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Foro - Contravenciones CABA

 Temas generales
Hola. El dueño del ph al lado del mío, comenzó una construcción en su departamento sin pedir mi permiso ni la del dueño del otro dpto. Dice que sigue construyendo porque su arquitecto está tramitando el permiso de construcción.. Esto significa que puede tener el permiso y seguir construyendo sin nuestro consentimiento? Carla 2019-05-14
  No. Imposible. Además primero se tramita el permiso de obra y una vez obtenido se inicia la obra.
Buen día. Vivo en una casa particular de PB y 1° Piso. El dormitorio me queda chico y lo quiero expandir hacia el balcón. Quiero cerrarlo con steelframe. Y una ventana DVH porque ya no tolero el ruido. Estructuralmente puedo hacerlo, resiste. Pero legalmente, no quiero que me vengan los del GCBA a pedirme papeles. Es en Saavedra. Tengo que pedir permiso al GCBA???? El balcón está sobre la vereda. Saludos. Javier 2019-05-13
  Si. Claro. Necesitas un permiso de obra. Llamame o mandame WhatsApp 154 417 8658.
quiero saber si en un depto de un edificio puedo cambiar ventanales y ventanas de hoja rebatibles por corredizas, están al frente, solo sería eso, gracias juanchi 2019-05-11
  Antes de hacer cualquier cosa hablalo con el administrador y con todos tus ve6para evitar denuncias y futuros problemas.
Hola. Compré un PH y lo estoy refaccionando con permiso de obra, y también comencé a construir un quincho y dos habitaciones en la terraza. ¿Puedo continuar la obra si no consigo la autorización de los vecinos? Marquez M. 2019-05-09
  No entiendo. Decis que tenes un permiso de obra pero después decis que no tenes el consentimiento de todos los copropietarios.?
Buen día disculpe la molestia, tengo una consulta puedo construir una habitación pequeña en la terraza de mi casa (la construcción va a ser con estructura metálica y durlock) ¿a qué se dice construcción precaria? 2019-05-09
  Ahí necesitas un permiso de obra llamame o mandame WhatsApp 154 417 8658
Hola, necesito realizar instalación de agua, eléctrica y gas nueva en ph a refaccionar. Pisos y paredes. No implica modificaiones de ambientes ni estructurales. los planos de la propiedad no están actualizados son viejos y no están declaradas varias zonas de la propiedad. Alcanza con aviso de obra para estos trabajos? se puede pedir sin planos actualizados? Gracias Andres 2019-05-07
  Llamame o mandame un WhatsApp que lo veo 154 417 8658
Un vecino de un PH acaba de comprar uno de los departamentos y esta edificando sin permiso, ¿Que se puede hacer?¿Que seria lo mas conveniente? Julio 2019-05-07
  Denuncialo al 147
Tengo un depto en un ph con patio propio, no es de uso comun (esta pasando mi puerta de entrada al departamento). Tiene un cerramiento de policabornato rebatible por cuestiones de seguridad ya que dicho patio da directamente a las habitaciones, baño y cocina. Desconozco si este cerramiento fue autorizado o si es legal. Josefa 2019-05-06
  Es una construcción precaria. En principio no pasa nada.
El problema no son los cerramientos en si porque todos estamos de cuerdo sino el uso que le demos. Mi vecino no quiere que ponga ahi mi horno y cocine. puede impedirmelo? Graciela 2019-05-05
  Si le produce un perjuicio o molestia y lo prueba puede impedirlo.
Hola. Vivo en un edificio. Todos tenemos unos balcones terraza de uso exclusivo y nos pusimos de acuerdo por uninanimidad para hacer cerramientos aunque son ilegales. Nosotros en nuestro cerramiento pusimos un mueble con un horno y una anafe electrico y la vecina me dice que si bien en el reglamento no figura los usos, va en contra de planificacion urbana. que yo tengo que ventilar al contrafrente y ella al frente auqnue en la practica no se cumple y el pulmon igualmente huele a comida porque todos abrimos las ventanas. que puedo hacer? me lo puede prohibir? ponen multa? Graciela 2019-05-05
  Cerramiento en balcones.  El copropietario no puede decidir por sí solo realizar el cerramiento de su balcón, salvo cuando esgrima cuestiones de seguridad. Entonces podrá colocar un entramado de alambre o una reja de hierro, pero siempre que se conserve el estilo general del edificio La protección deberá tener el color de la baranda de seguridad original y las características similares a las ya colocadas por otros copropietarios. 
Hola, vivo en la PB del contra frente de un edificio de 13 unidades, siete pisos, en Juramento y Cramer. Cuento con 93 m2 cubiertos y un gran patio descubierto de 10m x 9m que da al pulmón de manzana. Quiero saber si es posible construir en una parte de esta superficie para hacer un quincho y en caso que fuera posible, que es lo que debo tener en cuenta. La superficie lindera tiene construcciones, salvo la pared del fondo que da a otro patio. Muchas gracias. Diego 2019-05-04
  El quincho en la terraza . Los propietarios de los últimos pisos suelen creerse con el derecho de construir un quincho o un jardín de invierno, sin respetar la propiedad en común de la terraza. Problemas similares aparecen con las edificaciones de una sola planta, conocidas como PH, compuestas de dos o tres casas vinculadas por un pasillo, cuando el dueño de la vivienda del medio construye una pieza en la terraza, que tapa la luz del sol al vecino del fondo, o el propietario del frente utiliza el jardín común a ambos como estacionamiento para su auto. Cualquiera de estas modificaciones está prohibida si no es autorizada por el 100% de los copropietarios.
Hola, tengo un patio de 2X2 en el piso 1 que da al pulmón del edificio, en la que dan ventanas de cocinas y habitaciones, han caido varias cosas, cosas peligrosas que podrían haber lastimado a mi familia. Es por eso que dejamos de utilizarlo. En una asamblea pedi al resto de los copropietarios presentes la autorización para hacer un cerramiento precario de policarbonato y aluminio el cual fue aprobado por los presentes por unanimidad. Luego de unos meses procedo a la construcción y el vecino del 2do piso que no estuvo presente en la asamblea ni leyó el acta de la misma se quejó a la administración e hizo una denuncia al GCBA. Seguramente vengan a inspeccionar, pero yo creo haber hecho todo correctamente. ¿Que puede suceder con la inspección? Tendría que hacer algo más? El cerramiento es fácilmente desmontable, pero me da seguridad tanto para los robos como para que le caiga algo en la cabeza a mis hijos. Gracias. GB 2019-05-01
  Cuando vaya el inspector del gobierno de la ciudad déjalo entrar y tene una copia del acta de asamblea donde te autorizan a realizar el cerramiento y fijate si te deja un acta de intimación. Es decir si te da días para que realices algún trámite como aviso de obra. En ese caso mandame un WhatsApp 154 417 8658.
Hola, estoy evaluando el proyecto de ampliación y quería saber si para la habilitación de planos hay una medida mínima a cumplir las ventanas de los dormitorios. Desde ya muchas gracias. Gaston 2019-04-28
  Llamame o mandame un WhatsApp 154 417 8658
hola tengo una duda/consulta compre hace un par de años un ph en la escritura figuran varios dueños pero no tenemos la subdivisión, la cosa es que hace un par de meses se me cayo el balcón (por suerte no hubo heridos) todo por culpa de un albañil que confiamos y modificamos la casa(sin ningún permiso previo) y ahora nos vino una intimación del gob de la cuidad que dice (REGULARIZAR SITUACION POR OBRA EJECUTADA SIN PERMISO, TERMINADA Y LIBRADA AL USO (AMPLIACION SOBRE AZOTEA) O RETROTAER A SU ESTADO ORIGINAL SEGUN NORMATIVAS VIGENTES) , a lo cual los vecinos dicen que es mi culpa por lo del balcón pero lo que yo pienso es que en PH todos los vecinos modificaron su parte y obvio sin permiso así que tenemos todos la culpa. en fin quisiera es estimado de la multa si saben y principalmente como tengo que proseguir. desde ya muchas gracias Celia 2019-04-27
  Tenes que ir a pedir prórroga al controlador de faltas especiales interviniente para así es ese tiempo lograr conformidad de todos los copropietarios del PH de la obra que realizaste. Llamame o mandame WhatsApp 154 417 8658
Un comercio en el terreno lindero, cerró completamente el fondo, sobre el pulmón de manzana con una losa, levantando la medianera 6 metros y otros perjuicios. Está regularizando la obra en contravención, ya que son menos de 100m2. Mi pregunta es si por ser obra antirreglamentaria se puede hacer juicio por daños o al ser regularizada es lo mismo que una obra reglamentaria. Gracias! PabloZ 2019-04-27
  Habría que ver si logra regularizar esa obra. Si es pulmón de manzana no puede construirse.
Buenas noches. Me salió el aviso de obra pero anteriormente vino un inspector y me clausuró la obra. Con el aviso se puede seguir haciendo las cosas que contempla el mismo? Gracias 2019-04-26
  No podes seguir con la obra. Me decís que estás clausurado. Clausura significa paralizar la actividad. Llamame o mandame WhatsApp 154 417 8658.
Vivo en un PH y quiero subir el techo, en el reglamento de copropiedad firmado por escribano me lo permite. Los vecinos no me quieren firmar el plano para sacar el permiso de obra. ¿que se hace en estos casos? gracias Matias 2019-04-23
  NO POSEER PLANOS APROBADOS DE UNA VIVIENDA LO INCAPACITA PARA COMPRAR-  VENDER – ALQUILAR Y/O  ADQUIRIR UN CREDITO HIPOTECARIO. Un inspector municipal tiene derecho a suspender la edificación (por ser obra clandestina o en peligro de colapso)  hasta tanto no regularice su situación y contrate a un profesional y ocurrido tal caso este deberá pagar una multa por su infracción, esto ocurre en todos los caso sin excepción. De acuerdo a las ordenanzas vigentes, los propietarios de nuevas construcciones deben declarar los trabajos que realicen en sus lotes/sitios y las mismas deben estar dirigidas por un profesional. Las faltas por construcciones efectuadas sin permiso o con contravenciones al Código de Edificación, pueden ser detectadas por vía tecnológica independientemente de la denuncia telefónica.    Al no tener profesional firmante por proyecto y dirección de obra, EL PROPIETARIO NO TIENE GARANTIA ALGUNA POR LA EDIFICACION (Un profesional técnico, arquitecto, ingeniero, maestro mayor de obras, será responsable por 10 años por la construcción que dirija o proyecte)   A su vez  PONE EN   RIESGO LA ESTABILIDAD DE LA EDIFICACION E INVIERTE DINERO EN ALGO QUE LUEGO NO SERA POSIBLE VENDER   Una vez construído, o iniciada la obra, el propietario puede realizar el tramite regularización o registro de obra (parcial o total), motivo por el cual el municipio cobrara una multa por haber construido sin permiso.  onstruír con un profesional y presentando la documentación legal requerida, mejora las garantías y evita futuros problemas.
Que tal tengo un PH que cuenta con Terraza propia, son solo 2 unidades y el vecino (propietario de la otra unidad) me dio su OK para realizar un trabajo en la terraza. El trabajo consiste en cambiar el tanque de agua de lugar (ya que cambie la cañería de agua). El tanque ya lo cambie de lugar, para ello construimos una estructura de material que tiene unos 4 metros de largo por 1,2metros de ancho, la altura es de 2,4metros. Ahora el problema que tengo es que la vecino que comparte la medianera me denuncio (aclaro que la estructura la levante sobre mi propia medianera sin apoyarme sobre la de la vecina que me denuncio). Ahora bien me dejaron en la entrada del PH (nadie recibió nada en persona) un Acata de comprobación (la cual indica por no exigir Cartel de Obra) y también dejaron un acta de Inspección Intimacion. Donde me intiman a paralizar trabajos de obra en la terraza. Mi consulta es si esto se puede resolver y si puedo seguir haciendo los trabajos que estoy realizando en el interior para cambio de los revestimientos. Aguardo sus comentarios y si pueden ayudarme Muchas gracias Alberto 2019-04-20
  Tenes que solicitar el permiso de obra. Llamame o mandame un WhatsApp 154 417 8658
Hola tengo una consulta mi hermana esta casada y su marido hizo una casa arriba de un local, la casa no esta declarada.. le pueden hacer algo a ella? Ella tiene una pension que cobra mensualmente y tiene miedo que le saquen, ella tambien queda como evasora? La casa lo hicieron durante el matrimonio, llevan 20 años de casado... viviana 2019-04-18
  Lo mejor sería regularizar la situación. Nada tiene que ver tu pensión. No corre peligro por esta situación. Llamame o mandame un WhatsApp 154 417 8658
Hola! Estoy viendo departamentos para comprar, uno de estos es el más alto depto contrafrente, en la terraza propia construyeron un baño y dos habitaciones? Quisiera saber si eso es legal o si puede traer alguna consecuencia negativa a futuro. Eso se declara en algún lado? Tantas dudas que no se como preguntar. Gracias. Damián 2019-04-17
  NO POSEER PLANOS APROBADOS DE UNA VIVIENDA LO INCAPACITA PARA COMPRAR-  VENDER – ALQUILAR Y/O  ADQUIRIR UN CREDITO HIPOTECARIO. Un inspector municipal tiene derecho a suspender la edificación (por ser obra clandestina o en peligro de colapso)  hasta tanto no regularice su situación y contrate a un profesional y ocurrido tal caso este deberá pagar una multa por su infracción, esto ocurre en todos los caso sin excepción. De acuerdo a las ordenanzas vigentes, los propietarios de nuevas construcciones deben declarar los trabajos que realicen en sus lotes/sitios y las mismas deben estar dirigidas por un profesional. Las faltas por construcciones efectuadas sin permiso o con contravenciones al Código de Edificación, pueden ser detectadas por vía tecnológica independientemente de la denuncia telefónica.    Al no tener profesional firmante por proyecto y dirección de obra, EL PROPIETARIO NO TIENE GARANTIA ALGUNA POR LA EDIFICACION (Un profesional técnico, arquitecto, ingeniero, maestro mayor de obras, será responsable por 10 años por la construcción que dirija o proyecte)   A su vez  PONE EN   RIESGO LA ESTABILIDAD DE LA EDIFICACION E INVIERTE DINERO EN ALGO QUE LUEGO NO SERA POSIBLE VENDER   Una vez construído, o iniciada la obra, el propietario puede realizar el tramite regularización o registro de obra (parcial o total), motivo por el cual el municipio cobrara una multa por haber construido sin permiso.  onstruír con un profesional y presentando la documentación legal requerida, mejora las garantías y evita futuros problemas.  
Estoy construyendo en mi PH (loza sobre lo original + quincho y terraza sobre la segunda loza) y me clausuraron la obra por no haberla registrado previamente. Podrían darme un rango de montos a pagar por esta infraccion o contravencion? Muchas gracias. Juan Carlos 2019-04-17
  Llamame o mandame un WhatsApp 154 417 8658
hola una consulta. Vivo en un ph donde hice un quincho en mi patio sin declarar. Había hablado con mis vecinos y de palabra no había problema ya que ellos también hicieron modificación y yo también estuve de acuerdo, pero después me hicieron una denuncia y me clausuraron la obra. Se puede pedir un recurso de amparo ya que necesito terminar lo mínimo para poder habitarla y estoy sin poder vivir con un hijo menor y mi madre a cargo? Existe esta posibilidad o recurso legal alegando derecho a acceder a mi vivienda en forma digna? Más allá de tener que continuar con los tramites. Gracias Susana 2019-04-16
  cuando te clausuraron significa la paralizacion de la obra en construccion que estabas realizando. no te impide ingresar a tu casa. solo la obra esta clausurada. llamame o mandame un whatsapp 154 417 8658.-
Hola! Gracias por este espacio es muy bueno y útil. Estoy por comprar una propiedad, pero tiene hecho un anexo hace 30 años y no está declarado. Recibieron en septiembre una intimación del GCBA. Hay dos vecinos que no firman el concentimiento. En ese caso como sigue? Se paga la multa y listo? O te hacen desarmar lo que construiste ilegal. Cómo se calcula la multa? 2019-04-15
  si hay una denuncia quiere decir que existe un expediente en donde el controlador de faltas especiales (juez), va a tomar una determinacion mediante sentencia. llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154 417 8658.-
Hola, buenos días. Muy buenas tus explicaciones. Te comento mi problema: Hace casi dos años arranque con una refacción en un PH y por un inconveniente en la medianera una vecina me denuncio. Primero vinieron los inspectores y clausuraron la obra. Como continué la vecina volvió a denunciarme y me hicieron una contravención. A pesar de todo continué y hace unos 6 meses que terminé. Actualmente estoy viviendo. Resulta que parece que la vecina volvió a denunciarme y me llegó una notificación que el JUEZ DE FALTAS resolvía mantener la clausura de la actividad de obra; cuando en realidad no hay mas obra. Que se hace en estos casos, porque no tengo intención de actualizar planos de demás ya que no cuento con la documentación que requiere el GBA y los medios económicos para hacerlo. Muchas gracias. Matias 2019-04-15
  tenes que seguir el legajo y ver como sigue. si el controlador nde faltas especiales te fija una audiencia y te cita. en ese caso llamame o mandame un whatsapp 154 417 8658.-
Buenas tardes, disculpe que lo moleste, quería averiguar lo siguiente : Vivo en un ph en boedo, levante un metro la medianera y realice un quincho. No hice ningún papel, solo hablé con mi vecina de atrás, para no tener problemas. Me dio su permiso verbal y construí, ya que todos los departamentos del ph tienen modificaciones sin permisos de los demás propietarios y sin permiso de obra, ya que no figuran en el plano. Cuando estaba terminando la obra, la misma vecina me hizo la denuncia y tengo la clausura del gobierno de la ciudad. No me presente a la citación que me llego, ya que no se como tengo que proceder y que es lo que puedo hacer para solucionar esto.  Quiero saber si ustedes me pueden asesorar y cual seria el costo.  Muchas gracias Jacqueline 2019-04-11
  Llamame o mandame un WhatsApp que lo veo 154 417 8658
Buenas tardes. Quería saber que documentación es necesaria para sacar un aviso de obra. Muchas gracias 2019-04-11
  Un aviso de obra municipal es un escrito que puede hacer el propietario informando o avisando de cambios no significativos en su propiedad “a realizarse” y que no requiere de modificaciones, como arreglar la vereda, cambiar un solado, pintar la fachada, renovar una carpintería sin modificar el vano, etc. En la práctica son pocos los que acuden a esta figura. En el caso de permiso de obra es un expediente que debe conformar un profesional por intervención. Sea agregar metros, modificar lo existente o construir en un lote desde cero (el mejor de los casos). Sea, ampliación de un comedor, modificación distribución interna, cierre de una galería o agregado de una cochera, construcción de pileta de hormigón o fibra, quincho, deposito, otro dormitorio, local comercial, etc. Todos conforman expediente y queda asentado en el historial legal del predio a futuro. Este expediente  se realiza con tiempo e interviene un responsable del proyecto y una dirección de obra. De todos modos este camino previsor ante una necesidad imperiosa de construcción es bueno empezar a encararlo con una consulta o entrevista en el domicilio o en el estudio. Ante la presentación de la documentación exigida para la ejecución de obras que requieran permiso, se expedirán inmediatamente y en un mismo acto, el número de expediente y la registración, postergando cualquier análisis sobre aquella documentación para la etapa siguiente de fiscalización, basada en la responsabilidad profesional”. Llamame o mandame un WhatsApp 154 417 8658
Hola! Compre un departamento en pozo con un balcon aterrazado en el último piso. Quisiera poner un toldo ya q se moja todo. Para un toldo tmb tengo q pedir permiso!? Porq el dpto ya me lo. Entregan pero no hay consorcio aun. 2019-04-10
  No vas a tener problemas es una construcción precaria.igualmente hablarlo con el administrador.
Hola! Gracias por la respuesta. Yo estoy viviendo en la casa. Como me la clausuran? El_kemero23@hotmail. 2019-04-07
  Te ponen una faja.
hola, quería consultar qué sucede si continuamos una obra que ha sido clausurada preventivamente por falta de aviso. qué consecuencias legales implica una violación de clausura? ana 2019-04-07
  Cuando un inspector del gobierno de la ciudad constata una violación a alguna norma puede clausurar y el origen es una infracción. Clausurar significa paralizar lo que estas haciendo. No seguir hasta subsanar las causas que la motivaron. Si seguís con la obra a pesar de la clausura estarías cometiendo una contravención y una multa más y más cara.
Buenas tardes en un negocio familiar nos ha venido una inspección (15/11/2018) y lamentablemente la encargada de ese entonces por estar enferma no le pudo abrir, nosotros hicimos nuestro descargo y a las dos semanas se presentaron en el negocio e hicieron la inspección sin mayores observaciones. En el día de ayer hemos sido intimados por un mandatario a abonar en concepto de infracción, intereses y honorarios por la suma de $150.000. Lucas 2019-04-03
  Llamame o mandame un WhatsApp 154 417 8658.
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