedades; o solo la cuenta bancaria es embargable? Digo, una vez que vaya a un mandatario y luego a la instancia judicial, puede un juez embargar mis bienes para cobrarse la multa?? Gracias. Victor Avila 2018-01-25
  Es dificil que pase. Pero pueden hacerlo
En un edificio en PH, por obra en balcón, se labro acta de infracción y se intimo a presentar los planos o deshacer la obra. Por esa obra, ¿hay que presentar planos nuevos, en reemplazo del original o se presenta el plano de la obra nada más? Muchas gracias José 2018-01-22
  Vas a tener que hacer un reajuste de planos para denunciar la nueva construcción mandame un whatsapp que lo veo 154 417 8658
Hola, te hago una consula compré un ph 2 piso por escalera y me gustaría hacer transitable una parte del techo donde hay losa para poner una parrilla y barandas. tengo que pedirle permiso a los demas co-propietarios. gracias nico 2018-01-11
  Si.claro
Hola. Tengo una consulta: tuve un control de alcoholemia y me dio positivo. Ya recuperé el auto, fui al ministerio público fiscal e inicié todo el trámite a la mañana siguiente. Mí consulta es: qué debería esperar de la indagatoria en cuanto a las posibles sanciones y qué consecuencias tiene el haber incurrido en está contravención. Desde ya, gracias Pablo 2018-01-10
  Te va a llegar una citación por el artículo 41 que es la posibilidad de defenderte. Depende del dosaje que te dio es la sanción y la Fiscalía que te tocó. Llámame cuando te llegue esa citacion.
Qué tal, yo te hice la consulta x el positivo de cannabis, dos cosas el Carnet nunca me lo retuvieron al otro día busque el vehículo y me lo dieron sin pagar ninguna multa por otro lado yo quiero apelar la sanción que pueda existir por qué NO ME ENCONTRABA BAJO LAS INFLUENCIA FE NINHUNA DROGA, había consumido marihuana 48hs antes del test es un falso positivo, que hacer ante la citación?? Quiero que quede nulo de nulidad absoluta esto va en contra del art 14 de la constitución, que opina usted? 2018-01-08
  Me decís que es un falso positivo pero reconoces haber consumido marihuana 48hs antes. Una contradicción.
Hola Marcelo, empecé el año de la mejor manera, me hicieron el control de drogas de tránsito y me salto positivo de cannabis. De más está decir que para mí esto se encuadra en un falso positivo dado que no me encontraba bajo la influencia (lo tragicomico es que ni siquiera brindé por tener que conducir. Me secuestraron el vehículo pero me dejaron la licencia, como debo proceder? De qué manera me defiendo? No considero que haya ninguna falta dado que no me encontraba bajo la influencia de la sustancia (de hecho consumi marihuana 2 días antes del control) cómo es esto posible? No es una invasión a mi privacidad? No debería haber un médico o algún test que evalúe la aptitud física para conducir? La pregunta básicamente es de qué manera procedo y que puedo alegar frente al contraventor, las chicas del control me dijeron que no se me aplicaban multas ni cobro de acarreo que tal vez me hagan realizar tareas comunitarias... Encuentro completamente injusto todo esto. Muchas gracias, saludos 2018-01-01
  primero de todo tenes que recuperar la licencia de conducir, por eso tenes que concurrir a la fiscalia actuando para que te den el oficio para concurrir al tribunal de faltas en hipolito yrigoyen 2346, y te la devuelvan. despues tenes que esperar a que te citen por el artículo 41, es como una indagatoria. ahí llamame y lo vemos. la marihuana es una sustancia que altera la aptitud psicofisica para el manejo. por eso es contravencion, igual que el alcohol y la cocaina. llamame o mandame un whatsapp cuando te citen 1544178658.
Hola, quisiera alquilar mi ph de manera temporaria, o en su defecto en páginas cómo airbnb. Necesito algún permiso especial por parte de los propietarios de las otras unidades? Gracias! Leandro 2017-12-22
  no necesitas permiso de nadie. siempre y cuando se respete el fin de vivienda familiar.-
Buenos días, compre un departamento con balcon terraza y quiero hacer un pequeño cerramiento. Por favor me podria indicar los pasos a seguir y donde tengo que solicitar la habilitación en GCBA¿ Margaryta 2017-12-18
  primero hablalo con el administrador del edifico y tenes que conseguir el consentimiento de todos los copropietarios. aunque nadie lo hace y se mandan hacerlo.-
Buenas tardes, vivo en un PH en Capital de 3 unidades y realice una construccion en mi propia terraza de 25m2 hace 6 ańos, un dormitorio -con el consentimiento verbal de los otros 2- Ya, entre los propietarios hicimos en 2010 un reajuste de planos de todas las superficies nuevas, pero logicamente no esta declarada esta nueva. Nunca tuve ningun tipo de inconveniente, pero estaba pensando en declararla. En el ultimo plano ya estaba casi completo en su totalidad el Fot, por lo que la obra nueva lo supera. Que me podes sugerir. Gracias y SLDOS CORDIALES Carlos 2017-12-14
  llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
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