top
der inicio foro faqs qsomos der
 

Foro - Contravenciones CABA

 Temas generales
Buenos días, quería consultar ya que me llego una cedula de notificación como destinatario pusieron sr titular de mi domicilio (el titular era mi madre ya fallecida y aun no se hizo sucesión) , me indican que me presente en la unidad administrativa de control de faltas para justificar inasistencia a la primera citación (nunca me citaron), en la resolución interlocutoria hablan de irregularidades de mantener el secuestro hasta que el titular acredite el cese o subsanación de las faltas (nunca me secuestraron nada), sinceramente no se ni de que se trata y no se si darle importancia y perder un dia de trabajo o ignorarla, desde ya agradezco su asesoramiento. danielsam69@yahoo.co 2018-04-18
  Llamame o mandame un whatsapp que lo veo 154-417-8658
Buenas noches. Soy propietaria de un ph en CABA. Realice un juicio a mi vecino por construcción sobre espacios comunes sin permiso de los copropietarios. El juicio lo perdi porque el juez en segunda instancia considero que yo tengo razón pero que la obra nueva denunciada "no me afecta" y a él "no lo conmueve"! La sentencia manda a poner en regla ante el GCBA todas las obras de la propiedad y a modificar el reglamento de copropiedad con los porcentajes reales de cada una de las partes. Ahora, entiendo que mi vecina para iniciar su tramite debe contar con la aprobación del resto de los propietarios y dice haber iniciado el tramite y presentado los planos de su propiedad pero nunca pidió dicha aprobación. Es posible que verdaderamente lo haya iniciado? Jasmines 2018-04-17
  Necesitas el consentimiento de todos los copropietarios por escritura pública. Ahora tienen que cumplir con lo que dice la sentencia judicial. Nosotros les hacemos los planos nuevos. 154-417-8658
buenas tardes, en el 2017 compre un departamento que da a la azotea del edificio y tiene hace mas de 50 años un cerramiento en la entrada del departamento sobre la azotea, los vecinos del edificio pueden exigirme que saque ese cerramiento, hace muchos años que esta puesto ahi y no figura en ningun documento del consorcio, Gracias y saludos, Gabriel de palermo Gabriel 2018-04-17
  Si estuvo 50 años y nunca lo pidieron. Por que li van hacer ahora.
Hola, quiero realizar una obra nueva en mi ph, el terreno esta divido en 2 ph mirando al frente de la calle. El segundo ph esta dividido en 3 dueños, aunque por ahora esta en usufructo por una persona de tercera edad. Bueno tengo todos los requisitos necesarios como planos aprobados por municipalidad, pero solo me falta la firma de los dueños, pero solo me piden dinero y que no vendran si no es por dinero.¿Que me sugiere? Christian 2018-04-17
  Que arregles cuanto quieren
Hola, vivo en un primer piso interno y tengo dos patios chiquitos. Mi idea es techar uno con un cerramiento de aluminio y policarbonato o vidrio. Necesito algun tipo de permiso para colocar este tipo de cerramiento? Si es asi, ante quien debo gestionarlo? Muchas gracias. Juan. 2018-04-17
  A diferencia de quienes presentan en forma y en tiempo (con profesional matriculado) una obra a construir(entiéndase: el trámite previo a empezar una obra “a construir, ampliar o modificar”) así como quienes hayan efectuados construcciones y no fueron detectados antes  (o no aun) hacen una presentación espontanea  el caso de la detección por acta en manos de un inspector en plena obra es el contexto mas complicado. Como primer paso debe contratar los servicios de un profesional arquitecto que haga un relevamiento de la obra, juntar los requisitos del predio. Luego de tal recorrida y con la información en concreto, profesional-cliente analizaran las opciones posibles con sus pros y contras. En el caso que fuera viable regularizar tal detección: el siguiente paso es la contratación profesional y conformar expediente. Se hará un estado de obra con el porcentaje faltante a ejecutar y será responsabilidad del profesional lo que quede terminar o ejecutar. Antes el profesional  debe presentar el plano con todos los requisitos municipales y se efectuara el expediente que tendría que haber tenido antes (permiso de obra). Para este proceso tenga en cuenta que puede tardar entre 1 a 4 meses (mínimo) mientras tanto usted tiene la obra parada. La presentación espontanea o también llamada plano de registro o empadronamiento de construcciones sin permiso no siempre son viables ni son el mejor camino. Esto significa que si la construcción a empadronar no cumple o está en infracción grave, ejemplo: construyo un dúplex en una zona en la que no está permitida, la caratula del plano será “sujeto a demolición” .154-417-8658
Buen dia. Somos un ph de 3 unidades. La mia es al frente con un patio descubierto de costado que uso como garage. Hace un tiempo teche todo ese patio con sin autorizacion. Estoy teniendo problema con un vecino quien amenazo con denunciarme. Si me viene una inspeccion podria finalmente desmantelar lo hecho volviendo a como estaba antes. Ya que nunca me dijo nunca me va a dar la autorizacion. Gracias Ines 2018-04-17
  La detección por un inspector municipal en plena obra o proceso de construcción (clandestina) por parte de un propietario es el peor caso. Muchos, por desgracia, ante el desconocimiento o no haber realizado ANTES de empezar, una simple consulta profesional con arquitecto matriculado, se lanzan a una obra de construcción de manera directa. Estábamos en plena obra de construcción y la municipalidad nos intima a presentar un “permiso de obra”. ¿Qué significa esto? Aunque es un hábito muy arraigado empezar una construcción nula de papeles, la instancia de detección municipal en plena obra es el caso más desfavorable. La municipalidad tiene la obligación de suspender o detener una obra no informada (sea de la escala o tipo que fuera). Automáticamente detectada la obra clandestina, el municipio averiguara los antecedentes del predio infractor y efectuara un expediente con esa caratula que estará en la mira municipal de  forma constante y activa. El propietario, quien fue informado por acta o formulario oficial,  tendrá unos pocos días para presentarse ante obras particulares del municipio para informarse y regularizarlo inmediatamente, con la posibilidad de solicitar prórroga de 30 días para presentar solución con un profesional matriculado.
Respecto a la ultima consulta. Queda claro lo del permiso de obra que no lo tengo. Pero el inspector no accedio a la lisma ya que al no estar el propietario del departamento, la gente del edificio le nego el acceso. Mi consulta es cual es la peor condición desde ahora (que la obra se encuentra finalizada) siendo que todavia no me llego nada para presentarme sino que dejaron un papel de "confirmacion" de que paso el inspector y no puedo acceder ya que le prohibieron el acceso. Sin poder a priori verificar si existe o no la obra. (Siendo q la misma ya esta terminada pero sin el permiso de obra). Que es lo que sigue? Tengo que esperar a que me llegue alguna citacion? Y que es lo peor que puede pasar? Que me cobren una multa y listo? 2018-04-16
  El inspector va a pasar de nuevo seguramente. Si no lo dejan pasar puede pedir fuerza publica con orden de allanamiento o clausurar preventivamente inmueble.
Buenas tardes. Estoy realizando unas modificaciones en mi departamento. Cerre un patio y terminando la modificacion me cayo un inspector con una denuncia de un vecino. Al no estar en el lugar los que se encontraban en el edificio no lo dejaron pasar y labro un acta de comprobacion (la cual me dejopor debajo de la puerta) diciendo que ovstrui el procedimiento en precencia de oficial. Que es lo que tengo que hacer o va a pasar? 2018-04-14
  La detección por un inspector municipal en plena obra o proceso de construcción (clandestina) por parte de un propietario es el peor caso. Muchos, por desgracia, ante el desconocimiento o no haber realizado ANTES de empezar, una simple consulta profesional con arquitecto matriculado, se lanzan a una obra de construcción de manera directa. Estábamos en plena obra de construcción y la municipalidad nos intima a presentar un “permiso de obra”. ¿Qué significa esto? Aunque es un hábito muy arraigado empezar una construcción nula de papeles, la instancia de detección municipal en plena obra es el caso más desfavorable. La municipalidad tiene la obligación de suspender o detener una obra no informada (sea de la escala o tipo que fuera). Automáticamente detectada la obra clandestina, el municipio averiguara los antecedentes del predio infractor y efectuara un expediente con esa caratula que estará en la mira municipal de  forma constante y activa. El propietario, quien fue informado por acta o formulario oficial,  tendrá unos pocos días para presentarse ante obras particulares del municipio para informarse y regularizarlo inmediatamente, con la posibilidad de solicitar prórroga de 30 días para presentar solución con un profesional matriculado.llamama o mandame un whatsapp 1544178658
Hola. Tengo la autorizacion de los demas copropietarios por la obra que realice. Si presento el ajuste de obra cuando vienen a inspeccionar mi unidad tambien van a inspeccionar la de los demas. Si asi fuera hay alguna forma de evitarlo ya que ellos si bien tienen las autorizaciones no quieren en este momento regularizar su situacion. Gracias 2018-04-14
  No. Solo revisan tu propiedad. Llamame o mandame un whatsapp que te hacemos los planos. 154 417 8658.
Hola gracias x el Foro. Tengo un local y cada vez que me lo alquilan hacen modificaciones internas basicamente con durlock. Deberia presentar los planos cada vez que se hacen esos cambios. La relacion con los demas consorcistas no es muy buena. Podrian denunciarme en estos casos de cambios internos. 2018-04-14
  Pueden denunciarte. Trata que no lo hagan para que no vaya un inspector.
Hola.Hice una pequeña ampliación en mi terraza y simultaneamente contraté a un gestor para hacer los trámites.No se bien que sucedió con los trámites que no fueron iniciados y tuve primero una apercibimiento y a los 12 días la clausura.Me asignaron el controlador n°30.Me presenté en la calle Hipólito Yrigoyen con la documentación e hice mi descargo por escrito.Quiero regularizar mi situación ya que el gestor no sólo se quedó con el dinero sino que ahora me pide una cifra que me pareció exagerada. Nélida Pavan 2018-04-13
  y ahora vas a tener que resolverlo con el controlador 30 que seguramente te va a fijar una multa.-
Buenas noches! hace unos años compramos x credito hipotecario un depto en pb con una modificacion que no estan en los planos, por distintas circunstancias no pudimos modificar dichos planos, y ahora me llego una intimacion, como tendria que proceder? donde puedo informarme sobre los pasos a seguir? Gracias! Jesica Mendoza 2018-04-11
  tenes que hacer un reajuste de planos. nosotros lo hacemos. pero necesitamos el consentimiento de todos los copropietarios por escritura pùblica.-
Hola, Que suerte que encontré esta página !!! mi consulta es que me llegó una intimación por obra sin permiso, yo vivo en lote propio y realicé algunas modificaciones. El problema es que también había unas ampliaciones viejas sin declarar. El inspector no entró a mi casa (no había nadie) me dejó la intimación por debajo de la puerta. Que tengo que hacer ? de que montos estamos hablando respecto a las multas ? Gracias. German 2018-04-11
  Por ahora te intimo. Lo que quiere el inspector es que inicies el permiso de obra. Si no lo haces te va a clausurar llamame o mandame un whatsapp que lo veo 154 417 8658
Buenas noches, necesitaria saber como es el tramite para sacar una violacion de clausura. Gracias saludos maria 2018-04-10
  Tenes que esperar que te citen de la fiscalia contravencional. En ese caso llamame o mandame un whatsapp 154 417 8658
vivo en una propiedad vertical planta baja y primer piso en CABA, con pulmón de ventilación y terraza compartida, yo soy dueño de 1° piso y PB es otro dueño. Sacando que la convivencia nunca fue buena, realizo una losa con columnas y todo lo que conlleva realizar esto(zapatas, encadenados roturas etc) con una claraboya en su patio lo que pertenece al aire luz(pulmón). no solo que nunca aviso nada de nada sino que usa el palier de PB para guardar materiales de construcción al igual que la vereda como deposito, preparacion de mezclas etc. De mas esta decir que no tiene permiso de obra. municipal. como puedo proceder? podria usar esto para por ejemplo realizar un arreglo para quedarme con la terraza o algo parecido? muchas gracias. claudio 2018-04-10
  Ningún propieario puede realizar ni en las partes comunes, ni en la unidad de su pertenencia obras que afecten al inmueble común ... sin contar con la conformidad de todos los demás que vienen a ser jueces de la conveniencia o inconveniencia de la obra.No habiendo mediado autorización de todos los condóminos para la modificación efectuada, y además, fue dada en términos genéricos, sin especificar los trabajos concretos a realizarse, no se ha cumplido con lo prescripto en el art. 7 de la Ley 13512. Por ende, debe aplicarse la consecuencia prevista en el art. 8, tercer párrafo última parte de la misma ley, que ordena – en su caso – volver las cosas a su anterior estado por ser materia de inmuebles sometidos al régimen de la Ley 13512 la observancia de las limitaciones impuestas por ésta y por los reglamentos han de cumplirse escrupulosamente y, por ello, la remoción o demolición de lo construido en infracción de ésta, aunque pueda parecer severa, está impuesta por la necesidad de conservar la pacífica convivencia de los comuneros. (art. 384, 614, y ccs del Código Civil)
Referida a la pregunta anterior. Va a poder ser usado comercialmente el local si se aprueban los planos. 2018-04-10
  Si. Claro
Buen día.Excelente blog. Transforme mi unidad funcional en un local a la calle. Mis vecinos me darían la autorización por las obra pero hay uno que quiere cambiar el reglamento de copropiedad en lo que hace al destino de mi unidad. Para regularizar la obra necesito además de la autorización x escribano que cambien el reglamento de copropiedad en lo que hace al destino de mi unidad. Muchas gracias Gustavo 2018-04-10
  Seria lo ideal. Todo tiene un costo. No hay duda que el caso de marras es un típico acto de disposición sobre partes comunes y por lo tanto prohibido por la ley y por reglamento y encaja perfectamente en la prescripción en la Ley que prohíbe la realización de toda obra nueva sin el consentimiento unánime de todos los propietarios. Aún más, en el hipotético caso que la obra se pretendiera considerar como tendiente al mejoramiento o uso o goce más cómodo o de mayor renta, en estos casos específicos la misma requiere contar con una mayoría de voluntades a favor, cosa que no acontece en estas circunstancias. Se trata pues de una obra sobre un espacio o parte común, contraria a la Ley y contraria a lo mínimo que conocemos del Reglamento de Copropiedad , que realmente los perjudica –daño actual- y que si hay un beneficio lo es para el denunciado exclusivamente o en sus propios intereses.llamame
Buenas tardes mi nombre es Nadia, el día de hoy me clausuraron una obra que estaba realizando en mi domicilio, le comento que es una casa ph con dos locales, quisiera saber cómo debo hacer y donde tramitar para poder seguir con la obra. saludos cordiales. Nadia 2018-04-10
  Tenes que hacer el aviso o permiso de obra segun corresponda y solicitar el levantamiento de la clausura. Un aviso de obra municipal es un escrito que puede hacer el propietario informando o avisando de cambios no significativos en su propiedad “a realizarse” y que no requiere de modificaciones, como arreglar la vereda, cambiar un solado, pintar la fachada, renovar una carpintería sin modificar el vano, etc. En la práctica son pocos los que acuden a esta figura. En el caso de permiso de obra es un expediente que debe conformar un profesional por intervención. Sea agregar metros, modificar lo existente o construir en un lote desde cero (el mejor de los casos). Sea, ampliación de un comedor, modificación distribución interna, cierre de una galería o agregado de una cochera, construcción de pileta de hormigón o fibra, quincho, deposito, otro dormitorio, local comercial, etc. Todos conforman expediente y queda asentado en el historial legal del predio a futuro. Este expediente  se realiza con tiempo e interviene un responsable del proyecto y una dirección de obra. De todos modos este camino previsor ante una necesidad imperiosa de construcción es bueno empezar a encararlo con una consulta o entrevista en el domicilio o en el estudio. Ante la presentación de la documentación exigida para la ejecución de obras que requieran permiso, se expedirán inmediatamente y en un mismo acto, el número de expediente y la registración, postergando cualquier análisis sobre aquella documentación para la etapa siguiente de fiscalización, basada en la responsabilidad profesional”.LLAMAME O MANDAME UN WHATSAPP.1544178658
Hola, en un php, mi unidad es a la calle, hace mas de 10 anos hice reformas, mi vecina me denuncio, enotonces comence, presente planos y pague la ampliacion, pero no termine el tramite ya que no tenia el consentimiento de todos los vecinos, ahora resulta que esta persona que me denuncio tiene edificado en la planta alta, pero como no se ve a la calle, nunca la intimaron, y eso no figura en los planos. que puedo hacer yo para obligarla a que me tenga que pedir ella a mi la autorizacion. AlejandroB 2018-04-09
  Aprovecha esa situacion. Ponganse de acuerdo. Desen el consentimiento y regularicen ante el Gobierno de la ciudad. Si si llegan a un acuerdo avisame
Hola la controladora n 109 me sanciono con 2800 UF. por no tener permiso de obra, que pasaría si no me presento y realmente no cuento con el dinero para afrontar dicha infracción. Puedo pedir mediación. Mi propiedad es un PH y soy la 3 UF. de 4 UF.- Me podrían asesorar que hacer.Muchas gracias.- fanego 2018-04-09
  Si la controladora te dicto sentencia tenes 5 dias para apelar a la justicia contravencional y faltas. Llamame o mandame un whatsapp que lo veo 1544178658
Perdon es para aclarar la pregunta anterior. La autorizacion que tengo esta hecha ante escribano publico. Gracias 2018-04-08
  ok
Buen dia. Hace 15 años atras construi una obra en un PH que consta de 3 unidades. Tres años atras el 100 % de los entonces copropietarios me dio la autorizacion para regularizar la situacion ante el GCBA. Resulta que no hice tal regularizacion. Hace un poco mas de un año que una unidad se vendio. Puedo presentar el ajuste de la obra con esa autorizacion ya que el nuevo propietario no quiere autorizarme las obras. Si lo presento asi me ponen una sancion o sera q el GCBA debera decidir al respecto. Ya que se trata de Obras ya realizadas. Gracias 2018-04-08
  se puede presentar y en principio no va a pasar nada y el tramite va a caminar. salvo que el nuevo copropietario vaya y te denuncie .-
Hola! Yo compré un ph e hice unas modificaciones que fueron avisadas a la vecina y tuve su permiso de palabra. Dicha vecina me denunció y me clausuraron la obra preventivamente. Ahora la vecina no me quiere dar el permiso para presentar junto con los planos. Puedo hacer algo para levantar la clausura sin su firma? Gracias. PD: para pagar la multa te dan algún plan de pago? Gracias 2018-04-04
  para levantar la clausura impuesta, necesitas hacer un reajuste de planos. para hacerlo, necesitas el consentimiento por escritura publica de la copropietaria. llamame o mandame un whatsapp si te llega la citacion del controlador de faltas especiales.-
Buenas tardes. Hace 4 años compre un ph a estrenar. No figura como unidad funcional sino como cochera ahora necesito venderlo pero quisera que sea apto credito hipotecario. Como debo hacer para modificar los planos? Ya que si me lo aceptan apto credito debo venderlo a precio cochera y no me sirve Me pueden multar? Es en caba flores.. gracias mariela 2018-04-04
  tenes que hacer un reajuste de planos. nosotros te lo hacemos. llamame o mandame un whatsapp. 154-417-8658.-
hola atengo una clienta que quiere comprar una propiedad en capital federal pero en el plano y en la escritura figura como local pero actualmente es una casa o sea no ha modificado plano ni escritura y la compraria como casa. que se debe hacer en este caso? bbm 2018-04-03
  tenes que cambiar los planos. te lo hacemos. llamame o mandame un whatsapp 1544178658.-
Disculpá vuelva a preguntar, y para pagar la multa en el controlador 110, sabés cuales son las formas de pago? (efectivo, transferencia, tarjeta de crédito?) Muchas Gracias Graciela 2018-04-02
  tarjeta de credito
Buenas tardes, necesito pagar una multa por una obra de ampliación en CABA, mal gestionada por el constructor y el gestor contratados. La multa la dispuso la Unidad de Control de faltas nro 110, sita en H. Yrigoyen 2346. Sabrías decirme donde se realiza el pago? y que formas de pago aceptan? Muchas gracias. Graciela 2018-03-30
  Concurri al controlador 110
El vecino del piso de abajo tiene un balcón terraza. Quiere hacer una obra adelantando el frente de su depto. y ocupar/cubrir con una obra la mitad del mismo. Lo puede hacer?? Que autorización necesita? Cómo puedo impedirlo antes de que empiece la obra? Cómo lo autorizo? Somos 20 propietarios en el consorcio. José 2018-03-29
  No lo puede hacer. Primero si la vivienda esta bajo el régimen de propiedad horizontal necesita el consentimiento de todos los copropietarios por escritura pública y por otra lado necesita cumplir ciertas normas y tramitar un permiso de obra en el Gobierno de la ciudad y se lo apruebe.
Buenas tardes! Tengo un comercio al lado de mi casa, lo clausuraron haces unos días, pero sigue en actividad, el lunes pasado por la noche vino una patrulla con 2 policias y lo obligaron a cerrar el negocio, pero al día siguiente siguió abierto. Luego ayer por la tarde volvió la patrulla con 2 policías y lo hicieron cerrar nuevamente, y hoy todavía sigue abierto el local. Mi consulta es, cómo es el tema? Un comercio clausurado por bromatología puede seguir en actividad como si nada hubiese pasado! 2018-03-28
  Seguramente le labraron una contravencion y es violacion de clausura. Si persiste con esa actitud el controlador interviniente (juez de faltas) o el fiscal contravencional le va a poner un consigna (policia) en la puerta para evitar que abra.
Buenas tardes..construi hace 10 años una obra en una propiedad horizontal en la que en total somos 7 unidades funcionales..ahora el gobierno de la ciudad me clausuró..no consigo que el 100% Me firme la conformidad..como puedo resolverlo JUAN 2018-03-26
  necesitas el consentimiento ya que el controlador para levantar la clausura necesita un reajuste de planos y para ello necesitas la conformidad.-
Temas
 Temas generales
Espacio publicitario
www.srcargentina.com.ar

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 Total : 1471