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Foro - Contravenciones CABA

 Temas generales
Buenas. Consulta estaba en obra haciendo un depto sobre mi casa y me clausuraron la obra, faltando 15 días para finalizar. ¿Uds se encargan del tema planos y levantamiento de clausura? Son 90m2 aprox en caba. Saludos Mariano 2017-10-20
  si claro. llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Quiero hacer un cerramiento en mi terraza ya esta puesto el techo es mas lo compre así son 12 mtrs.cuadrados en PH. por reglamento de coopropiedad no se piden consentimiento de los copropietarios como tengo que seguir para pedir la autorizacion de obra gracias. DANTE 2017-10-20
  llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Hola, tenemos que realizar pintura al frente del edificio en CABA, necesito saber cuanto demora el tramite de aviso de obra y costo estimado. Gracias LUC 2017-10-19
  no tardamos mucho en tramitarlo. llamame o mandame un whatsapp que lo vemos. 154-417-8658.-
Hola, compre un departamento, y le hice algunos arreglos, dentro de eso quiero aprovechar un espacio del balcon que es espacioso y cerrarlo con cerramiento y vidrios para hacer un pequeño lavadero, que tramites tengo que realizar? Fabian 2017-10-19
  necesitas el consentimiento de los copropietarios. salvo que lleguen a un acuerdo de que nadie te va a denunciar.-
Hola, estoy arreglando un depto en CABA, pintura, cambio de azulejos, colocacion sobre piso existente. Una vecina me denunció, vino el inspector, inicié aviso de inicio de obra y para finalizar el tramite necesito cargasr el certificado de nomenclatura parcelaria. Ud sabe cuanto tiempo tardan en emitirlo, porque ya lo tengo pedido y abonado pero nadie sabe decirme cuanto tiempo tarda. O donde tengo q ir a averiguar. Gracias 2017-10-17
  mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Hola, quiero cerrar un balcón de una cocina con una ventana de aluminio. La cocina tiene rejilla de ventilación de gas, el balcón es interno, es en un edificio en caba. Yo pensaba simplemente hacerlo, pero veo que quizás necesite hacer tramites previos. Entonces consulto: tengo que hacer algún trámite especial? Se deben modificar los planos? La rejilla de gas deberá estar presente en el cerramiento? Desde ya, muchas gracias. Luciana 2017-10-17
  primero necesitas el consentimientos de todos los copropietarios.-
Marcelo, te felicito por tu pagina. Amplio consulta, en un depto saqué la puerta que va desde comedor a cocina, dejo el espacio sin puerta y lo amplié 5 cm de ancho, donde habia una ventana la cambié por una nueva ventana siempre respetando al edificio. Esto requiere plano? Gracias Carola 2017-10-14
  Si.claro. un reajuste de planos
Hola, consulto lo siguiente: en un depto de 2 ambientes, cambio azulejos de baño, cocina y sobre piso existente coloco otro piso. Hay que hacer aviso de obra. Gracias Carola 2017-10-13
  Si. Claro. Salvo que ningun vecino te denuncie.
Marcelo qué tal? Nuestr consulta es la siguiente; es posible levantar un clausura de obra únicamente con el aviso de obra presentado por el propietario? Porque nosotros como copropietarios nunca dimos nuestro consentimiento . De hecho fuimos los que denunciamos la obra. Carolina 2017-10-11
  Para que un controlador de faltas especiales te levante una clausura debe desaparecer las causas que lo motivaron. Si esas causas fue por falta de permiso de obra ecesitas el consentimiento de todos los copropietarios si se trata de propiedad horizontal.
Hola, puede la Administración aumentar las expensas de un mes a otro en un porcentaje tan alto, edificio sin ascensor, sin encargada con vivienda y 1/2 jornada de lunes a viernes, y pocas reparaciones de plomería en las que aducen deudas que no tienen?, de pagar $1505 en Agosto, me llegó este mes $2709, es un depto. de 32 mts.2, gracias Claudia 2017-10-11
  pero eso no me lo tenes que preguntar a mi, se lo tenes que preguntar al administrador. que te muestre los gastos y la documentacion que lo respalde.-
Buenas tardes. Adquirí una casa chorizo con idea de reciclarla, para lo cual necesito tramitar un Aviso de Obra. Tiene idea cuanto demora? Para iniciarlo voy a necesitar presentar planos o para el aviso no es necesario (Aviso, no permiso). Es muy antigua y los unicos planos son los de ex-OSN. Y tiene 70 m2. adicionales. Están incluidos en el ABL. Fernanda 2017-10-10
  Llámame o mandame un whatsapp que lo veo sin compromiso 1544178658
Buen dia. Me clausuraron una supuesta obra, pero en realidad aun no la inicié. Compre la propiedad en el estado en que se encuentra, con faltantes de terminaciones. Ahora quiero iniciar la obra. Como debo proceder? hago el aviso de obra y listo? o primero debo levantar la clausura? si es así, como la levanto? Aclaro que no es PH. Desde ya muchas gracias Ariel Fraga 2017-10-10
  Tenes que hacer un aviso o permiso de obra. Depende de la importancia de la obra.nosotros lo hacemos. Llámame o mandame un whatsapp que lo veo sin compromiso 1544178658
Hola! El otro dia mi vecina llamo a la policia por "ruidos molestos" (musica un viernes a las 3 am) Mpfpe labraron un acta contravencional. Tengo que ir a la fiscalia? Muchas gracias! gran foro- PP8 2017-10-08
  Le tenes que dar impulso procesal sino te lo van a archivar. Llámame o mandame un whatsapp que lo veo sin compromiso 1544178658
Buenas tardes! felicitaciones por el foro, muy bueno. Mi consulta es la siguiente: vivo en un depto de 3 ambientes, en CABA, es un primer piso con patio que da a mi cocina, la cual queremos ampliar haciendo primero un cerramiento en aluminio y luego modificar la forma de la cocina, la reforma es sencilla. Nuestra vecina de al lado tiene un cerramiento hecho hace varios años, el cual no lo incluyó en los planos ni nunca pidió permiso a los copropietarios, los cuales no se han quedajo. Nuestra duda es si nos conviene hacer semejante movida de planos, permisos y regularizaciones (ya que al momento de venderlo para que sea apto credito tenemos que tener los planos actualizados) y si nos podes decir un aproximado de dinero a invertir en la legalizacion de planos y de tiempo que demora. Gracias!! Saludos Guillermina 2017-10-05
  Si vas hacer las obras descriptas trata de conseguir el consentimiento de los copropietarios para que no te denuncien.ya que si uno lo hace te van a mandar una inspección y te lo van a clausurar. Si queres regularizar los planos si o si necesitas el consentimiento por escritura pública.
hola estoy por comprar una casa y queiro hacer en la terraza habitaciones y banos , queria saber donde me tengo que dirigir para hacer el tramite y si sabes cuanto me cobran de mas por hacer esos metros de mas en la boleta de abl claudia 2017-10-04
  llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
buenas tardes, acaban de abrir un salón de fiestas en el barrio de colegiales, hacen uso de la terraza como si fuera una pista de baile, los ruidos son insoportables ya que son al aire libre del pulmón de la manzana, cuales son mis derechos para iniciarles una demanda para que dejen de utilizar el sector de la terraza para fiestas con música y sonido? muchas gracias Mariela Gurisian 2017-09-30
  hay que ver si estan habilitados y hacer la denuncia por ruidos molestos en el centro de gestion y participacion de tu barrio.
Buenos días, quería consultar por mi depto. que está en venta y un interesado me pidió los planos de mensura actualizados que no tengo. Donde debo hacer ese trámite, y cuál es el costo del mismo? Gracias! Javier 2017-09-29
  nosotros lo hacemos. llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Hola. Estoy interesado en comprar un PH pero la dueña no tiene los planos actualizados y realizó obras. Además, no cuenta con la conformidad del resto de los propietarios por escrito, sólo de palabra. Es complejo normalizar la situación? Qué se debería hacer? Gracias. Facundo 2017-09-28
  si no tenes el consentimiento de los copropietarios para hacer las reformas, nunca vas a poder regular la situacion.-
Alquilo un local hace 15 años, ahora quieren hacer un contrato por $1500 pero en realidad es que pago $18.000. que inconvenientes puede generar aceptar el monto del contrato. Que pasa si tengo una inspección o tengo que tramitar la habilitación y debo mostrar el contrato? Marcelo 2017-09-28
  mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Sin saberlo, realice un cerramiento a un balcon en CABA sin permiso de obra, ahora tengo una intimación de una multa y de modificar los planos del edificio. Que debo hacer MFF 2017-09-26
  Para hacer un cerramiento necesitas el consentimiento de todos los copropietarios llamame o mandame un whatsapp que lo veo 1544178658
Hola Marcelo: quiero hacer una bajada de cordón para entrada de auto en mi casa. Quiero saber los pasos a seguir (aviso de obra) y si ésto influirá en el importe del impuesto inmobiliario. Gracias Gustavo 2017-09-26
  Necesitas un permiso de obra. Llámame o mandame un whatsapp que lo veo sin compromiso 1544178658
Ruidos Molestos. En reiteradas oportunidades el vecino de al lado realiza fiestas al aire libre impidiendo que se pueda dormir. quisiera saber cual es el horario permitido para esto y como puedo proceder frente a esta situacion. Gracias silvina 2017-09-25
  tenes que hacer la denuncia. llama al 911 para que la policia concurra y verifique los ruidos molestos. una prueba para iniciar la denuncia ante las fiscalias contravencionales.-
Hola, para realizar modificaciones en un PH si o si, de manera excluyente, es necesaria la conformidad de los demás propietarios? Por otro lado, si existen propiedades que hayan realizado refacciones sin haberlas declarado, se pueden denunciar? Desde ya muchas gracias! Leandro Chavez 2017-09-25
  las dos cosas.
Tengo un PH con una construcción que excede la línea de Frente interno, Pueden ordenar la demolición? Es posible regularizarlo sin demoler? Martin 2017-09-23
  mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
desearia asesorame, hace un año compre un ph la propiedad consta de planta baja con entrada independiente donde funciona una fabrica , primer piso y segundo por otra entrada x escalera, somos 1 dueño por piso y yo soy del segundo, el dueño de planta baja quieres hacer locales y me dice que no necesita consentimiento puesto que toda la propiedad se habilito como comercial desde sus principios y si no toca estructuras puede hacer la reforma que quiera aunque cambie la fachada del frente del edificio es asi? 2017-09-21
  no es así. necesita un permiso de obra con el consentimiento de los copropietarios.-
Hola, estoy en trámite de Permiso de Obra de un PH hace casi un año, me pidieron modificaciones y ya las hice. Mandaron a hacer un trámite de manzana atípica que no hacia falta, pero ya lo hicieron y está todo ok. Tengo todo en regla pero el aprobador no firma, hace un mes que tiene el expediente dormido. Qué puedo hacer? Como me defiendo ante esto? Como se canaliza el reclamo? Saludos. Mil gracias por la respuesta. Juliana 2017-09-20
  mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Hola. Mi consulta es, es Obligatorio el Plan de evacuacion para mi comercio? Es una Cerveceria que cuenta con PB y Primer Piso. El inconveniente que tengo es que solo trabajo yo titular y mi papa como ayudante. Para realizar el Plan y Plano me piden aproximadamente 8 Personas disponibles en el lugar. No se que hacer. Lopez Ezequiel 2017-09-20
  si es un lugar de trabajo donde accede personal y publico en general, se necesita plan de evacuacion. llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Buenas tardes, estamos haciendo una casa en el fondo de la casa de mi suegro,obviamente queremos declararla pero por cuestiones de tiempo y por un tema de salud de mi suegro es urgente que nos mudemos con el y en la actual vivienda eso es imposible. Cuando es conveniente declarar la obra para no tener problemas mayores? Muchas gracias javier 2017-09-20
  primero tenes que hacer los tramites de aviso o permiso de obra y despues iniciar la misma. no alreves. llamame o mandame un whatsapp que lo hacemos. 154-417-8658.-
Buen dia, hace tres meses me denunciaron por una obra nque estoy realizando en mi PH (ampliando el lavadero unos 6 m2. entro el inspector saco fotos y me clausuro, lamentablemente en mi pH (5unidades) el dueño de una unidad vive en el exterior y vuelve en febrero como para que me autorizen la modificacion A pesar de la clausura previa yo segui con la obra y en el dia de hoy volvio a venir un inspector, al cual deje pasar y llamo a la policia y labro un acta por no acatar la clausura inicial. pregunta Que hago si realmente necesito terminar ya que tengo que ir a vivir en octubre , no termine el gas ni las conecciones de agua. juanPablo 2017-09-20
  si seguis construyendo, te van a sancionar con una contravencion y es violacion de clausura y si seguis te pueden poner un consigna para que no sigas con la obra. tenes que regularizar la situacion, pero si no tenes el consentimiento de los copropietarios, se te hace imposible.-
Hola Marcelo, a un vecino se lo denunció en la Agencia Gubernamental de Control x construcción sin permiso, un inspector constató la infracción y lo intimó. Ahora en la AGC dicen que se formó un expte q pasó a otra área administrativa para enviar una cédula de notificación p darle 30 días para presentar planos o retrotraer (que no se hace nunca). El vecino sigue construyendo como si nada y en la AGC dicen que ya está y que no se puede agregar denuncia xq se dió curso a la denuncia y si no cumple se le van a aplicar multas periodicamente. Estimado Marcelo: que podemos hacer? insistimos a ver si lo enganchan construyendo y lo clausuran? Esperamos a ver que dicen en el expte administrativo? Existe otra vía para reclamar? Desde ya muchas gracias y te tengo en cuenta para ver que pasos seguir. María Laura 2017-09-20
  me imagino que la agencia gubernamental de control remitió el expediente a un controlador de faltas especiales para que clausure la obra o ellos mismos van a clausurar. sino hay que solicitar la clausura de la obra.-
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