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Foro - Contravenciones CABA

 Temas generales
Estimados, estoy por alquilar un lugar en donde no pienso cambiar la estructura original del local. Si voy a hacer divisiones con durlock, cambiar aberturas e instalacion eléctrica. En cuanto a la fachada poner un puerta nueva y pintar o limmpiar. Tengo entendido que tengo que hacer un aviso de obra. Esto demora mucho? Ustedes hacen los tramites? Muchas gracias! Ariel 2017-09-20
  obviamente necesitas un aviso de obra. no lo inicies sin ese tramite porque te clausuran. llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Para levantar una clausura de obra me impusieron una multa de 13700 unidades fijas que son 160000$. Pedí que pasara a Juez contravencional. Me llegó la citación. Debería ir con un abogado para solicitar que me rebajen la multa? qué debería argumentar? es una pieza de 3 x 2 mts la que empecé a construír. Gracias. viviana 2017-09-19
  Si. Claro. Tenes que concurrir con abogado. Llámame o mandame un whatsapp. 1544178658.
Buen dia Marcelo, felicitaciones por el foro y gracias por las respuestas tan claras. Te quería consultar: denuncie a un vecino con distintas construcciones sin permiso, los inspectores dicen que no encontraron ninguna obra en marcha (porque construye en forma hormiga, los fines de semana y muy de poco), entonces insisti con construcción no declarada, lo inspeccionaron desde mi terraza y le dejaron una intimación para presentar planos. Ahora, sigue construyendo cosas chicas como si nada, se puede insistir de algun modo? Eso denuncia pasa a algun Juez?? si alguna de las construcciones me causa algun perjuicio en el futuro (ruidos molestos, filtraciones, etc). puedo hacer algo? Mil gracias!!! Christian 2017-09-19
  los inspectores deben darse cuenta que existen obras ejecutadas sin permiso si comparan el plano original con la inspeccion ocular del inmueble. por mas que las reformas sean hormigas.-
Buen dia. Estoy interesada en comprar un ph que tuvo modificaciones y no estan reflejadas en los planos. Como es por credito esto sería un impedimento para comprarlo. Cuanto saldría y cuanto tardaría regularizar la situacion como para luego iniciar los tramites bancarios? Carolina 2017-09-17
  llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Buenos días! Mi consulta es la siguiente: vivo en una casa familiar en caba que consta de Pb, 1° y 2° piso. Yo vivo en la Pb (toda la casa era de mi abuela que falleció). Queremos hacer la subdivisión para que cada uno de los que allí vivimos tengamos nuestra vivienda independiente (cada piso tiene su cocina, su baño, etc)....pero los servicios de luz, gas, municipal, etc no estan separados y actualmente dividimos esos gastos y consumos en partes iguales entre todos. ¿Cual es el trámite para que esos servicios sean individuales? ¿Se hace junto a la subdivisión o es un trámite aparte y podemos hacerlo luego de subdividir?. Muchisimas gracias por leerme! Denise 2017-09-17
  llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Buen dia, estoy construyendo en un PH que compre dos habitaciones, un techo de vidrio y rebocando paredes abajo por la humedad.Sin permiso de obra, una vecina denuncio, dejaron un aviso de clausura por 10 dias y al otro dia la clausuraron. Me faltan 15 dias de obra, Se que estoy en infraccion pero en un mes no tengo donde vivir si no termino.Sacaro fotos y la obra supuestamente no se puede tocar, estoy dispuesto a pagar multa pero necesito terminar la obra y mudarme. Me quedo en la calle, la obra no me salio mas de $300000 y no tengo plata para alquilar. Donde me tengo que dirigir? se podra sacar la clausura, pagar las cosas y seguir construyendo? Mauro 2017-09-15
  tenes que declarar la construccion que estas haciendo sin omitir nada. y necesitas el consentimiento de todos los copropietarios. si lo tenes , llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Estimados, mi consulta es la siguiente. Vivo en una propiedad horizontal, en lo que seria el departamento dos (unidad del medio). Los vecinos haciendo obras, construyeron dos ventanas que dan al pasillo (el cual es el corredor común). Una de ellas la construyeron hace un tiempo ya, ahora de nuevo hacen reformas y pretender realizar otro ventanal hacia el pasillo. Estas unidades originalmente no poseían este tipo de aberturas. Mi consulta es donde debería realizar la denuncia y si esto es posible. Desde ya muchas gracias por la cooperación Agustin 2017-09-14
  llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Hola Quería consultarte sobre algo que me pasó Estamos arreglando una casa tenemos los avisos de obra Pero agregamos 2 metros a una habitación y modificamos una pared del frente Hoy un inspector clausuró la obra Con los planos ya modificados nos dirigimos a Hipólito yrigoyen y hablamos con el controlador o debemos hacer algo antes Nicolas 2017-09-14
  tenes que hacer lo que el controlador de faltas especiales te dijo que hagas.-
Hola, quería saber como proceder con lo siguiente: en una propiedad horizontal hay tres propietarios, el del ultimo piso es dueño de ese piso y de la unidad complementaria que vendría a ser la terraza del edificio. Este propietario dueño de la terraza realizó una construcción en la misma que no interrumpe el paso a los sectores comunes como tanque de reserva o lavadero. La propietaria del segundo piso realiza una denuncia para que se regularice la construcción. Cómo sería el proceso de regularización? y q cuanto costaría? Inés 2017-09-14
  tiene que regularizar los planos para denunciar la nueva construccion y el nuevo metraje incorpórado. llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
esan construyendo en la casa lindera a la mia, no tiene cartel de obra, como se que es legal y tienen el permiso aprobado? van a construir sobre la medianera, creo que con muro en su terreno pegado a la medianera. y quiero saber si estan aprobados los planos. cecilia 2017-09-13
  tenes que ir al centro de gestion y participacion (CGP) de tu barrio y hacer la denuncia. de inmediato van a mandar un inspector que verificara la documentacion y si cumplen con los requisitos legales.-
Hola compre un departamento en zona de Almagro. La unidad funcional se compone de una superficie en el piso 10 totalmente cubierta y una superficie en el piso 11, hoy descubierta, pero donde queremos realizar una ampliacion. Que pasos debo seguir al respecto juanchizandona@hotma 2017-09-12
  lo primero que necesitas es el consentimiento de todos los copropietarios volcado en una escritura publica. Cuando tengas eso, llamame o mandame un whatsapp. 154-417-8658.-
Hola, quería hacerle una consulta acerca de mi ph, es al frente y estoy dispuesto asacrificar un ambiemte con vista a la calle para hacer un garage, como debo proceder para comenzarlo ? son 7 ph en el lote, desde ya, muchas gracias Fabián 2017-09-09
  necesitas el consentimiento del 100% de los copropietarios. si tenes eso, llamame o mandame un whatsapp. 154-417-8658.-
hola, compre una casa dentro de un ph mas la unidad complementaria del fondo. Estoy uniendo ambas propiedades y una vecina me denuncio aunque le pedi permiso previamente. ahora la obra esta parada y estoy intentando habilitara pero me piden la firma de tods los vecinos y esta señora no quiere firmar. que puedo hacer? gracias maria 2017-09-09
  si no tenes el consentimiento del 100% de los copropietarios, no podes hacer la obra.-
Muy buenos dias, vivo en ph Flores Ramon falcon al lado de los bomberos, hay un vecino que decidió bajar dos metros como si fuera sotano toda su propiedad, y tiene la obra clausara por el gobierno y sigue trabajando es clausarada por derrumbe que se hace en estos casos. muchas gracias lucio 2017-09-08
  hace la denuncia porque esta cometiendo una contravencion, que es violacion de clausura.-
Hola ! Vivo en un PH en Capital Federal en un primer piso. Debajo hay una carnicería. Hace ya varios años le firmamos al carnicero, junto con los demás vecinos del PH, un documento autorizándolo a ejercer una actividad comercial en el local. Actualmente el carnicero tiene un motor de una cámara frigorífica que prende por las noches y que ocasiona un ruido molesto para dormir. Intenté solucionarlo por las buenas pero se niega a hacer algo al respecto. Conseguimos presupuesto para hacer una aislación pero no quiere poner un solo peso. Pensé en hacer la denuncia pero dudo que el ruido, si bien molesto, supere el límite de db permitidos. La pregunta es: es posible revocar el permiso que en su momento le firmamos para que pueda habilitar el local ? A la hora de hacer una denuncia por ruidos molestos, juega este hecho a nuestro favor ? Gracias ! Juan 2017-09-07
  no te conviene meter inspectores del gobierno de la ciudad, en la propiedad. trata de llegar a un acuerdo con el comerciante. decile que si no le vas hacer una denuncia por ruidos molestos. sino podes esperar a que venza el contrato de locacion y no se lo renueven.-
hola tengo un depto ultimo piso con terraza uso exclusivo. Conseguiría la autorización del consorcio para construir una parte de la terraza (3 deptos vecinos ya construyeron). la idea es construir y despues regularizar, uds hacen el trámite? si sacamos el permiso antes cuanto demoran en gestionarlo? gracias paola 2017-09-05
  si tenes el consentimiento de la totalidad de los copropietarios por escritura publica, llamame que nosotros hacemos el permiso de obra y te regularizamos los planos. 154-417-8658._
Buenas tardes. Puedo construir un entrepiso en un monoambiente? Es un Edificio de 7 pisos. Sería para poner la cama y ganar espacio. Hay que hacer algún trámite? Desde ya muchas gracias. Mica 2017-09-05
  tenes que hacer un aviso de obra. salvo que seas muy discreto, no dejes escombros en la puerta, no hagan muchos ruidos y que ningun vecino te denuncie.-
Hola. gracias por tus rtas. Compramos un dto y lo empezamos a refaccionar: luz gas baños. se tiraron abajo algunas paredes finitas pero no se tiraron abajo las portantes ni se ganaron mas metros en el patio. todo interno. Una vecina que se quejaba que no queria que se trabaje de 1 a 4 para dormir la siesta me denunciopor demolicion y paso un inspector y dejo una visita. Tengo que si o si hacer un aviso de obra para poder seguir? me clausuran sino? Gracias Valeria 2017-09-05
  si la obra aùn no la terminaste, tenes que hacer un aviso de obra que es lo que te va a solicitar el inspector. si no lo tenes , te va a clausurar. llamame o mandame un whatsapp que lo vemos y resolvemos. 154-417-8658.-
buen dia! vivo en un edificio de7 pisos y la mayoria de los dptos ha cerrado el balcon del lavadero de contrafrente ganando un ambiente mas. yo compre asi hace 18 años, ahora vino un vecino nuevo denuncio esa obra al GCBA y tengo intimacion a volver al estado original lo cual mas alla del gasto vuelve a mi dpto inseguro por que cualquiera se me "mete" a robar, no hay forma de que pagando esa superficie pueda dejar todo asi??? gracias! Romina Peirano 2017-09-04
  hay que presentarse con los controladores de faltas especiales que estan en el tribunal de faltas ubicados en Hipolito irigoyen 2346, y solicitar el levanmtamiento de la clausura.- llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Buenas, si en un departamento donde somos 3 coopropietarios, el que está en en fondo arriba decide hacer una escalera con puerta para tener acceso a lo que sería el techo y enreja con baranda y alambre todo el perímetro del techo, eso debe pasar a formar parte del m2 descubierto de su propiedad? y puede hacerlo sin el consentimiento de los coopropietarios? Patricia Llovet 2017-09-04
  No puede hacer tal construcción sin el consentimiento de todos los copropietarios. Si lo hace esta en infraccion.
Buenas tardes, debajo de mi habitación hay un local, el dueño cambió la fachada, tiró abajo una pequeña puerta agrandando la entrada en toda la dimensión de la finca y en su lugar puso una persiana para permitir la entrada de vehiculos. Así pudo alquilar para taller. Es imposible descansar por las vibraciones no sólo de la persiana sino los golpes y martillazos a los autos y camionetas. Hice denuncias a la Defensoría del Pueblo y a la Comuna. Aún no fui a la DGFyCo, es conveniente o son fácilmente arreglables con coimas? Marcos 2017-09-03
  Toda actividad lucrativa que se ejerza en la ciudad de buenos Aires necesita la habilitacion correspondiente. Habria que ver si la tiene. Si haces la denuncia en el CGP que te corresponde la mandan inspector y si no esta habilitado lo clausuran.
Que tal Marcelo,, Quiero hacer un galponcito de 2x2 en mi terraza esta permitido,,esto aumentaria el ABL?...gracias Enrique 2017-09-01
  Es un PH ?
Hola gracias por este blog. He comprado un dto en el primer piso que tiene un patio ya cubierto desde hace 20 años. la vecina me denuncia a mi para que lo saque porque dice no es legal. ya pasaron 4 dueños y el techo esta ahi, lo unico que hice fue arreglarlo para que no se llueva adentro aprobado por el adminostrador, y esta hizo la denuncia igual y ahora me clausuraron la obra por el techo y aparte porque hice revestimientos en paredes cambie el piso y mejore la instalacion electrica. la consulata es debi hacer o debo hacer el inicio de obra, y ahora que debo hacer ante la faja de clausura. gracias alejandra 2017-09-01
  Tenes que levantar la clausura. Eso lo hacen los controladores de faltas especiales que estan en el Tribunal de faltas en Hipólito irigoyen 2346. Te va a pedir regularizar los planos pero no lo vas a poder hacer porque no tenes el consentimiento de todos los copropietarios.
Buen día Marcelo, como siempre felicitaciones por el foro!!! Quería consultarte porque tengo una construcción que no está en los planos, el tema es que está pasada de los metros que podría construir (se construyó de más) y dificilmente me aprueben plano alguno. La cuestíón que ante la denuncia de un vecino lindero me intimaron a REGULARIZAR PLANOS O RETROTRAER AL ESTADO ANTERIOR. Pregunta: no puedo regularizar planos, entonce sme van a poner alguna multa?? Y una vez que pago esa multa ya está o me van a seguir intimando y agregando multan periodicamente??. Muchas gracias por tu ayuda. Daniel 2017-08-31
  si te excediste en el fot habria que ver cuanto te pasaste y ver si cuando se solicita regularizar los planos, catastro lo aprueba.-
Buenas noches, Compré un ph y la intención es realizar modificaciones internas (hacer una separación en durlock y terminar de tirar lo que queda de pared donde hay una arcada para unificar ambientes) Así mismo quisiera poner un tragaluz en la pared de la escalera que da a mi patio. Para ello tengo que tener a autorización del copropietario? Tengo que modificar los planos? Gracias! Yesica 2017-08-28
  si. claro. necesitas el consentimiento de todos los copropietarios y despues regularizar los planos. si conseguis el consentimiento en escritura publica, llamame o mandame un whatsapp.- 154-417-8658.-
Hola, hoy recibí una resolución del gobierno de la Ciudad donde me condenan a pagar 2500 unidades fijas por una infraccion de octubre de 2015.. Que pasa si no pago? Me embargan? Me dicen que si no pago que van a enitir el certificado de deuda... Mi pregunnta es entonces.. Cuales serian los alcances de la emision de ese certificado de deuda? Pena de prision? Meterme en el veraz? Embargo de mi propiedad? son unos 25000 pesos, vale la pena arriesgarme a no pagar? Muchas gracias. Daniel Rolon 2017-08-28
  si no pagas lo pasan a mandatario. en cualquier momento, te pueden iniciar una ejecucion. no puedo confirmarte si te van o no a embargar.es imposible saberlo.-
Es posible obligar a la dueña del departamento de al lado del mío a poner un inodoro con mochila (tiene el sistema de empotrado en la pared de carga y descarga de agua), ya que tiene el baño al lado de mi cuarto y hace un ruido impresionante tanto cuando aprietan el botòn del inodoro como cuando carga el agua. Además cuando prenden la ducha, que también hace ruido, se le suma una vibración de los caños de agua caliente que me despierta siempre. Se puede alegar ruidos molestos????? Carolina 2017-08-24
  Es una cuestion que te conviene resolverla con la intervencion del administrador del edificio y el consejo de ad.inistracion como mediadores.
Buen dia, vivo en un edificio de pb y 1° piso con 8 unidades, las unidades de pb cuentan con patio interno que es el pulmon del edificio, la ventana de mi habitacion da a uno de ellos, donde instalaron una parrilla donde hacen asados y me llenan el departamento de humo y olor. Siendo este el pulmon del edificio, esta permitido??? isabel villegas 2017-08-23
  Obviamente no se puede. Si vas al centro de gestion y participacion CGP de tu barrio le van a mandar inspectores y se lo van a clausurar. Pero te aconsejo que lo resuelvas con la intervencion del administrador del edificio y el consejo de administracion. Sin meter inspectores del gobierno de la ciudad.
Hola, compre una casa hace 1 año, sin planos. No hice reformas ni qiero hacerselas. Fui al gobierno de la ciudad a pedir planos y comprobe que los planos declarados son los de la casa que estaba antes de la mia, quienes me vendieron a mi compraron una casa antigua, la demolieron y la hicieron a nuevo, nunca presentaron los planos de esta nueva casa. Entiendo que tengo que hacer los planos pero la pregunta que le hago es a mi me cabe la multa por todos estoss años cuando yo compre hace 1 año nada mas? Yo soy la perjudicada, deberia caberle a los anteriores dueños. Que me conviene hacer? seguir como si no supiera lo de los planos o hacer la rectificacion? gracias Aria 2017-08-22
  depende de vos. si queres o no queres regularizar la situacion. obviamente por ahora podes seguir viviendo así, ya que no tenes ninguna denuncia de vecino por obra ejecutada sin permiso ni la intervencion de un inspector. depende de vos. si la queres regularizar llamame o mandame un whatsapp que lo vemos. 154-417-8658.-
Hola. estoy interesado en un oh que no tiene habilitada la terraza. El actual dueño compró el ph con una parrilla y una habitación construída en dicha terraza. Estos no están en los planos. Algunos vecinos se quejan porque debería pagar mas expensas ya que tiene mas mts2 de los declarados. te consulto... para que esté todo en ley, que debería hacer esta persona? Miguel 2017-08-19
  tenes que arreglar con el administrador y el consejo de la propia administacion y realizar un reajuste en tus expensas y así evitar problemas con tus vecinos. despues tenes que hacer un reajuste de planos, para declarar las obras realizadas. para eso necesitas el consentimiento de todos los copropietarios, cuando tengas eso, llamame o mandame un whatsapp que lo hacemos. 154-417-8658.-
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